アイコニックタワー新潟ステーションってどうですか？

[マンション住民さん]

アイコニックタワー新潟ステーションについての情報を希望しています。
200戸超えのタワーマンションがたつようです。
駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://iconictower-niigatasta.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153901

所在地：新潟県新潟市中央区花園1丁目96番86（地番）
交通：JR上越新幹線「新潟」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41m2～151.91m2
売主：日生不動産販売株式会社・株式会社国際総合計画・野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
アイコニックタワー新潟ステーション (What’s NiiGATA: 整備が進む新潟駅周辺が、熱い!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/65965/

[1: マンション検討中さん]

まさかの野村不動産。日生ブランドじゃ弱いし眼中になかったけど。
プラウド川端町は億超えだったし、ここもいくらになるんだろ。

[2: 匿名さん]

駅近の大規模は住不以来かな。楽しみです。

[3: eマンションさん]

>>1 マンション検討中さん

日生不動産販売株式会社（事業主・売主）
株式会社国際総合計画（事業主・売主）
野村不動産株式会社（売主）

野村不動産は売主の1社だけど事業主ではないので、「カネは出すけど口は出さない」のでしょう。
つまり、ここはプラウド ブランドにはならないし、中身のグレードもプラウドではなく残念なものになると。

[4: マンション検討中さん]

金かかってるパンフレット届いたけど目新しい情報はなかった。

[5: 匿名さん]

楽しみだー

[6: マンション検討中さん]

正式名称は「アイコニックタワー新潟ステーション」だそうですね。
プラウドタワーにはならず・・・

[7: eマンションさん]

>>6 さん

事業主ではないのでプラウド名はつかないでしょうね。

[8: 通りがかりさん]

プランに床暖房の範囲が見えないけど、まさか床暖房が無いのでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

販売価格気になりますね。
2月下旬にHPが更新される予定とのことです。

[10: 通りがかりさん]

プラウドタワーじゃなかったのは残念です

[11: eマンションさん]

Coming soonばかりでホームページみても面白くないですね。

[12: 匿名さん]

しかし、期待されたプラウドブランドでもないし、駅前は何もないし、１０年先は分かりませんが、現状、このマンションの売りって何でしょうか？

建築資材の高騰により、設備もしょぼそうですし、万代に近く、後発マンションに焦って大幅値引きするであろうザ・プレミア〈新潟万代〉を、交渉して安く買うほうが良いかもしれませんね。

[13: マンション検討中さん]

駅南の広場、連日遅くまで、若い方が大勢集まって騒いでいますね。スケボーをする方も多く、ちょっと子供連れでは歩けそうにありません。こうなることは予想できていたろうに、せめてスケボー禁止とか、なんとか治安対策取れないものでしょうか？購入検討の方は、夜間の駅周辺の様子など、しっかり確認されたほうがよいかと・・・。

[14: legacy]

マンションマニアで紹介開始。
資産運用、広域検討者も参戦してくるでしょう！

[15: 買い替え検討中さん]

マンマニが取り上げるとは。
確かにかなりお安いけど。

[16: 契約者さん6]

マンマニが取り上げると、自分で思考できないイナゴ集団が群がってきて荒れるんだよな、、、
ハルミなんてまさに彼の影響が大きい。
まあ、新潟だからそこまででもないか。

[17: マンション検討中さん]

流石にここが買いって言われても実需で買うってのは難しそうなのでここの掲示板も静かですね
投資家は結構きてるみたいですが

[18: 職人さん]

投資家ばかり盛り上がってるところを見ると、
ロイヤルパークスER万代みたいになってしまう気がするw

[19: マンション検討中さん]

調べてみましたが設備充実の高級賃貸ですか
あまり埋まってない感じですかね
ただまあここ周辺の中古と同じくらいの値段で買えるのでかなりかたいなと思いますけどね
とりあえず住むように買って売る時それなりの値段で売れるかと（すごい儲かるとかって意味じゃないです）
投資用ローンは使えないみたいだから現金で買うことになるけど3.4000万使うなら自分は違うことに投資するかな
そう言う人って2億くらいはもってんのかな

[20: マンション検討中さん]

ちょこちょこ見にきてるんですけど誰も書き込まないですね

[21: マンション検討中さん]

1番高い部屋で1億1,000万円程度なので安いですね。
立地としてはサーパスタワー万代の方が良いかな？

[22: マンション検討中さん]

地元の方ですか？
COCOlo新潟が新たに140店舗できるみたいですしそれを考えるとこっちのが立地がいいのかななんて思っちゃいますが。

[23: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
なんで投資ローン使えないの？

[24: マンション検討中さん]

書き込んだ時点での話ですが、提携してる投資ローンがなかったからです
今はあるみたいです

[25: マンション検討中さん]

提携ローンじゃなくて銀行紹介してくれるだけかもです投資用ローン

[26: 坪単価比較中さん]

ブリリアタワーはさすがに無理だろw

[27: 周辺住民さん]

新潟駅のCoCoLo新潟の再開発では、新規約140店、既存約30店、計約170店舗が予定されています。各エリアで1～7区画に区分けされていますが、そのうち、若者から富裕層までが集まりそうなファッション・コスメ関係は第5区画のみですので、多くても、30店舗あるかないか、というところでしょう。

一方、万代では（飲食店なども含めて）ビルボードプレイス76店舗、ラブラ万代（ラブラ２含む）63店舗、新潟伊勢丹、周辺のブランドショップまで含めると、ファッション・コスメ関係店舗数は、おそらく新潟駅の数倍の規模があります。

新潟駅の店舗は、飲食店がメインであり、ほぼ観光客や駅利用者をターゲットにしています。車社会の新潟で、新潟駅の駐車場の少なさとアクセスの悪さもあり、新潟市民がわざわざ新潟駅に訪れることは考えにくいです。プラーカ１～３を建て直して、新しいファッションビルを作り直すくらいの、ビッグサプライズなどがあれば別ですが・・・。

新潟駅の発展を願っていますが、そもそものターゲットが異なるため、万代との比較にはならないでしょう。

[28: マンション検討中さん]

確かにわざわざ行く店はあまりなさそうですね
万代>駅前>古町って感じですかね？

古町のブリリアが安く出ない限りは駅前マンションの資産性はかたそうですね
建築費など高騰してるので安く出るのも考えずらそうですが

[29: 周辺住民さん]

『“迷惑なボーダー”との『イタチごっこ』に終わりは来るのか？禁止エリアでのスケボーを考える』
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/bsn/771314?display=1

条例ができても罰則なしでは、駅南口のスケボー問題、解決には程遠そうですね。せめて、1,000円でも良いから、見つけ次第罰金にしないと、高校～専門学校生に対して抑止力にはならないでしょう。

この遅々とした対策では、少なくても今後10年以上は、スケボー問題はなくなりませんし、新潟駅再開発の成功にも大きく影響しそうです・・・。

[30: 口コミ知りたいさん]

シティタワー新潟売り出しでましたが7階角部屋坪169万ですね
思ってたより安い

[31: マンコミュファンさん]

>>30 口コミ知りたいさん
安いね…と言うか安過ぎでは？

[32: eマンションさん]

>>26 坪単価比較中さん
ブリリアだからそんなに高く無いのでは…？

[33: マンション掲示板さん]

>>31 マンコミュファンさん

アイコニックタワー が7階だと坪180万弱で買えそうなのでそのくらいの金額になっちゃうのかもですね
こちらが完売してから売り出す方が高く出せそうですが
かなり売り急いでるんですかね

[34: 名無しさん]

>>32 eマンションさん
それなりの価格になりそうな気がしますが

[35: マンション検討中さん]

eタイプが130万値上げしたみたいですね
ここ見てる人いないのかな全く書きゴミなくて寂しい笑

[36: マンション検討中さん]

全く書き込みないですね
買った人はいますか

[37: 坪単価比較中さん]

マジで売れてるらしいね。

[38: マンション検討中さん]

マンションのクオリティからしても安いですよね。
他の地方都市のマンションも見てますが坪200万以下じゃ買えないですからね

[39: デベにお勤めさん]

新潟駅に人が集中しすぎて万代が閑散としてる。

[40: 検討板ユーザーさん]

古町の東京建物ブリリアタワー350戸も捌けるんですかね？

[41: マンション検討中さん]

新しく検討し始めました。宜しくお願い致します。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん

あまり人いない感じですか？

[43: eマンションさん]

一時は説明会の予約も中々取れない様子でしたが
最近の売れ行きはどうなんでしょうね？

[44: マンション掲示板さん]

>>43 eマンションさん

残り2割くらいのようです。

[45: マンション検討中さん]

ここにきて売れ行き鈍ってきてますかね？

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん

投資としては利回り高くなく、実需買いも一巡しちゃってそうです。

[47: マンション検討中さん]

総額高い部屋が多いですしね。この感じで古町のタワマンが売れるかきなり疑問ではありますね

[48: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん

好みなんだと思いますが、古町のタワマンはあまり魅力は感じません。

[49: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん

サーパスタワーも苦戦してるみたいですし。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん
私地元じゃないのでわからないんですが地元的には万代が人気で古町もまあみたいだ感じに聞いてました。
営業はまあポジショントークなのか本音なのか分かりませんが今は断然駅前です！と。私も駅前が必ず良いエリアではないとは思いますがなんだかんだ良いのではないかと思ってます。


買われた方いますか？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション掲示板さん

古町はまあ終わってると思いますね。

[52: マンション検討中さん]

アイコニックタワー は買わないけど古町のブリリアタワーなら欲しいって人いないことはないと思うけど350戸も売れない気がする。縮小するのかな。

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

そこら辺は好みの問題だとは思いますね。
ただ投資用はキツイと思うので、実需でどこまでうれるか。古町好きな高齢者がターゲットですかね

[54: 匿名さん]

駅に近く広さも確保されている90㎡台、4LDK+SICを勧めているようですが
確かにこの広さであれば子供さんが成長しても住み替えすることなくライフスタイル、ライフステージの変化に対応できると思いました。
問題は我が家にそのゆとりを手に入れるだけの財力がないことですかね（笑）

[55: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん
春ごろに契約しましたが、やはり駅前は資産性という面では強いのかと思いました。実需では万代は便利だと思いますが、シティータワーの中古価格など見た感じ駅前のリセールは良さそうです。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
買われてましたか。ほかの新築マンションと比べてもそれほど高くないですしね（今販売中のは高めですが）
何階か分かりませんがシティタワー新潟が5月前後に75平米～80平米の部屋が5500万で売れてますね。
坪226万～242万の間です。
若干駅に近いのとペデストリアンデッキ直結は優位かと思いますが築15年差と免震構造だったりと考えると普通に考えたら資産性的にはかたいですよね
シティタワーも売り出し3件ありますがアイコニックタワー が販売中である以上決まりずらいので値段も結構弱気にみえます

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 検討板ユーザーさん

新潟の中では資産性と賃貸需要もピカイチだと思います。ただ、大分賃貸で出されるみたいなので、そこは注意ですね

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 検討板ユーザーさん
資産性良さそうですね！賃貸多そうですね
スーモ見てるとシティタワーの賃貸はわりと早めに決まるかなという印象ですが数が多いとどうなるかですよね
普通に住む用で買われたんですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 検討板ユーザーさん
住むようで買いました。家族構成の変化などで売却、賃貸とう選択肢が広い点も駅前のいいところなのかなと思ってます。サーパスタワーもモデルルームに行きましたが、アイコニックの方が販売状況は良さそうでした。

[60: 評判気になるさん]

ここではほとんど話題になってないけど、
万代-南口のアクセス道路がヤバすぎる。
開通したら新潟市の導線が変わる。