サーパス金沢広岡

[匿名さん]

公式URL： https://www.384.co.jp/hirooka/


売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

所在地：石川県金沢市広岡2丁目904番（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅まで徒歩8分（約630m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
竣工時期：2023年12月中旬（予定）
入居時期：2024年2月下旬（予定）
販売時期：2023年3月中旬予定

総戸数：30戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：62.28ｍ2～80.94ｍ2

バルコニー面積：10.98ｍ2～14.29ｍ2
室外機置場面積：1.49ｍ2・2.00ｍ2
アルコーブ面積：3.46ｍ2～5.48ｍ2
ポーチ面積：4.44ｍ2・6.95ｍ2

駐車場：総30区画［屋内平置式：6区画（うち小型車専用2区画）、屋外平置式：24区画（うち小型車専用1区画）］
バイク置場：総2区画［平置2区画］
自転車置場：総41台［平置12台、スライドラック式29台］

用途地域：第二種住居地域
敷地面積：1,264.81ｍ2
建築面積：647.61ｍ2
建築延床面積：2,934.89ｍ2
※敷地面積に記載の1,264.81m2は建築確認対象面積です。登記簿（登記記録）面積は1,263.42m2になります。

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有／建物：専有部分／区分所有権・共用部分／専有面積割合による共有
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成後、管理会社に委託
管理員の勤務形態：未定

建築確認番号：第ERI-22022898号（2022年8月9日）
設計：株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理：株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
販売提携[媒介]：株式会社　大京

[39: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅地域だから南側の月極駐車場に高層マンションは建た無いだろうけど、それでも長い目で見ると不安があるね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

駐車場だった土地に何かを建てるとしたら、戸建てではなく何らかのビルでしょうね。
そのうちサーパスと同じ高さの賃貸マンションが建って、最上階ですらバルコニーの前を塞がれると考えるべきでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

カウントダウン　残り 3戸！

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
なんで売れてるんだろう…

[43: マンション比較中さん]

3戸を売り出しているだけで、在庫はまだまだありますよ？

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション比較中さん
ホントにもう残り3戸みたいですよ。全て2Fです。

[45: 名無しさん]

>>42 評判気になるさん
やっぱり立地がいいからでは？
広岡の中では貴重な第二種住居地域だしね。

[46: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
それは無いみたい。ここは第二種住居地域で隣の月極駐車場の土地は建物を建てるとしても建ぺい率60%でないといけない。しかもサーパスに対して日影規制があるから、同じ高さのマンションは絶対無理。

[47: 匿名さん]

竣工してるから。売れ残りという見方もできるかも

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
確かにそうですね。もうオプションも付けられないし。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
最近竣工したマンションで売れ残ってないモノはないんじゃないの？

[50: 匿名さん]

今日、前を通りかかったら階段2つと上層階の外廊下がブルーシートで覆われてたけど、何なんだろうか？
たとえは悪いけど、警察の現場検証のときみたいな感じ。（まだ入居開始前で誰も住んでないしパトカーもいないから当然違うけど。）

足場を全部いったん解体後に庇の上まで再び組み直してたのは「庇に装飾を施すために足場の位置を変えたかったのかな？」と思ったけど、ブルーシートで覆って工事するなんて新築マンションで今まで見たことない。

まさか「引渡前に地震で壊れました」なんてことはないよね。

[51: 評判気になるさん]

もう2Fの2LDK2戸しか売れ残ってないみたい。

[52: 検討板ユーザーさん]

リーチ！　残り 1戸！　

2022年以来 2年ぶり、もしかしたら入居開始前？の全戸完売になりそうですね。
まぁ、総戸数が少ないので 2022年竣工で未だに販売中の先行 3棟との単純比較はできませんけど。

[53: マンション比較中さん]

戸数が少ないですから売り切れる可能性はありますね。ですが周りは戸建ても普通にありますし、高級感のあるようなエリアでは決してないので、私なら買いませんがね

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション比較中さん
広岡の住居地域はなかなか希少ですよ。
ほとんどが商業地域ですから。
周りの戸建ても結構お金持ちっぽいですし、
これから広岡は日銀が来た関係で金融機関が集まるんじゃないですかね。

[55: マンション比較中さん]

周りにボロアパートとかも多いですしどこが高級なのでしょうか？
この辺りはよく知ってますが、高級なイメージは全くわきませんね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション比較中さん

そもそも金沢に高級な場所ってありますか？
ブリリアの立地は飲み屋が多く、エントランスも薄暗く裏路地のマンションて感じですし、プラウドは道路沿いのビルと変わらない感じですし。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
確かにプラウドは何か東京界隈のプラウドと比べるとプラウドらしさが無いね。何でだろ？

[58: マンション比較中さん]

今回のシリーズがプラウドシティだからですよ。プラウドの廉価版にあたるので、庶民的というかどこにでもあるデザインなんです。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション比較中さん

サーパスにしようと思ったらもう3LDK売れ残って無かった。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
安くはないですが、プラウドはまだまだありますよ。
ただ駐車場が・・・

[61: eマンションさん]

>>60 名無しさん

サーパスから金石街道に出たところのレーベンも。
プラウドよりも安いでしょうけど、駐車場はもう残ってないでしょうし、もし残っていても出入りに難がありますが。

[62: eマンションさん]

>>61 eマンションさん
サーパスは駐車場の出入りは問題無さそうだけど、どうせなら1階すべて屋内駐車場にして欲しかった。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 eマンションさん

メインエントランスからエントランスホール，メールコーナー，エレベーター，管理員室すら不要だということですか？
それ、分譲マンションじゃなくて高級賃貸アパートでしょ。

[64: eマンションさん]

>>63 マンション掲示板さん
意味不明

[65: 評判気になるさん]

現地見学した者です。
サーパスというブランドのイメージとは違い（失礼ですが）、エントランスからラウンジはなかなかシックで高級な雰囲気です。小規模な物件なのでパーティールームやゲストルームという派手な共用施設はありませんが、コワーキングスペースがあって実用的かと思います。立地は広岡と言っても住宅街なので静かそうですね。

[66: マンコミュファンさん]

>>64 eマンションさん

あぁ、そういう意味か。
> 1階すべて屋内駐車場に
とは、
「1階のすべてを屋内の駐車場に」
ではなく
「1階の駐車場をすべて屋内に」
ですね。完全に理解した。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンコミュファンさん
どっちでもいいけど、余計な共用施設があるくらいなら、駐車場をすべて屋内にしてくれた方が、車持ちの人は喜ぶでしょ。特に雪降る地域は。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん

インターネット完備マンションのことで質問。ここならサーパスネットだけしか使えないけど、ゲームしてると繋がりにくそう。まず管理組合で合意しなければauやドコモ引込めないけど、簡単に合意して貰えるのかな？
（一応空配線用のスペースは作ってあるらしい）

[69: 評判気になるさん]

>>68 検討板ユーザーさん
皆が皆そこまで速い回線が必要ではないだろうから、合意は難しいだろうね。

[70: eマンションさん]

>>65 評判気になるさん

住宅地であり通勤時間帯の抜け道でもなさそうなのでクルマの通行量は少ないでしょうが、救急車と消防車のサイレンはかなり頻繁に聞こえると思いますよ。

一つは、駅西消防署を出た救急車がポレスター，プレミストの前を通って、そのまま北國銀行本店の裏に抜けていくのを見かけたことがあります。50m道路に出るよりも裏道を通った方が速いのでしょう。
この裏道はサーパスから1街区しか離れていませんし、もしかしたら消防車も同じ経路を通っているのかもしれません。

もう一つは、金石街道を通る消防車のサイレンが上層階なら確実に聞こえるはずです。50m道路沿いのマンションですら、金石街道を何台もの消防車が連なって走るサイレンが聞こえますから。

[71: eマンションさん]

>>68 検討板ユーザーさん

サーパスではなく別のマンションの事例ですが、新築から一定年数は初期設定の ISP（例 サーパスネット）の縛りがあったけど、その期間が済んだら「別の ISP（NTT など）に変更できるけど、どうしますか？」と案内がありました。
（と言うか、新築時から NTT に接続可能な設備は設置されていたらしい。）

穴吹工務店かその管理会社に詳細を確認してみてはいかがでしょうか？

[72: マンション検討中さん]

>>70 eマンションさん

以前、横浜や仙台の街中に住んでいたので、緊急車両のサイレンはそれほど心配していないですよ。横浜なんて毎晩でしたけど、すぐ通り過ぎますからね。

[73: 口コミ知りたいさん]

完売御礼だそうです。

[74: 匿名さん]

>>70 eマンションさん

一つ思ったけど、メインエントランス前の道路は通勤時間帯の抜け道になっているかもしれない。
レーベン WESFORT 横のパチンコ店跡地から大豆田通りまで、信号を1回も通らずに走れてしまうし。
朝夕、小さなお子さんは注意した方がよいかも。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん

全戸完売おめでとうございます！

2月下旬入居開始予定なら、もう外構工事もすべて終わっていてもよさそうなものですが、まだやり直しなのか残っているのですね。
外廊下前の屋外駐車場は一度アスファルト舗装していたはずなのに、すべて剥がして砂利に戻っていたので。
他には、階段下のガスメーター？には扉をつけないのかとか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 口コミ知りたいさん
地震で亀裂が入った箇所をやり直しているみたいですよ。それほど大きな被害ではないはずなのに、駐車場のタイルをすべて剥がすなんて、穴吹もやるね～。

[77: 評判気になるさん]

2Fの2LDKでキャンセルが出ましたね。

[78: 評判気になるさん]

>>77 評判気になるさん

だけど、もう売れてしまった（手続き中）みたいですね。
・2階
・2LDK
・60m2台（62m2だったはず）
・サーパス ブランド
・4000万円超
という条件だと需要が薄くて、もう暫くは残っているかと思ったのですが。

[79: 評判気になるさん]

>>78 評判気になるさん

立地は悪くないですし、サーパスの割にいい雰囲気ですよ。
第二種住居地域というのもいいですね。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 評判気になるさん
駐車場が平置きというのがかなりポイント高い。

[81: 匿名さん]

最近竣工したマンションの中では唯一のZEH-Mですもんね。どれほど効果があるのかよく分かりませんが、住宅ではここ数年のトレンドですから。お国も推奨していますし。それにしても大手のプラウドやブリリアは何故にZEHにしなかったのか。ZEHじゃないのにあの強気な販売価格。

[82: マンション検討中さん]

まだキャンセル待ち募集している。ローン審査待ちなのかね？

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん

不動産業界では、ローンの本審査が通っていても、実際に執行＝引渡が完了するまでは掲載し続けるようです。

[84: 検討板ユーザーさん]

ホントに完売したみたいですね。

[85: 匿名さん]

素晴らしいじゃないか。
戸数少ないとはいえ、完売は完売。
完売の決め手はなんだったんだろうね。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
静かな周辺環境、100%平置き駐車場ですかね。

[87: 評判気になるさん]

毎朝おじさんの咳払いがうるさいです。なぜ窓を全開にして咳払いするのかわかりません。休日の日に静かにゆっくりしようとしているのにいつもうるさい。クレームを入れようか悩んでいます。

[88: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん
管理会社へどうぞ