サーパス金沢広岡

[匿名さん]

公式URL： https://www.384.co.jp/hirooka/


売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

所在地：石川県金沢市広岡2丁目904番（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅まで徒歩8分（約630m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
竣工時期：2023年12月中旬（予定）
入居時期：2024年2月下旬（予定）
販売時期：2023年3月中旬予定

総戸数：30戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：62.28ｍ2～80.94ｍ2

バルコニー面積：10.98ｍ2～14.29ｍ2
室外機置場面積：1.49ｍ2・2.00ｍ2
アルコーブ面積：3.46ｍ2～5.48ｍ2
ポーチ面積：4.44ｍ2・6.95ｍ2

駐車場：総30区画［屋内平置式：6区画（うち小型車専用2区画）、屋外平置式：24区画（うち小型車専用1区画）］
バイク置場：総2区画［平置2区画］
自転車置場：総41台［平置12台、スライドラック式29台］

用途地域：第二種住居地域
敷地面積：1,264.81ｍ2
建築面積：647.61ｍ2
建築延床面積：2,934.89ｍ2
※敷地面積に記載の1,264.81m2は建築確認対象面積です。登記簿（登記記録）面積は1,263.42m2になります。

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有／建物：専有部分／区分所有権・共用部分／専有面積割合による共有
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成後、管理会社に委託
管理員の勤務形態：未定

建築確認番号：第ERI-22022898号（2022年8月9日）
設計：株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理：株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
販売提携[媒介]：株式会社　大京

[61: eマンションさん]

>>60 名無しさん

サーパスから金石街道に出たところのレーベンも。
プラウドよりも安いでしょうけど、駐車場はもう残ってないでしょうし、もし残っていても出入りに難がありますが。

[62: eマンションさん]

>>61 eマンションさん
サーパスは駐車場の出入りは問題無さそうだけど、どうせなら1階すべて屋内駐車場にして欲しかった。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 eマンションさん

メインエントランスからエントランスホール，メールコーナー，エレベーター，管理員室すら不要だということですか？
それ、分譲マンションじゃなくて高級賃貸アパートでしょ。

[64: eマンションさん]

>>63 マンション掲示板さん
意味不明

[65: 評判気になるさん]

現地見学した者です。
サーパスというブランドのイメージとは違い（失礼ですが）、エントランスからラウンジはなかなかシックで高級な雰囲気です。小規模な物件なのでパーティールームやゲストルームという派手な共用施設はありませんが、コワーキングスペースがあって実用的かと思います。立地は広岡と言っても住宅街なので静かそうですね。

[66: マンコミュファンさん]

>>64 eマンションさん

あぁ、そういう意味か。
> 1階すべて屋内駐車場に
とは、
「1階のすべてを屋内の駐車場に」
ではなく
「1階の駐車場をすべて屋内に」
ですね。完全に理解した。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンコミュファンさん
どっちでもいいけど、余計な共用施設があるくらいなら、駐車場をすべて屋内にしてくれた方が、車持ちの人は喜ぶでしょ。特に雪降る地域は。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん

インターネット完備マンションのことで質問。ここならサーパスネットだけしか使えないけど、ゲームしてると繋がりにくそう。まず管理組合で合意しなければauやドコモ引込めないけど、簡単に合意して貰えるのかな？
（一応空配線用のスペースは作ってあるらしい）

[69: 評判気になるさん]

>>68 検討板ユーザーさん
皆が皆そこまで速い回線が必要ではないだろうから、合意は難しいだろうね。

[70: eマンションさん]

>>65 評判気になるさん

住宅地であり通勤時間帯の抜け道でもなさそうなのでクルマの通行量は少ないでしょうが、救急車と消防車のサイレンはかなり頻繁に聞こえると思いますよ。

一つは、駅西消防署を出た救急車がポレスター，プレミストの前を通って、そのまま北國銀行本店の裏に抜けていくのを見かけたことがあります。50m道路に出るよりも裏道を通った方が速いのでしょう。
この裏道はサーパスから1街区しか離れていませんし、もしかしたら消防車も同じ経路を通っているのかもしれません。

もう一つは、金石街道を通る消防車のサイレンが上層階なら確実に聞こえるはずです。50m道路沿いのマンションですら、金石街道を何台もの消防車が連なって走るサイレンが聞こえますから。

[71: eマンションさん]

>>68 検討板ユーザーさん

サーパスではなく別のマンションの事例ですが、新築から一定年数は初期設定の ISP（例 サーパスネット）の縛りがあったけど、その期間が済んだら「別の ISP（NTT など）に変更できるけど、どうしますか？」と案内がありました。
（と言うか、新築時から NTT に接続可能な設備は設置されていたらしい。）

穴吹工務店かその管理会社に詳細を確認してみてはいかがでしょうか？

[72: マンション検討中さん]

>>70 eマンションさん

以前、横浜や仙台の街中に住んでいたので、緊急車両のサイレンはそれほど心配していないですよ。横浜なんて毎晩でしたけど、すぐ通り過ぎますからね。

[73: 口コミ知りたいさん]

完売御礼だそうです。

[74: 匿名さん]

>>70 eマンションさん

一つ思ったけど、メインエントランス前の道路は通勤時間帯の抜け道になっているかもしれない。
レーベン WESFORT 横のパチンコ店跡地から大豆田通りまで、信号を1回も通らずに走れてしまうし。
朝夕、小さなお子さんは注意した方がよいかも。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん

全戸完売おめでとうございます！

2月下旬入居開始予定なら、もう外構工事もすべて終わっていてもよさそうなものですが、まだやり直しなのか残っているのですね。
外廊下前の屋外駐車場は一度アスファルト舗装していたはずなのに、すべて剥がして砂利に戻っていたので。
他には、階段下のガスメーター？には扉をつけないのかとか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 口コミ知りたいさん
地震で亀裂が入った箇所をやり直しているみたいですよ。それほど大きな被害ではないはずなのに、駐車場のタイルをすべて剥がすなんて、穴吹もやるね～。

[77: 評判気になるさん]

2Fの2LDKでキャンセルが出ましたね。

[78: 評判気になるさん]

>>77 評判気になるさん

だけど、もう売れてしまった（手続き中）みたいですね。
・2階
・2LDK
・60m2台（62m2だったはず）
・サーパス ブランド
・4000万円超
という条件だと需要が薄くて、もう暫くは残っているかと思ったのですが。

[79: 評判気になるさん]

>>78 評判気になるさん

立地は悪くないですし、サーパスの割にいい雰囲気ですよ。
第二種住居地域というのもいいですね。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 評判気になるさん
駐車場が平置きというのがかなりポイント高い。