【契約者専用】ミハマシティ検見川浜 II街区

[匿名]

ミハマシティ検見川浜 II街区の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152889

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[59: 契約者さん1]

初めまして。内覧会を行かれた方に質問です。当日はチェックシートのような物は用意されているのでしょうか？

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん
チェックリストありましたよ。
ただインターホンの動作確認とかディスポーザーの説明受けたかとか、共用設備についての説明受けたかなどのレベルのものです。
当日の担当者によるかもですが、専有部については完全にフリーで好きに確認して的な感じで、細かいチェック項目などはなかったです。

[61: 契約者さん7]

皆さん引っ越しの見積もりは終わりましたか？うちはこれからなのですが、いくらくらいだったのか気になります。

[62: 契約者さん1]

>>61 契約者さん7さん

うちは県内で25万程度でした……想定より高いですが仕方ないですね…、

[63: 契約者さん4]

>>62 契約者さん1さん

うちも先ほど見積もりに来てもらい同じく25万ほどでした。
想定より高かったので明日また別の引越し業者に見積もりに来てもらう予定です。

[64: 契約者さん1]

>>63 契約者さん4さん
指定業者じゃないとダメだと思ってましたが、そうではなかったのですね……うちも確認してみます…

[65: 契約者さん6]

>>61 契約者さん7さん
県内引っ越しで30万でした。
エレベーターが思ったほど狭かったのが残念でした。。

[66: 契約者さん5]

うちは県外からですが31万でしたね、、物が少ないからかな。。。
内覧会は長谷工の人が話伝わりづらくて辛かった。。
あと雨の日結構マンション内でも濡れそうな感じがしたかな。。。

[67: 契約者さん8]

皆様火災保険はどこに入りますか？
マンションから案内が来ているところにするか別にするか迷ってます...！

[68: 契約者さん8]

今日内覧会のついでに引越業者について聞いてみましたが、指定業者以外でも大丈夫ですよ～ただし車両を停める場所など指定業者に相談してください～とのことでした。

内覧会、部屋の中の細かい指摘事項はいくつかありましたが、共用部含めとても綺麗でますます入居が楽しみになりました。

[69: 契約者さん5]

駐車場の結果きましたね
どこの区画が人気なんでしょうか

[70: 契約者さん1]

ガス会社は自分で選んで良いみたいですが良い会社ありますでしょうか？

[71: 契約者さん5]

火災保険は案内あったやつにしようと思ってます。
ガス会社って選べるんですか？決まってるもんだと思ってたんですけど。。

[72: 契約者さん8]

キッチンのコンロの背面のコンセント位置を測定している方いませんか？カップボード外注の際に必要なのに計測を忘れてました…。

[73: 契約者さん8]

ライフライン(電気、水道、ガス、ネット)の手続きが良くわからないのですがご存じの方おりましたら、ご教示下さい。
電気は個別に契約？(内覧会資料)
ネットと水は不要？
ガスは開栓立ち合い(連絡先は？)
よろしくお願い致します。

[74: 契約者さん5]

エアコンのボルト数(100ボルトor200ボルト)
わかる方いらしたら教えて頂きたいです。

[75: 契約者さん7]

>>74 契約者さん5さん
リビング200V
その他100V
だったはずです！

[76: 契約者さん6]

>>75 契約者さん7さん

ありがとうございます。

[77: 契約者さん6]

ABC 棟は完売したみたいですね！

[78: 契約者さん7]

先日規約変更の書類が届きましたが、
一つ気になったのが車両重量⇒車両総重量に変更になった部分。これってほとんど大きい車はアウトです？よね？安全面の問題もそうですし、大きい車乗っている方、何か案内来ましたか？
気になって「本件のお問い合わせ先」と記載の番号・担当に電話をしても私の名前が載ってるのは今初めて知りました…。と言われ確認して折り返しになりました。不安ですね。
今この時期に車両総重量への変更って大きい車に乗っていた方は買い替えたりするの大変じゃないですか？

[79: 契約者さん2]

フロアコーティングしない方自分でワックス等かける予定ですか？

[80: L]

>>68 契約者さん8さん
なんか当日停める場所等を案内してくれるって聞いておりまして、どうですかね？

[81: 契約者さん6]

ところでみなさん保育園は無事決まりましたか？
うちは第8希望でした。

[82: 契約者さん7]

内覧会で部屋を見ましたが床の傷、壁の汚れ、キッチン周辺なんて何かをぶつけてへこみがあったんですがそんなもんでしょうか？

[83: 契約者さん6]

うちは市内からの転園でしたが第3希望の園でした。引越しまで通うのが大変ですが、とりあえず決まって一安心です…

[84: キッチン背面収納]

もしご存知の方いたら教えてください。
キッチン背面収納にIKEAの収納を取り付けたいのですが
壁に固定しないといけないのですが
キッチンの背面の壁には柱があるかどうか分かりますか？
全て空洞だと固定できないそうで、、、

[85: 契約者さん8]

>>79 契約者さん2さん

ワックスはかけないです。
もともと手入れがしやすいようになっているようなので必要ないと思っています。
また硬く絞ったタオルで水拭き可能とのことですが
洗剤は使わないで欲しいとのことでした。

[86: 契約者さん6]

お風呂の壁にマグネットがつくか確認した方いらっしゃいませんか？

[87: 契約者さん8]

>>86 契約者さん6さん
確認しました。お風呂のドア以外はくっつくそうです。

[88: 契約者さん8]

>>86 契約者さん6さん
確認しました。お風呂のドア以外はくっつくそうです。

[89: 入居済みさん]

>>69 契約者さん5さん
質問失礼します。

駐車場は6月に抽選と聞きましたが、すぐに抽選されて、その結果が来たと言うことでしょうか？

[90: 契約者さん2]

入居済みさん
多分ですが私は>>89 さんより前に購入しているため既に抽選を終えています。購入時期で駐車場抽選のタイミングが異なると思われます。　そのため>>89 さんは6月になっているるのではないでしょうか！

[91: 契約者さん]

A棟南西ですけどベランダの奥行きが広くて部屋まで太陽光入らず薄暗くて寒くてちょい残念すぎます…冬はもう少し入るし、夏はいいのかなぁ

[92: 契約者さん8]

>>91 契約者さん

わたしも同じくです…なにか対策ありますかね～？？？

[93: 契約者さん7]

>>91 契約者さん

まだ引っ越していないので確認できていませんが、
最近のマンションはどこも奥行き広いですよね。
他のマンションもそうなのか、方角とか高さの問題なのか、、季節的なものもあるんですかね、、？

[94: 契約者さん7]

浴室乾燥機使ってる人いますか？
風力強いにも関わらず、乾燥しきらないのですが、何かいい方法ありますか？
乾かない原因として、浴室の密閉性が高すぎて気化した水分が充満してしまうためかと思案してるのですが、、

[95: 契約者さん1]

駐車場のリモコンと車のキーの周波数が合うのか、車の開閉とエンジンが全くかからなくなりました。
今は小さめの缶の中に駐車場のリモコンを入れることで対処していますが、同じ方いますか？

[96: 自走式]

自走式の駐車場ですが、DE棟の引き渡しが終わるまでマンション内を通過して駐車場まで行けないという説明を受けた方はいますか？
何の説明もなかった為戸惑っています。

[97: 契約者さん8]

>>96 自走式さん
無かったですね。
てっきり通れるものだと思っていました。
すごく不便ですよね…

[98: 契約者さん7]

>>97 契約者さん8さん
かなり不便ですよね。小さな子供もいて雨の日も傘が要らず中から通れるので自走式に決めたのに…
同じくゲストルームもDE棟の引渡しが終わるまで利用できないと聞き…苦笑

[99: 契約者さん2]

>>98 契約者さん7さん
そうだったんですね。何となく察していましたが、ゲストルームも利用できないとは…
本来の価値や機能を説明なく下回っているなら、その期間は使用料も下げて欲しいですね。

[100: 契約者さん7]

キッチンシンクにマグネット式のスポンジ&ソープラック使ってる方はいますか？きちんとくっつくのか心配で、、。

[101: 契約者さん2]

>>98 契約者さん7さん
>>99 契約者さん2さん
ゲストルームはDE完成前でも使えるって聞いた気がしたのですが...
2025年まで使えないんですね。

[102: 住民さん5]

>>98 契約者さん7さん

ゲストルームの利用が１年後という説明は、私はありました。
駐車場は、中を通れないのはかなり不便ですよね。

[103: 契約者さん7]

全然話が変わってしまうのですが、自宅保育されてる方いらっしゃいますか？
近くに児童館がなさそうで、、、公園以外でどこで子供を遊ばせようか悩んでいます。

[104: 契約者]

オプションでカメラ付きインターホンをつけたのですが、
留守中の録画機能がついていなくて残念でした。。
あたりまえについていると思いました。

[105: 契約者さん4]

>>104 契約者さん
そうなんですね。。まだ引越ししてないので、ビックリしました。
当たり前に付いてると思いますよね。そこまで安かった訳でもないのに。

[106: 契約者さん7]

みなさんカップボードはどちらのものですか？
メーカーやオーダー家具のオススメがあれば教えていただきたいです。

[107: 契約者さん4]

>>106 契約者さん7さん

うちはLIXILにしました。
ウォールナット色だとキッチンとほぼ同じ色合いになるのでオススメです。

[108: 住民さん2]

>>106 さん
ファニチャーメーカーさんというオーダー家具のメーカーにお願いしました。価格は高めですが、細部までこだわれるので楽しみです。

[109: 契約者さん]

旧マンションギャラリーの跡地では将来何物になるだろうか気になりますね。コンビニ？

[110: 契約者さん2]

>>94 契約者さん7さん
いつも夜のシャワー後に1時間程度で乾燥し、ドアも閉める状態です。翌朝になるとほぼ乾燥できています。。

[111: 契約者さん]

>>91 契約者さん
I街区の建物にブロックされるのではないかな。残念ですよね。。もしかして階層高いほど日差しが届けるでしょうね。。

[112: マンション検討中さん]

別の板にも書いてしまったのですが、購入された方は、手付金はどの程度払われましたか？
相場は5%～10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

[113: 契約者さん5]

>>103 契約者さん7さん
0歳児を自宅保育してます。子育て支援センター等の遊び場近くにないですよね、、チューリップ保育園で広場開放してるそうなのですが、市のやつとかではないのでなんとなく行きにくいです、、

[114: 契約者さん]

>>112 マンション検討中さん
10%だったと思いますよ

[115: 契約者さん]

>>106 契約者さん7さん
ニトリのチェルシーにしました。チェルシーはニトリではなく家具メーカーのOEMなので質がいいです。オプションや色も豊富なのに安価で済んで気に入っています。

[116: 契約者さん2]

来客用の駐車場が各世帯で月2回までって少なくないですか？
駐輪場を見ても子育て世代がかなり多く、両親が顔を見せに来ることも多いのに…
無料で月2回ならまだしも、空いてる時間帯も多いし1時間100円取るなら制限なくせばいいのに、と思います。

[117: 契約者さん2]

>>116 契約者さん2さん
空いている時間なら使えるようにしてほしいですよね。土日祝日ならわかりますが、3台とも空いているのに使えないのはかなり効率悪いです。近隣に最大料金があるコインパーキングもないですし。

[118: 契約者さん8]

>>117 契約者さん2さん
本当ですよね。
1番近くて安いパーキングで最大料金800円でした。
立体駐車場の階段もしばらく使えなさそうですし、、
駐車場に関しては事前の説明も濁されたので、本当に不満だらけです。
総会などの機会に意見として伝えようと思っています。

[119: 契約者さん5]

>>113 契約者さん5さん
先日チューリップ保育園の広場に行ってきました！
支援センターのようにスタッフの方がいるわけではなく、広場を開放してくださっているという感じでした。
受付で広場使いたい旨伝えると、快く通してくださるのでこれから利用しようと思っています。
子育て世帯が多いので、近くに市の支援センターできて欲しいですよね...

[120: 契約者さん3]

>>116 契約者さん2さん
月２回までって知りませんでした、、、
1時間100円にもあまり納得がいっていないのですが、さらに回数制限まであったんですね、、
無料が月2回までになったらとてもいいですよね。

[121: 住民さん3]

>>116 契約者さん2さん

1街区の者です。
本件については1街区も同様の規則になっていましたが、昨年度の総会で議事にあがり使用日当日に空きがある場合に限り、予約回数に係らず使用を許可する試験運用がなされています。
従いまして、要望書をあげる事で改善されるのではないかと思料します。

[122: マンション住民さん]

>>116 契約者さん2さん
私も今月2回利用したので、3回目は予約できないか確認したところ、「システムで予約はできないが、希望時間に予約が無い状態なら利用可能」とのことでした。
土日とかは厳しいそうな気もしますが、一応3回目以降も利用できる時もありそうです。
ご参考までに。

[123: マンション住民さん]

これからエアコンを購入する予定なのですが、皆さんどのくらいのサイズを設置されていますか？

基本的に部屋のサイズに合わせると思いますが、新築ですと高気密なので断熱性が高いので、少しサイズが小さくても良いのかな？
と考えておりました。

LDKに引き戸の5畳の部屋、カウンターキッチンを考えると、14畳用が適正なのかなと思いますが、高気密を考えると10畳用でも足りるのかなとも考えています。

まだ夏本番ではないので、ご意見も難しいかと思いますがご意見よろしくお願いします。
I街区の方が見て頂いた際には、去年の真夏と真冬がどんな感じだった教えて頂けますと大変助かります。

[124: 契約者さん1]

共用キッチンの利用時間は19時までって早過ぎない？？土日なら日中も使えるので別にいいけど、平日だと社会人として早くても18時に家に帰って1時間程度しか使えるないということで、ちょっと見直したほうが良いんじゃない？

[125: 入居済みさん]

>124

平日19時以降に友人を招いて共用キッチンを使うことってありますか？
むしろ19時以降遅くまで共用部で賑やかにされると迷惑になってしまうのではないかと。
19時以降だったらご自宅に招いたほうがよろしいのではないかと。

[126: 契約者さん7]

前にも話題にあがってましたが、自走式駐車場へ行くためにD・E棟を通過できないのはとても不便ですね。
晴れの日は百歩譲っていいとしても、雨の日が困る。
今回台風1号が来ましたが、これからの梅雨・台風シーズンを思うと憂鬱です。
4月に常駐していた相談員の人は、D・E棟の工事が落ち着くまで通れない、25年3月まで通れないわけじゃないという趣旨のことを仰っていましたが、さていつ通れるようになるのやら。

[127: 契約者さん2]

>>126 契約者さん7さん
不便ですよね。
たかが一年されど一年…契約時と話が違うなぁと思います。
DE棟のモデルルームが解放されているのだから、工夫すれば駐車場まで通れるのではないかと思います。
自走式の駐車場、柱が多いし幅も想像以上に狭かったです。
事前にわかっていれば平面の駐車場を選択していました。

[128: 契約者さん2]

>>127 契約者さん2さん

確かに少なからず私もそんな話は一回も聞いてないですね。何か書面でもらってたりしたんですかね？
宿泊施設が使えない話はされましたけど、、、

[130: 契約者さん7]

>>127 契約者さん2さん

ウチは希望をすべて平面で出したのに、自走式になりました。しかも１階でもなく…

[132: 契約者さん3]

>>130 契約者さん7さん
うちも一緒です。あれだけの数の希望を出したのにここかーって場所でした。
余って再募集かけるなら最初から割り振ってくれれば良かったのに、と思ってます。

[133: マンション検討中]

Ⅱ街区D・E棟検討中の者です。
特にA棟に入居されている方に伺いたいのですが、美浜消防署から出動する救急車のサイレンが気にならないか少し心配しています。マンションが建ち並ぶ区画を挟んでいるので大丈夫そうにも思うのですが、どの程度聞こえますでしょうか。

[134: 契約者さん8]

>>133 マンション検討中さん
4月から入居していますが、聞こえたことは無い気がします。
意外とサッシの防音性能は高く、大雨でも外を確認しないと気づかないレベルです。

[135: マンション検討中]

>>134 契約者さん8さん
教えて頂き有難うございました。参考にさせて頂きます。

[136: 契約者さん2]

>>125 入居済みさん
いや、そもそも20時は遅いなの？近くのシティテラスとヴェレナー二つマンションに行ったことある(友人引越し)ので、それぞれ22時と20時まで利用可能。。22時さすがに遅いと思うんけど。。。あと、共用部といっても、キッチンがほぼ独立なので、騒音などあまり住宅への影響はないんじゃない？共用廊下だとしても、そんなに大人数ではないので、通る際に音量を少し注意すれば全然平気だと思います。

[137: 契約者さん8]

>>124 契約者さん1さん
平日の19時以降に使うことあるかどうかって、シフト制の働き方がいらっしゃるから、平日休みというケースが少なくはないかもよ。。考え方を少し変えると、共用キッチン使うかどうかというのは住民自分の意思判断、いわゆる主観的なものなの、住民たちは使えるけど使わないということです。ただ、キッチン使えるかどうかって客観的なルールなので、最適な結果を検討しないと皆は納得できないでしょう。

[138: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
管理人さんが20時までなので、片付けや確認も含めると19時までは妥当だと思います。

[139: 契約者さん8]

>>125 入居済みさん

賛成です。お店で集まるなら19時解散は早いかもしれませんが、住居の一スペースとしてはそれくらいに解散してもらって静かな夜を過ごしたいです。寝室側は共用部に面していますし、騒がしいと気になります。

[140: 契約者さん1]

A棟の方。バルコニーから幕張の花火大会など見ることは出来ましたか？？

[141: 我慢するにもほどがある…]

上の部屋の騒音がひどすぎる。子供が元気で何よりだけど 朝の5:30には ドタバタはじまる…我慢してたけど 毎回だと寝不足
親が注意してる感じもなく 音は続くし 何かひくとか対策もされてないような響きかた そろそろ我慢の限界かも

[142: 住民でない人さん]

>>141 我慢するにもほどがある…さん
何回に住んでいますか　特定できないですかね

[143: 契約者さん4]

>>140 契約者さん1さん

見れました！

[144: 契約者]

>>141 我慢するにもほどがある…さん

我が家も聞こえてきます…響きやすい構造なのでしょうか。引っ越しの挨拶も来られなかったのでなんとなくどんな方か想像はしてましたが。注意してる感じがないのが辛いですよね。

[145: 住民さん]

>>144 契約者さん
引越しの挨拶、やはりするべきだったですかね…。
お菓子準備してたんですが、我が家は最初の方に入居したためまだ周りに越してきておらず、バタバタしているうちにタイミングを逃していました。
先日のパーティーのようなイベントで顔見知りになれたら、と思いつつも、戸数多いのでピンポイントでは出会えなさそうですね。

[146: 住民です]

>>145 住民さん
我が家も最初の方の入居で、周りの方が入居したタイミングを見計らってご挨拶用の品を用意して何度か伺ったのですが応答がなく結局引越しの挨拶はできませんでした…

我が家にも隣人の方が挨拶に来ることはなかったので新築マンションの一斉入居だとお互い、挨拶のタイミングが難しいなと感じました。

[147: 契約者さん6]

>>146 さん

我が家はペット、走り回りたい年齢の子供がいるので迷惑をかけると思い挨拶に行きました。
もちろん部屋も防音マットを敷き、走らないよう言い聞かせ可能な限り対策はしています。
騒音も誰が住んでいるのか全くわからないのと、顔見知りなのでは印象が大分変わるかと思います。
そのような事情もありますね、みなさん忙しいですし理解できます…集合住宅なので我慢は必要ですしね。

[148: 契約者さん4]

クレーム入れなきゃ相手は下にどれだけ響いてるのか分からないかも。
新築マンションだから大丈夫だと過信してるかもしれませんし。

[149: 契約者さん8]

フォレストラウンジって夜7時までしか使用できないって入居前に皆様ご存知でしたでしょうか？
(フォレストキッチンもそうなんですよね)
飲食も禁止ってテーブルに書いてあってちょっとショックなんですけど(販売前のHPに明らかにフォレスト棟ラウンジの写真にコーヒーが置いてあるんで良いのかと思ってました)

[150: 契約者さん4]

>>149 契約者さん8さん
知ってました

[151: 契約者さん3]

>>149 契約者さん8さん
仕事帰りに本読みに立ち寄りたかったのにそういう事でもダメなんですよね
管理人さんとか居なくれば座って本読んでたら誰かに注意されるのでしょうか？それか誰か見かけた住人さんに通報されるとか？

[152: マンション住民]

駐輪場常置の空気入れ、撤去されて管理人室貸し出しになっちゃいましたね。自転車に毎日乗る人にとっては、１カ月に1回くらいは使うものですが、貸し借りの際の駐輪場からの距離と、貸し出し簿への記入の手間を考えると、自分のものを使った方がまだ早いです。マンションの規模感からして、電動空気入れを設置してくれてもいいくらいなのに、そんなにケチらなくてもなあ…と思いました。

[153: 契約者さん2]

>>152 マンション住民さん

管理費の雑費で設置できるかもしれないから、ここに書いてないで意見書書けばいいじゃん。

[154: 契約者さん1]

>>153

意見書を反映して設置された空気入れが、理由も示されず隠されちゃったってことですよね。

[155: 契約者さん4]

>>153 契約者さん2さん

意見書なんてあるんですか?

[156: 契約者さん9]

>>155 契約者さん4さん
管理人さんに言えば、「ご意見・ご提案用紙」（記名式）をもらえますね。

[157: 契約者さん5]

駐車場内で走りまわったり、ストライダーや三輪車に乗るお子さんが怖くて仕方ありません。親御さんもスマホを見ていて気にしていなかったり、チェーンを手で上げてくぐらせたりしているのを見て、何かあったらでは遅いなあと常々思っています。

[158: 契約者さん7]

>>157 契約者さん5さん

エレベーター内掲示板に又書いてありましたね