【契約者専用】ミハマシティ検見川浜 II街区

[匿名]

ミハマシティ検見川浜 II街区の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152889

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[111: 契約者さん]

>>91 契約者さん
I街区の建物にブロックされるのではないかな。残念ですよね。。もしかして階層高いほど日差しが届けるでしょうね。。

[112: マンション検討中さん]

別の板にも書いてしまったのですが、購入された方は、手付金はどの程度払われましたか？
相場は5%～10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

[113: 契約者さん5]

>>103 契約者さん7さん
0歳児を自宅保育してます。子育て支援センター等の遊び場近くにないですよね、、チューリップ保育園で広場開放してるそうなのですが、市のやつとかではないのでなんとなく行きにくいです、、

[114: 契約者さん]

>>112 マンション検討中さん
10%だったと思いますよ

[115: 契約者さん]

>>106 契約者さん7さん
ニトリのチェルシーにしました。チェルシーはニトリではなく家具メーカーのOEMなので質がいいです。オプションや色も豊富なのに安価で済んで気に入っています。

[116: 契約者さん2]

来客用の駐車場が各世帯で月2回までって少なくないですか？
駐輪場を見ても子育て世代がかなり多く、両親が顔を見せに来ることも多いのに…
無料で月2回ならまだしも、空いてる時間帯も多いし1時間100円取るなら制限なくせばいいのに、と思います。

[117: 契約者さん2]

>>116 契約者さん2さん
空いている時間なら使えるようにしてほしいですよね。土日祝日ならわかりますが、3台とも空いているのに使えないのはかなり効率悪いです。近隣に最大料金があるコインパーキングもないですし。

[118: 契約者さん8]

>>117 契約者さん2さん
本当ですよね。
1番近くて安いパーキングで最大料金800円でした。
立体駐車場の階段もしばらく使えなさそうですし、、
駐車場に関しては事前の説明も濁されたので、本当に不満だらけです。
総会などの機会に意見として伝えようと思っています。

[119: 契約者さん5]

>>113 契約者さん5さん
先日チューリップ保育園の広場に行ってきました！
支援センターのようにスタッフの方がいるわけではなく、広場を開放してくださっているという感じでした。
受付で広場使いたい旨伝えると、快く通してくださるのでこれから利用しようと思っています。
子育て世帯が多いので、近くに市の支援センターできて欲しいですよね...

[120: 契約者さん3]

>>116 契約者さん2さん
月２回までって知りませんでした、、、
1時間100円にもあまり納得がいっていないのですが、さらに回数制限まであったんですね、、
無料が月2回までになったらとてもいいですよね。

[121: 住民さん3]

>>116 契約者さん2さん

1街区の者です。
本件については1街区も同様の規則になっていましたが、昨年度の総会で議事にあがり使用日当日に空きがある場合に限り、予約回数に係らず使用を許可する試験運用がなされています。
従いまして、要望書をあげる事で改善されるのではないかと思料します。

[122: マンション住民さん]

>>116 契約者さん2さん
私も今月2回利用したので、3回目は予約できないか確認したところ、「システムで予約はできないが、希望時間に予約が無い状態なら利用可能」とのことでした。
土日とかは厳しいそうな気もしますが、一応3回目以降も利用できる時もありそうです。
ご参考までに。

[123: マンション住民さん]

これからエアコンを購入する予定なのですが、皆さんどのくらいのサイズを設置されていますか？

基本的に部屋のサイズに合わせると思いますが、新築ですと高気密なので断熱性が高いので、少しサイズが小さくても良いのかな？
と考えておりました。

LDKに引き戸の5畳の部屋、カウンターキッチンを考えると、14畳用が適正なのかなと思いますが、高気密を考えると10畳用でも足りるのかなとも考えています。

まだ夏本番ではないので、ご意見も難しいかと思いますがご意見よろしくお願いします。
I街区の方が見て頂いた際には、去年の真夏と真冬がどんな感じだった教えて頂けますと大変助かります。

[124: 契約者さん1]

共用キッチンの利用時間は19時までって早過ぎない？？土日なら日中も使えるので別にいいけど、平日だと社会人として早くても18時に家に帰って1時間程度しか使えるないということで、ちょっと見直したほうが良いんじゃない？

[125: 入居済みさん]

>124

平日19時以降に友人を招いて共用キッチンを使うことってありますか？
むしろ19時以降遅くまで共用部で賑やかにされると迷惑になってしまうのではないかと。
19時以降だったらご自宅に招いたほうがよろしいのではないかと。

[126: 契約者さん7]

前にも話題にあがってましたが、自走式駐車場へ行くためにD・E棟を通過できないのはとても不便ですね。
晴れの日は百歩譲っていいとしても、雨の日が困る。
今回台風1号が来ましたが、これからの梅雨・台風シーズンを思うと憂鬱です。
4月に常駐していた相談員の人は、D・E棟の工事が落ち着くまで通れない、25年3月まで通れないわけじゃないという趣旨のことを仰っていましたが、さていつ通れるようになるのやら。

[127: 契約者さん2]

>>126 契約者さん7さん
不便ですよね。
たかが一年されど一年…契約時と話が違うなぁと思います。
DE棟のモデルルームが解放されているのだから、工夫すれば駐車場まで通れるのではないかと思います。
自走式の駐車場、柱が多いし幅も想像以上に狭かったです。
事前にわかっていれば平面の駐車場を選択していました。

[128: 契約者さん2]

>>127 契約者さん2さん

確かに少なからず私もそんな話は一回も聞いてないですね。何か書面でもらってたりしたんですかね？
宿泊施設が使えない話はされましたけど、、、

[130: 契約者さん7]

>>127 契約者さん2さん

ウチは希望をすべて平面で出したのに、自走式になりました。しかも１階でもなく…

[132: 契約者さん3]

>>130 契約者さん7さん
うちも一緒です。あれだけの数の希望を出したのにここかーって場所でした。
余って再募集かけるなら最初から割り振ってくれれば良かったのに、と思ってます。

[133: マンション検討中]

Ⅱ街区D・E棟検討中の者です。
特にA棟に入居されている方に伺いたいのですが、美浜消防署から出動する救急車のサイレンが気にならないか少し心配しています。マンションが建ち並ぶ区画を挟んでいるので大丈夫そうにも思うのですが、どの程度聞こえますでしょうか。

[134: 契約者さん8]

>>133 マンション検討中さん
4月から入居していますが、聞こえたことは無い気がします。
意外とサッシの防音性能は高く、大雨でも外を確認しないと気づかないレベルです。

[135: マンション検討中]

>>134 契約者さん8さん
教えて頂き有難うございました。参考にさせて頂きます。

[136: 契約者さん2]

>>125 入居済みさん
いや、そもそも20時は遅いなの？近くのシティテラスとヴェレナー二つマンションに行ったことある(友人引越し)ので、それぞれ22時と20時まで利用可能。。22時さすがに遅いと思うんけど。。。あと、共用部といっても、キッチンがほぼ独立なので、騒音などあまり住宅への影響はないんじゃない？共用廊下だとしても、そんなに大人数ではないので、通る際に音量を少し注意すれば全然平気だと思います。

[137: 契約者さん8]

>>124 契約者さん1さん
平日の19時以降に使うことあるかどうかって、シフト制の働き方がいらっしゃるから、平日休みというケースが少なくはないかもよ。。考え方を少し変えると、共用キッチン使うかどうかというのは住民自分の意思判断、いわゆる主観的なものなの、住民たちは使えるけど使わないということです。ただ、キッチン使えるかどうかって客観的なルールなので、最適な結果を検討しないと皆は納得できないでしょう。

[138: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
管理人さんが20時までなので、片付けや確認も含めると19時までは妥当だと思います。

[139: 契約者さん8]

>>125 入居済みさん

賛成です。お店で集まるなら19時解散は早いかもしれませんが、住居の一スペースとしてはそれくらいに解散してもらって静かな夜を過ごしたいです。寝室側は共用部に面していますし、騒がしいと気になります。

[140: 契約者さん1]

A棟の方。バルコニーから幕張の花火大会など見ることは出来ましたか？？

[141: 我慢するにもほどがある…]

上の部屋の騒音がひどすぎる。子供が元気で何よりだけど 朝の5:30には ドタバタはじまる…我慢してたけど 毎回だと寝不足
親が注意してる感じもなく 音は続くし 何かひくとか対策もされてないような響きかた そろそろ我慢の限界かも

[142: 住民でない人さん]

>>141 我慢するにもほどがある…さん
何回に住んでいますか　特定できないですかね

[143: 契約者さん4]

>>140 契約者さん1さん

見れました！

[144: 契約者]

>>141 我慢するにもほどがある…さん

我が家も聞こえてきます…響きやすい構造なのでしょうか。引っ越しの挨拶も来られなかったのでなんとなくどんな方か想像はしてましたが。注意してる感じがないのが辛いですよね。

[145: 住民さん]

>>144 契約者さん
引越しの挨拶、やはりするべきだったですかね…。
お菓子準備してたんですが、我が家は最初の方に入居したためまだ周りに越してきておらず、バタバタしているうちにタイミングを逃していました。
先日のパーティーのようなイベントで顔見知りになれたら、と思いつつも、戸数多いのでピンポイントでは出会えなさそうですね。

[146: 住民です]

>>145 住民さん
我が家も最初の方の入居で、周りの方が入居したタイミングを見計らってご挨拶用の品を用意して何度か伺ったのですが応答がなく結局引越しの挨拶はできませんでした…

我が家にも隣人の方が挨拶に来ることはなかったので新築マンションの一斉入居だとお互い、挨拶のタイミングが難しいなと感じました。

[147: 契約者さん6]

>>146 さん

我が家はペット、走り回りたい年齢の子供がいるので迷惑をかけると思い挨拶に行きました。
もちろん部屋も防音マットを敷き、走らないよう言い聞かせ可能な限り対策はしています。
騒音も誰が住んでいるのか全くわからないのと、顔見知りなのでは印象が大分変わるかと思います。
そのような事情もありますね、みなさん忙しいですし理解できます…集合住宅なので我慢は必要ですしね。

[148: 契約者さん4]

クレーム入れなきゃ相手は下にどれだけ響いてるのか分からないかも。
新築マンションだから大丈夫だと過信してるかもしれませんし。

[149: 契約者さん8]

フォレストラウンジって夜7時までしか使用できないって入居前に皆様ご存知でしたでしょうか？
(フォレストキッチンもそうなんですよね)
飲食も禁止ってテーブルに書いてあってちょっとショックなんですけど(販売前のHPに明らかにフォレスト棟ラウンジの写真にコーヒーが置いてあるんで良いのかと思ってました)

[150: 契約者さん4]

>>149 契約者さん8さん
知ってました

[151: 契約者さん3]

>>149 契約者さん8さん
仕事帰りに本読みに立ち寄りたかったのにそういう事でもダメなんですよね
管理人さんとか居なくれば座って本読んでたら誰かに注意されるのでしょうか？それか誰か見かけた住人さんに通報されるとか？

[152: マンション住民]

駐輪場常置の空気入れ、撤去されて管理人室貸し出しになっちゃいましたね。自転車に毎日乗る人にとっては、１カ月に1回くらいは使うものですが、貸し借りの際の駐輪場からの距離と、貸し出し簿への記入の手間を考えると、自分のものを使った方がまだ早いです。マンションの規模感からして、電動空気入れを設置してくれてもいいくらいなのに、そんなにケチらなくてもなあ…と思いました。

[153: 契約者さん2]

>>152 マンション住民さん

管理費の雑費で設置できるかもしれないから、ここに書いてないで意見書書けばいいじゃん。

[154: 契約者さん1]

>>153

意見書を反映して設置された空気入れが、理由も示されず隠されちゃったってことですよね。

[155: 契約者さん4]

>>153 契約者さん2さん

意見書なんてあるんですか?

[156: 契約者さん9]

>>155 契約者さん4さん
管理人さんに言えば、「ご意見・ご提案用紙」（記名式）をもらえますね。

[157: 契約者さん5]

駐車場内で走りまわったり、ストライダーや三輪車に乗るお子さんが怖くて仕方ありません。親御さんもスマホを見ていて気にしていなかったり、チェーンを手で上げてくぐらせたりしているのを見て、何かあったらでは遅いなあと常々思っています。

[158: 契約者さん7]

>>157 契約者さん5さん

エレベーター内掲示板に又書いてありましたね

[159: 住人]

立体の重量超過の違反車はまだ停まっていますね。

[160: 契約者さん8]

共用廊下への私物設置・置き配禁止の通知が何度かなされていますが、指示を守らない人の多さに驚きです。
特に置き配に関しては宅配ボックスを使えばいいだけなのに、取りに行くのが手間なのでしょうか。

誰がルールを破っているのか明白にも関わらず違反を続けているとなると、その他の特定できない違反や問題にも関与しているのではと邪推してしまいますね。
入居1年目でこんな状態だと、年々緩んで悪化していかないか心配です。