【契約者専用】ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名]

ザ・ガーデンズ稲毛海岸の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/

公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/

所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分
総戸数：299戸
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[22: みはま]

>>14 契約者さん
小さい子どもがいるのでフローリングのコーティングを検討しましたが、コーティングが剥がれてしまうと逆に汚れてみえると思いましたので見送りました。代わりに食洗器を付けようと思っています！

[23: マンション住民さん]

>>16 契約者さん
ラクセスキーは共用部分に設備がないとダメなので最初から想定されていないためオプションでもないのだと思います。

[24: 契約者さん6]

>>16 契約者さん
私は営業から、オプションでつけられると聞いてます。

[25: 契約者さん2]

>>24 契約者さん6さん

わたしも契約時の担当営業さんより、オプションで取り付けられると案内がありました（＾_＾）
郵送で届いたオプションの冊子の中には入っていなかったので、いつ頃案内があるのかな～？なんて思っていました。

[26: 契約者さん3]

>>20 契約者さん21さん
インテリア相談会お疲れ様でした。

物件価格が予算を大分下回ったため、調子乗って色々オプション付けたら余裕で200万円超えてしまいました。割高かもしれませんが、個別で頼むと時間と手間がかかるのでうちはここで必要なものは注文してしまいました。
皆さまはどんな感じなんでしょうかね。

[27: 契約者さん6]

>>26 契約者さん3さん
差し支えなければ、どんなオプションを注文したか教えていただけないでしょうか？
これから相談会を控えているので、参考にさせていただければ幸いです。

[28: 契約者さん1]

インテリア相談会に参加された方、どのくらいで見積届きましたか？

[29: 契約者さん6]

>>28 契約者さん1さん
その日に見積貰えましたよ！

[30: 契約者さん3]

>>27 契約者さん6さん
主なものとしては、フロアコーディング、水廻りコーディング、エアコン、エコカラット、オーダーカーテン、オーダーミラー、照明などですね。
割高でしたが、想定より意外と良心的で自分の中では許容範囲だったので必要だと思うものはお願いしました。自分は予算オーバー気味になってしまいましたが、フロアコーディングやエコカラットの範囲や、エアコンのグレードなどで調整は可能です。
あと、当日割引があるので、当日決めちゃった方がお得なので、ある程度必要なオプションは決めておいて、相場も調べておくとよいと思います。

[31: 契約者さん]

>>28 契約者さん1さん
当日もらって、当日発注しました。

[32: 契約者さん8]

>>29
>>31
当日もらって当日発注になるのですね。教えてくださりありがとうございます。ある程度予算も決めていこうと思います。

[33: 契約者]

>>30 契約者さん3さん
貴重な情報ありがとうございます。
インテリア相談会の案内やカタログ・単価表が送られてきましたがかなり高いような気がしました。単価表はメーカーさんの定価だと勝手に思いましたが相談会ではその単価より値引き等はありましたでしょうか？

[34: 契約者さん8]

>>33 契約者さん
エアコン、カーテンなどは物によっては、40～60％割引のものもありました。エコカラットやコーディング系はあまり値引はなかったですが、水廻りコーディングはセットにすると安くなったりしましたね。

[35: 入居済みさん]

私もこれからインテリア相談会なのですが、食洗器を付けるのも一つ30万ほどかかると聞いております。ヤマダ電機でビルトイン食洗器購入しても工賃込みで20万かからないほどで抑えられるのと、エアコン等も購入するなら大幅に割引してくれるのでヤマダ電機で家電系は揃えようかなと思ってます。
皆様はどうでしょうか？

[36: 契約者さん5]

>>35 入居済みさん
私は、割高なのは分かっていましたが、食洗機は、売主オプション（オーナーズスタイリング）で、エアコンは、インテリアオプションで頼みました。

[37: 契約者さん1]

>>35 入居済みさん
私もこれからなのですが、
エアコンはインテリアオプションで
食洗機や家電系・カップボード等はその場で割引等の相談次第で決めようと思っています

[38: 契約者さん5]

ホームページでは引き渡し時期4月ですが実際いつ頃になるのか聞いている方いらっしゃいますか？

[39: 契約者さん7]

>>38 契約者さん5さん
私が契約した時は3月下旬でしたが、４月下旬に延びたんですね。

[40: 契約者さん2]

>>38 契約者さん5さん

今契約する方は4月入居と案内しているようです。先に契約している方は3月入居は変えあらないようです。299世帯が同時に引っ越しされると調整がつかないようで時期をずらすようです。

[41: 契約者さん4]

>>34 契約者さん8さん

オプション契約後の支払いはいつになるのでしょうか?

[42: 契約者さん1]

皆んなさん駐車場の抽選はいつですか

[43: コンセント少なすぎ]

間取り図を確認した所、やけにコンセントの数が少ないように感じたのですがこんなものなのでしょうか？
Mに四角く囲われた記号の意味もよく分からず…

契約したはいいものの不安で仕方ないです。

[44: 契約者さん8]

マンションマニアさんのレポートに「風除室の鍵もオプションではありますがいわゆる手ぶらキー(鞄などに鍵を入れたままでOK)とできます。」とありますが、こんなオプション聞いてないんですが、あるんですかね？

[45: 匿名さん]

>>43 コンセント少なすぎさん
コンセント量については私も物件購入が初になるため参考にならず申し訳ございませんが、Mに四角囲われた記号であればご教示できます！

いわゆるマルチメディアコンセントと言われるものでして、一般的なコンセント以外に他の機能が付属しているものになります。
今回の図面を確認する限りはアース付きコンセント+TV+インターネットのようなので、TVやネット関係はこの部分から線を引く想定のようですね。

少しでも参考になればです！

[46: 入居予定さん]

インテリアオプションは割高というよりかは高額に感じたのは私だけでしょうか。即決はせずに色々と情報を集めましたが、エアコンや家電系はヤマダ電機かビックカメラで揃えようかなと思っています。コーティングやエコカラットなどは緑区の専門の施工会社で依頼しようかと思っています。条件付きでしたが、水廻りコーティングは無料でサービスしてくれました。オーダーカーテンは小仲台のジアスのショールームで相談しようかと思っています。

[47: 契約者さん1]

皆んな駐車場抽選の書類をいただきましたか？かなり契約完了の人に不利な抽選方法ですよ

[48: 契約者さん9]

食洗機って階数制限(~階以下はオプション不可)
ってありますか？
契約の際に言ってたような、、(うる覚えで)
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

>>48 契約者さん9さん
私の場合2階契約者ですが食洗機はオプション可能とのことでした。
元々1階予定でしたがその場合も可能と言われたため、低階層での不可は無いと思ってます。
(もしも特定の部屋のみ不可等の制限があった場合は申し訳ございません)

[50: 契約者さん9]

>>49 匿名さん
詳しくありがとうございます。
インテリア相談会前にある程度決めてから行きたかったので助かります。

[51: 契約者さん7]

>>47 契約者さん1さん
確かに書面からは、契約完了している人は駐車場を必要としている人しか抽選応募しないのに対して、未販住戸は「駐車場を必要としているか否かを問わず全ての住戸分」デベさんが代わりに抽選してその当選分を完全に抑えてしまうと読み取れましたね。。今後売られる条件の悪い部屋の飴ちゃんなのかも知れませんが、常識的に考えれば最低限、既販住戸の応募割合を鑑みてその同等の割合まで未販住戸に対する抽選戸数を減らさないと、当然、契約完了していて駐車場が必要な人はそれより不利な確率になります。
詳しい所はMRに聞かないと分からないですけど、もしそうであるならばその不利な条件を予め明示されていないので問題だと思います。

[52: 契約者さん1]

駐車場は選べるのは区画だけでしたね。場所の希望を出せるのかと思っていたので残念です。

[53: 契約者さん2]

>>51
ほんとか？と思って試算したけど
例えば仮に計算しやすいように駐車場設置率70%、総戸数300、駐車場希望者80%、既販売戸数200戸の条件で計算すると

その時の駐車場数は計210。それを既販200戸と（80%だから抽選応募は160のみ）未販100は○全戸分○抽選するから100。駐車場210に対して260戸で抽選。
=全体の当選率（既契約者の当選率）は約80%

で、未販は100戸中80戸位が当たる。当選率80%。でも未販の全戸が駐車場を希望する訳ではない、既販希望者80%と同じ位だろう。そうすると未販売で駐車場が必要な人80戸に対して約80戸が取得出来るね。それを後で抽選するのか部屋に付けて売るのかは知らないけど、どっちにしてもそちらにかなり有利な条件かな～

[54: 契約者さん1]

>>51 契約者さん7さん
ありがとうございます。
我々何か出来ることがありますでしょうか？反対しなければいけません

[55: 契約者さん10]

駐車場の件、分かりやすく試算してくださった方のを拝見させていただくと確かに不利だな～と、これから抽選会が控えているので不安になりますね。。(;_;)

先日駐車場抽選の希望順位の記入について気になることがありＭＲへ問い合わせしたのですが、現在の車のサイズで駐車可能な箇所のみ希望順位を記入してくださいと言われました。
デベさんが未販売住居分の抽選を代理で行う際は、平置き・機械式1～5段・軽専用のすべて希望順位をつけての申し込みになるんですかね・・・(*_*)

せめて未販売分は一枠応募にするとか、既契約者分を抽選してから余った分をデベさんが確保とかにしてくれたら助かるな～とか思っちゃいます。。
敷地内を確保できなかった際にデベさんからご紹介いただける近隣駐車場などは準備がないとのことでしたので、車が必要不可欠な方は、近隣の月極駐車場も確認しておいた方が良さそうですよね(..)

[56: 契約者さん3]

駐車場問題やはりきましたね。
私は担当営業さんから、このような抽選方法になることを聞いていたので、万が一取れなかったらなどと考えたくなく優先権付きの住宅を購入しました。
絶対に平置き確保したいというのもありましたが笑

[57: 匿名さん]

私も担当の方から契約前に抽選方法の説明受けました。
説明なかった方、多いんですかね。

どちらにしても
重要事項説明書にも記載されていますし
何かするのは難しいんじゃないかなと思います。

[58: 契約者さん21]

駐車場の抽選の流れの説明（資料4ページ）、わかりにくいんでちょっとお聞きしたいんですけど、駐車場の優先順位がついている部屋タイプ計46戸の契約者は希望すれば確実に駐車場は確保できるって理解していいんですよね？もっと言うと平置きは139台もあって、若い番号順に埋まってくから平置き希望すれば46番までのどこかで決まるということですよね？
部屋タイプに優先順位ついているのに、そうじゃない部屋まで含めて先に抽選機に入れるように読めるのですが、それって意味ないのでは？（部屋タイプごとに抽選機回すべきでは？）と思ってしまい混乱しています。

[59: 匿名さん]

>>58 契約者さん21さん

~46番までのどこかで決まるということですよね？
までは私も同じように解釈しております。

ご契約されたお部屋により駐車場抽選優先順位が異なります。
と記載されているので駐車場の抽選は部屋ごとにわけて計4回、抽選して優先順位を決めるのではないかと思います。
①10戸で抽選(1~10位)
②6戸で抽選(11~16位)
③30戸で抽選(17~46位)
④上記以外(47位~)

バイク置き場、自転車置き場は部屋ごとに抽選優先順位はなく希望した方で抽選し、優先順位が決まるのかなと思います。

[60: 契約者さん]

駐車場のデベが代理で行う未契約分の抽選って
どういう割り振りで希望出してくるんでしょうかね

デベ側は既契約物件がどの区画にどの程度申し込みがあるか抽選会前には分かるだろうし、デベ側が倍率の低い区画に希望を出して申し込めばおのずと未販売分のお部屋はだいぶ当選確率は高くなってしまう気がします。。（優先権付き物件を除き、残りの残台数分で考えた場合ですが）
そう考えるとデベ側には有利な条件で、既契約者側（優先権付き物件以外のお部屋）にはだいぶ不利な抽選内容になってしまう気がするm(__)m
そのへんは記載もなければ、説明もなかったな～

[61: 契約者さん]

確かにこのMR、ちょっと説明不足なところありますね。
まあ駐車場についてはあんまり未販売影響ないかなと思ってる勢です。
確かゴールデンウィーク前に150戸完売で、その後毎月20～30戸前後売ってたから、逆算するとそんなに残ってないかなと。
優先権分除くと確率もっと下がるから、取れるか心配だけど、ダメだったら周りで必死に探します。
逆に埋まらないと、マンションの維持費に響くから絶対に満車にはなってほしいですね。

[62: 契約者さん9]

>>61 契約者さん

同意見です。
残り50戸ないくらいなら、まぁそんなに影響ないかなーと気楽に考えています。
取れなかったらどうしようって気持ちもありますが。

[63: 契約者さん21]

>>59 匿名さん
おそくなりましたがご回答ありがとうございました。
同じ認識で安心しました。
駐車場と自転車置き場の抽選方法をまとめて書くからちょっとわかりづらく感じたんだと思います。
自分は優先権付きを契約したので駐車場は第一希望のみ書いて出すことにします。

[64: 入居済みさん]

>>51 契約者さん7さん
駐車場の抽選方法は一般的ですよ。どこのデベロッパーも同じ方式をとっているところがほとんどかと。

[65: 契約者さん6]

>>64 入居済みさん
初耳ですけど、証拠ありますか？

[66: 匿名さん]

>>65 契約者さん6さん
マンションマニアさんのスムログとか見てみるのはどうですか？

[67: 契約者さん1]

>>66 匿名さん
何個見っても、ないようです。

[68: 匿名さん]

>>67 契約者さん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/45079/

[69: 匿名さん]

>>67 契約者さん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

[70: 契約者さん1]

>>64 匿名さん
「一般的」の証拠はどこに書いていましたか？何割？

[71: 契約者さん]

契約者用の掲示板でそこまで煽る感じですか…