【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷

[匿名]

ソライエ新鎌ケ谷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678596/

公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[252: 匿名1]

素敵ネット、スムージー、GOKINJO、みたけど、
素敵ネット、スムージー、だけ十分。
GOKINJOは結局、アプリ代かかるし必要性は疑問。
スムージーは議決に関わるから必要だしアプリ代かからないし、
自分の家だったら、そんな無駄なお金は一円も払いたくないけどね。

[253: 住民さん5]

>>247 匿名さん
前の家20階だったけど、洗面のお湯すぐでたよ。
なんでなんだろうね？
不思議。

うちもこれから引越しだからお湯出なかったらやだなー

[254: 住民さん1]

風呂や台所がでて洗面が出ないって、おかしくない？
だって同じ給湯器でしょ？
そんなことあるの？

[255: 匿名さん]

>>189 契約者さん1さん
賃貸情報から外れてたので多分借家人内定だと思います。ほぼ素の部屋であの賃料で決まったのならめでたい。

[256: 住民さん8]

>>252 匿名1さん

アプリ代がかからないんじゃない、管理費とか組合運営費に含まれてるんだ。
この世に無償のサービスなんてあるわけなかろう。

議決なんて集まれば良いだけなんだから、それこそいらないと思うけどね。

[257: 住民さん5]

>>251 住民さん

アプリ経由して起きそうなご近所トラブルってなんですか？？なんかあったら自分で解決しましょう。

理解できなければ、ガスは火事になる危険性があるので使わないでください。
水も下の階に漏れる可能性があるので使わないでください。

[258: 住民さん7]

>>256 住民さん8さん

同感です。
私たち住民がわからないように、勝手にアプリ代管理費から引き落としされてますから、

結局は自分の払ってる管理費から引かれてることを考えてください。

大規模修繕がほんとうに高額です。
あとで請求されたくないので、
必要ないアプリ代とか節約しましょう。

しっかりした考えの方がいて、救われました。

[259: 住民さん6]

>>257 住民さん5さん

アプリなんかで相談せず、

共有部分は、マンション管理人
専有部分は、プレミアムアフターサービス

に聞けばいいことです。

お金払ってまでアプリ入れる必要なし。

[260: 住民さん]

>>250 住民さん6さん

コミュニティが活性化しなければ、5年後に解約するようスムージーで議題提起しましょうって、
5年も無駄なものを払い続けるんですね。

無駄な経費は、会社だったら却下だわ。

[261: 匿名さん]

>>260 住民さん
はじめの５年間内の契約解除内容がどうなっているのか分からない。
特に解除ペナルティがどうなっているのか？
低額ならば次期総会でいけそう。

[262: 住民さん4]

>>260 住民さん
重要事項説明書、読みました？
5年契約、解約は更新3ヶ月前までに通知、なければ自動更新って書いてあるのを確認して署名しましたよね？

会社なら却下だわって、まず承認したのは自分ですよ。

あと、軽々しく解約の話してますが、5年契約してるものを早々に解約する場合は違約金がかかる可能性があります。
本来見込める売上がなくなるのであれば、それ相応の金額を請求されると思われ
そのお金を誰が払うのか、どこから出るのかも考えてみましょう。

[263: 住民さん3]

>>262 住民さん4さん

モデルルーム見学時にはアプリの話はしてなかったのに、重説当日に中身を見たら、買いてあるんだからまんまとはめられたか。
その前に手付も払ってたしね。

5年後に更新しないに1票いれます。

[264: 住民さん3]

建材資材が3割高くなってるし職人さんの労働時間の規制で人件費が高くなってますから、大規模修繕の費用が莫大になりそうでこわい。

[265: 住民さん6]

>>264 住民さん3さん
ほんとこんなに物価が高騰すると思わなかったから、ここ買っておいて良かった！
モールも駅も近いしめっちゃ便利です！

[266: 住民さん3]

>>263 住民さん3さん
本当の本当にアプリが理由で契約しないのなら、長谷工側の説明不足で手付金返却させて契約しない道がありましたよ。
5年間待ちましょう。

それより、Jタイプの道路側窓の清掃費用を管理費から支払われる方が納得できないです。
Jタイプ住民で負担してもらうように議決だそうかな。

[267: 住民さん8]

>>266 住民さん3さん

とてもいいと思います！

[268: 住民さん1]

煩わしいご近所付き合いや、ご近所トラブルがないって聞いたから、一戸建てからマンションに移ったのに、GOKINJOアプリはうちはいらないかな。

[269: 匿名]

アプリの使用料でこんなに騒ぐことですかね。
重要事項説明に事前に目を通し、対面で重要事項説明を聞き、署名捺印をしたのでは。
納得できなければ手付解除すればよかったかと、Jタイプの清掃も同様。
自分の落ち度を晒すだけなのでやめましょう。

[270: 住民さん7]

>>269 匿名さん
Jタイプの窓清掃は営業担当から口頭で説明あり、その場で変更はできないものなので、渋々飲み込みました。
が、「人の家を掃除するのに金を払う」ことには納得できないので議題提起を考えているだけです。
後から気付いた落ち度ではなく、アプリ利用と違って規約に年数の縛りはないので議題に挙げても問題はないはずです。

もしかしてJタイプにお住まいの方ですか？

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん
重要事項説明書そのものは事前に開示されていませんでした。アウトライン的なごくごく簡易な内容の説明を聞き、当該内容の承認をしただけ。
契約直前の重要事項の説明だってアバウトな説明でした。
納得できなかった面もありましたが、小事だったので妥協しました。

[272: 住民さん5]

>>270 住民さん7さん
渋々飲み込んだけど納得がいかない、不特定多数の見る掲示板にあえて書き込みJタイプの清掃費について記載する。
数年後に議題に挙がってきた時、個人特定されますのでご注意ください。

[273: 住民さん8]

>>271 匿名さん
小事で妥協したのであれば、別に書き込まなければ良いのではと思います。それは妥協してない、納得していない事ですよね。対象間取タイプの方が見たら気を悪くするでしょう。住民の中で、変な揉め事を起こしたくないので、話題に上がっているアプリを利用して議題提議すればいいのではないでしょうか。

[274: 住民さん4]

>>272 住民さん5さん
残念ながらスムージーのアイデア・決議の投稿は匿名です。
親切心というより、圧力をかけたいようですが諦めてください。

ちなみに書き初めはアプリに納得してない方で
アプリはいいけど清掃費は。と話を変えました。
言葉をお借りすれば、妥協したけど納得してません。

議題提起も住民の方は気を悪くされませんか？ちょっとよく分からないです。

[275: 住民さん]

>>274 住民さん4さん
横からすみません。
匿名であっても個人特定はされるようです。他のマンションでも同様にトラブルがあったようです。
私は運営でもないので詳細は分かりませんが、ネットやアプリ上で投稿掲載されるものについて、匿名などとは表面上だけのものですのでお伝えしました。
議題提起し気を悪くされると思うのであれば、不特定多数の見る掲示板形式のものへは、話題として挙げる必要がないと思います。
第三者から見て、当マンションの民度を下げるだけかと。
ちょっとわからないという程度の書き込み、自分本位ではなく、本当にマンションのことを考えているのであれば、もっと献身的な内容にしていきましょう。

[276: 契約者さん2]

>>270 住民さん7さん

人の家、ではないです。法的にも、皆さんの管理費からの拠出で問題ありません。ソライエ新鎌ヶ谷の外壁メンテナンス、マンション自体の保存行為になります（投稿の趣旨として、その解釈や運用を変えたいと言う趣旨と認識しています）。
今更そんなこと言っても仕方ないです。Jタイプの方ですかとか、分断を煽るように受け止められる可能性があるような投稿はやめた方が良いと思っております。

[277: 住民さん2]

>>275 住民さん
同様にとは、どのようなトラブルがあったのでしょうか？

[278: マンコミュファンさん]

こういうやりとりがあり、気分を害したりする人もいるのだから、GOKINJOアプリなんてやらなきゃいいんですよ。

自分は良かれと思って投稿して、特定されて、恨まれたくないですし。

ご近所トラブルに発展し、マンション出て行きたくないですから。
こわい世の中ですね。

[279: 住民さん1]

>>276 契約者さん2さん
外壁は老朽化に伴うものなので、メンテナンスは必須の理解していますが窓掃除は保全行為ですか？

全く理屈が通っていないので、やんわりとちょっとよくわからない、と書きましたが…意味が分かりません。とストレートに書いた方が良かったですかね。
仕方ないかはアプリの議決で住民の皆さんに判断してもらいましょう。

[280: 住民さん7]

>>279 住民さん1さん
いい加減やめた方が良いかと。

[281: マンション住民さん4]

入居1か月もしないでこんなに住民同士がギスギスするだなんて
この先が思いやられます

[282: 住民さん1]

Jタイプの窓清掃は、元々言われてた話でしょうに

入居間も無く、聞いてない！説明が不十分だ！なんてみっともない
聞いてないあなたが悪いだけでしょ

[283: 住民さん8]

>>282 住民さん1さん

レスをよく読め

[284: 評判気になるさん]

ほらほら
ご近所トラブル、勃発してる。

アプリの行く末がこんな感じですよ。
アプリ代の管理費の無駄遣いしてご近所が仲違いする。
まったく良いことはありません。

何もしない、関わらない、アプリ入れない、それが一番。

[285: 住民さん5]

>>284 評判気になるさん

搾取される側の思考停止ですね、分かります。

[286: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: いけだ]

>>279 住民さん1さん

調べたら世間一般的にも管理費から払うことが多いみたいですし（だからこそ長谷工もそのように規定している）、今さらそんなこと言い出すとJのご入居者からすると理解できないでしょうし（元々その条件を理解した上で皆さんが契約しているという認識）、後出しジャンケンで何でも要求できるのはおかしいと思いますし、さすがに無理があると思います。
Jの人間ではないです。

[288: 住民さん5]

一般論での情報ありがとうございます。
マンション管理標準規約読み
「専用使用部」である窓ガラスは
通常使用であれば住民が保全し、それ以外は管理組合が保全するもの
勝手に汚れる窓の外側は通常使用でないから管理費で清掃費を賄う
とおっしゃってるものと理解しましたが、合っていますか？

管理費が床面積比率で、清掃費が加味されてないことを不思議には思いませんか？

[289: 住民さん1]

GOKINJOアプリでも、掲示板みたいに、いざこざが始まりそう。
怖い怖い

[290: マンション住民さん]

メンテナンスが管理費から出る部屋や、共用部分を占有のように利用できる部屋などおまけが付いているような部屋は販売価格が高めに設定されているのではないですか？

[291: 住民さん2]

>>290 マンション住民さん

坪単価では、Ｊタイプは安かったですね。
第一期で完売した記憶があります。
間取りもよく人気でした。

[292: 匿名さん]

smooth-eによるオンライン決議が始まりましたね。

[293: 住民さん1]

意味のないGOKINJOアプリ
部外者がしょっちゅう来るので、気になってました。

決議あってよかったです。

[294: 住民の人に質問したいさん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[295: 匿名さん]

>>294 住民の人に質問したいさん
可決されました。

[297: 住民の人に質問したいさん]

あれ何なんですかね

[298: マンション住民さん]

部外者が自由にマンション内に入っていいということが可決されたということでよろしいでしょうか？

[299: 匿名さん]

あの部屋で6100万は無理だと思う。

[300: マンション住民さん]

強気価格ですね。
流山おおたかの森の駅近中古が買える。

[301: 名無しさん]

今はもう流山おおたかの森の駅近中古は6800～7300くらいまでいってるので良いラインじゃないでしょうか。
今後の指標になるので頑張って欲しいですね。

[302: 匿名さん]

バッファ込みで5000万円代後半で売れたら御の字という考えなんでしょうね。

[303: 住民さん7]

>>302 匿名さん
不動産業界ではチャレンジング価格ですかね。でも賃貸も５階1９万円、1４階２３万円ですぐ決まってましたからねぇ。買いたい希望も６千万円からチラシは入っていたので売れるかも？

[304: 住民さん1]

9階で6500万が出てきましたね

[305: 匿名さん]

五階は値下げしたね。

[306: 匿名さん]

駅前のマンションがすごい価格で出てきたらここの価格もつり上がるかも。

[307: 契約者さん5]

>>306 匿名さん
上がったところで買える人はいないかもしれませんね

[308: 匿名さん]

新マンションに南側眺望がストレスなしで抜ける部屋があるのなら、ソライエから移りたいと思います。
きっと最上階でも抜け感がもの足りないんじゃないかな。

[309: 住民さん1]

長谷工から管理費を着服してたって連絡きたけど、ちゃんと返してくれるんでしょうか？
長谷工、信じらるない！

[310: 住民さん3]

着服

http://tsuraiyo.com/NT6603-HASEKO1500.html

[311: 住民さん5]

>>303 住民さん7さん

ここなら25万でも借りる人いるよ！

[312: 入居済みさん]

>>307 契約者さん5さん
それは「上がった」とは言いませんね

[313: 住民さん4]

>>309 住民さん1さん

管理費の着服も抗議しないと、
なーんだ、なんにも言ってこない、無関心な住民なんだなって、
舐められるんでしょうね。

[314: 匿名さん]

本マンションとは全く関係のない都内某マンションでの問題ですしね。

[315: 住民さん1]

不安をあおるだけの文章。
なんでうちのマンションにきたんだろう？
友達も長谷工だけど来てないって言ってた。
いい加減な会社！
わけわからない。

[316: 住民さん8]

コープ、マンションのエントランス借りてで無料で商売しようと考えてるの？

だんだん図々しくなるね。

[317: 匿名さん]

>>316 住民さん8さん
反対すればいいだけ。

[318: 住民さん1]

実家が八百屋なんですけど、コープさんが野菜売れるんなら、うちもエントランス内で野菜売ってOKということかな？

[319: 匿名さん]

>>318 住民さん1さん
あれが認められるなら、共用スペースでの色々な営業が出来ちゃうなぁ。

[320: 住民さん4]

>>318 住民さん1さん
区分所有者の賛成が多数あればいけるんじゃないですかね
本気ならビーズの方みたいにGOKINJOで意見集約してやってみては？

個人的な意見としては
コープは良い商品なら定期購入につなげられる販売会だから理解はできるけど
単発じゃなく毎週とか定期でできないなら認めないけどね

[321: 匿名さん]

>>320 住民さん4さん
コープの件はやはり見送りになりましたね。
話変わりまして駅南口新築マンションの公式ホームページが立ち上がりました。
南方の眺望がフェルモなどのストレスがなく披けるのなら買い換え検討します。

[322: 契約者さん8]

>>321 匿名さん
抜ける眺望だと7000万以上しそう。
都内新築で１億の時代ですからね！

[323: 匿名さん]

はたしてバルコニー側で眺望抜ける部屋があるでしょうか？
最上階の角でもバルコニー側は微妙でしょう。ドローンで眺望チェックして欲しい。
スレ違いなのでここで論じるのは止めます。

[324: マンション住民さん]

5階がまた値下げしましたね。駅前のマンション価格が出るまで待てなかったのかな。ただ誰も指摘していないけれどリビングのエアコンの設置場所が気になります。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション住民さん
リビングのエアコンは指定場所に設置せず、キッチンに向けて設置しました。
ベテランの職人さんに下地等を確認してもらいました。