【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷

[匿名]

ソライエ新鎌ケ谷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678596/

公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
お気持ち分かります。
音量もそうですが、振動も関係するようですの実際の騒音振動は階数位置上下左右お互い様、予測不能ですよね。
避けらない事象とは思いますが、どうにか気を配りながら生活したいと思います。

[127: 匿名]

少なからず、ここをご覧になられている方は、契約者含め住民となる方が多いと思います。
音に関しては個人差があるため、大丈夫なレベルというものはありません。生活習慣の違いがあるということも否めません。
住民全員が近隣へ配慮するという意識を持つことが大切であると私は思います。
敷地内での挨拶や会釈など、そういった部分が、当たり前のように行えるような方々であれば、自ずと素敵なマンションになると思います。
マンションの質を作るのは、住民一人一人の心遣い等が大きく影響します。
ワンランク上の暮らしをしましょう。

[128: 住民さん1]

電車音もするので生活音を気にするような人は住まない方がよい。

[129: 契約者さん7]

>>128 住民さん1さん
電車音と生活音は違うでしょ。こういう人が隣にこないといいな。

[130: 匿名]

ここにいる方なら今のタイミングで言う内覧会が何の事か分かると思うんですがね。
皆さんご意見ありがとうございます。
隣近所には確認出来ないんですね。
参考になります。
因みに当方は音が気にならない人間です。
だからこそ迷惑をかけないか心配になるんです。
周りの方との関係作りも大事ですね。
自分なりに気をつけようと思います。

[131: 内覧前さん]

内覧会は、販売主が購入者に物件に問題がないか確認するイベントなんで、赤の他人なんて絶対に入室させてくれません。引っかき傷ひとつで手戻り修理なんで大問題になります。
そういう権利関係のピリ付いたタイミングだということは少し理解したほうが良いと思います。

[132: 契約者さん2]

>>129 契約者さん7さん
同じだよ。電車音のほうがうるさい。
静かな環境がいいなら別のマンションにすればいいのにかわいそう。

あなたみたいな人は同じマンションじゃないといいのですが。。。

[133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 契約者さん9]

>>128 住民さん1さん、>>132 契約者さん2さん
>>129 契約者7さん
どちらも落ち着いて。

住民さん1さんの書いた
> 電車音もするので生活音を気にするような人は住まない方がよい。
に対して、悪気はないんだろうけど（電車音するんだから、俺が生活音を出しても問題ない）とも読めました。
たぶん、契約者7さんもそれに反応したのかと。

住民さん1は静かに住まう方で、電車音の方がうるさいんだから生活音が少しするくらい気にするなとコメントをされたんだと察します。
（隣の部屋で日常的に爆音パーティーしてたらさすがに苦情言いますけどね）

入居前から疑心暗鬼になっても誰も得しないですし、136世帯も住んでれば隣近所になる可能性の方が低いので、お互いに言葉足らずな部分で因縁をつけるのはやめましょう。

[135: 契約済みさん]

>>123 匿名さん
他人の購入した物件に入るのはだめでしょ。
普通に考えても。

[136: 契約者さん1]

駐輪場の結果っていつわかるんですかね？

[137: 契約者さん8]

>>136 契約者さん1さん
結果については何も聞いてませんね…
1世帯2台は枠があるし、車みたいに処分に時間がかかるものではないので急いでないのかもしれませんね。

[138: 契約者さん2]

みなさん引っ越し会社ってもう決めました？
これから幹事会社の見積もりなのですが
もう済まされた方いましたらいくらくらいで提示されたか教えていただけると嬉しいです。

[139: 匿名さん]

賃貸募集でてきました。
多分、オプション等のない素の部屋でエアコン等最小限の仕様だと思います。
13階とは言えエレベーター前の部屋で月20万円で借り手がつくでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

歩行者専用道路やエントランス外構も工事が進んでいるようです。
内覧会ももうすぐです。

[141: 内覧前さん]

>>139 匿名さん
住宅手当が潤沢にでるような企業に務めているような人が借りるのかもしれませんね。
持ち主が住宅ローンを不動産投資に流用していないことを祈るばかりです。

[142: 匿名さん]

>>141 内覧前さん
今時、目的外の流用はないように思います。
投資目的で複数戸を購入した方もいるようです。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 契約済みさん]

>>139 匿名さん

賃料もっと高くかせるんじゃないの？
木造のタワマンは3LDK25万～26万で貸すと社長がユーチューブで言ってましたから。

[145: 入居予定さん]

>>141 内覧前さん

それはないでしょ。
不動産屋で、貸すときにチェックはいりますから。

新鎌ヶ谷は3LDKの賃貸がないから借りたい人いっぱいいそう。

[146: 匿名さん]

>>139 匿名さん

エアコンついてないみたいです。
エアコンのマークがついてなかった。

[147: 匿名]

内覧会いよいよですね。
外構もエントランスも完成してきていて、
今からとても楽しみです！

[148: 契約者さん6]

>>146 さん

>>146 匿名さん
分譲賃貸かつファミリータイプの物件は、エアコンがついてないことが多いです。
賃貸専用住戸やアパート、単身者向け住戸などであれば、エアコン付は多くなります。
木造マンション、木のまちプロジェクトは15階建となるため、タワマンには該当しません。
間取り情報も出ていないため、一概に言い切ることはできませんが、25～26万は現実的な賃料設定ではありません。
テナント部分であれば可能性はあるかもしれませんが、賃貸住戸部分は20万未満が妥当と考えます。
（相場は、17～20万ほどかと思います）
防火などには特化しているようですが、結局は木造となるため、上下左右等の遮音性の向上が必要と思われます。

[149: 契約者さん4]

>>148 契約者さん6さん

少し前、ソライエ流山おおたかの森は27万で賃料でてました。
成約はわかりませんが、お互い、その価格で合意すればいいんじゃないですか？
相場なんてあってないようなものです。

[150: 契約者さん1]

韓国の奈落のマイホームみてたら、家が新築なのに傾いてたので、
内覧会でリビングだけiPhoneの計測で測ったら傾いてませんでした。
よかった。

[151: 匿名さん]

>>139 匿名さん
内部写真が公開掲載されています。
5階はまだしも13階も内覧出来たようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[152: 契約者さん3]

>>151 匿名さん

良い入居者の方が、見つかるといいですね！

[153: 契約者さん]

>>139 匿名さん

こんな安い家賃で貸すなら、高配当の株、買ってだ方がよっぽど利益出る。

[154: 契約済みさん]

>>147 匿名さん

ほんと、内覧会たのしみですね。
指摘箇所が、少ないといいんですけど。

[155: 契約者さん7]

>>153 契約者さん
利回りを考えるならソライエ新鎌ヶ谷ではないかと。
県内では利回り5～7%分譲マンションもあるので。
高配当の株は持ちつつ、賃貸経営でもよいかと。
目先の収入を考えるなら、実需として購入した方がいい。
利益を重視するなら、この掲示板に書き込んでいる時点で、
不動産価値を理解できていない気がする。

[156: 契約者さん3]

>>155 契約者さん7さん

高配当の株は持ちつつ、賃貸経営、
それ最高ですね！
憧れます！

[157: 匿名さん]

>>139 匿名さん

エレベーター前の部屋で月20万円で借り手がつくでしょうか？

→大きなお世話。
エレベータ前の家の方に失礼。

[158: 匿名]

内覧会はいかがでしたか？
みなさん、手直しどのぐらいでしたか？

[159: 契約者さん5]

>>158 匿名さん

9箇所ほどありました。

[160: 契約者さん5]

>>158 匿名さん

20箇所でした。

[161: 匿名さん]

カタログの図面集で当初から分かっていたとは言え、オートロックで入ったエントランスホールから一旦外部に出てエレベーターに乗らなくてはならないので冬寒は堪えます。建物内部経由でエレベーターが使えたらよかったのに残念。駐車場から建物に入る扉もアナログ的で失笑。
外階段から東京スカイツリーが見えました。

[162: 契約者さん2]

>>158 匿名さん
20弱ありました。意外とあるものなんですね

[163: 入居前さん]

うちも10個くらいです。

[164: 契約者さん5]

>>158 匿名さん

うちは30箇所くらいでしたよ。

[165: 入居予定さん]

そんなにあるものなんですか？例えばどんな部分でしょうか

[166: 契約者さん5]

>>165 入居予定さん
例えば、床の凹みや台の裏側の傷、粘着剤の残り（固着していて拭いても取れないもの）、角部の傷などですかね。取り外せる箇所の裏側や覗き込まないと見えないところがやはり指摘箇所でしたね。

[167: 匿名さん]

うちは自分(建築関係)で簡易に直せそうなところはパスして今のうちに対応してもらっほうが良さそうなところにしました。結果的にバルコニー側サッシの地肌がでているキズを数カ所お願いしました。
全般的にはバルコニー傾斜はＯＫ。バルコニー排水溝の傾斜は微妙でしたが様子見(２軒おきの排水ドレンへの排水)。
フローリングの気になる軋みは１カ所ありましたがこれも様子見。
玄関・廊下等の下地の位置範囲寸法は平面図のコピーや写メを拒否されたので持参した図面集の簡易な間取図に書き取り。
機械式駐車場のパレット下部の最小内法の測定、1910ｍｍでした。立ち上がりも垂直ではなく外側に少し傾斜しているので当方の車のホイールは擦らずに済みそう。
などなど

[168: 内覧済みさん]

我が家は手直しありませんでしたよ。

[169: 契約者さん3]

我が家は20箇所ぐらいでした。掃除はほとんどされていないので、家具搬入前の掃除を推奨します。見学後、靴下がまっくろになりました。
目の前の洋服の青山が気になり、心理的に店舗誘導されている気になり訪問してしまうこと気がします。遠くは視界も抜けていて良かったのですが。。。
電車の音も気になりましたね。二重サッシとは言えど、玄関とかから音が入ってきていました。遮断機の音ではないので良いですが、始発は4時半ぐらいからあるので、気になる人は気になりそうですね。
あと、収納の棚板が割れていたのはショックでした。

[170: 契約者さん1]

駅側の歩道工事の音は玄関側なのでよく聞こえましたね。
二重サッシ側の電車の音は二重にしなくても聞こえなかったです。

[171: 契約者さん7]

内覧された方、クロス等のノリの匂いなのかシンナー臭くはなかったですか？

[172: 匿名さん]

>>171 契約者さん7さん
そのような気になる臭いはありませんでした。

[173: 契約者さん6]

>>172 匿名さん

そうなんですね。
高層階なんですが匂いがすごくて。
手直し後の内覧で落ち着いてたらいいんですがね。
ありがとうございます！

[174: 契約者さん1]

シンナーの臭いは特にしませんでした。部屋の掃除がされてない、木屑のようなものがたくさんあった。
施工主さん、引渡前にハウスクリーニングの実施をお願いします。ラグも敷けないぐらいに汚れています。

[175: 契約者さん7]

>>173 契約者さん6さん
私も高層階ですが特にシンナー臭はしませんでした。
新築の建物のニオイはありましたが。

[176: 契約者さん4]

どなたかフロアコーティング検討されてますか？
今更なんですがしたいなって思えてきて、、やっぱ傷のつきにくさとか違うんですかね？

[178: 匿名さん]

>>176 契約者さん4さん
ガラスコーティングをお願いしました。
○○しずくに。

[179: 契約者さん4]

>>177 契約者さん1さん
>>178 匿名さん

お返事ありがとうございます！
お二人ともガラスコーティングなんですね。
実際にショールームとか見に行かれましたか？

[180: 匿名さん]

>>179 契約者さん4さん
施工前後のサンプルが送られてきましたが、効果はよく分かりません。
ショールームも行ってません。
フロアコーティング以外もガラスフィルム、防カビ等をオーダーしました。
やらないよりはやった方が良さそうなのでやることにしました。

[181: 契約者さん1]

皆様はいつ頃に引っ越しますか？
年内の方と年明けの方がいるとは思いますが。
新年は新居で迎えたいので、私は年内にしました。
もうすぐ引渡！楽しみです。

[182: 契約者さん1]

指摘箇所
今まで買ったマンションの中では最多です。

[183: 口コミ知りたいさん]

完売おめでどうございます！
契約者ではなく近くに住むものですが。
モデルルームも解体されましたね。
夕方マンション前を通ったらエントランスの植栽等ライトアップされて
とてもきれいでかっこいいです。皆さん住むの楽しみなんだろーなーと思って見ています。とても便利な場所ですよね！

[184: 契約者さん1]

バルコニーから花火って見れますかね？
幕張方面とかも見えるので、その他の地域とかを含めて広い範囲で見えたりしないかなと思いまして。
あと、管理人さんってどんな人ですかね、私の住まいの管理人は、あまり愛想がないので…
共用部はみなさん、綺麗に使いましょうね。
みんなが気を付ければ、綺麗は維持できますので。

[185: 匿名さん]

>>184 契約者さん1さん
マンションが南東向きなのでバルコニーから西方は望めません。富士山は無理でしょう。外階段から東京スカイツリーはどうにか見えました。きっと中途半端な隅田川花火になりましょう。
来週末には引っ越しが始まりますね。
楽しみです。

[186: 契約者さん1]

イオンが近くにあるので通うことが増えそうです。
駅前にできる商業施設とマンションもちょっと楽しみです。地域が活気付くのは良いことです。
まだまだ楽しみがたくさんで、このマンションを買ったこと、住めることに大変感謝しています。
節度ある暮らしをしましょう。

[187: 契約者さん8]

新たに14階も賃貸出てますね。23万。

[188: 匿名さん]

>>187 契約者さん8さん
バルコニー側の洋室を22000円出して独立部屋にしてありますね。
概して賃貸用って殆ど素のままの状態なんですね。
当方はアイセルコやインテリアオプションを結構しちゃったので何だか勿体なくて
賃貸に出すのを止めました。

[189: 契約者さん1]

14階は査定ミスですね、
チャレンジ価格であっても失敗。
新鎌ヶ谷で23万はないですね。
総武線の都心寄りを借りれちゃいます。

[190: 契約者さん8]

通路側からとても綺麗に富士山が観えますが、駅ビルマンションが建ってしまうと、隠れてしまいそうですね。

[191: 中層階]

内覧会の時は全然音が気にならなかったのに、今日は電車の音が気になる…
内覧の時はテンションが上がってたせいでしょうか(^_^;)
ちょっと心配になってきました…

[192: 契約者さん3]

>>189 契約者さん1さん

この価格で実績ができれば、自分が賃貸出すとき助かります。
物価もかなり上がってますし、金利も来年はあがります。
恐ろしいくらいインフレ進んでます。

[193: 入居者]

>>191 中層階さん

二重サッシなので大丈夫

真夜中は走ってないから気にならないかと

[194: 契約者さん8]

>>171 契約者さん7さん

うちも内覧の時、シンナー臭くはなかったですよ！

[195: 匿名さん]

>>190 契約者さん8さん
海浜幕張方面も例の木造マンションが建ったら隠れてしまいそうです。私の部屋からは。

[196: 契約者さん10]

>>195 匿名さん

木造マンション、資材が高騰しすぎて、大変みたいですね。
金融緩和継続するから、物価が高騰しすぎ。

来年は金利が一段とチャレンジングにあげていくらしいので、変動金利払っていけるか？不安。

[197: 契約者さん1]

賃上げしてるのは大企業。
中小企業は賃上げしない。賃上げしたら会社倒産する。

[198: 匿名]

ゴミがすごいですね！びっくりです。
ちょうど年末年始に重なってしまったというのもあると思うのですが、ダンボールで通路が塞がってしまっているので、捨てる時にはお互いに配慮しましょう。
捨てる側も、回収する側も、お互いに配慮が必要だと思います。こればかりは、一人一人の意識だと思いますので、協力していきましょう。

[199: 住民さん1]

地盤の硬いマンション買って正解でした。
地震は怖い。

[200: 住民さん8]

>>199 住民さん1さん

津波も液状化も心配ないし安心して暮らせますね。

[201: 住民の人に質問したいさん]

洗面のお湯出るまでににめちゃくちゃ時間かかりませんか？

[202: 匿名さん]

バルコニー手摺に洗濯物が干してあります。新京成の電車から見えますよ。

[203: 住民さん6]

>>202 匿名さん

それは恥ずかしいね。

タワマンだと禁止ですから

[204: 匿名さん]

>>203 住民さん6さん
規約第18条使用規則第1条六ハ　バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと　は禁止されています。
美観もそうですが、落下さた時は危険です。

[205: 住民さん6]

>>201 住民の人に質問したいさん

お湯になるまで、出し始めてから何分、秒？
かかりますか？

風呂やキッチンは、すぐお湯になりますか？

他は大丈夫ですか？

[206: 住民の人に質問したいさん]

>>205 住民さん6さん
35秒位でした。今までこんなにかかることなかったので長く感じました。
風呂やキッチンは気になる程ではないんですが。

[207: 住民さん3]

>>206 住民の人に質問したいさん
うちはこれから引越しなのですが、
35秒は結構かかりますよね。
気になるようでしたら、プレミアムアフターサービスに聞いてみた方がよいと思います。

[208: 住民さん1]

みなさんＧＯＫＩＮＪＯアプリいれましたか？
調べたら住人月100円から300円程度払うってなってますが、
今まで住んでたマンションも別にこのようなものがなくても、まったく不自由はなかったです。

[209: 匿名]

夕方以降には、エレベーターを1階に降ろしませんか？
夜間の防犯面にもつながります。
エレベーターを降りる際に、1階を押して降りるだけですので、皆さんの心遣い宜しくお願いします。

[210: 匿名]

>>208 住民さん1さん
あるものは有効活用しましょう。
今アプリに書かれてる不審な業者の情報とか、うちだけ？と思うようなことも共有してもらえると助かります。

[211: 住民さん5]

>>209 匿名さん
エレベーターを降ろすことは防犯につながるんですか？
帰ってくる方への心遣い以外に思い付かず…無駄かもしれない電力を使うなら、心穏やかに待っていただける方がありがたいです。

[212: 住民さん4]

>>211 住民さん5さん
夜間何かあった時に、すぐに乗ることができることができるため、防犯にもつながると言われています。
無駄な電力と考える方は、1階に降ろすということをしなければ良いかと。小さなお子様もいるので、荷物を持ちながら待つのも大変ですし、エレベーターが1階にあって喜ぶ方もいらっしゃると思います。強制するつもりはなく、ほんの少しの心遣いを持って生活ができることを願います。
すれ違う際の挨拶も同様です。挨拶は犯行をためらわせる効果もあるため、不審な業者に対しても効果的かと思います。

[213: 住民さん6]

>>212 住民さん4さん
すれ違う際は喜んでご挨拶します。
夜間何かがあって、すぐにエレベーターに乗りたい状況がよくわかりません。
不審者の付け回しであれば、近くの商業施設に入る方が効果的で、オートロック扉を通すのは危険ですね。（外から玄関に入る姿が見えるので尚更）
荷物や子どもに配慮するなら、居住階のことも考えてください。1階にあるおかげで家を出てから待たされるわけですよね。

心遣いも相手に強いると我が儘と変わりませんよ。（参考になる！ボタン、間違えて押しました）

[214: 住民さん8]

>>213 住民さん6さん
駅からの歩道で付け回しにあったら、限られた通路となるため商業施設駆け込みも難しいですよね。歩道からもアクロスモールの駐車場からも玄関は確認できます。それになんだかんだで、オートロックも突破できてしまいますから。
居住階の方へ不便をかけたいとか、私も急ぐ時という時はあるため、日常的に1階に降ろしましょうとは言ってません。利用が減る時間帯に降ろしましょうと伝えているだけです。意見が合わない方は別に何もしなければ良いかと思います。今日、これを見てなのか、エレベーターを1階へ降ろしてくれた方ありがとうございました。
これにてこの話題は終わりにします。

[215: 住民さん1]

>>214 住民さん8さん
利用が減る時間でも下に降りることはあります。
タイミング悪く下階の方が1階を押したことで、空のエレベーターが上下するのを無駄に待つことをしたくありません。
心遣いと思ってらっしゃるかもしれませんが、迷惑なのでやめてください。

もし駅からあの距離で付け回しって判断できるなら、信号渡ってすぐアクロスに入ってください。
新歩道で危ないと感じたら、464号に出てアクロスの東口に向かいましょう。車の通りは多いので、付け回しも無理はしないはずです。
繰り返しますが、マンションに入る方が人目につかないですし、自宅もばれてしまうので危険です。
駅近とはいえ、女性や子どもを含めて危険な時の行動は日頃から考えておきたいですね。

[216: 住民の人に質問したいさん]

>>207 住民さん3さん
ありがとうございます。
プレミアムアフターサービスに聞いてみます。

[217: 入居済みさん2]

自分ルールを他人に強要する人ってどうも苦手。
ようは、自分が利用（帰宅）する夜間帯に1Fにいてくれたら便利だから　ってことでしょ？

[218: 住民さん2]

>>209 匿名さん
誰も乗っていないエレベータをわざわざ下に下ろすのは電気代の無駄です。
毎日の電気代、積立金から引かれるのでは。

もっと有効なことに使いましょう。

[219: 住民さん7]

>>208 住民さん1さん

長谷工の人に聞いたら、アプリ強制ではないとのことでした。
今まで住んでたマンションもなかったけど、平和に暮らせましたし。
なんかあったら、管理人さんにいいます。

[220: 住民さん5]

>>217 入居済みさん2さん

同感です。
わたしも自分ルールはやめてほしいです。

[221: 住民さん4]

>>210 匿名さん

不審な人がいたら、管理人に言ってください。
そのために管理人がいるので。

[222: 住民さん1]

付け回しならすぐそこの交番に行くのが1番良いのでは？
エレベーターをわざわざ1階に降ろす意味が分かりません。

[223: マンション住民さん]

>>209 匿名さん
夕方以降にマンションを出る仕事柄の方もいるでしょうし、
生活スタイルは人それぞれだと思います。

完全な自分ルールですね。

[224: マンション住民さん]

>>214 住民さん8さん
今日、これを見てなのか、エレベーターを1階へ降ろしてくれた方ありがとうございました。

↑おそらくこれは住民の方がマンションを出て、そのまま1階に止まっていただけだと思われます。

[225: 入居したばかりさん]

ゴミ出しの時間について

契約前に営業さんに「24時間出せます。」と聞いたのですが、この間夜に行ってみたら閉まっていました。
午後出勤の夜中帰宅なので朝の時間は確実に寝ているのですが、夜や昼にも出せる日があった等情報ありますか？

[226: 住民さん4]

>>225 入居したばかりさん
自分で鍵でドアを開ければいいのでは。

[227: 住民さん10]

>>208 住民さん1さん

うちはアプリは入れません。
素敵ネットとスムージーで十分。

アプリ代もかかるし必要ないね。

[228: 入居したばかりさん]

>>226 住民さん4さん
無知で申し訳ないのですが、自分の部屋の鍵で開けられるのですか？
それとも他の鍵を渡されましたか？

[229: 住民さん4]

>>225 入居したばかりさん
鍵で開けます。
ただ私もそれを知らず管理人さんから教わりました…。
少し不親切ですよね。

[230: 匿名さん]

ダイヤル式ポストの暗証番号も知りませんでしたが、管理人さんにおしえてもらいました。デフォルトを変えることは出来ないそうです。

[231: 住民さん4]

賃貸からの住み替えが多いからか、分譲のルールを知らない人が多いのですね。
管理組合があったら大変そうなので第三者管理でよかったです。

[232: 匿名さん]

マンション横の新道に建設している小さい建物（はなの舞の横）は、鉄板焼き屋ですね。
賑やかになるのは良いですね。

[233: 住民さん4]

>>228 入居したばかりさん

自分の鍵で開きますよ。
わからなかったら、なんでも管理人さんに聞けば教えてもらえますよ。

[234: 住民さん1]

>>232 匿名さん

情報ありがとうございます。
匂いが気にならなきゃいいけど。
ゴキブリもソライエに来ないことを願います。

[235: 住民さん8]

>>227 住民さん10さん

この掲示板で情報交換できますね。
みんな親切に教えてくれるし、
ソライエの住人の方、いい人たちが多くてよかったです。

[236: 匿名さん]

>>227 住民さん10さん
GOKINJYOアプリの利用料について、Conepla team (GOKINJO運営)に問い合わせました。

「GOKINJYOアプリの利用料は、マンション全体管理費に含まれております。」

とのこと。別途、利用者個人の負担はないと解釈しました。

[237: 住民さん6]

>>236 匿名さん
確認ありがとうございます！！
そうなると、使わない方が損ですね。
住民か分からない人が書き込めるココより信憑性がありそう。

[238: 住民さん4]

GOKINJYOアプリの利用料について、個別請求があるなんて聞いたことありません。

[239: 住民さん1]

GOKINJYOアプリについて、電話で問い合わせしたかったのですが、電話番号が記載されていませんでした。
わかる方いたら教えていただけますか？
長谷工にきいたらうちは関与してないからアプリに関してはわからないと言われてしまいました。
引渡しの時にパンフレット入ってた。と伝えましたか、やはりわからないとのことでした。

[240: 住民さん5]

>>238 住民さん4さん

みんなで使えば、それだけ積立金から自動的にアプリ代が業者に支払われるという仕組みなんですね。

将来、大規模修繕など積立金がかなりかかるのに、もっと有意義な費用に積立金が使われることを希望します。
他のマンションのように大規模修繕で足りなくなって一人100万負担とかならないことを祈ります。

[241: 住民さん7]

>>238 住民さん4さん

利用料は、皆さんが払ってる管理費から、お支払いしてるようです。
無料なんておいしい話はないです。

[242: 入居済みさん]

>>236 匿名さん
なるほど

試算してみました。

仮にアプリ代、月300円としても

300円×136戸×12月×15年＝7,344,000円

大規模修繕15年後、734万円管理費が使われるという試算になりました。

不足分は大規模修繕の時に区分所有者から徴収ということになるでしょう。

[243: 契約者さん3]

>>242 入居済みさん

みんなお金持ちだから大丈夫

[244: 住民の人に質問したいさん]

洗面のお湯が出るまでに時間かかる件ですが、プレミアムアフターサービス経由でリンナイに確認したのですが、給湯器が稼働していることを確認したうえで、給湯器からの距離でお湯が出るまでに時間がかかるとのことでした。
自分以外にも同様の問い合わせがあったようです。
回答のとおりだとすると、マンション全体として同じ状況になっているんですかね。

[245: 匿名さん]

>>244 住民の人に質問したいさん
当方は未入居者でガスも未開栓なので様子が分かりません。
GOKINJOで問うてみては如何でしょうか？

[246: 住民さん1]

周知の問題はありますが、ラインのオープンチャットではダメですか？
ラインアカウント表示されないから匿名性保たれるし、住民しかわからない鍵をかければ部外者は入れない。

[247: 匿名]

給湯に関しては、部屋位置により変わります。
書き込みの方は上階と察します。
浴室に限った話ではないです。他よりも時間がかかります。
水もガスも負担が増えますが頑張って乗り越えてください。

[248: 住民さん8]

>>246 住民さん1さん
それは個人情報の搾取に値します。
やめましょう。

[249: 匿名さん]

>>242 入居済みさん
　重説30ページ下方に管理組合が月額44880円税込を管理組会計から長谷工を経由して運営会社に支払わているようです。
300×136＋消費税＝44880円
当初五年契約ですね。
解除内容が不明ですし、今は使うしかないので有意義に活用するしかない。
素敵ネット、スムージー、GOKINJOがありますが混乱しています。

[250: 住民さん6]

>>249 匿名さん
素敵ネット:マンションから入所者への情報提供、共有施設予約
スムージー:管理組合から入居者への情報提供、議題提起
GOKINJO:入居者同士の情報交換（コミュニティ）
くらいの感じですかね。

当面は無駄にならないように使うしかないですね。
コミュニティが活性化しなければ、5年後に解約するのうスムージーで議題提起しましょう。使ってない今挙げても反対する理由が挙げられない…

[251: 住民さん]

>>249 匿名さん

無駄使いはやめてほしいね。
これから費用がかかるのに。
修繕に当てたほうがよっぽどいい。

こんなの使ってご近所トラブルになったらどうするんだ！

[252: 匿名1]

素敵ネット、スムージー、GOKINJO、みたけど、
素敵ネット、スムージー、だけ十分。
GOKINJOは結局、アプリ代かかるし必要性は疑問。
スムージーは議決に関わるから必要だしアプリ代かからないし、
自分の家だったら、そんな無駄なお金は一円も払いたくないけどね。

[253: 住民さん5]

>>247 匿名さん
前の家20階だったけど、洗面のお湯すぐでたよ。
なんでなんだろうね？
不思議。

うちもこれから引越しだからお湯出なかったらやだなー

[254: 住民さん1]

風呂や台所がでて洗面が出ないって、おかしくない？
だって同じ給湯器でしょ？
そんなことあるの？

[255: 匿名さん]

>>189 契約者さん1さん
賃貸情報から外れてたので多分借家人内定だと思います。ほぼ素の部屋であの賃料で決まったのならめでたい。

[256: 住民さん8]

>>252 匿名1さん

アプリ代がかからないんじゃない、管理費とか組合運営費に含まれてるんだ。
この世に無償のサービスなんてあるわけなかろう。

議決なんて集まれば良いだけなんだから、それこそいらないと思うけどね。

[257: 住民さん5]

>>251 住民さん

アプリ経由して起きそうなご近所トラブルってなんですか？？なんかあったら自分で解決しましょう。

理解できなければ、ガスは火事になる危険性があるので使わないでください。
水も下の階に漏れる可能性があるので使わないでください。

[258: 住民さん7]

>>256 住民さん8さん

同感です。
私たち住民がわからないように、勝手にアプリ代管理費から引き落としされてますから、

結局は自分の払ってる管理費から引かれてることを考えてください。

大規模修繕がほんとうに高額です。
あとで請求されたくないので、
必要ないアプリ代とか節約しましょう。

しっかりした考えの方がいて、救われました。

[259: 住民さん6]

>>257 住民さん5さん

アプリなんかで相談せず、

共有部分は、マンション管理人
専有部分は、プレミアムアフターサービス

に聞けばいいことです。

お金払ってまでアプリ入れる必要なし。

[260: 住民さん]

>>250 住民さん6さん

コミュニティが活性化しなければ、5年後に解約するようスムージーで議題提起しましょうって、
5年も無駄なものを払い続けるんですね。

無駄な経費は、会社だったら却下だわ。

[261: 匿名さん]

>>260 住民さん
はじめの５年間内の契約解除内容がどうなっているのか分からない。
特に解除ペナルティがどうなっているのか？
低額ならば次期総会でいけそう。

[262: 住民さん4]

>>260 住民さん
重要事項説明書、読みました？
5年契約、解約は更新3ヶ月前までに通知、なければ自動更新って書いてあるのを確認して署名しましたよね？

会社なら却下だわって、まず承認したのは自分ですよ。

あと、軽々しく解約の話してますが、5年契約してるものを早々に解約する場合は違約金がかかる可能性があります。
本来見込める売上がなくなるのであれば、それ相応の金額を請求されると思われ
そのお金を誰が払うのか、どこから出るのかも考えてみましょう。

[263: 住民さん3]

>>262 住民さん4さん

モデルルーム見学時にはアプリの話はしてなかったのに、重説当日に中身を見たら、買いてあるんだからまんまとはめられたか。
その前に手付も払ってたしね。

5年後に更新しないに1票いれます。

[264: 住民さん3]

建材資材が3割高くなってるし職人さんの労働時間の規制で人件費が高くなってますから、大規模修繕の費用が莫大になりそうでこわい。

[265: 住民さん6]

>>264 住民さん3さん
ほんとこんなに物価が高騰すると思わなかったから、ここ買っておいて良かった！
モールも駅も近いしめっちゃ便利です！

[266: 住民さん3]

>>263 住民さん3さん
本当の本当にアプリが理由で契約しないのなら、長谷工側の説明不足で手付金返却させて契約しない道がありましたよ。
5年間待ちましょう。

それより、Jタイプの道路側窓の清掃費用を管理費から支払われる方が納得できないです。
Jタイプ住民で負担してもらうように議決だそうかな。

[267: 住民さん8]

>>266 住民さん3さん

とてもいいと思います！

[268: 住民さん1]

煩わしいご近所付き合いや、ご近所トラブルがないって聞いたから、一戸建てからマンションに移ったのに、GOKINJOアプリはうちはいらないかな。

[269: 匿名]

アプリの使用料でこんなに騒ぐことですかね。
重要事項説明に事前に目を通し、対面で重要事項説明を聞き、署名捺印をしたのでは。
納得できなければ手付解除すればよかったかと、Jタイプの清掃も同様。
自分の落ち度を晒すだけなのでやめましょう。

[270: 住民さん7]

>>269 匿名さん
Jタイプの窓清掃は営業担当から口頭で説明あり、その場で変更はできないものなので、渋々飲み込みました。
が、「人の家を掃除するのに金を払う」ことには納得できないので議題提起を考えているだけです。
後から気付いた落ち度ではなく、アプリ利用と違って規約に年数の縛りはないので議題に挙げても問題はないはずです。

もしかしてJタイプにお住まいの方ですか？

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん
重要事項説明書そのものは事前に開示されていませんでした。アウトライン的なごくごく簡易な内容の説明を聞き、当該内容の承認をしただけ。
契約直前の重要事項の説明だってアバウトな説明でした。
納得できなかった面もありましたが、小事だったので妥協しました。

[272: 住民さん5]

>>270 住民さん7さん
渋々飲み込んだけど納得がいかない、不特定多数の見る掲示板にあえて書き込みJタイプの清掃費について記載する。
数年後に議題に挙がってきた時、個人特定されますのでご注意ください。

[273: 住民さん8]

>>271 匿名さん
小事で妥協したのであれば、別に書き込まなければ良いのではと思います。それは妥協してない、納得していない事ですよね。対象間取タイプの方が見たら気を悪くするでしょう。住民の中で、変な揉め事を起こしたくないので、話題に上がっているアプリを利用して議題提議すればいいのではないでしょうか。

[274: 住民さん4]

>>272 住民さん5さん
残念ながらスムージーのアイデア・決議の投稿は匿名です。
親切心というより、圧力をかけたいようですが諦めてください。

ちなみに書き初めはアプリに納得してない方で
アプリはいいけど清掃費は。と話を変えました。
言葉をお借りすれば、妥協したけど納得してません。

議題提起も住民の方は気を悪くされませんか？ちょっとよく分からないです。

[275: 住民さん]

>>274 住民さん4さん
横からすみません。
匿名であっても個人特定はされるようです。他のマンションでも同様にトラブルがあったようです。
私は運営でもないので詳細は分かりませんが、ネットやアプリ上で投稿掲載されるものについて、匿名などとは表面上だけのものですのでお伝えしました。
議題提起し気を悪くされると思うのであれば、不特定多数の見る掲示板形式のものへは、話題として挙げる必要がないと思います。
第三者から見て、当マンションの民度を下げるだけかと。
ちょっとわからないという程度の書き込み、自分本位ではなく、本当にマンションのことを考えているのであれば、もっと献身的な内容にしていきましょう。

[276: 契約者さん2]

>>270 住民さん7さん

人の家、ではないです。法的にも、皆さんの管理費からの拠出で問題ありません。ソライエ新鎌ヶ谷の外壁メンテナンス、マンション自体の保存行為になります（投稿の趣旨として、その解釈や運用を変えたいと言う趣旨と認識しています）。
今更そんなこと言っても仕方ないです。Jタイプの方ですかとか、分断を煽るように受け止められる可能性があるような投稿はやめた方が良いと思っております。

[277: 住民さん2]

>>275 住民さん
同様にとは、どのようなトラブルがあったのでしょうか？

[278: マンコミュファンさん]

こういうやりとりがあり、気分を害したりする人もいるのだから、GOKINJOアプリなんてやらなきゃいいんですよ。

自分は良かれと思って投稿して、特定されて、恨まれたくないですし。

ご近所トラブルに発展し、マンション出て行きたくないですから。
こわい世の中ですね。

[279: 住民さん1]

>>276 契約者さん2さん
外壁は老朽化に伴うものなので、メンテナンスは必須の理解していますが窓掃除は保全行為ですか？

全く理屈が通っていないので、やんわりとちょっとよくわからない、と書きましたが…意味が分かりません。とストレートに書いた方が良かったですかね。
仕方ないかはアプリの議決で住民の皆さんに判断してもらいましょう。

[280: 住民さん7]

>>279 住民さん1さん
いい加減やめた方が良いかと。

[281: マンション住民さん4]

入居1か月もしないでこんなに住民同士がギスギスするだなんて
この先が思いやられます

[282: 住民さん1]

Jタイプの窓清掃は、元々言われてた話でしょうに

入居間も無く、聞いてない！説明が不十分だ！なんてみっともない
聞いてないあなたが悪いだけでしょ

[283: 住民さん8]

>>282 住民さん1さん

レスをよく読め

[284: 評判気になるさん]

ほらほら
ご近所トラブル、勃発してる。

アプリの行く末がこんな感じですよ。
アプリ代の管理費の無駄遣いしてご近所が仲違いする。
まったく良いことはありません。

何もしない、関わらない、アプリ入れない、それが一番。

[285: 住民さん5]

>>284 評判気になるさん

搾取される側の思考停止ですね、分かります。

[286: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: いけだ]

>>279 住民さん1さん

調べたら世間一般的にも管理費から払うことが多いみたいですし（だからこそ長谷工もそのように規定している）、今さらそんなこと言い出すとJのご入居者からすると理解できないでしょうし（元々その条件を理解した上で皆さんが契約しているという認識）、後出しジャンケンで何でも要求できるのはおかしいと思いますし、さすがに無理があると思います。
Jの人間ではないです。

[288: 住民さん5]

一般論での情報ありがとうございます。
マンション管理標準規約読み
「専用使用部」である窓ガラスは
通常使用であれば住民が保全し、それ以外は管理組合が保全するもの
勝手に汚れる窓の外側は通常使用でないから管理費で清掃費を賄う
とおっしゃってるものと理解しましたが、合っていますか？

管理費が床面積比率で、清掃費が加味されてないことを不思議には思いませんか？

[289: 住民さん1]

GOKINJOアプリでも、掲示板みたいに、いざこざが始まりそう。
怖い怖い

[290: マンション住民さん]

メンテナンスが管理費から出る部屋や、共用部分を占有のように利用できる部屋などおまけが付いているような部屋は販売価格が高めに設定されているのではないですか？

[291: 住民さん2]

>>290 マンション住民さん

坪単価では、Ｊタイプは安かったですね。
第一期で完売した記憶があります。
間取りもよく人気でした。

[292: 匿名さん]

smooth-eによるオンライン決議が始まりましたね。

[293: 住民さん1]

意味のないGOKINJOアプリ
部外者がしょっちゅう来るので、気になってました。

決議あってよかったです。

[294: 住民の人に質問したいさん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[295: 匿名さん]

>>294 住民の人に質問したいさん
可決されました。

[297: 住民の人に質問したいさん]

あれ何なんですかね

[298: マンション住民さん]

部外者が自由にマンション内に入っていいということが可決されたということでよろしいでしょうか？

[299: 匿名さん]

あの部屋で6100万は無理だと思う。

[300: マンション住民さん]

強気価格ですね。
流山おおたかの森の駅近中古が買える。

[301: 名無しさん]

今はもう流山おおたかの森の駅近中古は6800～7300くらいまでいってるので良いラインじゃないでしょうか。
今後の指標になるので頑張って欲しいですね。

[302: 匿名さん]

バッファ込みで5000万円代後半で売れたら御の字という考えなんでしょうね。

[303: 住民さん7]

>>302 匿名さん
不動産業界ではチャレンジング価格ですかね。でも賃貸も５階1９万円、1４階２３万円ですぐ決まってましたからねぇ。買いたい希望も６千万円からチラシは入っていたので売れるかも？

[304: 住民さん1]

9階で6500万が出てきましたね

[305: 匿名さん]

五階は値下げしたね。

[306: 匿名さん]

駅前のマンションがすごい価格で出てきたらここの価格もつり上がるかも。

[307: 契約者さん5]

>>306 匿名さん
上がったところで買える人はいないかもしれませんね

[308: 匿名さん]

新マンションに南側眺望がストレスなしで抜ける部屋があるのなら、ソライエから移りたいと思います。
きっと最上階でも抜け感がもの足りないんじゃないかな。

[309: 住民さん1]

長谷工から管理費を着服してたって連絡きたけど、ちゃんと返してくれるんでしょうか？
長谷工、信じらるない！

[310: 住民さん3]

着服

http://tsuraiyo.com/NT6603-HASEKO1500.html

[311: 住民さん5]

>>303 住民さん7さん

ここなら25万でも借りる人いるよ！

[312: 入居済みさん]

>>307 契約者さん5さん
それは「上がった」とは言いませんね

[313: 住民さん4]

>>309 住民さん1さん

管理費の着服も抗議しないと、
なーんだ、なんにも言ってこない、無関心な住民なんだなって、
舐められるんでしょうね。

[314: 匿名さん]

本マンションとは全く関係のない都内某マンションでの問題ですしね。

[315: 住民さん1]

不安をあおるだけの文章。
なんでうちのマンションにきたんだろう？
友達も長谷工だけど来てないって言ってた。
いい加減な会社！
わけわからない。

[316: 住民さん8]

コープ、マンションのエントランス借りてで無料で商売しようと考えてるの？

だんだん図々しくなるね。

[317: 匿名さん]

>>316 住民さん8さん
反対すればいいだけ。

[318: 住民さん1]

実家が八百屋なんですけど、コープさんが野菜売れるんなら、うちもエントランス内で野菜売ってOKということかな？

[319: 匿名さん]

>>318 住民さん1さん
あれが認められるなら、共用スペースでの色々な営業が出来ちゃうなぁ。

[320: 住民さん4]

>>318 住民さん1さん
区分所有者の賛成が多数あればいけるんじゃないですかね
本気ならビーズの方みたいにGOKINJOで意見集約してやってみては？

個人的な意見としては
コープは良い商品なら定期購入につなげられる販売会だから理解はできるけど
単発じゃなく毎週とか定期でできないなら認めないけどね

[321: 匿名さん]

>>320 住民さん4さん
コープの件はやはり見送りになりましたね。
話変わりまして駅南口新築マンションの公式ホームページが立ち上がりました。
南方の眺望がフェルモなどのストレスがなく披けるのなら買い換え検討します。

[322: 契約者さん8]

>>321 匿名さん
抜ける眺望だと7000万以上しそう。
都内新築で１億の時代ですからね！

[323: 匿名さん]

はたしてバルコニー側で眺望抜ける部屋があるでしょうか？
最上階の角でもバルコニー側は微妙でしょう。ドローンで眺望チェックして欲しい。
スレ違いなのでここで論じるのは止めます。

[324: マンション住民さん]

5階がまた値下げしましたね。駅前のマンション価格が出るまで待てなかったのかな。ただ誰も指摘していないけれどリビングのエアコンの設置場所が気になります。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション住民さん
リビングのエアコンは指定場所に設置せず、キッチンに向けて設置しました。
ベテランの職人さんに下地等を確認してもらいました。