ソライエ新鎌ケ谷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678596/
公式URL：https://s-136.jp/
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2022-11-04 12:38:25
現在の物件
ソライエ新鎌ケ谷
- 所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
- 交通：東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 （オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。）
- 総戸数： 136戸
【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷
| No.101 |
by 契約者さん1 2023-10-08 11:55:35
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削除依頼
CやGタイプの間取りですが、お風呂のドアの開く向きが間違えていたようで図面の変更になりましたね?
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| No.102 |
>>101 契約者さん1さん
当方は他のタイプ契約者ですが、間違いは大小様々あります。当方のタイプも他の誤りがありました。確認が甘いようす。 お手続きのご案内7ページの上段の 例: だって、イージーミスです。下の表から正しい日時か読み取れますからまだ良い方です。 |
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| No.103 |
売主殿への希望をここに書いても仕方がないけど。
表示登記の際、専有部分の床面積は壁から出ている柱型部分を不算入にしてもらいたい。昭和46年頃とは違い現時はそうすることは容易に思います。税金とか考えると実際より広くて良いことありません。 とくにAタイプはかなり影響ありそうです。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
登記床面積は内法と定められているにもかかわらず、柱の凸凹の室内に飛び出た部分が床面積に入れて算出されているのが気に入らない。
Ｊタイプも影響が大きいですよね。 |
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| No.106 |
駐車場も姿を現しました。
歩行者道路も整備されつつあります。 
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| No.107 |
追加
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| No.108 |
訂正追加
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| No.109 |
いま引越し日程を検討しています。
年内と年明けだと、みなさんどうされますか？ 予約制なので何とも言えませんが、 できる限り混雑は避けたいなと思っています。 年末年始は引っ越し代も高くなるんですかね？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
ここは新京成電鉄の所有地ですが、いつまで駐輪場にしておくのか？ 開発計画はまだ聞こえてきません。 ここに建物が建っても日照的にはソライエに不都合はあまりないように思います。 |
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| No.113 |
>>111 マンション検討中さん
平日はけっこう使われてますよ。 |
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| No.114 |
駐輪場、2階は持ち上げるの大変なので、1階外れたら、新京成の駐輪場の方が平置きだしよいですね。
月おいくらなんでしょうか？ 高いですかね。 |
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| No.115 |
駐輪場、今のマンション、1段に止めてたんですが、上の段の方が勢いよくおろしたせいか、後ろのカゴ壊されました。
なので、平置きをお勧めします。 |
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| No.116 |
皆さん引っ越し業者は幹事業者にしますか？今日見積もりもらったのですが、かなり高額だったので。。。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
車はほぼ毎日使う予定ですが、あの機械式駐車場にホイールを擦らずに出し入れできるか不安があります。
今までシンプルな平置きだったので慣れるまで時間がかかりそう。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
指定の引越し業者じゃなくてもいいんですね。
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| No.122 |
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| No.123 |
内覧会ってお隣にお邪魔して騒音のチェックしたりとかできるんですかね？
どのくらいの音量で周りに迷惑をかけてしまうのかが分かったらいいなと思いまして。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
内覧会でとなりの家に入ろうとしたの？怖すぎ。。
迷惑な音量なんて人それぞれだから自分ができる最大限の考慮をするべきでしょ。この程度なら大丈夫とかないから。 |
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| No.126 |
>>123 匿名さん
お気持ち分かります。 音量もそうですが、振動も関係するようですの実際の騒音振動は階数位置上下左右お互い様、予測不能ですよね。 避けらない事象とは思いますが、どうにか気を配りながら生活したいと思います。 |
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| No.127 |
少なからず、ここをご覧になられている方は、契約者含め住民となる方が多いと思います。
音に関しては個人差があるため、大丈夫なレベルというものはありません。生活習慣の違いがあるということも否めません。 住民全員が近隣へ配慮するという意識を持つことが大切であると私は思います。 敷地内での挨拶や会釈など、そういった部分が、当たり前のように行えるような方々であれば、自ずと素敵なマンションになると思います。 マンションの質を作るのは、住民一人一人の心遣い等が大きく影響します。 ワンランク上の暮らしをしましょう。 |
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| No.128 |
電車音もするので生活音を気にするような人は住まない方がよい。
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| No.129 |
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| No.130 |
ここにいる方なら今のタイミングで言う内覧会が何の事か分かると思うんですがね。
皆さんご意見ありがとうございます。 隣近所には確認出来ないんですね。 参考になります。 因みに当方は音が気にならない人間です。 だからこそ迷惑をかけないか心配になるんです。 周りの方との関係作りも大事ですね。 自分なりに気をつけようと思います。 |
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| No.131 |
内覧会は、販売主が購入者に物件に問題がないか確認するイベントなんで、赤の他人なんて絶対に入室させてくれません。引っかき傷ひとつで手戻り修理なんで大問題になります。
そういう権利関係のピリ付いたタイミングだということは少し理解したほうが良いと思います。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
>>128 住民さん1さん、>>132 契約者さん2さん
>>129 契約者7さん どちらも落ち着いて。 住民さん1さんの書いた > 電車音もするので生活音を気にするような人は住まない方がよい。 に対して、悪気はないんだろうけど（電車音するんだから、俺が生活音を出しても問題ない）とも読めました。 たぶん、契約者7さんもそれに反応したのかと。 住民さん1は静かに住まう方で、電車音の方がうるさいんだから生活音が少しするくらい気にするなとコメントをされたんだと察します。 （隣の部屋で日常的に爆音パーティーしてたらさすがに苦情言いますけどね） 入居前から疑心暗鬼になっても誰も得しないですし、136世帯も住んでれば隣近所になる可能性の方が低いので、お互いに言葉足らずな部分で因縁をつけるのはやめましょう。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
駐輪場の結果っていつわかるんですかね？
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| No.137 |
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| No.138 |
みなさん引っ越し会社ってもう決めました？
これから幹事会社の見積もりなのですが もう済まされた方いましたらいくらくらいで提示されたか教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.139 |
賃貸募集でてきました。
多分、オプション等のない素の部屋でエアコン等最小限の仕様だと思います。 13階とは言えエレベーター前の部屋で月20万円で借り手がつくでしょうか？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.140 |
歩行者専用道路やエントランス外構も工事が進んでいるようです。
内覧会ももうすぐです。 
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
内覧会いよいよですね。
外構もエントランスも完成してきていて、 今からとても楽しみです！ |
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| No.148 |
>>146 さん
>>146 匿名さん 分譲賃貸かつファミリータイプの物件は、エアコンがついてないことが多いです。 賃貸専用住戸やアパート、単身者向け住戸などであれば、エアコン付は多くなります。 木造マンション、木のまちプロジェクトは15階建となるため、タワマンには該当しません。 間取り情報も出ていないため、一概に言い切ることはできませんが、25～26万は現実的な賃料設定ではありません。 テナント部分であれば可能性はあるかもしれませんが、賃貸住戸部分は20万未満が妥当と考えます。 （相場は、17～20万ほどかと思います） 防火などには特化しているようですが、結局は木造となるため、上下左右等の遮音性の向上が必要と思われます。 |
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| No.149 |
>>148 契約者さん6さん
少し前、ソライエ流山おおたかの森は27万で賃料でてました。 成約はわかりませんが、お互い、その価格で合意すればいいんじゃないですか？ 相場なんてあってないようなものです。 |
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| No.150 |
韓国の奈落のマイホームみてたら、家が新築なのに傾いてたので、
内覧会でリビングだけiPhoneの計測で測ったら傾いてませんでした。 よかった。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 契約者さん
利回りを考えるならソライエ新鎌ヶ谷ではないかと。 県内では利回り5～7%分譲マンションもあるので。 高配当の株は持ちつつ、賃貸経営でもよいかと。 目先の収入を考えるなら、実需として購入した方がいい。 利益を重視するなら、この掲示板に書き込んでいる時点で、 不動産価値を理解できていない気がする。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
内覧会はいかがでしたか？
みなさん、手直しどのぐらいでしたか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
カタログの図面集で当初から分かっていたとは言え、オートロックで入ったエントランスホールから一旦外部に出てエレベーターに乗らなくてはならないので冬寒は堪えます。建物内部経由でエレベーターが使えたらよかったのに残念。駐車場から建物に入る扉もアナログ的で失笑。
外階段から東京スカイツリーが見えました。 |
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| No.162 |
>>158 匿名さん
20弱ありました。意外とあるものなんですね |
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| No.163 |
うちも10個くらいです。
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| No.164 |
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| No.165 |
そんなにあるものなんですか？例えばどんな部分でしょうか
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| No.166 |
>>165 入居予定さん
例えば、床の凹みや台の裏側の傷、粘着剤の残り（固着していて拭いても取れないもの）、角部の傷などですかね。取り外せる箇所の裏側や覗き込まないと見えないところがやはり指摘箇所でしたね。 |
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| No.167 |
うちは自分(建築関係)で簡易に直せそうなところはパスして今のうちに対応してもらっほうが良さそうなところにしました。結果的にバルコニー側サッシの地肌がでているキズを数カ所お願いしました。
全般的にはバルコニー傾斜はＯＫ。バルコニー排水溝の傾斜は微妙でしたが様子見(２軒おきの排水ドレンへの排水)。 フローリングの気になる軋みは１カ所ありましたがこれも様子見。 玄関・廊下等の下地の位置範囲寸法は平面図のコピーや写メを拒否されたので持参した図面集の簡易な間取図に書き取り。 機械式駐車場のパレット下部の最小内法の測定、1910ｍｍでした。立ち上がりも垂直ではなく外側に少し傾斜しているので当方の車のホイールは擦らずに済みそう。 などなど |
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| No.168 |
我が家は手直しありませんでしたよ。
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| No.169 |
我が家は20箇所ぐらいでした。掃除はほとんどされていないので、家具搬入前の掃除を推奨します。見学後、靴下がまっくろになりました。
目の前の洋服の青山が気になり、心理的に店舗誘導されている気になり訪問してしまうこと気がします。遠くは視界も抜けていて良かったのですが。。。 電車の音も気になりましたね。二重サッシとは言えど、玄関とかから音が入ってきていました。遮断機の音ではないので良いですが、始発は4時半ぐらいからあるので、気になる人は気になりそうですね。 あと、収納の棚板が割れていたのはショックでした。 |
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| No.170 |
駅側の歩道工事の音は玄関側なのでよく聞こえましたね。
二重サッシ側の電車の音は二重にしなくても聞こえなかったです。 |
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| No.171 |
内覧された方、クロス等のノリの匂いなのかシンナー臭くはなかったですか？
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
シンナーの臭いは特にしませんでした。部屋の掃除がされてない、木屑のようなものがたくさんあった。
施工主さん、引渡前にハウスクリーニングの実施をお願いします。ラグも敷けないぐらいに汚れています。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
どなたかフロアコーティング検討されてますか？
今更なんですがしたいなって思えてきて、、やっぱ傷のつきにくさとか違うんですかね？ |
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| No.178 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
>>179 契約者さん4さん
施工前後のサンプルが送られてきましたが、効果はよく分かりません。 ショールームも行ってません。 フロアコーティング以外もガラスフィルム、防カビ等をオーダーしました。 やらないよりはやった方が良さそうなのでやることにしました。 |
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| No.181 |
皆様はいつ頃に引っ越しますか？
年内の方と年明けの方がいるとは思いますが。 新年は新居で迎えたいので、私は年内にしました。 もうすぐ引渡！楽しみです。 |
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| No.182 |
指摘箇所
今まで買ったマンションの中では最多です。 |
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| No.183 |
完売おめでどうございます！
契約者ではなく近くに住むものですが。 モデルルームも解体されましたね。 夕方マンション前を通ったらエントランスの植栽等ライトアップされて とてもきれいでかっこいいです。皆さん住むの楽しみなんだろーなーと思って見ています。とても便利な場所ですよね！ |
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| No.184 |
バルコニーから花火って見れますかね？
幕張方面とかも見えるので、その他の地域とかを含めて広い範囲で見えたりしないかなと思いまして。 あと、管理人さんってどんな人ですかね、私の住まいの管理人は、あまり愛想がないので… 共用部はみなさん、綺麗に使いましょうね。 みんなが気を付ければ、綺麗は維持できますので。 |
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| No.185 |
>>184 契約者さん1さん
マンションが南東向きなのでバルコニーから西方は望めません。富士山は無理でしょう。外階段から東京スカイツリーはどうにか見えました。きっと中途半端な隅田川花火になりましょう。 来週末には引っ越しが始まりますね。 楽しみです。 |
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| No.186 |
イオンが近くにあるので通うことが増えそうです。
駅前にできる商業施設とマンションもちょっと楽しみです。地域が活気付くのは良いことです。 まだまだ楽しみがたくさんで、このマンションを買ったこと、住めることに大変感謝しています。 節度ある暮らしをしましょう。 |
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| No.187 |
新たに14階も賃貸出てますね。23万。
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| No.188 |
>>187 契約者さん8さん
バルコニー側の洋室を22000円出して独立部屋にしてありますね。 概して賃貸用って殆ど素のままの状態なんですね。 当方はアイセルコやインテリアオプションを結構しちゃったので何だか勿体なくて 賃貸に出すのを止めました。 |
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| No.189 |
14階は査定ミスですね、
チャレンジ価格であっても失敗。 新鎌ヶ谷で23万はないですね。 総武線の都心寄りを借りれちゃいます。 |
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| No.190 |
通路側からとても綺麗に富士山が観えますが、駅ビルマンションが建ってしまうと、隠れてしまいそうですね。
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| No.191 |
内覧会の時は全然音が気にならなかったのに、今日は電車の音が気になる…
内覧の時はテンションが上がってたせいでしょうか(^_^;) ちょっと心配になってきました… |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
木造マンション、資材が高騰しすぎて、大変みたいですね。 金融緩和継続するから、物価が高騰しすぎ。 来年は金利が一段とチャレンジングにあげていくらしいので、変動金利払っていけるか？不安。 |
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| No.197 |
賃上げしてるのは大企業。
中小企業は賃上げしない。賃上げしたら会社倒産する。 |
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| No.198 |
ゴミがすごいですね！びっくりです。
ちょうど年末年始に重なってしまったというのもあると思うのですが、ダンボールで通路が塞がってしまっているので、捨てる時にはお互いに配慮しましょう。 捨てる側も、回収する側も、お互いに配慮が必要だと思います。こればかりは、一人一人の意識だと思いますので、協力していきましょう。 |
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| No.199 |
地盤の硬いマンション買って正解でした。
地震は怖い。 |
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| No.200 |
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現在の物件
ソライエ新鎌ケ谷
- 所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
- 交通：東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分 （オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。）
- 総戸数： 136戸
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