ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: 匿名さん]

いいですね。
これで競合者が減ってくれます。

[942: マンション掲示板さん]

思っていたよりかなり陽当たり悪いですね。これは酷い。きつい坂道登ってこれ？という感じです。高台の開放感や明るさはないです。
デメリットの先にメリットがないのでは、この立地の価値ってなんですか？坪450万円の価値はない気がしてきました。

[943: マンション検討中さん]

日影でもZEHだから、みたいな話ありましたが、この暗さはそういう問題ではないですね。精神的に気が滅入る。坪450万に対する満足度は低いでしょうね。申込み入れる前に知れて良かった。ディアナコートは魅力的ですが、日当たり悪さのギャップがきつすぎるので離脱します。

[944: 名無しさん]

これは居住性として致命的かな…

[945: 匿名さん]

暗い暗い

[946: 匿名さん]

真っ暗リビング

[947: マンション検討中さん]

売却する時に大変そう。新築時と異なり内覧できるからね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
夏に売れば良いのです。冬に売るのは愚策。

[949: 名無しさん]

>>948 匿名さん
確かにそれは良い案。デメリットを見させない騙し売り感はあるけど。売却時期をコントロール出来る方はいいが至難の技。

[950: マンション掲示板さん]

>>939 マンション掲示板さん
こんにちは。938、939の投稿したものです。私もこのあと色々調べてみましたが日陰の長さと実際にヒルズにかかる影の高さ?はもう少し精緻に数字とって計算した方が良さそうです。
基本的にはドエルと同じくらいの高さがあれば日当たりはするわけですが、ドエルとの距離とたまぷらヒルズからみたドエルの高さが日照時間のファクターになります。
Dタイプはかなり厳しいようなお話をしましたが確かドエルからの距離が4mだったかな？でドエルの高さが日陰の長さから逆算し、タマプラヒルズ地上から約4～5mと試算し、階層が上がればドエルの高さは縮むわけです。
またまたカシオの計算サイトを見てしまうわけですが、試しに距離4mで、ドエルの高さを2m(タマプラヒルズ3、もしくは4階のつもりで仮定)した場合、日照時間は9時ごろから14時ごろの約5時間で、決して暗い部屋というわけではないように見えます。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

[951: マンション掲示板さん]

>>950 マンション掲示板さん
ところどころ日本語おかしいのはご容赦ください。仕事が忙しく寝不足で。。。すみません。

[952: 匿名さん]

実際の映像は衝撃的。前のマンションとの距離感は手付け払った後なら相当凹む。実際は地下のテラス部分があるから和らぐけど。だにしても去年のディアナも前立てがキツかったけど、それ以上だ。富士山眺望ってなんだったの？激坂登ってこれか。ガッカリ。まあ、俺達リーマンは昼間関係ないけど。休日は外出すればいい。高値でも無事完売して、エリアのリセール価値高めて下さい！！

[953: 検討板ユーザーさん]

机上のデータや一枚の写真で一喜一憂せずに実際自分の目で確認して判断すればよろし。

[954: 匿名さん]

モリモトに商談時依頼すると季節ごとの日照図見せてくれますよ

[955: マンション掲示板さん]

>>954 匿名さん
素敵！それを見せてもらえれば色々はっきりしますね！

[956: 匿名さん]

いいマンションだと私は思う。
せめて価格をもう少しお手頃にして欲しい。
内廊下とか憧れます。

[957: マンション検討中さん]

日影図はもちろん確認済みです。南向きなのに日照時間が短いと感じていましたが、先にあげられた日影写真を見て納得しました。やはりドレッセとの離隔がなさ過ぎましたね。
西向きは検討外でしたので確認していませんが、南向きより日照時間は短いでしょう。

[958: 評判気になるさん]

結局は、ここも完売でしょうね。

[959: 匿名さん]

暗くても良いって人が買うので完売はするでしょう。

[960: 周辺住民さん]

このマンションのせいで日陰になる人達も可哀そうだな～