ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: マンション検討中さん]

申込み入れるつもりでしたがウィークポイントが見つかり検討し直しています。午後の日当たりがとても悪いですね…
目の前に建つマンションとの距離が近すぎて、日が当たらないです。南側と西側が邪魔されてちょうど影になってしまいます。冬場だからかもしれませんが、14時過ぎには敷地の4分の3は影になってしまいます。東側はわかりますが南も西も午後に日が当たらないのは厳しいですね。日当たり以外は文句なしに気に入っていたのでとても残念です。

[882: 匿名さん]

どの部屋ですか？
Cなら私買いたいです。

[883: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん
低層階狙いの方でしょうか？
3階以上であればそれ程囲まれ感ないし、上階の抜け感はなかなかの物だと思いますが

[884: マンション検討中さん]

Cの列は西も南もドレッセと被り、最も日当たり悪いと思います。角住戸だし間取りだけ見ると良さそうですが現地見ると条件の悪さを感じます。

[885: マンション検討中さん]

私の見立てだと南向きは4階以上が前建てと被らず条件良さそうです。南の5・6階の抜け感と日当たりはかなり良さそうです。南側も3階以下が日当たり難しそうな気がしています。地下住戸はきっと真っ暗でしょう。
西向きは北側のAタイプよりの方が抜けると思いますが、日当たりはわかりません。いずれにしてもこの時期だと15時頃にはドレッセに隠れて太陽は見えなくなります。西日がなくなるのである意味よいかもしれませんが。

[886: 口コミ知りたいさん]

冬場三月位は日が低いからね。確かめてよかったですね。１丁目は陽当りもっと悪いですよ。

[887: マンション検討中さん]

冬場の日影は寒そうだと不安になりましたがZEHだから大丈夫そうですね！

[888: マンション検討中さん]

残念ながら4階以上では既に空きないでしょう。

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
無かった。
3階は抽選。1階テラスも完売。
2階のみだった気がしたがもう既にないかも。

[890: 検討板ユーザーさん]

仰る通りです。正式には販売出来ない時期なので、MRの予約の空きもありますが、実際には30戸全ての予約が完了していると思われます。住宅ローン仮審査があるので空きが出る可能性はゼロではないですが、今、日当たりとか言って検討しているようではでは遅いです。

[891: 匿名さん]

日当たりとか関係なくダンしなきゃ駄目なのね。

[892: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
残念ながらDgのテラスは広告住戸なので一般販売となります。303、505、601も同様です。誤情報を流すのはやめましょう。嘘を流して何が楽しいのか理解に苦しみます。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
Cタイプの話でしょ？

[894: 匿名さん]

地味ににんきあるみたいですねぇ。
たまプラーザだもんね

[895: 検討板ユーザーさん]

>>890 検討板ユーザーさん
892です。広告住戸の販売は一般販売として行われますので30戸全ての予約はないですね。あったとしてもただ希望している商談でしょうね。広告住戸はおそらく抽選になると営業の方が言っていましたよ。適当な情報は流さない方が良いと思います。
思った以上に日当たりが悪く驚いています。西向きは一日中日影の可能性がありますね。駅近の先発ディアナならともかく、高台物件で日当たりがないのは何の罰ゲームでしょうか？？買う気満々で舞い上がっていましたが、申込み入れる前に冷静になって日当たりの悪さに気が付けて良かったです。冬場の日影はやはり冷えますね。

[896: 評判気になるさん]

>>895 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
単純にライバルが減ります。
もう少しネックを是非あげてください。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>895 検討板ユーザーさん
口調がきつい方ですね。同じ住人にならなくて皆さんホッとされているのでは。

[898: マンション検討中さん]

>>896 評判気になるさん
いえいえ、どういたしまして。
ただ、正式価格発表の打合せは購入意志の最終確認みたいなものだから、ライバルも何もないと思いますが…
まだ悩んではいますが、私がキャンセルするかもしれないので一枠空いたらお譲りしましょうか？

[899: 口コミ知りたいさん]

>>897 口コミ知りたいさん
あなたも住人にならないと良いな～

[900: マンコミュファンさん]

>>895 検討板ユーザーさん
色々な見方があってよい。情報感謝です。こういう情報を冷水ととらえるか冷静さを取戻す有用なものと感じるか。

[901: 匿名船]

>>895 検討板ユーザーさん
良かったですね。

[902: 評判気になるさん]

>>895 検討板ユーザーさん
マンションとして特に条件が悪いとは思えません。
日照が気になるならば上層階にすれば良いだけのことで、現地を見て皆さんが判断すれば良いと思います。

[903: マンション検討中さん]

>>902 評判気になるさん
コメンテーターみたいですね。
専門家の方？

[904: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
どのタイプをご検討されてますか？
営業からは再来訪時間がだいぶあとまで時間ないみたいなこと言われました。
早く行けるのでいきたいのですが。あとは価格帯だけと思ってます。価格のおよそ枠は年末伺っております。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>898 マンション検討中さん
896ではありませんが、真面目に購入を考えていますので、ぜひ、お願いしますm(_ _)m

[906: 評判気になるさん]

>>899 口コミ知りたいさん
残念ながら、住人候補の一人です。よろしくお願いしますね。

[907: 匿名さん]

>>895 検討板ユーザーさん
だからこそZEHが活きるのでは？

[908: 評判気になるさん]

>>898 マンション検討中さん

>>898 マンション検討中さん
ガチでその枠教えてください。

[909: マンション検討中さん]

予定価格表に次期販売住戸と記載があった部屋以外はほぼ要望書が提出されてる可能性が高そうですね。
895みたいに、要望書出したけどやっぱりやめるってパターンがあれば滑り込めるかどうかと言った感じでしょうか。

[910: 口コミ知りたいさん]

で、こちらのマンションは各戸坪単価お幾らになりますでしょうか？

[911: 買い替え検討中さん]

ONLINE東洋経済に、赤羽徒歩4分の三菱地所大規模開発物件坪480万円という記事が出ていました。これまで坪300万円台が相場だったらしいです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 買い替え検討中さん
つまり？何を言いたいのでしょうか？

[913: 匿名さん]

>>902 評判気になるさん
その通りですね。各々の予算その他条件と照らし合わせて。ローン審査で落ちる可能性もある訳だし。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>898 マンション検討中さん
要望書を撤回したら、２番手に交渉権が移行するだけの
話ですね。その相手はモリモトが決めますよね。

[915: 匿名さん]

そんなこと分かって言ってるんだろう。額面通りに受けとるなよ。

[916: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
そもそも895の文面見ると申し込みしてないって書いてあるから何も間に合ってないから撤回すらできないですね。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん
意味不明

[918: 評判気になるさん]

>>916 匿名さん
895のキャンセル枠を譲るというコメントに違和感。

[919: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

450以下ならバカ売れ。
なぜなら前回と同じだから。
物価ここまで上がっているからね。
480なら完成までには余裕で捌けそう。
500なら割高…
430はバーゲン

[921: 濱船]

たしかに450なら

[922: 名無しさん]

>>911 買い替え検討中さん
だから？

[923: マンション掲示板さん]

>>919 匿名さん
あなたもね

[924: 匿名さん]

Dタイプの前のマンション抜ける部屋まだある？

[925: 名無しさん]

>>924 匿名さん
とっくにねーだろ

[926: 通りがかりさん]

＊＊＊どもが夢の跡

[927: 匿名さん]

アンルイス

[928: 匿名さん]

色々ご意見いただくと、もとから抽選予定の部屋があり、それ以外の部屋は、もう予約が入っている感じなんでしょうかね？

[929: マンション掲示板さん]

>>928 匿名さん
おそらくそう考えていただいた方が精神衛生上良いとは思います。ただし、ローンの事前審査や金利高騰を受けたキャンセルなどもあるかもしれないので、希望度が高いのであればモリモトMRにて、その意思を営業の方にお伝えいただくのが良いと思います。

[930: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
1/7から正式価格発表がはじまります。既に申込み入れられた方や、成約確度の高い検討者を優先的に、営業の方が商談アポの調整をしていると思います。

[931: 通りがかりさん]

皆さん頑張って下さい。たまプラのリセールバリューが上がることを期待しています。

[932: マンション検討中さん]

たまプラはまだ伸びしろがありますからね。リセール上がるのも良いですが、おそらく下がりづらいエリアですね。実需なのでリセールが全てではありませんが。

[933: 通りがかりさん]

確かに14時でこの暗さは辛いですね。周りが日当たり良いだけに暗さがより際立っている。

[934: 通りがかりさん]

マンションを購入して失敗しないために「明るいリビング」を選ぶ視点
https://www.takenote1101.com/entry/2019-06-01-225405

[935: 名無しさん]

日当たり悪いなここ…本当にディアナの立地かいな。

[936: 匿名さん]

目の前に建つドレッセとは10mも離れていないから日影になって当然。高台の開放感や明るさを得られるのは一握りの上層階のみ。4階くらいから下は暗いの覚悟して買わないと。

[937: マンション検討中さん]

上層階が良いのはわかりますが、低層階は考えものですね。条件悪い割には低層階の価格が高くて納得しづらい。予算があれば迷わずに上層階を買うのだが、買えそうもない。

[938: マンション掲示板さん]

太陽高度なるものを調べてみたんですが、今の時期は11:30～12時頃がピークで31.83°、14時には少し高度が落ちており、23.84°になるようです。なので昼頃、あるいは夏になればもう少しマシなのではないかと思われます。
おそらくここで問題視すべきは南側に面してる住戸が目の前のマンションの影響で日陰になるということですよね。Eタイプ、Dタイプ、Cタイプと各タイプ系列の高層階が南に面してるタイプとなりますが、14時の時間帯の画像を見ると、Eタイプ系列は4階以上で日当たり問題なさそう(前が低めの戸建て)、Dタイプ系列は5階以上(最悪最上階のみか)で問題ない、Cタイプは下手をすると南は日当たりせず4階以上の西日に期待するのみ(画像からはわからず)という感じでしょうか。確かに丘上を宣伝している割にうーんと言った感じですね。

[939: マンション掲示板]

>>938 マンション掲示板さん
連投すみません。
この時期の14時の時間帯の太陽方位なるものを確認したところ、14時には213.72°(南が180°で西が270°のため南南西ぐらい)のようです。なので、やや西日に差し掛かってはいるような状況みたいです。ご参考まで。
以下のリンク先で美しが丘２丁目住所を設定して調べましま。日付設定もできまして、上記の方位や高度などは明日時点の2023年1月6日日付で確認してみました。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

[940: マンション検討中さん]

>>938 マンション掲示板さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
南側もそうですが西側もマンションの日影になってしまい、午後の日当たりが悪いですね。A・B・Cタイプの列が該当します。前建てがなければ午後から日が当たるのでしょうが、見事にドレッセの影になってしまうのと、早い時間に太陽がドレッセの後ろに隠れてしまいます。結果として西側の部屋に日が当たるのはかなり短い時間帯で、日中のほとんど日影になってしまいそうです。
南側も西側も中層階以下は暗いでしょうね。地下住戸は真っ暗だと思います。

[941: 匿名さん]

いいですね。
これで競合者が減ってくれます。

[942: マンション掲示板さん]

思っていたよりかなり陽当たり悪いですね。これは酷い。きつい坂道登ってこれ？という感じです。高台の開放感や明るさはないです。
デメリットの先にメリットがないのでは、この立地の価値ってなんですか？坪450万円の価値はない気がしてきました。

[943: マンション検討中さん]

日影でもZEHだから、みたいな話ありましたが、この暗さはそういう問題ではないですね。精神的に気が滅入る。坪450万に対する満足度は低いでしょうね。申込み入れる前に知れて良かった。ディアナコートは魅力的ですが、日当たり悪さのギャップがきつすぎるので離脱します。

[944: 名無しさん]

これは居住性として致命的かな…

[945: 匿名さん]

暗い暗い

[946: 匿名さん]

真っ暗リビング

[947: マンション検討中さん]

売却する時に大変そう。新築時と異なり内覧できるからね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
夏に売れば良いのです。冬に売るのは愚策。

[949: 名無しさん]

>>948 匿名さん
確かにそれは良い案。デメリットを見させない騙し売り感はあるけど。売却時期をコントロール出来る方はいいが至難の技。

[950: マンション掲示板さん]

>>939 マンション掲示板さん
こんにちは。938、939の投稿したものです。私もこのあと色々調べてみましたが日陰の長さと実際にヒルズにかかる影の高さ?はもう少し精緻に数字とって計算した方が良さそうです。
基本的にはドエルと同じくらいの高さがあれば日当たりはするわけですが、ドエルとの距離とたまぷらヒルズからみたドエルの高さが日照時間のファクターになります。
Dタイプはかなり厳しいようなお話をしましたが確かドエルからの距離が4mだったかな？でドエルの高さが日陰の長さから逆算し、タマプラヒルズ地上から約4～5mと試算し、階層が上がればドエルの高さは縮むわけです。
またまたカシオの計算サイトを見てしまうわけですが、試しに距離4mで、ドエルの高さを2m(タマプラヒルズ3、もしくは4階のつもりで仮定)した場合、日照時間は9時ごろから14時ごろの約5時間で、決して暗い部屋というわけではないように見えます。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

[951: マンション掲示板さん]

>>950 マンション掲示板さん
ところどころ日本語おかしいのはご容赦ください。仕事が忙しく寝不足で。。。すみません。

[952: 匿名さん]

実際の映像は衝撃的。前のマンションとの距離感は手付け払った後なら相当凹む。実際は地下のテラス部分があるから和らぐけど。だにしても去年のディアナも前立てがキツかったけど、それ以上だ。富士山眺望ってなんだったの？激坂登ってこれか。ガッカリ。まあ、俺達リーマンは昼間関係ないけど。休日は外出すればいい。高値でも無事完売して、エリアのリセール価値高めて下さい！！

[953: 検討板ユーザーさん]

机上のデータや一枚の写真で一喜一憂せずに実際自分の目で確認して判断すればよろし。

[954: 匿名さん]

モリモトに商談時依頼すると季節ごとの日照図見せてくれますよ

[955: マンション掲示板さん]

>>954 匿名さん
素敵！それを見せてもらえれば色々はっきりしますね！

[956: 匿名さん]

いいマンションだと私は思う。
せめて価格をもう少しお手頃にして欲しい。
内廊下とか憧れます。

[957: マンション検討中さん]

日影図はもちろん確認済みです。南向きなのに日照時間が短いと感じていましたが、先にあげられた日影写真を見て納得しました。やはりドレッセとの離隔がなさ過ぎましたね。
西向きは検討外でしたので確認していませんが、南向きより日照時間は短いでしょう。

[958: 評判気になるさん]

結局は、ここも完売でしょうね。

[959: 匿名さん]

暗くても良いって人が買うので完売はするでしょう。

[960: 周辺住民さん]

このマンションのせいで日陰になる人達も可哀そうだな～

[961: 検討板ユーザーさん]

南東向きの角がもっとも日当たり良さそうですね

[962: マンション検討中さん]

なるほど、営業さんが日影図を見せたくなさそうにしていた訳が理解できました。この立地に坪450万出すなら、他に良い選択肢ありそうですね。近くのブリリアは日当たりも眺望もここより断然に良かったです。

[963: 名無しさん]

ほんまに瞬間蒸発するほど申込み入っとるんかいな？そんな立地には到底見えへんけどな。上の高額住戸は金持ちの取り合いになるとしても、その他はあかんやろ。不動産は立地が命ちゃうんか。

[964: 名無しさん]

Googleマップやストリートビューなどを見ると、グランドレベルでも日陰にはなっていない様ですけどね。
3月の昼でも敷地全面に日が当たっているので、真っ暗ということはないのでは思います。

[965: マンション検討中さん]

当初1丁目ディアナより高くて当たり前と豪語されていた方は正気の沙汰かと思えてしまうほど日影が厳しいですね。たいして立地のことなどわからずにイキっていただけでしょうが。

[966: 匿名さん]

>>964 名無しさん
あの一枚写真だけで判断するには材料が少なすぎますね。MRで確認必須ですわ。

[967: 名無しさん]

>>966 匿名さん
確かにMRで確認がひつようですね。
ただ、真っ暗だとか、中層階以下は暗いとかのコメントに違和感があったので、、

[968: マンション検討中さん]

>>967 名無しさん
違和感とはどのような違和感ですか？

[969: マンション検討中さん]

いよいよ明日か

[970: 匿名さん]

>>967 名無しさん
私も同意見です。わざわざドレッセの敷地内(住民ですよね？)から関係があるかないかもわからない方が親切心なのか嫌がらせなのか、西日が差し始める時間帯の写真を投稿し、他の方も便乗して部屋内の明るさを何も調べずさも実物を、見たかのように断言される発言が多い点は違和感だらけです。ただし真南側低層階の冬場はほぼ間違いなく日陰と見た方が良さそうではあります。夏場のように湿気がたまるような時期ではないのが救いです。夏場は南側であればきちんと日が差すと思うのでそこまで気にする必要ないと考えてます。
とはいえ、現地MRともに趣き営業さんときちんとお話しされて情報取るのが正です。真偽が怪しい情報にお互い惑わされないようにしましょう。自分の足で取る情報が1番信じられます。

[971: 検討板ユーザーさん]

ここの情報だけで騒いで動かない人は結局買えないので検討中の人は気にせずMRやら現地通って生の情報取って早めに決断するのがいいかと。

[972: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん
その足で取った情報とやらを共有できれば、検討板として意義がありますね。

[973: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん
まぁまぁそんなにムキにならなくても。写真をご提供された方もこの時期に見て、ただ暗かったと事実を言われているだけで、年がら年中暗いなんてことは一言も言われてないですよ。そんなに疑心暗鬼にならなくても…
気に入られてるのは伝わりますし、それだけにお気に入りの物件を美化したいお気持ちもわかりますが、正直リサーチ不足だと思います。それ故に不安になってしまうのでしょうが。明日から正式価格発表なのに行動が遅すぎます。あと、営業さんは物件知識無いですよ。必要な情報を引き出し自分で調べ、自分で判断するんです。ムキになられる割には本気度が低いかと。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>972 マンコミュファンさん
ザ・他力本願

[975: 評判気になるさん]

>>973 通りがかりさん
970じゃないけど行動が遅い要素なくね？営業が物件知識ないとか変な決めつけやめたほうがいいよ。上から目線でマウント取りたいだけなんだろうけどさ

[976: 匿名さん]

確かに、美化したい気持ちが強くて
痛い

[977: 口コミ知りたいさん]

事実日陰

[978: 匿名さん]

>>973 通りがかりさん
僕は日当たり問題ないお部屋申し込み済みです。

[979: マンコミュファンさん]

揚げ足とろうとして返されてるの草すぎる。

[980: 通りがかりさん]

>>975 評判気になるさん
この掲示板であがって不安要素に思ったことを営業さんに聞いて確認する、ということが既に受け身で遅いです。話題にあがらなければ気がつくこともなく、営業さんに確認する機会もないほど行動不足ですよね。建設地を確認されてないのでしょうか？マウントをとるつもりはありませんが同じ検討者として率直な感想です。
営業さんの知識がないことは事実です。営業に商品確認について営業さんに頼ること自体ナンセンスだと思っているので、目線が違うかもしれませんね。悪く言うつもりはないですが物件のこともマーケットのことも的確な回答が返ってこないです。個人差はあるのかもしれませんが私の担当はお話になりません。必要な資料やデータを提供してもらったり、事務処理対応だけで十分です。商品企画は素晴らしいと感じて欲しい物件なので、自分で調べ、自分で判断します。