ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
1階なら1億切りそう。

[842: 評判気になるさん]

みなさま、本物件の坪単価について、
いくらまでなら購入しますか？

～430万
～450万
～480万
～500万

[843: 匿名さん]

ディアナコートは祐天寺と駒沢公園がありますよ。

[844: 名無しさん]

>>843 匿名さん
神奈川は？

[845: 匿名さん]

神奈川でディアナコートはたまプラーザ以外で過去でたことがないみたい。
まあ他のエリアなら外廊下でファミリー感満載の普通のグレードで価格安めで対応するんじゃないかな

[846: マンション掲示板さん]

>>842 評判気になるさん
坪450以上かあ
70で9,500万からのラインナップね。
こりゃ瞬殺だな。年明け並ぶか。

[847: 通りがかりさん]

>>846 マンション掲示板さん
住宅ローンの金利が上がるみたいですね。
ローンで購入を決断した人は勇気ありますね…

[848: マンション掲示板さん]

よく黒田の話を表面的じゃなく解読してみな。
そうとは限らないぞ。

[849: 評判気になるさん]

固定金利は多少上がるだろうけど、変動(短期プライムレート連動)は当分上がらない。

[850: 評判気になるさん]

>>849 評判気になるさん
１月、変動の基準金利は下がる。

[851: eマンションさん]

>>850 さん

>>850 評判気になるさん
理由を教えてください。

[852: 名無しさん]

>>847 通りがかりさん
もうちょい勉強してネガらないと。

[853: 匿名さん]

>>852 名無しさん
あんたもヘタだね。

[854: マンコミュファンさん]

>>845 さん

モリモトは東京城南メインで神奈川でもいくつか分譲。他県は確か無いですよね。また、ファミリー向けのアールブランは外廊下かと思いますが、それでもデザインはスタイリッシュでGood Design賞取っている物件もあります(アールブラン横浜仲町台)。

2020年分譲のピアースたまプラーザも悪くないと思いますが、30～63㎡と少し小さいです。まだ売り物件無し。

2017年分譲、80㎡中心のディアナコート美しが丘は時々売り物件がありますね。

[855: 買い替え検討中さん]

「ドレッセ美しが丘フロント」の中古情報が出ていますね。坪単価471万円（9,900万円／69.41㎡／2021年1月竣工／駅3分）とのこと。

[856: 買い替え検討中さん]

追加で「東急ドエル・アルスたまプラーザ」の中古情報です。坪単価387万円（11,480万円／98.08㎡／2000年11月竣工／駅7分）になります。

[857: 名無しさん]

東急ドエルアルス高い。
ドレッセフロントはそんなもんだろうよ。

たまプラーザて不思議な街。
隣の鷺沼やあざみ野なら1,000万以上安いのに、なぜか売れちゃうマーケットがある。
二子玉川や自由が丘に似てる。
二子玉川と用賀
自由が丘と都立大
たまプラーザと鷺沼

[858: 口コミ知りたいさん]

>>842 評判気になるさん
430は流石に希望としか…
安くてみんな買うだろ流石に。

[859: マンション検討中さん]

>>842 評判気になるさん
480は高いなあ。
450なら即購入

[860: 匿名さん]

>>855 買い替え検討中さん
ドレッセフロントはディアナ１丁目とクレヴィアのおかげ。この２物件も入居時点でどれだけ値上がってるか・・・。このヒルズにかかってる。よろしく頼んます！！

[861: eマンションさん]

>>860 匿名さん
需要があれば高くなる。
たまプラーザは需要があるぽいね

[862: マンション掲示板さん]

>>859 マンション検討中さん
460ならどうでしょう

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション掲示板さん
ちょうど考えちゃうけど買っちゃう的な価格帯。
悩ましいライン。450と比べたらたかが数百万だけどね。
まぁ今の相場より微妙に高い的な感じ？？

[864: 口コミ知りたいさん]

>>834 検討板ユーザーさん

あざみ野、たまプラ地域で坂の少ないところだと、ブランズシティあざみ野があります。その至近（セブンと劇団四季の間）にドレッセの新しい案件も出てきますよ。

[865: 評判気になるさん]

あざみ野って結局買い物はテラスなんだよなあ。
あとは港北ニュータウン。
あざみ野ならセン北南のが便利でコスパ良し

[866: 名無しさん]

>>865 評判気になるさん
セン北南はお互い近いようでも離れているので徒歩移動はキツイかと。どちらかの利用になるところが辛いところ

[867: 買い替え検討中さん]

好きな街ですが流石に上がり過ぎですね。
この価格が検討できるなら沿線内なら用賀・桜新町の築浅中古等も検討できなくはないでしょうし東京・神奈川限定で見ても選択肢が多いように思えます。
同じモリモトなら用賀のPIASに私なら行きます。

この価格帯なら将来の資産価値等を考慮してある程度の規模感があって小さめの間取りが少なくない限り食指が動くことはないでしょう。

一方45-65㎡の中古を探すのが難しいこのエリアなら先行物件が買えなかった方はここしか選択肢はありません。
多少割高でも掴みにいくしかないあたり上手い売り方だなとは思います。

[868: eマンションさん]

>>866 名無しさん

センター北南の商業施設には基本的に車で行くでしょ。

[869: マンション検討中さん]

同じ徒歩分数（7分）のクリオ美しが丘はどうしてずっと売れないのでしょうか？
2LDK /74.24m2/8480万円/坪単価378万円
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_70940858/

中古相場は新築相場に追いついていないということでしょうか？

[870: 評判気になるさん]

都内は買えないだろ。今舐めないほうがいいよ

[871: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
高速と洗車場

[872: 評判気になるさん]

>>865 評判気になるさん いつも思うのですがセンター北南ってどこに通勤するんですか。東京へはあざみ野で乗り換え、横浜も遠いですし。

[873: マンション掲示板さん]

>>872 評判気になるさん
路線はあるが便利とは言えないね

[874: 評判気になるさん]

>>868 eマンションさん
どちらかに駐車することでしょ

[875: マンコミュファンさん]

>>869 マンション検討中さん

本物件と1.5ブロック違いとは言え、 坂のほぼ頂上で東名に近すぎというのが影響しているでしょうか。

たまプラーザ駅前から鷺沼に続くこの坂道、春先の桜はこの上なく美しいですが…

[876: 匿名さん]

>>865 評判気になるさん

ショッピングモール確かに便利で楽しいですが、スーパー、ドラッグストア、ネットがあれば大抵事足れり、モールって意外と行かないんですよね。

[877: 匿名さん]

チェックです

[878: 匿名さん]

都筑いいじゃないですか。
港北ニュータウン。
たまプラーザ、あざみ野の次くらいに個人的にはランキング。
環境とコスパ抜群で街並み綺麗。

[879: マンション検討中さん]

１月もMR訪問絶賛受付中！ワッショイ！

[880: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
土日はどこも駐車場が混むのが難点。
徒歩圏内に住まいがあればイイネ

[881: マンション検討中さん]

申込み入れるつもりでしたがウィークポイントが見つかり検討し直しています。午後の日当たりがとても悪いですね…
目の前に建つマンションとの距離が近すぎて、日が当たらないです。南側と西側が邪魔されてちょうど影になってしまいます。冬場だからかもしれませんが、14時過ぎには敷地の4分の3は影になってしまいます。東側はわかりますが南も西も午後に日が当たらないのは厳しいですね。日当たり以外は文句なしに気に入っていたのでとても残念です。

[882: 匿名さん]

どの部屋ですか？
Cなら私買いたいです。

[883: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん
低層階狙いの方でしょうか？
3階以上であればそれ程囲まれ感ないし、上階の抜け感はなかなかの物だと思いますが

[884: マンション検討中さん]

Cの列は西も南もドレッセと被り、最も日当たり悪いと思います。角住戸だし間取りだけ見ると良さそうですが現地見ると条件の悪さを感じます。

[885: マンション検討中さん]

私の見立てだと南向きは4階以上が前建てと被らず条件良さそうです。南の5・6階の抜け感と日当たりはかなり良さそうです。南側も3階以下が日当たり難しそうな気がしています。地下住戸はきっと真っ暗でしょう。
西向きは北側のAタイプよりの方が抜けると思いますが、日当たりはわかりません。いずれにしてもこの時期だと15時頃にはドレッセに隠れて太陽は見えなくなります。西日がなくなるのである意味よいかもしれませんが。

[886: 口コミ知りたいさん]

冬場三月位は日が低いからね。確かめてよかったですね。１丁目は陽当りもっと悪いですよ。

[887: マンション検討中さん]

冬場の日影は寒そうだと不安になりましたがZEHだから大丈夫そうですね！

[888: マンション検討中さん]

残念ながら4階以上では既に空きないでしょう。

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
無かった。
3階は抽選。1階テラスも完売。
2階のみだった気がしたがもう既にないかも。

[890: 検討板ユーザーさん]

仰る通りです。正式には販売出来ない時期なので、MRの予約の空きもありますが、実際には30戸全ての予約が完了していると思われます。住宅ローン仮審査があるので空きが出る可能性はゼロではないですが、今、日当たりとか言って検討しているようではでは遅いです。