ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 評判気になるさん]

営業はMRで具体的且つ確度の高い購入要望をいただいて初めて、希望住戸が空いてるか、他にどの部屋が案内できるかの情報を出してくると思います。他デベがどうかはわかりませんが、少なくともモリモトは基本オンラインで案内しませんから、詳細かつ最新の情報を得るにはMRに行く必要があります。
また、他の投稿者の方から具体な数字が出てきてる以上、半分以上は申し込みが入っており、年明け瞬間蒸発、という読みの方が当たってそうですね。それだけ前々からチェックしたり、情報開示されてから、早め早めにMRに行くなど、時間を割いて動かれた方が多くいらっしゃるような入手困難で倍率が高い物件ということです。
あとは一期一次がおそらく抽選になるのでそこで狙うしかないでしょうね。

[822: 匿名さん]

たまプラーザとディアナコートは相性が良いのでしょうね。
この前建設地から富士山見えてましたね。
家の窓から富士山見えるのは気持ち良さそう。遠いは遠いですが。。。

[823: 通りがかりさん]

>>820 eマンションさん
いきました。
要望出しました。
年明けローンします

[824: 通りがかりさん]

まだPあるかな？
金の工面はできたのだが、売れてたらLかなあ

[825: eマンションさん]

>>824 さん

>>824 通りがかりさん
ここでコメントするより実行あるのみ

[826: 口コミ知りたいさん]

>>824 通りがかりさん

牽制球ってことですよね？PかLに住まわれてるのが824さんであることを応援します。僕は（というか妻が）坂にめげて離脱した組です。とても素敵なマンションなので欲しかったのですが、ベビーカー押してこの坂登れって言うの？と怒られました、、、

[827: マンション検討中さん]

>>826 口コミ知りたいさん
そうでしたら坂のないエリアがよろしいかと思います。
このあたりは坂と共存できない人には不向きですね

[828: 評判気になるさん]

>>809 評判気になるさん

内容はあってるけど、おっとり刀の使い方が間違ってるので、これを機会に次回から間違えないように気をつけて。

[829: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん
余計なお世話だろう

[830: 匿名さん]

>>823 通りがかりさん
引き渡しのローン実行の際には今より金利が上がっている可能性高いですね。

[831: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん
ですね。定年が視野に入ってきた私には無理な選択です。わざわざ坂の上を選ばなくてもね。

[832: 通りがかりさん]

>>826 口コミ知りたいさん
坂は田園都市線はだいたいありますからね。フラットだと逆に谷戸になり水害の恐れがあるのが田園都市線神奈川エリア。
東横線とかがいいかもですね。

[833: 匿名さん]

>>826 口コミ知りたいさん
人生でずっとベビーカー押す。
ある意味すごい

[834: 検討板ユーザーさん]

>>832、833 匿名さん

ありがとうございます（泣）言ってやって下さい。まあ、20代前半で若い時ならよいですが、30代になってるので1-2年でも嫌だそうです。去年のディアナコートたまプラーザ検討してて友の会入ってたので、初期から営業さんとコンタクトとって検討進めてましたが、現地歩いて一蹴されました。間取りもとても良いマンションですよねー。あざみ野、たまプラは地縁があって好きな街なので購入して住まわれる方が羨ましいです。モリモトさん、もう少しフラットな場所に次のディアナコート建ててくれないですかね、、、

[835: マンション検討中さん]

>>834 検討板ユーザーさん
ディアナコートたまプラーザ買えばよかったのに。
キャンセル待ちか中古で狙ってみては？

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
そうしたいと思います。購入出来る可能性は低いですが、当時、価格に躊躇してタイミングを逃したことに後悔しています…。

[837: マンション掲示板さん]

>>831 マンコミュファンさん
検討をお祈りします。
幸あれ

[838: 口コミ知りたいさん]

>>828 評判気になるさん

お恥ずかしい限りです。勉強になります。

[839: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
おそらく、販売時より高い金額に乗せてオーナーも売り出ししてくると思われますので、慎重に頑張ってください。
今なら駅前ディアナは70で11,000万くらい？

[840: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん
部屋次第では中古でも魅力的ですね。一階は水没しそうなので嫌ですが

[841: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
1階なら1億切りそう。

[842: 評判気になるさん]

みなさま、本物件の坪単価について、
いくらまでなら購入しますか？

～430万
～450万
～480万
～500万

[843: 匿名さん]

ディアナコートは祐天寺と駒沢公園がありますよ。

[844: 名無しさん]

>>843 匿名さん
神奈川は？

[845: 匿名さん]

神奈川でディアナコートはたまプラーザ以外で過去でたことがないみたい。
まあ他のエリアなら外廊下でファミリー感満載の普通のグレードで価格安めで対応するんじゃないかな

[846: マンション掲示板さん]

>>842 評判気になるさん
坪450以上かあ
70で9,500万からのラインナップね。
こりゃ瞬殺だな。年明け並ぶか。

[847: 通りがかりさん]

>>846 マンション掲示板さん
住宅ローンの金利が上がるみたいですね。
ローンで購入を決断した人は勇気ありますね…

[848: マンション掲示板さん]

よく黒田の話を表面的じゃなく解読してみな。
そうとは限らないぞ。

[849: 評判気になるさん]

固定金利は多少上がるだろうけど、変動(短期プライムレート連動)は当分上がらない。

[850: 評判気になるさん]

>>849 評判気になるさん
１月、変動の基準金利は下がる。

[851: eマンションさん]

>>850 さん

>>850 評判気になるさん
理由を教えてください。

[852: 名無しさん]

>>847 通りがかりさん
もうちょい勉強してネガらないと。

[853: 匿名さん]

>>852 名無しさん
あんたもヘタだね。

[854: マンコミュファンさん]

>>845 さん

モリモトは東京城南メインで神奈川でもいくつか分譲。他県は確か無いですよね。また、ファミリー向けのアールブランは外廊下かと思いますが、それでもデザインはスタイリッシュでGood Design賞取っている物件もあります(アールブラン横浜仲町台)。

2020年分譲のピアースたまプラーザも悪くないと思いますが、30～63㎡と少し小さいです。まだ売り物件無し。

2017年分譲、80㎡中心のディアナコート美しが丘は時々売り物件がありますね。

[855: 買い替え検討中さん]

「ドレッセ美しが丘フロント」の中古情報が出ていますね。坪単価471万円（9,900万円／69.41㎡／2021年1月竣工／駅3分）とのこと。

[856: 買い替え検討中さん]

追加で「東急ドエル・アルスたまプラーザ」の中古情報です。坪単価387万円（11,480万円／98.08㎡／2000年11月竣工／駅7分）になります。

[857: 名無しさん]

東急ドエルアルス高い。
ドレッセフロントはそんなもんだろうよ。

たまプラーザて不思議な街。
隣の鷺沼やあざみ野なら1,000万以上安いのに、なぜか売れちゃうマーケットがある。
二子玉川や自由が丘に似てる。
二子玉川と用賀
自由が丘と都立大
たまプラーザと鷺沼

[858: 口コミ知りたいさん]

>>842 評判気になるさん
430は流石に希望としか…
安くてみんな買うだろ流石に。

[859: マンション検討中さん]

>>842 評判気になるさん
480は高いなあ。
450なら即購入

[860: 匿名さん]

>>855 買い替え検討中さん
ドレッセフロントはディアナ１丁目とクレヴィアのおかげ。この２物件も入居時点でどれだけ値上がってるか・・・。このヒルズにかかってる。よろしく頼んます！！

[861: eマンションさん]

>>860 匿名さん
需要があれば高くなる。
たまプラーザは需要があるぽいね

[862: マンション掲示板さん]

>>859 マンション検討中さん
460ならどうでしょう

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション掲示板さん
ちょうど考えちゃうけど買っちゃう的な価格帯。
悩ましいライン。450と比べたらたかが数百万だけどね。
まぁ今の相場より微妙に高い的な感じ？？

[864: 口コミ知りたいさん]

>>834 検討板ユーザーさん

あざみ野、たまプラ地域で坂の少ないところだと、ブランズシティあざみ野があります。その至近（セブンと劇団四季の間）にドレッセの新しい案件も出てきますよ。

[865: 評判気になるさん]

あざみ野って結局買い物はテラスなんだよなあ。
あとは港北ニュータウン。
あざみ野ならセン北南のが便利でコスパ良し

[866: 名無しさん]

>>865 評判気になるさん
セン北南はお互い近いようでも離れているので徒歩移動はキツイかと。どちらかの利用になるところが辛いところ

[867: 買い替え検討中さん]

好きな街ですが流石に上がり過ぎですね。
この価格が検討できるなら沿線内なら用賀・桜新町の築浅中古等も検討できなくはないでしょうし東京・神奈川限定で見ても選択肢が多いように思えます。
同じモリモトなら用賀のPIASに私なら行きます。

この価格帯なら将来の資産価値等を考慮してある程度の規模感があって小さめの間取りが少なくない限り食指が動くことはないでしょう。

一方45-65㎡の中古を探すのが難しいこのエリアなら先行物件が買えなかった方はここしか選択肢はありません。
多少割高でも掴みにいくしかないあたり上手い売り方だなとは思います。

[868: eマンションさん]

>>866 名無しさん

センター北南の商業施設には基本的に車で行くでしょ。

[869: マンション検討中さん]

同じ徒歩分数（7分）のクリオ美しが丘はどうしてずっと売れないのでしょうか？
2LDK /74.24m2/8480万円/坪単価378万円
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_70940858/

中古相場は新築相場に追いついていないということでしょうか？

[870: 評判気になるさん]

都内は買えないだろ。今舐めないほうがいいよ