ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[755: eマンションさん]

>>754 通りがかりさん
それなら底値で金利低い時まで待つしかないですね

[756: マンション掲示板さん]

いや、そーじゃなくて、引渡しまで一年以上あるリスクを言ってるんだと思うよ。

[757: 匿名さん]

相変わらずとんちんかんだなあ

[758: マンション検討中さん]

そうそう、物件価格高くても引渡し直ぐで低金利スタートできればいいんだけど。高値掴みして一年以上待っている間に金利上がって返済はじまったらたまらんよね。

[759: 名無しさん]

そう言った意味では契約から引渡しまでの期間が短い物件や完成売りの物件の方がリスクは回避しやすいかもしれませんね。

[760: マンション検討中さん]

買ったはいいけどローン実行されるまでの1年以上も金利上昇にヒヤヒヤしてるのは精神衛生上よくないですね。キャッシュ一括で買えればなー。

[761: 匿名さん]

ところで、ここで投稿してる方で実際に申込み入れた方いらっしゃいますか？

[762: マンション掲示板さん]

しーーーーん

[763: 匿名さん]

金利が上がれば間違いなく物件価格は下がります。引渡しまで1年以上ある中で、物件の高値掴み且つ金利上昇のダブルパンチリスクについて、申込みされた方がどのようにお考えされているのか参考として伺いたいです。物件は気に入っているのですが、そのような勇気ある行動が自分にはできそうもなくご助言頂けると幸いです。

[764: 匿名さん]

この物件に限った話ではないが、引渡しまでの期間が長い物件は成約が鈍りそうだな。

[765: 購入経験者さん]

買えない理由を探し続ける限り取得することはできませんよ。ただそれだけのことです。私は2011年の震災直後に20代で初めてマンションを取得しましたが、その後も何度か売買して含み益は億を超えました。当時は震災直後のリスクの中で早く売り逃げろという風潮でした。そこで指を咥えていれば買い時を失い続けていたでしょうね。

[766: 匿名さん]

長期金利だからたいして影響無さそう。
短期プラ上がったらねぇ…

[767: 名無しさん]

>>761 さん

(^O^)／

[768: 匿名さん]

>>761 匿名さん
しますた

[769: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
しましたよ。
かなり進捗いいみたいで、ないタイプもありました。
年明け再度ローン関係でギャラリー行く予定です。
買えてよかった。

[770: 匿名さん]

Mタイプって抽選今何倍くらいですか？
あんまり倍率入っているなら避けようかと。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
残念ながらもう既に友の会会員で決定済みです。

[772: 名無しさん]

>>771 検討板ユーザーさん

友の会で何戸程度埋まっていましたでしょうか？

[773: マンション掲示板さん]

>>772 名無しさん
説明会に行ったら友の会会員ですので。興味があるならコンタクトしてみることだと思います。黒田君のおかげで販売タイミングにある物件は何が起こるか分かりませんよ。残り物に福があるかも。

[774: 多摩プラスチック工業座間支部(通称タマプラザ)]

黒田君？

[775: マンション検討中さん]

既に申込み入れられた方、おめでとうございます。羨ましい限りです。お伺いしたいのですが、ブロック価格ではそのお部屋の最低価格から最高価格の幅がある価格帯で提示されていますが、最高価格を了承して申し込まれたということでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
昨年の経験から言うと、予約が先行した部屋であっても最終確定は金額が決まってからです。最終決定した金額が気に入らなかったり、それ以外の理由でキャンセルが出た場合、繰り下がって案内が来ますよ。今はFPの資金繰り説明会なんかをやりながら、買いそうなお客の気持ちを固めているタイミングでしょ。

[777: 匿名さん]

買いたいから買う。ただそれだけでしょ。
私は高い印象はなかった。
もっと高いかと思っていた。

[778: 匿名さん]

まだ10個弱は有ったよ確か。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん
去年も契約終わったあとでも、百貨店の前に看板が立ってましたよ。一月はなかったと思うが。

[780: 評判気になるさん]

全30戸のうち、友の会優先枠の上限はあるのでしょうか？
友の会会員で30戸要望があったら、一般には回らないのでしょうか？

[781: マンション掲示板さん]

>>780 評判気になるさん
上限はあると思います。
より好条件のお客様がいるかもしれませんからね

[782: 名無しさん]

>>780 評判気になるさん

物件ホームページに 「総戸数は、友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸を含みます。一般分譲20戸となります。」とあります。

一度MR訪問し 希望すれば 友の会会員です。

一般分譲に先立って8戸は契約出来るということです。

一般分譲についても要望は受け付けているのでは？ (よく分かりませんが)

MRに行けばはっきりした状況は分かるわけで、まだ最初のアポも取れていないようですと厳しいですね。

[783: 通りがかりさん]

>>782 名無しさん
友の会会員が意味を持つのは、好条件物件の抽選を避けるため。そうじゃあ無ければ会員向けも一般向けも関係ない。購入意欲を醸成したお客を、後からきた訳のわからん客から守るため。

[784: 匿名さん]

ここの間取り、たまプラーザ辺りの、よく見かける間取りと全然違うね。
たまプラーザで受けるかわからないけど、都内のいい所のマンションの間取りみたいだ。
たまプラーザみたいな田舎じゃオーバースペックで受けなさそうな気がする。

[785: 名無しさん]

>>784 匿名さん
おいおい、概出だが昨年出たディアナは好評の上、即完だったぞ！
普通のファミリーマンション嫌いのアンチドレッセ層はたまプラーザにいるんだよ。

[786: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん

これは無理だよ。モリモトの場合は正式販売の前に集まった予約者に優先権があるからね

[787: 通りがかりさん]

>>748 マンコミュファンさん

合ってると思います。
前回はブロック価格の時に次回仮申し込みの日程調整でした。
友の会に入ってませんが、仮申し込み日、私は友の会住戸以外ほとんど選べました。

[788: 匿名さん]

>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

[789: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん
教えて偉い人

[790: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん
同感。
普通の外廊下マンションヤダ

[791: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
狭隘地向け採光優先の川の字型ね。営業マン的にカッコよく言うと超ワイドスパンってやつ。もっといい場所に建てろよという声もある。あのワイズはUR的田の字型。もっとあるでしょという層にはあざみ野ブランズやクレヴィア？

[792: マンション検討中さん]

アンケート結果では圧倒的に南向きが人気のようだけど、45㎡のコンパクトだよね。Dタイプは既に申込み入ったのかな？

[793: eマンションさん]

>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 さん
このアンケートの結果だと南東と南西も含まれそうな気が。なので、むしろD以外の南角部屋埋まってる可能性有りと推測される。

[795: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん
田舎には憧れ族が多いのです。盲目的に内廊下好きとか。赦してあげて。

[796: マンション掲示板さん]

内廊下いいじゃん。
外廊下安っぽいし寝室廊下側とかあり得ない。

[797: 評判気になるさん]

>>794 検討板ユーザーさん
南東上層はわかるけど、南西は条件良くないでしょ。ドレッセとど被り。

[798: 通りがかりさん]

>>797 評判気になるさん
Cタイプ、中層は先週時点ですでに埋まってましたよ。西向きの眺望多少抜けるんでそこまで条件良くないわけではないと思います。

[799: 通りがかりさん]

>>798 通りがかりさん
4階の9000万中盤の部屋ですね。やはり決まるの早いですね。ブロック価格の提示が無かった上層階ってどうやって申込み決まっていくのかご存知ですか？

[800: マンション検討中さん]

コンパクトな部屋を検討しているものですが、Dタイプの申込み状況をお分かりの方いらっしゃいますか？もしわかれば教えて頂けますでしょうか。

[801: マンション検討中さん]

たまプラ東急前で二人、ティッシュ配ってましたよ。母数が少ないのか、きちんとスケジュール守ってやってますよ的なエクスキューズかな。知らんけど。この分だとフランフラン前には年明けも営業マンの待ち合わせがあるかな？

[802: マンション検討中さん]

既に半分近く予約入っているとかデマ情報と判明。直接聞いて確認すればわかります。

[803: マンション検討中さん]

802様
参考情報ありがとうございます。

[804: 通りがかりさん]

>>799 通りがかりさん
そこまではわからないですが、シンプルに営業の方に希望度が高いことをお伝えするしかないのではないでしょうか。

[805: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん
本来、どれくらい埋まってるのかなど営業マンは教えないですよね(疑ってるわけではなく、そういうものだと認識してます)。固定金利云々の件でキャンセルが入った可能性もあるとは思うので、年明けの価格掲示のタイミングで希望住戸に申し込めることを期待したいです。遅くないといいな。

[806: マンション検討中さん]

>>805 通りがかりさん
希望してる部屋の申込み状況聞いたらふつうに教えてくれましたよ。年明け価格発表でて即決できるかどうかが肝ですね。

[807: 通りがかりさん]

>>806 マンション検討中さん
ありがとうございます！希望してる住戸は既に申し込まれたのですか?

[808: マンション検討中さん]

>>807 通りがかりさん
悩み中でまだ申し込んでないです。なので状況を確認しました。

[809: 評判気になるさん]

>>783 通りがかりさん

一般論をおっしゃっているのですよね。モリモトの物件、購入申し込みされたことお有りですか。

誤解されたかもしれないので、もう少し説明させてください。

MR訪問して友の会に入会希望すれば入会拒否されませんよ。余程のことがない限り拒否出来ないでしょう。

購入出来る方々のうち、早くから足繁くMRに通い、購入決断を固めた方々が購入出来ることになります。(そういう方々が友の会会員に相応しい。) 事前案内開始前からの友の会会員でも、MRに来なければ、何の優遇もありません。

面談枠が簡単に確保出来ませんし、一回の面談で進められる商談内容には限度があります。

物件が不人気なら、おっとり刀でも購入出来るかもしれません。抽選物件があれば、物件人気に関わらず申込みは可能かもしれませんが…

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 評判気になるさん
仰ってることは一緒ですよ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 口コミ知りたいさん
809は友の会といえど、早めに案内を貰えるだけで動き出しが遅かったら抽選になることもあるって言ってるので、783との発言とは相違します。ちなみに809の発言の方がより的確だと思います。

[812: マンション掲示板さん]

まだ10個弱はありましたよ。

[813: 評判気になるさん]

どーでもいい。ダラダラ暇だなー。

[814: 評判気になるさん]

>>812 マンション掲示板さん
あれ、やっぱり半分は埋まってるんですね。情報錯綜してますねぇ。

[815: マンション掲示板さん]

>>810 口コミ知りたいさん

了解です！

[816: マンション掲示板さん]

埋まるというか購入予約が20程度入っているんだろうよ。騒がずしてたまプラーザなら売れちゃうだろうね。

[817: マンション掲示板さん]

私は残り7個程度と記憶してます。
絶対買いたい部屋があったから購入予約の希望出しました。

[818: 口コミ知りたいさん]

>>802 マンション検討中さん
聞くより行くだと思いますよ。

[819: マンション検討中さん]

>>818 口コミ知りたいさん
ブロック価格発表の初日で訪問し、その後の進捗状況確認で聞いたので間違いないと思います。

[820: eマンションさん]

>>818 口コミ知りたいさん
あなたは行ったの？

[821: 評判気になるさん]

営業はMRで具体的且つ確度の高い購入要望をいただいて初めて、希望住戸が空いてるか、他にどの部屋が案内できるかの情報を出してくると思います。他デベがどうかはわかりませんが、少なくともモリモトは基本オンラインで案内しませんから、詳細かつ最新の情報を得るにはMRに行く必要があります。
また、他の投稿者の方から具体な数字が出てきてる以上、半分以上は申し込みが入っており、年明け瞬間蒸発、という読みの方が当たってそうですね。それだけ前々からチェックしたり、情報開示されてから、早め早めにMRに行くなど、時間を割いて動かれた方が多くいらっしゃるような入手困難で倍率が高い物件ということです。
あとは一期一次がおそらく抽選になるのでそこで狙うしかないでしょうね。

[822: 匿名さん]

たまプラーザとディアナコートは相性が良いのでしょうね。
この前建設地から富士山見えてましたね。
家の窓から富士山見えるのは気持ち良さそう。遠いは遠いですが。。。

[823: 通りがかりさん]

>>820 eマンションさん
いきました。
要望出しました。
年明けローンします

[824: 通りがかりさん]

まだPあるかな？
金の工面はできたのだが、売れてたらLかなあ

[825: eマンションさん]

>>824 さん

>>824 通りがかりさん
ここでコメントするより実行あるのみ

[826: 口コミ知りたいさん]

>>824 通りがかりさん

牽制球ってことですよね？PかLに住まわれてるのが824さんであることを応援します。僕は（というか妻が）坂にめげて離脱した組です。とても素敵なマンションなので欲しかったのですが、ベビーカー押してこの坂登れって言うの？と怒られました、、、

[827: マンション検討中さん]

>>826 口コミ知りたいさん
そうでしたら坂のないエリアがよろしいかと思います。
このあたりは坂と共存できない人には不向きですね

[828: 評判気になるさん]

>>809 評判気になるさん

内容はあってるけど、おっとり刀の使い方が間違ってるので、これを機会に次回から間違えないように気をつけて。

[829: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん
余計なお世話だろう

[830: 匿名さん]

>>823 通りがかりさん
引き渡しのローン実行の際には今より金利が上がっている可能性高いですね。

[831: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん
ですね。定年が視野に入ってきた私には無理な選択です。わざわざ坂の上を選ばなくてもね。

[832: 通りがかりさん]

>>826 口コミ知りたいさん
坂は田園都市線はだいたいありますからね。フラットだと逆に谷戸になり水害の恐れがあるのが田園都市線神奈川エリア。
東横線とかがいいかもですね。

[833: 匿名さん]

>>826 口コミ知りたいさん
人生でずっとベビーカー押す。
ある意味すごい

[834: 検討板ユーザーさん]

>>832、833 匿名さん

ありがとうございます（泣）言ってやって下さい。まあ、20代前半で若い時ならよいですが、30代になってるので1-2年でも嫌だそうです。去年のディアナコートたまプラーザ検討してて友の会入ってたので、初期から営業さんとコンタクトとって検討進めてましたが、現地歩いて一蹴されました。間取りもとても良いマンションですよねー。あざみ野、たまプラは地縁があって好きな街なので購入して住まわれる方が羨ましいです。モリモトさん、もう少しフラットな場所に次のディアナコート建ててくれないですかね、、、

[835: マンション検討中さん]

>>834 検討板ユーザーさん
ディアナコートたまプラーザ買えばよかったのに。
キャンセル待ちか中古で狙ってみては？

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
そうしたいと思います。購入出来る可能性は低いですが、当時、価格に躊躇してタイミングを逃したことに後悔しています…。

[837: マンション掲示板さん]

>>831 マンコミュファンさん
検討をお祈りします。
幸あれ

[838: 口コミ知りたいさん]

>>828 評判気になるさん

お恥ずかしい限りです。勉強になります。

[839: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
おそらく、販売時より高い金額に乗せてオーナーも売り出ししてくると思われますので、慎重に頑張ってください。
今なら駅前ディアナは70で11,000万くらい？

[840: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん
部屋次第では中古でも魅力的ですね。一階は水没しそうなので嫌ですが

[841: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
1階なら1億切りそう。

[842: 評判気になるさん]

みなさま、本物件の坪単価について、
いくらまでなら購入しますか？

～430万
～450万
～480万
～500万

[843: 匿名さん]

ディアナコートは祐天寺と駒沢公園がありますよ。

[844: 名無しさん]

>>843 匿名さん
神奈川は？

[845: 匿名さん]

神奈川でディアナコートはたまプラーザ以外で過去でたことがないみたい。
まあ他のエリアなら外廊下でファミリー感満載の普通のグレードで価格安めで対応するんじゃないかな

[846: マンション掲示板さん]

>>842 評判気になるさん
坪450以上かあ
70で9,500万からのラインナップね。
こりゃ瞬殺だな。年明け並ぶか。

[847: 通りがかりさん]

>>846 マンション掲示板さん
住宅ローンの金利が上がるみたいですね。
ローンで購入を決断した人は勇気ありますね…

[848: マンション掲示板さん]

よく黒田の話を表面的じゃなく解読してみな。
そうとは限らないぞ。

[849: 評判気になるさん]

固定金利は多少上がるだろうけど、変動(短期プライムレート連動)は当分上がらない。

[850: 評判気になるさん]

>>849 評判気になるさん
１月、変動の基準金利は下がる。

[851: eマンションさん]

>>850 さん

>>850 評判気になるさん
理由を教えてください。

[852: 名無しさん]

>>847 通りがかりさん
もうちょい勉強してネガらないと。

[853: 匿名さん]

>>852 名無しさん
あんたもヘタだね。

[854: マンコミュファンさん]

>>845 さん

モリモトは東京城南メインで神奈川でもいくつか分譲。他県は確か無いですよね。また、ファミリー向けのアールブランは外廊下かと思いますが、それでもデザインはスタイリッシュでGood Design賞取っている物件もあります(アールブラン横浜仲町台)。

2020年分譲のピアースたまプラーザも悪くないと思いますが、30～63㎡と少し小さいです。まだ売り物件無し。

2017年分譲、80㎡中心のディアナコート美しが丘は時々売り物件がありますね。