ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[742: 管理担当]

[NO.683から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[743: 匿名さん]

あー！たまー！

[744: 買い替え検討中さん]

瞬間蒸発ですか～　一生モノの買い物ですからじっくり検討したいのですが、厳しいですね～

[745: 評判気になるさん]

>>744 買い替え検討中さん

まだ事前案内が始まったばかり。正式販売まで1ヶ月くらいはじっくり検討できるんじゃないの？

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん
狙っている層がいますからね。なかなか難しいでしょう。当方は東急のワイズ超えの物件案内待ちです。

[747: 通りがかりさん]

一応第一期案内住戸もあるはずだし、第一期で選択肢ありません！なんてことには流石にならないと思いますけどね。あとはまだ期間が長いのでキャンセル住戸出るか出ないか。第一期二次までは流石にもたない可能性が高い気もします。たまプラDCの方はどのタイミングで完売したんでしょうね。

[748: マンコミュファンさん]

先行DCは価格提示から約1ヶ月後には全て仮契約、販売開始即完売だったと思います。

[749: 買い替え検討中さん]

住友不動産がゆっくり時間をかけて高値で売るのとは対照的ですね。

[750: 通りがかりさん]

>>749 買い替え検討中さん
戸数が少ないですからね。
住友不動産はもっと戸数が多い所がほとんどでしょう。

[751: 匿名さん]

年明け早々には完売でしょう。
そんなマンションも有ったよね的にすぐに終わりそう。
バルコニー前が開放的な部屋は実はたまプラーザ界隈でも少ないですからね。
幹線道路や線路脇を抜かすと。

[752: 匿名さん]

欲しくなってきた。
ワイズ中古待ちなんですよね…
ディアナたまプラーザⅠは見学しました。
変わらずあの感じの内装なんですか？
今時期だから価格据え置き、コストダウンしていませんか？

[753: マンション検討中さん]

日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に　事実上の利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/

これからでる新築価格下がったりて。まぁ欲しいと思った時が買い時か（自己責任で）

[754: 通りがかりさん]

高騰してる天井価格で物件購入して、引渡しまで一年以上ある間に金利上がってるのつらたん。。

[755: eマンションさん]

>>754 通りがかりさん
それなら底値で金利低い時まで待つしかないですね

[756: マンション掲示板さん]

いや、そーじゃなくて、引渡しまで一年以上あるリスクを言ってるんだと思うよ。

[757: 匿名さん]

相変わらずとんちんかんだなあ

[758: マンション検討中さん]

そうそう、物件価格高くても引渡し直ぐで低金利スタートできればいいんだけど。高値掴みして一年以上待っている間に金利上がって返済はじまったらたまらんよね。

[759: 名無しさん]

そう言った意味では契約から引渡しまでの期間が短い物件や完成売りの物件の方がリスクは回避しやすいかもしれませんね。

[760: マンション検討中さん]

買ったはいいけどローン実行されるまでの1年以上も金利上昇にヒヤヒヤしてるのは精神衛生上よくないですね。キャッシュ一括で買えればなー。

[761: 匿名さん]

ところで、ここで投稿してる方で実際に申込み入れた方いらっしゃいますか？

[762: マンション掲示板さん]

しーーーーん

[763: 匿名さん]

金利が上がれば間違いなく物件価格は下がります。引渡しまで1年以上ある中で、物件の高値掴み且つ金利上昇のダブルパンチリスクについて、申込みされた方がどのようにお考えされているのか参考として伺いたいです。物件は気に入っているのですが、そのような勇気ある行動が自分にはできそうもなくご助言頂けると幸いです。

[764: 匿名さん]

この物件に限った話ではないが、引渡しまでの期間が長い物件は成約が鈍りそうだな。

[765: 購入経験者さん]

買えない理由を探し続ける限り取得することはできませんよ。ただそれだけのことです。私は2011年の震災直後に20代で初めてマンションを取得しましたが、その後も何度か売買して含み益は億を超えました。当時は震災直後のリスクの中で早く売り逃げろという風潮でした。そこで指を咥えていれば買い時を失い続けていたでしょうね。

[766: 匿名さん]

長期金利だからたいして影響無さそう。
短期プラ上がったらねぇ…

[767: 名無しさん]

>>761 さん

(^O^)／

[768: 匿名さん]

>>761 匿名さん
しますた

[769: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
しましたよ。
かなり進捗いいみたいで、ないタイプもありました。
年明け再度ローン関係でギャラリー行く予定です。
買えてよかった。

[770: 匿名さん]

Mタイプって抽選今何倍くらいですか？
あんまり倍率入っているなら避けようかと。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
残念ながらもう既に友の会会員で決定済みです。

[772: 名無しさん]

>>771 検討板ユーザーさん

友の会で何戸程度埋まっていましたでしょうか？

[773: マンション掲示板さん]

>>772 名無しさん
説明会に行ったら友の会会員ですので。興味があるならコンタクトしてみることだと思います。黒田君のおかげで販売タイミングにある物件は何が起こるか分かりませんよ。残り物に福があるかも。

[774: 多摩プラスチック工業座間支部(通称タマプラザ)]

黒田君？

[775: マンション検討中さん]

既に申込み入れられた方、おめでとうございます。羨ましい限りです。お伺いしたいのですが、ブロック価格ではそのお部屋の最低価格から最高価格の幅がある価格帯で提示されていますが、最高価格を了承して申し込まれたということでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
昨年の経験から言うと、予約が先行した部屋であっても最終確定は金額が決まってからです。最終決定した金額が気に入らなかったり、それ以外の理由でキャンセルが出た場合、繰り下がって案内が来ますよ。今はFPの資金繰り説明会なんかをやりながら、買いそうなお客の気持ちを固めているタイミングでしょ。

[777: 匿名さん]

買いたいから買う。ただそれだけでしょ。
私は高い印象はなかった。
もっと高いかと思っていた。

[778: 匿名さん]

まだ10個弱は有ったよ確か。

[779: 名無しさん]

>>778 匿名さん
去年も契約終わったあとでも、百貨店の前に看板が立ってましたよ。一月はなかったと思うが。

[780: 評判気になるさん]

全30戸のうち、友の会優先枠の上限はあるのでしょうか？
友の会会員で30戸要望があったら、一般には回らないのでしょうか？

[781: マンション掲示板さん]

>>780 評判気になるさん
上限はあると思います。
より好条件のお客様がいるかもしれませんからね

[782: 名無しさん]

>>780 評判気になるさん

物件ホームページに 「総戸数は、友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸を含みます。一般分譲20戸となります。」とあります。

一度MR訪問し 希望すれば 友の会会員です。

一般分譲に先立って8戸は契約出来るということです。

一般分譲についても要望は受け付けているのでは？ (よく分かりませんが)

MRに行けばはっきりした状況は分かるわけで、まだ最初のアポも取れていないようですと厳しいですね。

[783: 通りがかりさん]

>>782 名無しさん
友の会会員が意味を持つのは、好条件物件の抽選を避けるため。そうじゃあ無ければ会員向けも一般向けも関係ない。購入意欲を醸成したお客を、後からきた訳のわからん客から守るため。

[784: 匿名さん]

ここの間取り、たまプラーザ辺りの、よく見かける間取りと全然違うね。
たまプラーザで受けるかわからないけど、都内のいい所のマンションの間取りみたいだ。
たまプラーザみたいな田舎じゃオーバースペックで受けなさそうな気がする。

[785: 名無しさん]

>>784 匿名さん
おいおい、概出だが昨年出たディアナは好評の上、即完だったぞ！
普通のファミリーマンション嫌いのアンチドレッセ層はたまプラーザにいるんだよ。

[786: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん

これは無理だよ。モリモトの場合は正式販売の前に集まった予約者に優先権があるからね

[787: 通りがかりさん]

>>748 マンコミュファンさん

合ってると思います。
前回はブロック価格の時に次回仮申し込みの日程調整でした。
友の会に入ってませんが、仮申し込み日、私は友の会住戸以外ほとんど選べました。

[788: 匿名さん]

>>784 匿名さん
オーバースペックねえ
なんも知らないアホは愉快

[789: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん
教えて偉い人

[790: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん
同感。
普通の外廊下マンションヤダ

[791: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
狭隘地向け採光優先の川の字型ね。営業マン的にカッコよく言うと超ワイドスパンってやつ。もっといい場所に建てろよという声もある。あのワイズはUR的田の字型。もっとあるでしょという層にはあざみ野ブランズやクレヴィア？