ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん
テラス工夫もされてるよねココ。
ベンチあったり壁面が大判タイルだったり、花壇あったり。

[662: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん

都民　笑
対象が広すぎてずっこけるよ　笑
たまプラ以下の都内なんていくらでもあるわ。

[663: マンション掲示板さん]

>>656 マンコミュファンさん
まさにその通り。このスレでも都内と比較して価格に対する意見も多いけど、たまプラに住みたい人が示す価格で、現にその価格で買いたい人は多くいるし、買いたいけどタイミングが合わず買えない人もいる。実際、このマンションに限らず、たまプラの街を好んでいる富裕層が多く、穏やかに暮らしている人が多い。だからこそ、住民が更に街の雰囲気や価値を高めている。ちなみに、私は関係者でもなく、たまプラ住民でもないけど、純粋にこの街に憧れる。お金があったら住みたい街だな。

[664: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん
地下、悪くないと思います。私も以前住んでいましたが、何気に住みやすかったです。周りの意見を気にしないことです。

[665: マンション掲示板さん]

今日ブロック価格発表行かれた方、差し支えのない範囲で感想を教えてください...

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション掲示板さん

差し支えのない範囲で金額も教えてください(差し支えありそう

[667: マンション掲示板]

>>666 マンション検討中さん
www 本当に聞きたいことはまさにそれですね...笑

[668: 検討板ユーザーさん]

>>664 マンコミュファンさん

リセールは悪いけどね。

[669: 通りがかりさん]

地下は陽当たり、水捌けなど総合的に見た方がいいです。確かに大きなテラスは魅力的ですが。

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん
建築基準法上必要な「ドライエリア」。地下室には必ず作らなければならないものです。日本では。モリモトさんは商売上手。あざみ野ブランズのアトリエ付きテラスなんていうのはセンスあるけどねー。

[671: 通りがかりさん]

>>668 検討板ユーザーさん
購入時、価格に反映されていることと思います。

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670 匿名さん
鉄筋コンクリート造地上6階建(建築基準法上地下1階、地上5階)が理解できればわかると思います。

[673: 匿名さん]

>>672 検討板ユーザーさん
地下掘らなくても普通に5階建てでいいんじゃあないの？

[674: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
普通はね。

[675: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん
それでは戸数が減ってしまうじゃないですか。

ご存知だとは思いますが、半地下は容積率の緩和が受けられるので、その分戸数が増やせますからね。

[676: マンション検討中さん]

>>675 評判気になるさん

だったらもっと安価にできるよね

[677: 匿名さん]

たま多摩たま多摩 多摩田園都市最高！多摩広場最高！

[678: 評判気になるさん]

お部屋何個残ってるかな...泣

[679: 匿名さん]

あ
Oh,hey,yeah...

[680: マンコミュファンさん]

もうでかい部屋はお客さん着いたんだろうね。
リバブルに聴いてもたまプラーザは80以上は出物が年々減っていて出れば即売らしいね。
モリモトも何個かたまプラーザでマンション出しているんだから80m2以上平均でディアナコートやればすぐ売れちゃうだろうにね。
価格は1.5～2億弱くらいでさ。
ワイズA棟も6年前にそのくらいで抽選していたしね。

[681: 匿名さん]

憧れのたまプラーザ…
高いです。

[682: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
その分地上階が高くなりそう。
バランスかと

[684: 検討板ユーザーさん]

やはりMタイプも軽く億超えかぁ…

[685: 匿名さん]

今時期億超えは普通ですよー。埼玉や横浜以西でも当たり前の模様です。
ここに限らず貧乏リーマンにはきついっすわ。

[686: マンション掲示板さん]

貧乏人が増えたな

[687: 匿名さん]

たまプラーザは高所得層が住む街とデータにも出ていますね！
貧乏人なんておりません。
医者、弁護士、パイロット、一流企業、官僚、経営者が多いですね。
土方とか肉体系は街であんまり見かけもしない

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
高所得ってどこから高所得？2千万?世帯年収だったら職種そこまで問われないんですかね。
たまプラに憧れはするもののいざ自分が住むとなった時息苦しくなるのも避けたいなぁ、なんて。贅沢な悩み。

[690: 周辺住民さん]

>>687 匿名さん
土方なんて言葉使ってるのは、世間から必要とされていない昭和オジサンですかね。

[693: 匿名さん]

絶賛コメントが多いけど、普通に二子玉川の方がよくね？

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
そりゃあ住めるなら二子玉川がいいけどさー。お高いんでしょう？

[695: マンション検討中さん]

二子玉川の方が良いでしょうよ。たまプラは神奈川ですよ。というか二子玉川と比較されるほどたまプラのポジョンが高いということですね！

[696: 評判気になるさん]

>>693 匿名さん
そんな比較し出したらキリないぞ。

[697: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
坪800以上出せるならそりゃ

[698: 匿名さん]

だったら、過度な絶賛コメントは見苦しいから控えた方がよいかと。

[699: マンション検討中さん]

田園都市線のキングは二子玉川
田園都市線のクィーンはたまプラーザ

[702: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
は？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>698 匿名さん
何でそんなあなたがこのスレを見に来ているのかな？
そっちの方が不思議なんだけど…(°_°)

[705: マンコミュファンさん]

>>693 匿名さん
そう思う人はあちらを検討することでしょう

[706: マンコミュファンさん]

>>695 マンション検討中さん

何に重きを置くかで変わると思います。
例えば勤め先が横浜とか

[708: 匿名さん]

>>703 検討板ユーザーさん

人気がある。
コメントが多いところに人が集まるようです。

[713: 通りがかりさん]

西向きが全体的に高過ぎる。特に1～3階はABCともに全部500万円安くてもいいくらい。

[714: マンション検討中さん]

>>713 通りがかりさん
眺望料なんですかね。。。

[715: マンション検討中さん]

どの程度の価格だったか気になりますね。

[716: マンコミュファンさん]

価格出ましたね。前回DCと同等だけど、低層階は高めに設定されてますね。

[717: マンコミュファンさん]

前回と同等だったら瞬溶けじゃないか？

[718: 通りがかりさん]

西向きの下層階が高過ぎて、引きが弱そう。ちなみにツイッターで価格表載っけてる人います、ご参考に。

[719: マンション検討中さん]

確かに西は割りに合ってない。売却で泣かないよう、慎重な検討が必要だと思います。

[720: マンション検討中さん]

西日の厳しさみんな知ってるのかな？

[721: マンション検討中さん]

西向きは低層階からも抜けてくるのでモリモトとしては一番条件良い向きとしているらしい。Cはドレッセの非常階段と被るけど、AB列は被らず抜けが良いから値付けにも反映させてくるはず。だから主開口西向きの部屋を一番多くしてるんだろうね。

[722: 名無しさん]

低層の価格エグいな。DCたまプラーザの時は坪380くらいからだったけど、今回は軽く400超えてきそうだ。リセールが危ぶまれる物件だけど低層だとより厳しそう。条件志向の強そうな物件だから上層から売れていきそうだけど、低層階はこの価格設定では要望少なそう。

[723: 名無しさん]

>>722 名無しさん
たしか西は一階でも坪430～440だったかと。一階なら400が妥当かと。西陽もすごそうだし。

[724: マンション検討中さん]

もうない

[725: 通りがかりさん]

>>724 マンション検討中さん
モリモトさんの完勝ですか。。。まだ案内始まってから4日でしたよね。。。

[726: マンション検討中さん]

さっきモデルルーム行ってきました。上層階のブロック価格は公開がなかったです。モリモトもまだ決まった価格がないようで（おおよそは決まっているはず）、希望者の話をききながらできるだけ高値をつけると言っていました。最上階のプレミアムはもしかしたらキャッシュで購入する人がいるかもしれないみたいな話はありました。

[728: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
どこに住んでも西日は厳しいことでしょう

[729: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
お困りですね
検討に集中するといいですよ

[730: マンコミュファンさん]

>>722 名無しさん
買う人は必ずいるのです

[731: eマンションさん]

>>727 マンション検討中さん
アンケートで上層階は見込みがないと判断されたのかなぁと思いました。

[733: マンション検討中さん]

残念ながらこりゃ即完ですわ。
掲示板に惑わされず、行動あるのみ。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>733 マンション検討中さん
ディアナ一丁目と似た流れ。
気づいたら系

[736: 匿名さん]

買える人は買うんだろうね。
普通に売れちゃいそうな気がいたしますよ。

[737: 通りがかりさん]

私がチラッと聞いた感じではもう半分以上要望入ってるそうで、たまプラDCよりも早いペースのようでした。上層階もぼちぼち埋まってましたよー。
希望住戸の申し込みできた方はおめでとうございます！

[742: 管理担当]

[NO.683から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[743: 匿名さん]

あー！たまー！

[744: 買い替え検討中さん]

瞬間蒸発ですか～　一生モノの買い物ですからじっくり検討したいのですが、厳しいですね～

[745: 評判気になるさん]

>>744 買い替え検討中さん

まだ事前案内が始まったばかり。正式販売まで1ヶ月くらいはじっくり検討できるんじゃないの？

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん
狙っている層がいますからね。なかなか難しいでしょう。当方は東急のワイズ超えの物件案内待ちです。

[747: 通りがかりさん]

一応第一期案内住戸もあるはずだし、第一期で選択肢ありません！なんてことには流石にならないと思いますけどね。あとはまだ期間が長いのでキャンセル住戸出るか出ないか。第一期二次までは流石にもたない可能性が高い気もします。たまプラDCの方はどのタイミングで完売したんでしょうね。

[748: マンコミュファンさん]

先行DCは価格提示から約1ヶ月後には全て仮契約、販売開始即完売だったと思います。

[749: 買い替え検討中さん]

住友不動産がゆっくり時間をかけて高値で売るのとは対照的ですね。

[750: 通りがかりさん]

>>749 買い替え検討中さん
戸数が少ないですからね。
住友不動産はもっと戸数が多い所がほとんどでしょう。

[751: 匿名さん]

年明け早々には完売でしょう。
そんなマンションも有ったよね的にすぐに終わりそう。
バルコニー前が開放的な部屋は実はたまプラーザ界隈でも少ないですからね。
幹線道路や線路脇を抜かすと。

[752: 匿名さん]

欲しくなってきた。
ワイズ中古待ちなんですよね…
ディアナたまプラーザⅠは見学しました。
変わらずあの感じの内装なんですか？
今時期だから価格据え置き、コストダウンしていませんか？

[753: マンション検討中さん]

日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に　事実上の利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/

これからでる新築価格下がったりて。まぁ欲しいと思った時が買い時か（自己責任で）

[754: 通りがかりさん]

高騰してる天井価格で物件購入して、引渡しまで一年以上ある間に金利上がってるのつらたん。。

[755: eマンションさん]

>>754 通りがかりさん
それなら底値で金利低い時まで待つしかないですね

[756: マンション掲示板さん]

いや、そーじゃなくて、引渡しまで一年以上あるリスクを言ってるんだと思うよ。

[757: 匿名さん]

相変わらずとんちんかんだなあ

[758: マンション検討中さん]

そうそう、物件価格高くても引渡し直ぐで低金利スタートできればいいんだけど。高値掴みして一年以上待っている間に金利上がって返済はじまったらたまらんよね。

[759: 名無しさん]

そう言った意味では契約から引渡しまでの期間が短い物件や完成売りの物件の方がリスクは回避しやすいかもしれませんね。

[760: マンション検討中さん]

買ったはいいけどローン実行されるまでの1年以上も金利上昇にヒヤヒヤしてるのは精神衛生上よくないですね。キャッシュ一括で買えればなー。