ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 匿名さん]

行きましたよ！
想像しやすかったです。
南側が思っていたよりワイドでしたね。
70で1億乗らないなら検討できるかなあと思ってます。

[582: 通りがかりさん]

おそらく大丈夫でしょうから購入したら報告お願いします

[583: マンション検討中さん]

見に行きました、かなり良かったです。70平米で大体1億。坪470万円くらいかと予想します。

[584: 通りがかりさん]

駅徒歩20分のディアナ駒沢公園が70平米で1億超。横浜とはいえ青葉区で駅徒歩7分なら同程度では。70平米の場合、リビングタイルなど設備面でもたまプラヒルズの方が上だし。

[585: マンション検討中さん]

流石に坪470万は高杉では。周辺中古相場380万前後だから乖離ありすぎるて。

[586: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん

それは販売員からの印象でしょうか？
おおよそのことは教えてくれると思うのですが

[587: マンション検討中さん]

3階以上の70㎡で1億ぎりぎり行かないラインでしょうね。

[588: マンション検討中さん]

諸費用込みで9500の角部屋あったらいいなぁ

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
１年前、1丁目の中層階川の字型プランがその位でした。

[590: マンコミュファンさん]

もちろん販売員はきっちりは教えてくれませんが、雰囲気としては70で1億を少し下回りそうな感じみたいです。なので坪470というのはかなり近そう。

[591: マンション検討中さん]

坪470万…
つまり、先発のDCたまプラの価格を超えてくると？

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

先発はもちろん超えてくると思います。

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。今週末モデルルームで聞いたら心折れていたかもしれないので、事前に心構えできて良かったです（涙目）

[594: eマンションさん]

坪470万だとすると一番小さい45㎡でも6500万くらいということ？この予算積むなら都内でよくね？たまプラってそんなすごいんかいな。

[595: マンション検討中さん]

>>594 eマンションさん
最近の相場ですと、23区内で駅徒歩7分でこの設備なら1.2億～1.3億くらいかと思います。坪600万くらい。
乗り換えなしで渋谷まで最速30分余りなら、仮に坪470万円でもかなり安いかと。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>593 通りがかりさん
本日ですね
結果をお待ちしています

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん
予約取った？

[598: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
本日って何かありましたでしょうか？

[599: 匿名さん]

来週から予定価格発表じゃないの？
予想。
70で1億弱
45で6500
80で1.2億。
前のたまプラーザ参考で。
この程度なら捌けそう。
70で1億強
45で7,000弱
80で1.5なら苦戦かもね。

[600: 匿名さん]

みなさん、どの広さのお部屋を希望されていますか？


45～
50～
60～
70～

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん

[602: マンコミュファンさん]

先行DCで70㎡・1億弱で瞬間蒸発でしたから、1億強でも軽く捌けるでしょうね。そのくらい需要はあるかと。

[603: 匿名さん]

これだけ関係者の演技が激しいのと見学予約のスカスカ感からすると、かなりヤバそうだな。踊らされて高値掴みしないように。1丁目も言われてるほど瞬間蒸発ではなかったと思いますよ。価格の正式提示までに結構ためた時間があった。どこまで下げてくるか！

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
出た！また関係者…。わかってないですね～
12/15～18の来場予約分でほぼ全ての部屋の予約が埋まりますよ。１丁目のあれを瞬間蒸発と言わずに何を瞬間と言うのでしょうか…？

[605: 通りがかりさん]

みんな必死な関係者

[606: 検討板ユーザーさん]

自分以外関係者に見えちゃうのかわいそう

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 検討板ユーザーさん
その通りですね。まさに>>605ですね（笑）

[608: 口コミ知りたいさん]

12月15日～18日の友の会会員の来場予約されてる方で人気のある部屋は殆ど要望が入ると思います。
2LDKは狭いのですぐに要望が入るか微妙ですけど。。。
1丁目ディアナの時は5階や6階のプレミアム住戸がすごく人気で早い者勝ちでした。つまり早く来場予約されている方順に希望の部屋を要望出来ました。
その2週間後に申込みに行った時はほぼ埋まっている状況だったので瞬間蒸発と言えると思います。
本気で購入を検討されてる方は早めに行動された方が良いです！

[609: 匿名さん]

関係者かどうかは別として、笑をつけてバカにしたりマウントとりあっても。。。信憑性がなくなってしまうから冷静に話してくださると有難いですね。

[610: マンション検討中さん]

12/15～18の来場予約分で1/8発表の正式価格をつくるようなもんだわな。早い者勝ちは構わないがのればのるほど価格はあがる。
周辺中古の動きみてみ。動いてないから。高く買うのはいいけど、売る時つらいよ。要するにリセールバリューの低い物件。モリモトさんにリセールのこと聞いてみ？歯切れ悪いから。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 マンション検討中さん
需要があるのだから、買いたい人が買えば良い話。リセールのことを歯切れ良く答える方がおかしいでしょ。

[612: 匿名さん]

何が気に入らない？異論意見が出るのが気に入らないのか？

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん
異論意見が出るのが気に入らないのか？

[614: マンション検討中さん]

>>613 eマンションさん
たまプラにこんなにもステキなマンションを作ってくれてアリガトー！！モリモト最高ー　って感じですか。

[615: 匿名さん]

たまプラ　ナンバーワンマンション誕生

[616: 検討板ユーザーさん]

荒らしがマウント取って喜んでるわ。マンション評論家or YouTuberにでもなれば儲かると思うよ。

[617: 通りがかりさん]

たまプラに住みたいという需要はあるのでしょうが、いよいよ価格についてこれてない感じはありますよね。クリオやプラウドが坪390万前後で動き鈍いようでは一抹の不安が…ドレッセWISEは1億弱で売れてましたが立地が別格ですからね。1億というグロスの壁は否めませんね。リセールバリューは購入時の価格で決まってしまいますから慎重になるのは当たり前の話しかと思います。

[618: 匿名さん]

ちょっと後ろ向きな発言するだけで?みつく人がいるからな～。言論統制か？

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 匿名さん

激しく同意します。色々な情報を入手出来る場にしてほしいです。お祭り状態でも判断力を失わない冷静さを保つためにも。

[620: マンション検討中さん]

排除コメントで最たるものは、「だったら他探せば？」　なんて言い放つ人。
色々な点で比較したり検討したり考えたりしてるんだよ。

[621: 匿名さん]

早く動かないと、1丁目みたいに瞬間蒸発してしまうという危機感がある人は急げば良いし、そんなに早くは売れないよと思っている人はのんびり構えてれば良いのではないですか？
買えなくて残念に思うか、高値掴みで後悔するかは、各自の判断と責任で良いと思います。

[622: 匿名さん]

総戸数30戸。
住戸タイプがそれほど多いわけではないし、価格帯も狭め。購入する人は限られます。
購入者に占めるここのレス投稿比率が知りたいものです。

[623: 匿名さん]

これだけ物価が上がっていて原価、建築費が上がる中で、前回のディアナコートと比べる理由がわからない。
だいたい一年前から2割くらいマンション価格上がっているのが現実。
今買わないもの自己判断。下がる要素はないけど。
買うも自己判断。

[624: 匿名さん]

家探しに数年掛けるってやばくないですか笑

昔も知らないし、この先も知らない。今でしょ！
数年掛ける人は趣味？
時価モノにケチつけてダラダラいくんですかね？
それとも既に購入済みで傍観者？
とにかく数年探すとか信じられない

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
それでいいんじゃない？全て自己判断。当事者が決めることでしょうよ。

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん

例えば社宅暮らしですぐに社宅を出なければならない状況ではないけど、気に入った物件があれば購入してもよいかなと思ってる人は、焦って決める必要もないので、数年単位であれやこれやと品定めするケースもあり得るかと。

[627: マンション検討中さん]

みなさまはどの向きのお部屋が良いと思いますか？もしくは希望されていますか？

東向き
南向き
西向き

[628: 匿名さん]

>>626 口コミ知りたいさん
だったら探さなくて良くない？
品定めしている間に相場も良くも悪くも変わるし。
買いたい時に探して買うが効率よくない？

[629: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん
人それぞれでしょう。
同じ条件の物件はないので、ゆっくり探すのもありでしょう。

[630: マンション掲示板さん]

>>628 匿名さん
そんなの人の勝手だからいいんでしょう

[631: 評判気になるさん]

リセールやばい

[632: 匿名さん]

70m2で9,000万程度なら買いかな。

[633: 匿名さん]

それ地下だろ

[634: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん
その程度だと思います。それ以上なら冷静になった方がよいです。

[635: マンコミュファンさん]

友の会向け案内いよいよ明後日かぁ。大荒れの予感。笑

[636: 匿名さん]

事前見学して検討したいといった人は皆、友の会会員になるので。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
欲しい人は囲まれるのが吉ですね

[638: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん

何故北向きがないのかなあ

[639: マンション検討中さん]

都心に実家がありますが、たまプラーザの方が何でも揃っていて環境が良いです。あと大型の有隣堂書店があるのが、プラスポイント。毎日書店に寄れる幸せ。

[640: 匿名さん]

9,000万程度なら買いかな。
億いきそうな気するけど奥行ったら諦めるか。

[641: マンション比較中さん]

１億円の壁

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
どのタイプでしょう
Ｌですか？

[643: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
70平米でこの設備で90なら。去年の物件よりお安いですね。やっぱロケーションが良い反面、登坂が大変ですからね。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>642 匿名さん
Lは当然軽く億超えでしょ。

[645: マンション検討中さん]

>>643 通りがかりさん
前回DCよりは地代・材料費高騰が含まれて少し高くなるように思いますが、どうでしょうね。前回の瞬間蒸発で少し強気の金額を提示してきそうです。

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション検討中さん
まぁ購入できる予算のある方には関係ないのかな

[647: マンコミュファンさん]

そうですね。庶民向けではなく、やはり高所得者層のマンションです。それが前提なので、背伸びしないことですね。買える人しか買えないマンションです。たまプラがそういう街になってしまったということかと。

[648: 匿名さん]

買える人しか買えないマンション。
まさにソレ。
Ｌは1.5以上なきがします。
前回90で1.59だった。今回の方が眺望すごいから

[649: 匿名さん]

横浜の外れ、都民からみたら『The郊外』なのに、絶賛し過ぎだろ。マツコが嫌うのも解る。

[650: マンコミュファンさん]

>>649 匿名さん
やめなさい…

[651: マンション検討中さん]

人気の青葉区美しが丘アドレス。元石川郵政宿舎跡地の都市計画決定。将来的には美しが丘郵政宿舎やたまプラーザ団地の都市計画があることを考えると、エリアの伸びしろはまだまだあると思う。市況は先読みできないけど資産価値は保たれるのでは。

[652: マンション検討中さん]

郊外だから叶う豊かな自然住環境。それでいて利便性抜群の都市機能。住みやすいに決まってる。男性の平均寿命が全国1位らしいけどうなずける。

[653: マンコミュファンさん]

>>649 匿名さん
あなたみたいなのが、ほんとスレの空気読めない展開だね…
スレでも空気読めないから、恐らく…

[654: 通りがかりさん]

たまプラ在住の人って都心にはとくに目を向けてないと思う。

[655: 匿名さん]

ブロック価格の発表いよいよ明日か。

[656: マンコミュファンさん]

確かにたまプラは郊外？という扱いは仕方ないけど、少なくとも都心とは比較していない街だし、独立した環境を有するから価値があるのだと思います。別に、推してるわけでもないですが…。たまプラならではの価値を皆知ってるから、単純な価格比較でもなく、リセール気にするでもない、街に好かれる人が住むのだと思います。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンコミュファンさん
その通りだと思います。だから独立した人気があんだろうね。

[658: 匿名さん]

程よい街であることは確か。そこに住む人間がマンション単価を決めているのも確か。デベに踊らされない、冷静な判断の結果と思いたい。

[659: 検討板ユーザーさん]

地下部屋はどうですかね。30平米超えるテラスは魅力的ではある。

[660: 匿名さん]

それを言っちゃ鎌倉も郊外。
関西なら六麓荘も郊外。

価値観が違うと思うよ。

[661: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん
テラス工夫もされてるよねココ。
ベンチあったり壁面が大判タイルだったり、花壇あったり。

[662: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん

都民　笑
対象が広すぎてずっこけるよ　笑
たまプラ以下の都内なんていくらでもあるわ。

[663: マンション掲示板さん]

>>656 マンコミュファンさん
まさにその通り。このスレでも都内と比較して価格に対する意見も多いけど、たまプラに住みたい人が示す価格で、現にその価格で買いたい人は多くいるし、買いたいけどタイミングが合わず買えない人もいる。実際、このマンションに限らず、たまプラの街を好んでいる富裕層が多く、穏やかに暮らしている人が多い。だからこそ、住民が更に街の雰囲気や価値を高めている。ちなみに、私は関係者でもなく、たまプラ住民でもないけど、純粋にこの街に憧れる。お金があったら住みたい街だな。

[664: マンコミュファンさん]

>>659 検討板ユーザーさん
地下、悪くないと思います。私も以前住んでいましたが、何気に住みやすかったです。周りの意見を気にしないことです。

[665: マンション掲示板さん]

今日ブロック価格発表行かれた方、差し支えのない範囲で感想を教えてください...

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション掲示板さん

差し支えのない範囲で金額も教えてください(差し支えありそう

[667: マンション掲示板]

>>666 マンション検討中さん
www 本当に聞きたいことはまさにそれですね...笑

[668: 検討板ユーザーさん]

>>664 マンコミュファンさん

リセールは悪いけどね。

[669: 通りがかりさん]

地下は陽当たり、水捌けなど総合的に見た方がいいです。確かに大きなテラスは魅力的ですが。

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん
建築基準法上必要な「ドライエリア」。地下室には必ず作らなければならないものです。日本では。モリモトさんは商売上手。あざみ野ブランズのアトリエ付きテラスなんていうのはセンスあるけどねー。

[671: 通りがかりさん]

>>668 検討板ユーザーさん
購入時、価格に反映されていることと思います。

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670 匿名さん
鉄筋コンクリート造地上6階建(建築基準法上地下1階、地上5階)が理解できればわかると思います。

[673: 匿名さん]

>>672 検討板ユーザーさん
地下掘らなくても普通に5階建てでいいんじゃあないの？

[674: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
普通はね。

[675: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん
それでは戸数が減ってしまうじゃないですか。

ご存知だとは思いますが、半地下は容積率の緩和が受けられるので、その分戸数が増やせますからね。

[676: マンション検討中さん]

>>675 評判気になるさん

だったらもっと安価にできるよね

[677: 匿名さん]

たま多摩たま多摩 多摩田園都市最高！多摩広場最高！

[678: 評判気になるさん]

お部屋何個残ってるかな...泣

[679: 匿名さん]

あ
Oh,hey,yeah...

[680: マンコミュファンさん]

もうでかい部屋はお客さん着いたんだろうね。
リバブルに聴いてもたまプラーザは80以上は出物が年々減っていて出れば即売らしいね。
モリモトも何個かたまプラーザでマンション出しているんだから80m2以上平均でディアナコートやればすぐ売れちゃうだろうにね。
価格は1.5～2億弱くらいでさ。
ワイズA棟も6年前にそのくらいで抽選していたしね。