ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[541: eマンションさん]

>>540 匿名さん
北海道は普通のマンションでも内廊下ある。設計次第なのかね。それで彼らは別に有難がっている訳ではない。雪が入らず楽だくらいの感覚。

[542: マンコミュファンさん]

改めてDCたまプラーザの動画を観たけど、Hillsよりかなりテンション高く感じたなぁ。南側の低層階は確かに囲まれ感あるけど、全体的にはゆとりある配棟計画でやっぱ憧れるわ。

[543: 匿名さん]

１丁目の現地見てみた？物件自体は囲いを取ったら高級感あるんだろうけど、下町の隘路みたいだ。

[544: 口コミ知りたいさん]

1丁目ディアナは確かに囲まれ感あるし前の道は狭いけど、その分駅近でキツイ坂道もないし5、6階とBタイプの南向きの部屋は抜けてるので最高かなと思う。
逆にディアナヒルズの立地は線路が超近いしドレッセの裏で隣の戸建ての家も本当に近いし、キツイ坂道を回避して線路沿を歩くにしてもちょっと段数のある階段上がらないといけない。線路沿は夜暗そうだし、、

[545: 名無しさん]

>>544 口コミ知りたいさん
どっちもどっちってことかな

[546: 買い替え検討中さん]

たまプラーザの中古物件「D'グランセ美しが丘」が、希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）から1億3,700万円（坪423万円）に500万円値下げしていますね。さすがに無理のある数字でしょうか。

[547: 名無しさん]

>>533 検討板ユーザーさん
ここではない、違うマンション探したらいかがでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 名無しさん
ここは横浜、たまプラーザですのでメジャーかな

[549: 通りがかりさん]

>>546 買い替え検討中さん
20年経ってますし、この辺の新築高級マンションと同じ坪単価で出すのは無理があると思います。

[550: 匿名さん]

1丁目Dはまともにいけば３つ信号横断しなけりゃあならないので、距離以上の時間はかかる。裏道ショートカットする人は近隣店舗の汚水、ゴミからの悪臭は我慢。居酒屋の前を通って帰るのが高級マンションかね。５階相当？（笑）からは隣の商店街は抜けるけど、高台５丁目からの見下ろし視線に耐えてね。確かにどっちもどっち。完璧ではない。

[551: 匿名さん]

ヒルズの方が俺は好み。
空が気持ちいいのは大切。個人的ですが。

[552: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。

[553: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
典型的な嫉み、僻み的なコメントですね。検討スレですが、既に契約済物件に対してのコメントとして、今更と言ったコメントですね。さぞかし素晴らしい土地にお住まいな方なんでしょうから、わざわざこのスレに来られなくても良いかと…。

[554: 精神科医]

>>550 さん
嫉妬妄想もしくは注察妄想の疑いがありますので、早急に医療機関へ受診をお勧めいたします。

[555: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
5丁目からの見下ろしとか気になるような人は低層マンションなんか検討しないだろ。イトーヨーカドーの裏道通ったことあるけど悪臭なんかしなかったし。居酒屋の前がどうとか、繁華街飲み屋街を通るわけでもあるまいし。
理想追い求めて何でもかんでもネガにしようと必死ですね。

[556: 匿名さん]

ネガつぶしも病的に必死ですね。関係者？

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
でた、関係者発言笑

[558: 匿名さん]

関係者じゃないならただの病人か

[559: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
ネガが無理やりあてつけレベルだから非難されてるのかと。

[560: マンコミュファンさん]

ここで購入情報欲しい人はいちいち反応すんなって。売る側は良いことしか言わないんだから。ネガティブ情報も必要。受取る側が選択して判断すればいい。気付いてないこともある。買った人、買うことを決めた人はこういった板には来ない方が良い。心が持たないっしょ。

[561: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
すぐ関係者にしたがる笑
短絡的な人は楽でいいなあ。

[562: マンション掲示板さん]

Dたま買った人もDたまヒルズ買う人も、自分が住む方を好きになると思う。

[563: 匿名さん]

最後は自己判断だからね。
たまプラーザって周りより高いから理由がないと高いだけの街だよね。

[564: 匿名さん]

70平米1億いかないなら、まぁ今の感じかと予想。億超えたら高いなと思います。

[565: マンコミュファンさん]

タイルも板張りもリセール価値はつかないからなー。乗っかってる分は最初から含み損なんだよなー。バースシティは良心的だけどね。比較は難しい。

[566: 名無しさん]

>>565 マンコミュファンさん
そう思うならディアナは最初から検討しないほうがいいのでは？

[567: ご近所さん]

いちいち反応するな。検討する検討しないは本人の自由、掲示板に書き込みするのも自由。他人が何目線で言ってんの？

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 ご近所さん
反応するのも書き込みするのも自由でしょ。
そういうあなたは何目線なの？

[569: マンション比較中さん]

近所のロイヤル歯科医院の隣の駐車場はマンションにならないでしょうかね？そこだと最高に良い気がすんですけど。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション比較中さん
場所は駅近ほぼフラットでいいと思いますが、分譲マンションを建てるには敷地面積が狭い気がします。
将来的にマンションが建つとしても賃貸ではないでしょうか？

[571: マンコミュファンさん]

フラットではないが、距離が短いので、もしディアナレベルの物件ならそれこそ瞬間蒸発。並木道沿いでいいんじゃあない？

[572: マンション検討中さん]

気になってきてみたけど全く参考にならんスレだな。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション検討中さん
文句垂れるならお前がタメになる情報出せ

[574: マンション検討中さん]

WISE、テラス、フロント、DCたまプラは美しが丘アドレスの好立地。その次あたりにHillsみたいな話でてたけど、
プラウド美しが丘
ブリリア美しが丘
ジオ美しが丘二丁目
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
セレアス美しが丘アクティア
セレアス美しが丘パティア
の方が立地は良いかもな。Hillsほど急坂ではないし圧倒的に静かだわ。夜行ってみると違いがとてもわかりやすいよ。というか、夜だとHills周辺は東名高速と電車の音が気になるな。
上層階ねらいで眺望とりにいくならHillsだろうけど、閑静な住環境という意味では劣ると思う。

[575: 匿名さん]

プラウド側の2丁目はマンションまみれで窮屈。
ならばたまプラーザヒルズ側の方が個人的には好き。

[576: マンション検討中さん]

確かにマンション密集地帯であることは同意です。優劣つけるより好みですかね。

[577: 口コミ知りたいさん]

で、
皆さん購入は？

[578: マンション検討中さん]

結局は価格次第ですね。周辺中古相場とあまりに乖離があっても出口が苦しいだけなので（売却想定）。皆様方と違って予算に余裕がないのでね。

[579: 匿名さん]

スタンダードな仕様でランニングコストの安い大型物件がリセールしやすいんだけどね。小型高級物件は思った以上に金がかかる。

[580: 口コミ知りたいさん]

模型見に行かれた方いますか。

[581: 匿名さん]

行きましたよ！
想像しやすかったです。
南側が思っていたよりワイドでしたね。
70で1億乗らないなら検討できるかなあと思ってます。

[582: 通りがかりさん]

おそらく大丈夫でしょうから購入したら報告お願いします

[583: マンション検討中さん]

見に行きました、かなり良かったです。70平米で大体1億。坪470万円くらいかと予想します。

[584: 通りがかりさん]

駅徒歩20分のディアナ駒沢公園が70平米で1億超。横浜とはいえ青葉区で駅徒歩7分なら同程度では。70平米の場合、リビングタイルなど設備面でもたまプラヒルズの方が上だし。

[585: マンション検討中さん]

流石に坪470万は高杉では。周辺中古相場380万前後だから乖離ありすぎるて。

[586: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん

それは販売員からの印象でしょうか？
おおよそのことは教えてくれると思うのですが

[587: マンション検討中さん]

3階以上の70㎡で1億ぎりぎり行かないラインでしょうね。

[588: マンション検討中さん]

諸費用込みで9500の角部屋あったらいいなぁ

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
１年前、1丁目の中層階川の字型プランがその位でした。

[590: マンコミュファンさん]

もちろん販売員はきっちりは教えてくれませんが、雰囲気としては70で1億を少し下回りそうな感じみたいです。なので坪470というのはかなり近そう。