ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[513: マンション検討中さん]

>>512
層が合ってる印象。東横沿いを検討する層もモリモト好きだよね。東急のブランド戦略に合う人はモリモトの物件が好きな気がする。

[514: 通りがかりさん]

>>512 マンコミュファンさん
確かにドレッセWISEは駅近で外観は何となくお洒落に見えますが、住人の口コミでは騒音が問題になっていますね。床・壁の要因もありますが、30代のファミリー層が多く小学生くらいのお子さんが多いことも要因かと思います。本当にどこに重きを置くかにもよりますが、比較的静かな生活を求めるならDCたま、hillsのような戸数が少なく造りがしっかりしてるマンションはお薦めです。

[515: マンション検討中さん]

508さんと510さんにお聞きします。
ドレッセ美しが丘フロントが違う気がするのはなぜでしょうか？
最初の質問は「此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか？」ですが。
ほぼフラットで駅徒歩3分の立地はHillsよりも明らかに優れた立地かと思いますが。
"違う気"という曖昧な表現ではなくもう少し具体的な理由を教えていただけますか？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
あくまでも個人的見解として。駅に近ければ良いというものではない。たまプラでは利便性と周辺環境がよくバランスしている物件の評価が高いと思います。駅近の観点からはワイズが最強でテラスが次、フロントが三番手は異論なし。美しが丘ヒルズと同様の線路脇という騒音も含めた環境や、同様の名前が冠されてしまっている荏田北フロント同様の立地条件が”違う”という表現になっていると思います。建築仕様による騒音問題、定借、物件仕様、囲まれ感あっても駅近５分、道路サイドでも環境人気といった観点から、ワイズ、ディアナたまプラーザ、クレヴィア、テラスが相対的上位になっていると。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
なるほど。利便性と住環境のバランスということで評価するとしたら、今回のHillsはなかなか良いですね。坂道で駅7分とは言え、住環境の良さは特にポイント高いと思います。

[518: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん
定借は問題外なので、ワイズ、DCたまプラーザの次でクレヴィアの前に位置するのが妥当かと思います。

[519: 口コミ知りたいさん]

坂が急なこと以外は弱点が見当たりませんでした。案内してくれた社員さん、現地向かう途中に「緩やかな坂道が続きます」と仰ってましたが、明らか話しながら息が切れてました笑

[520: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
坂道で７分というのがここの利便性の最大のウィークポイント。細かい条件は人それぞれ。妥協も個人の主観で。ワイズ、DCたまプラーザ、クレヴィア、テラスにここは到達していないというのが私の主観。サッカーWCで鷺沼が全国区になっているのがここにとって少しの追い風？

[521: マンション検討中さん]

WISE、テラス、DCたまプラーザはわかるけどクレヴィアそんなにいい？アップダウンあるし、前面道路交通量多いし、そもそも新石川だぞ。同じ土俵にのらんと思うけど…

[522: マンコミュファンさん]

そうですね。悪くはないんだけど、坂のマイナスをプラスに変える要素が足りない印象。これで販売価格がDCたまプラーザを超えると益々メリットを生み出すのが難しいですね。

[523: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん
わたしもそう思います。クレヴィアは同じ土俵ではないですね。デベでも何でもないですよ！

[524: マンション検討中さん]

>>523 eマンションさん
だからさ、何を妥協するかだよね。静かでも周りの住宅や賃貸からの視線バシバシの窪地にある物件で妥協するのか、車の騒音を我慢するのか、電車の騒音を我慢するのか、隣地の焼き肉屋からの汚臭を我慢して取壊し前提のペラペラ物件を我慢するのか、駅ホームまで３分で行けても戸境壁がCR仕様でなく騒音を我慢するのか？そういえばここは？隣との壁はCR仕様？大丈夫かな～～～？

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 マンション検討中さん
君の書いてあるのは妥協点ではなくて、ただの物件をディスってるだけだから。君みたいな人とは同じマンションには住みたくないな。お互い様だろうけど、少なくとも君はたまプラには相応しくないよ。そんな不満だったら妥協なき街へどうぞ。さよなら～

[529: 管理担当]

[No.526～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[530: 買い替え検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
予算ないからこの物件買えないんだね。

[531: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
同意。
1WISE
2ディアナコートたまプラーザ
3ディアナコートたまプラーザヒルズ

[532: 匿名さん]

モリモトは内廊下、ワイドスパン、リビングタイルなど都心の高額物件のニュアンスをたまプラーザにそのまま持ってきて差別化して、立地で勝るが庶民的で田舎臭いドレッセの対抗馬として真逆を求める層にヒットしている気がする。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 匿名さん
そのモリモトも都心部ではマイナー。結局、内廊下、タイルに歓喜するたまプラ住民が釣られてるのですね。

[534: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
何でそんな酷い発想しか出来ないのでしょうか。そんな都心が好きなら何でこの版にわざわざ来るのかしら。僻みにか思えないんだけど。悲しい人…

[535: 通りがかりさん]

パークコートがどこかに建たないかしら？たまプラに相応しいと思うわ。

[536: 名無しさん]

西側は、ドレッセの駐車場があるので開けていますが、ドレッセの建て替えや増設等で前建ての可能性は考えられますか？、、

[537: マンション検討中さん]

内廊下もタイルも高級そうだからね。小規模、個宅感覚はプライドをくすぐるし。コスト高で高級MSになるのは仕方なし。７～８年経ったマンションの外廊下は泥と埃で汚たねーからな。北側採光も理解が進んでいるので、あざみ野のレジェイドは再評価して欲しい。完全内廊下ではないが、パティオ的に内側廊下仕様。道路側は頂けないが、反対側は隣地からも離れて地下自走式駐車場もありイケてると思うんだけどな。

[538: マンション検討中さん]

東急リバブル裏手、たまプラーザ中央商店街の駐車場跡地の建設が始まりますね。何のテナントが入りますかね？

[539: 匿名さん]

外廊下、ヤバいな。
貧乏臭い

[540: 匿名さん]

外廊下で格子の手すりや格子外階段なんて　通りから見えた日にゃテンション下がるよね～

[541: eマンションさん]

>>540 匿名さん
北海道は普通のマンションでも内廊下ある。設計次第なのかね。それで彼らは別に有難がっている訳ではない。雪が入らず楽だくらいの感覚。

[542: マンコミュファンさん]

改めてDCたまプラーザの動画を観たけど、Hillsよりかなりテンション高く感じたなぁ。南側の低層階は確かに囲まれ感あるけど、全体的にはゆとりある配棟計画でやっぱ憧れるわ。

[543: 匿名さん]

１丁目の現地見てみた？物件自体は囲いを取ったら高級感あるんだろうけど、下町の隘路みたいだ。

[544: 口コミ知りたいさん]

1丁目ディアナは確かに囲まれ感あるし前の道は狭いけど、その分駅近でキツイ坂道もないし5、6階とBタイプの南向きの部屋は抜けてるので最高かなと思う。
逆にディアナヒルズの立地は線路が超近いしドレッセの裏で隣の戸建ての家も本当に近いし、キツイ坂道を回避して線路沿を歩くにしてもちょっと段数のある階段上がらないといけない。線路沿は夜暗そうだし、、

[545: 名無しさん]

>>544 口コミ知りたいさん
どっちもどっちってことかな

[546: 買い替え検討中さん]

たまプラーザの中古物件「D'グランセ美しが丘」が、希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）から1億3,700万円（坪423万円）に500万円値下げしていますね。さすがに無理のある数字でしょうか。

[547: 名無しさん]

>>533 検討板ユーザーさん
ここではない、違うマンション探したらいかがでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 名無しさん
ここは横浜、たまプラーザですのでメジャーかな

[549: 通りがかりさん]

>>546 買い替え検討中さん
20年経ってますし、この辺の新築高級マンションと同じ坪単価で出すのは無理があると思います。

[550: 匿名さん]

1丁目Dはまともにいけば３つ信号横断しなけりゃあならないので、距離以上の時間はかかる。裏道ショートカットする人は近隣店舗の汚水、ゴミからの悪臭は我慢。居酒屋の前を通って帰るのが高級マンションかね。５階相当？（笑）からは隣の商店街は抜けるけど、高台５丁目からの見下ろし視線に耐えてね。確かにどっちもどっち。完璧ではない。

[551: 匿名さん]

ヒルズの方が俺は好み。
空が気持ちいいのは大切。個人的ですが。

[552: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。

[553: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
典型的な嫉み、僻み的なコメントですね。検討スレですが、既に契約済物件に対してのコメントとして、今更と言ったコメントですね。さぞかし素晴らしい土地にお住まいな方なんでしょうから、わざわざこのスレに来られなくても良いかと…。

[554: 精神科医]

>>550 さん
嫉妬妄想もしくは注察妄想の疑いがありますので、早急に医療機関へ受診をお勧めいたします。

[555: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
5丁目からの見下ろしとか気になるような人は低層マンションなんか検討しないだろ。イトーヨーカドーの裏道通ったことあるけど悪臭なんかしなかったし。居酒屋の前がどうとか、繁華街飲み屋街を通るわけでもあるまいし。
理想追い求めて何でもかんでもネガにしようと必死ですね。

[556: 匿名さん]

ネガつぶしも病的に必死ですね。関係者？

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
でた、関係者発言笑

[558: 匿名さん]

関係者じゃないならただの病人か

[559: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
ネガが無理やりあてつけレベルだから非難されてるのかと。

[560: マンコミュファンさん]

ここで購入情報欲しい人はいちいち反応すんなって。売る側は良いことしか言わないんだから。ネガティブ情報も必要。受取る側が選択して判断すればいい。気付いてないこともある。買った人、買うことを決めた人はこういった板には来ない方が良い。心が持たないっしょ。

[561: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
すぐ関係者にしたがる笑
短絡的な人は楽でいいなあ。

[562: マンション掲示板さん]

Dたま買った人もDたまヒルズ買う人も、自分が住む方を好きになると思う。

[563: 匿名さん]

最後は自己判断だからね。
たまプラーザって周りより高いから理由がないと高いだけの街だよね。

[564: 匿名さん]

70平米1億いかないなら、まぁ今の感じかと予想。億超えたら高いなと思います。

[565: マンコミュファンさん]

タイルも板張りもリセール価値はつかないからなー。乗っかってる分は最初から含み損なんだよなー。バースシティは良心的だけどね。比較は難しい。

[566: 名無しさん]

>>565 マンコミュファンさん
そう思うならディアナは最初から検討しないほうがいいのでは？

[567: ご近所さん]

いちいち反応するな。検討する検討しないは本人の自由、掲示板に書き込みするのも自由。他人が何目線で言ってんの？

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 ご近所さん
反応するのも書き込みするのも自由でしょ。
そういうあなたは何目線なの？

[569: マンション比較中さん]

近所のロイヤル歯科医院の隣の駐車場はマンションにならないでしょうかね？そこだと最高に良い気がすんですけど。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション比較中さん
場所は駅近ほぼフラットでいいと思いますが、分譲マンションを建てるには敷地面積が狭い気がします。
将来的にマンションが建つとしても賃貸ではないでしょうか？

[571: マンコミュファンさん]

フラットではないが、距離が短いので、もしディアナレベルの物件ならそれこそ瞬間蒸発。並木道沿いでいいんじゃあない？

[572: マンション検討中さん]

気になってきてみたけど全く参考にならんスレだな。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション検討中さん
文句垂れるならお前がタメになる情報出せ

[574: マンション検討中さん]

WISE、テラス、フロント、DCたまプラは美しが丘アドレスの好立地。その次あたりにHillsみたいな話でてたけど、
プラウド美しが丘
ブリリア美しが丘
ジオ美しが丘二丁目
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
セレアス美しが丘アクティア
セレアス美しが丘パティア
の方が立地は良いかもな。Hillsほど急坂ではないし圧倒的に静かだわ。夜行ってみると違いがとてもわかりやすいよ。というか、夜だとHills周辺は東名高速と電車の音が気になるな。
上層階ねらいで眺望とりにいくならHillsだろうけど、閑静な住環境という意味では劣ると思う。

[575: 匿名さん]

プラウド側の2丁目はマンションまみれで窮屈。
ならばたまプラーザヒルズ側の方が個人的には好き。

[576: マンション検討中さん]

確かにマンション密集地帯であることは同意です。優劣つけるより好みですかね。

[577: 口コミ知りたいさん]

で、
皆さん購入は？

[578: マンション検討中さん]

結局は価格次第ですね。周辺中古相場とあまりに乖離があっても出口が苦しいだけなので（売却想定）。皆様方と違って予算に余裕がないのでね。

[579: 匿名さん]

スタンダードな仕様でランニングコストの安い大型物件がリセールしやすいんだけどね。小型高級物件は思った以上に金がかかる。

[580: 口コミ知りたいさん]

模型見に行かれた方いますか。

[581: 匿名さん]

行きましたよ！
想像しやすかったです。
南側が思っていたよりワイドでしたね。
70で1億乗らないなら検討できるかなあと思ってます。

[582: 通りがかりさん]

おそらく大丈夫でしょうから購入したら報告お願いします

[583: マンション検討中さん]

見に行きました、かなり良かったです。70平米で大体1億。坪470万円くらいかと予想します。

[584: 通りがかりさん]

駅徒歩20分のディアナ駒沢公園が70平米で1億超。横浜とはいえ青葉区で駅徒歩7分なら同程度では。70平米の場合、リビングタイルなど設備面でもたまプラヒルズの方が上だし。

[585: マンション検討中さん]

流石に坪470万は高杉では。周辺中古相場380万前後だから乖離ありすぎるて。

[586: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん

それは販売員からの印象でしょうか？
おおよそのことは教えてくれると思うのですが

[587: マンション検討中さん]

3階以上の70㎡で1億ぎりぎり行かないラインでしょうね。

[588: マンション検討中さん]

諸費用込みで9500の角部屋あったらいいなぁ

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
１年前、1丁目の中層階川の字型プランがその位でした。

[590: マンコミュファンさん]

もちろん販売員はきっちりは教えてくれませんが、雰囲気としては70で1億を少し下回りそうな感じみたいです。なので坪470というのはかなり近そう。

[591: マンション検討中さん]

坪470万…
つまり、先発のDCたまプラの価格を超えてくると？

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

先発はもちろん超えてくると思います。

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。今週末モデルルームで聞いたら心折れていたかもしれないので、事前に心構えできて良かったです（涙目）

[594: eマンションさん]

坪470万だとすると一番小さい45㎡でも6500万くらいということ？この予算積むなら都内でよくね？たまプラってそんなすごいんかいな。

[595: マンション検討中さん]

>>594 eマンションさん
最近の相場ですと、23区内で駅徒歩7分でこの設備なら1.2億～1.3億くらいかと思います。坪600万くらい。
乗り換えなしで渋谷まで最速30分余りなら、仮に坪470万円でもかなり安いかと。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>593 通りがかりさん
本日ですね
結果をお待ちしています

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん
予約取った？

[598: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
本日って何かありましたでしょうか？

[599: 匿名さん]

来週から予定価格発表じゃないの？
予想。
70で1億弱
45で6500
80で1.2億。
前のたまプラーザ参考で。
この程度なら捌けそう。
70で1億強
45で7,000弱
80で1.5なら苦戦かもね。

[600: 匿名さん]

みなさん、どの広さのお部屋を希望されていますか？


45～
50～
60～
70～

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん

[602: マンコミュファンさん]

先行DCで70㎡・1億弱で瞬間蒸発でしたから、1億強でも軽く捌けるでしょうね。そのくらい需要はあるかと。

[603: 匿名さん]

これだけ関係者の演技が激しいのと見学予約のスカスカ感からすると、かなりヤバそうだな。踊らされて高値掴みしないように。1丁目も言われてるほど瞬間蒸発ではなかったと思いますよ。価格の正式提示までに結構ためた時間があった。どこまで下げてくるか！

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
出た！また関係者…。わかってないですね～
12/15～18の来場予約分でほぼ全ての部屋の予約が埋まりますよ。１丁目のあれを瞬間蒸発と言わずに何を瞬間と言うのでしょうか…？

[605: 通りがかりさん]

みんな必死な関係者

[606: 検討板ユーザーさん]

自分以外関係者に見えちゃうのかわいそう

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 検討板ユーザーさん
その通りですね。まさに>>605ですね（笑）

[608: 口コミ知りたいさん]

12月15日～18日の友の会会員の来場予約されてる方で人気のある部屋は殆ど要望が入ると思います。
2LDKは狭いのですぐに要望が入るか微妙ですけど。。。
1丁目ディアナの時は5階や6階のプレミアム住戸がすごく人気で早い者勝ちでした。つまり早く来場予約されている方順に希望の部屋を要望出来ました。
その2週間後に申込みに行った時はほぼ埋まっている状況だったので瞬間蒸発と言えると思います。
本気で購入を検討されてる方は早めに行動された方が良いです！

[609: 匿名さん]

関係者かどうかは別として、笑をつけてバカにしたりマウントとりあっても。。。信憑性がなくなってしまうから冷静に話してくださると有難いですね。

[610: マンション検討中さん]

12/15～18の来場予約分で1/8発表の正式価格をつくるようなもんだわな。早い者勝ちは構わないがのればのるほど価格はあがる。
周辺中古の動きみてみ。動いてないから。高く買うのはいいけど、売る時つらいよ。要するにリセールバリューの低い物件。モリモトさんにリセールのこと聞いてみ？歯切れ悪いから。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 マンション検討中さん
需要があるのだから、買いたい人が買えば良い話。リセールのことを歯切れ良く答える方がおかしいでしょ。

[612: 匿名さん]

何が気に入らない？異論意見が出るのが気に入らないのか？