株式会社モリモトの横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-02-22 17:01:34
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ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:45.64m2~88.38m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58

現在の物件
ディアナコートたまプラーザHills
ディアナコートたまプラーザHills
 
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番)
交通:東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
総戸数: 30戸

ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか?

481: マンション検討中さん 
[2022-12-03 23:00:55]
会員優先住戸は8戸の販売だから焦らなくて大丈夫ですよ。広告対象住戸も部屋番号教えてもらいましたがみなさんご存知ないですか?上層階角の条件良い部屋もありましたよ。ふつうに営業さん教えてくれると思います。
478さんのような知ったかぶりの方はご存知ないでしょうが。変な煽りには騙されない方がいいですよ。
482: 名無しさん 
[2022-12-03 23:04:32]
1丁目ディアナより話題性に欠けるよね。思ったより人気なさそうだからそんな焦ることないでしょ。とりあえず価格聞いてから判断しようかな。
483: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-03 23:06:31]
ちなみに手付金って物件価格の何パーセントですか?交渉ってできるもんですか?
484: マンション検討中さん 
[2022-12-03 23:15:32]
どこに行くにも帰りは激坂鍛錬はイヤじゃー。真夏とか、汗だくだく。根拠のない関係者の煽りはいいから。この物件の本質はそこだけだよ。なぜそこまでして買いたいのか。本音を教えて欲しい。
485: 匿名さん 
[2022-12-03 23:16:49]
1丁目はほんとすぐだったよね。
今回はクレヴィアくらいの販売日数ですかね?
まあ、どちらにせよ竣工在庫なんて事は無さそう。
ピアース渋谷みたいにキャンセル出たら価格1,000万くらい上げてくるかもね。
今は時期が経てば高くなるからね。
486: マンション検討中さん 
[2022-12-03 23:17:34]
>>473 マンション掲示板さん
モリモト好きね笑

487: マンション掲示板さん 
[2022-12-03 23:37:40]
>>486 マンション検討中さん
うん、大好き笑
大抵の動画は見てる。
488: 通りがかりさん 
[2022-12-03 23:45:27]
>>484 マンション検討中さん
ここの立地かなり良いぞ。1丁目ディアナみたいに囲まれてないぞ。だから日当たりや開放感もいいぞ。通りでても臭くないぞ。1丁目は通りでると飲食店からの匂い酷いぞ。坂道使わないで階段使えば楽だぞ。鍛錬なんて必要ないぞ。美しが丘の中でもかなりの好立地だと思うぞ。
489: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-04 00:15:23]
日本郵便の跡地は何になるのでしょう。商業施設?なら、資産価値に貢献してくれるかも。
490: マンション検討中さん 
[2022-12-04 00:29:06]
491: マンション検討中さん 
[2022-12-04 00:56:52]
資産価値爆上がりやん…
ヒルズは掲示板の噂通り坪単価450くらいでやるんですかね?
そうなると平均9,000万くらいか。
少し高い。8千万台なら買いたいなあ
492: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-04 04:08:38]
>>483 検討板ユーザーさん
手付金は物件価格の10パーセントでした。交渉はしてないので出来るかはわかりません。
物件の申込みをした4日後くらいが支払いの期限でその2週間後に契約しました。
ハッキリとはわかりませんが他の皆さんもスムーズに支払って契約されていた様に思います。
あと印紙代が物件の金額によって数万円必要になります。


493: 評判気になるさん 
[2022-12-04 04:17:57]
>>488 通りがかりさん
1丁目付近でニオイが気になったことないわ。
494: マンション検討中さん 
[2022-12-04 07:40:35]
DCたまプラーザ買えなかったので、今回は絶対欲しい!たまプラーザという街に住みたく、ディアナコートの質感に惚れました。あまり人気がないのというコメントがありますが、油断せずに即決します。
495: マンション検討中さん 
[2022-12-04 09:50:49]
手付金10パーセント、、、
9000万円の部屋なら900万円か…だめだ、払えそうにない。
496: 匿名 
[2022-12-04 16:58:37]
>>495 マンション検討中さん
交渉はダメ元でもやってみた方がいいと思いますよ。きちんとご要望お伝えしてみるのが吉です。基本は対応してくれないと思いますが、モリモトさんは購入要望ある方には頑張ってくれる方だと思います。12/15~のアッパー価格で売れた方がモリモト的にもメリットありますしね。
497: マンション検討中さん 
[2022-12-04 17:50:19]
9000万の物件買えるのに何で900万程度の手付が問題になるのかが謎。投資の比率が高くて現金化が、ってこと?
モリモトが購入見込みがある客には結構融通利かすのは、同意。
498: マンコミュファンさん 
[2022-12-04 18:18:55]
此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか?既建物件、中古でも可です。おすすめをぜひ教えてください。
499: マンション掲示板さん 
[2022-12-04 18:41:01]
>>498 マンコミュファンさん
普通に考えればドレッセたまプラテラスになるけど、質感はDCの上かな。
500: 評判気になるさん 
[2022-12-04 20:03:01]
>>498 マンコミュファンさん
ありませんね
501: マンション検討中さん 
[2022-12-04 20:20:04]
ドレッセたまプラーザテラス
ドレッセWISEたまプラーザ
ドレッセ美しが丘フロント
立地が圧倒的に良い。
502: 通りがかりさん 
[2022-12-04 20:33:34]
>>501 マンション検討中さん
ドレッセグループ凄いですね!
ドレッセWISEは定借ではなかったですか?
503: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-04 20:47:00]
>>502 通りがかりさん
テラスが定借
504: マンション検討中さん 
[2022-12-04 21:10:05]
たまプラーザは東急が本気で街づくりしたからね。ドレッセがわんさか建つ中で3棟目のディアナを建てるモリモトの心意気たるや。
505: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-04 23:43:15]
美しが丘1丁目と2丁目の駅近には現在空いている土地は無さそうだし、ディアナも3棟目になるので次は当分なさそうかな。。。
モリモトのディアナが気になっていてたまプラでお探しの方は今回がラストチャンスかも知れませんね!
次があったとしてもピアースかそれ以下のブランドになるかも知れないし。。。
506: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-04 23:48:02]
人気の無さに焦りー!
507: マンション検討中さん 
[2022-12-05 00:32:26]
まだ5丁目、モンスーンあるでしょ。
2個とも販売時期考慮したら坪単価500弱程度でしょうね。
ヒルズは戸数少ないから1丁目ほどじゃないけどなんなく捌けるでしょうね。
508: マンコミュファンさん 
[2022-12-05 00:34:07]
>>501 マンション検討中さん
フロントは違う気がする。

509: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-05 00:45:35]
>>507 マンション検討中さん
モンスーンは隣が東急の駐車場でうるさそうだし、土地も狭そうに思いました。
それに定借ですよ!

510: 匿名さん 
[2022-12-05 01:33:40]
>>508 マンコミュファンさん

同意。どさくさに紛れて痛々しい。
511: eマンションさん 
[2022-12-05 01:38:10]
モリモトがたまプラーザでこんなにも人気の理由は?
512: マンコミュファンさん 
[2022-12-05 03:07:43]
ご意見ありがとうございます。
フロントは違って、テラスは定借となると、現時点ではドレッセWISEがたまプラNO.1になるのでしょうか。どこに重きを置くかにもよるのでしょうが。
513: マンション検討中さん 
[2022-12-05 07:49:52]
>>512
層が合ってる印象。東横沿いを検討する層もモリモト好きだよね。東急のブランド戦略に合う人はモリモトの物件が好きな気がする。
514: 通りがかりさん 
[2022-12-05 08:39:49]
>>512 マンコミュファンさん
確かにドレッセWISEは駅近で外観は何となくお洒落に見えますが、住人の口コミでは騒音が問題になっていますね。床・壁の要因もありますが、30代のファミリー層が多く小学生くらいのお子さんが多いことも要因かと思います。本当にどこに重きを置くかにもよりますが、比較的静かな生活を求めるならDCたま、hillsのような戸数が少なく造りがしっかりしてるマンションはお薦めです。
515: マンション検討中さん 
[2022-12-05 09:05:23]
508さんと510さんにお聞きします。
ドレッセ美しが丘フロントが違う気がするのはなぜでしょうか?
最初の質問は「此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか?」ですが。
ほぼフラットで駅徒歩3分の立地はHillsよりも明らかに優れた立地かと思いますが。
"違う気"という曖昧な表現ではなくもう少し具体的な理由を教えていただけますか?
516: マンション検討中さん 
[2022-12-05 13:46:09]
>>515 マンション検討中さん
あくまでも個人的見解として。駅に近ければ良いというものではない。たまプラでは利便性と周辺環境がよくバランスしている物件の評価が高いと思います。駅近の観点からはワイズが最強でテラスが次、フロントが三番手は異論なし。美しが丘ヒルズと同様の線路脇という騒音も含めた環境や、同様の名前が冠されてしまっている荏田北フロント同様の立地条件が”違う”という表現になっていると思います。建築仕様による騒音問題、定借、物件仕様、囲まれ感あっても駅近5分、道路サイドでも環境人気といった観点から、ワイズ、ディアナたまプラーザ、クレヴィア、テラスが相対的上位になっていると。
517: マンション検討中さん 
[2022-12-05 16:56:39]
>>516 マンション検討中さん
なるほど。利便性と住環境のバランスということで評価するとしたら、今回のHillsはなかなか良いですね。坂道で駅7分とは言え、住環境の良さは特にポイント高いと思います。
518: 名無しさん 
[2022-12-05 17:33:00]
>>517 マンション検討中さん
定借は問題外なので、ワイズ、DCたまプラーザの次でクレヴィアの前に位置するのが妥当かと思います。
519: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-05 19:55:26]
坂が急なこと以外は弱点が見当たりませんでした。案内してくれた社員さん、現地向かう途中に「緩やかな坂道が続きます」と仰ってましたが、明らか話しながら息が切れてました笑
520: マンション検討中さん 
[2022-12-05 20:56:35]
>>517 マンション検討中さん
坂道で7分というのがここの利便性の最大のウィークポイント。細かい条件は人それぞれ。妥協も個人の主観で。ワイズ、DCたまプラーザ、クレヴィア、テラスにここは到達していないというのが私の主観。サッカーWCで鷺沼が全国区になっているのがここにとって少しの追い風?
521: マンション検討中さん 
[2022-12-05 21:16:04]
WISE、テラス、DCたまプラーザはわかるけどクレヴィアそんなにいい?アップダウンあるし、前面道路交通量多いし、そもそも新石川だぞ。同じ土俵にのらんと思うけど…
522: マンコミュファンさん 
[2022-12-05 21:17:31]
そうですね。悪くはないんだけど、坂のマイナスをプラスに変える要素が足りない印象。これで販売価格がDCたまプラーザを超えると益々メリットを生み出すのが難しいですね。
523: eマンションさん 
[2022-12-05 21:43:55]
>>521 マンション検討中さん
わたしもそう思います。クレヴィアは同じ土俵ではないですね。デベでも何でもないですよ!
524: マンション検討中さん 
[2022-12-05 22:39:28]
>>523 eマンションさん
だからさ、何を妥協するかだよね。静かでも周りの住宅や賃貸からの視線バシバシの窪地にある物件で妥協するのか、車の騒音を我慢するのか、電車の騒音を我慢するのか、隣地の焼き肉屋からの汚臭を我慢して取壊し前提のペラペラ物件を我慢するのか、駅ホームまで3分で行けても戸境壁がCR仕様でなく騒音を我慢するのか?そういえばここは?隣との壁はCR仕様?大丈夫かな~~~?
525: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-05 22:47:37]
>>524 マンション検討中さん
君の書いてあるのは妥協点ではなくて、ただの物件をディスってるだけだから。君みたいな人とは同じマンションには住みたくないな。お互い様だろうけど、少なくとも君はたまプラには相応しくないよ。そんな不満だったら妥協なき街へどうぞ。さよなら~
529: 管理担当 
[2022-12-06 00:19:31]
[No.526~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
530: 買い替え検討中さん 
[2022-12-06 10:31:48]
>>524 マンション検討中さん
予算ないからこの物件買えないんだね。

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