ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 匿名さん
営業が富士山見えるトーク使ってるのかね？私は富士山見えなくてもいいから、坂のない方が良いな。

[422: 名無しさん]

>>421 検討板ユーザーさん
ここに用ないでしょ。時間の無駄だから他行けば？
眺望が売りの物件なのだから富士山ビューはセールストークになるのは当然だと思うが。

[423: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなしでしたっけ？

[424: 口コミ知りたいさん]

マンション決めるのに富士山重視するんだ。富士山よく見えるけど眺望悪いって・・。激坂登りのウィークポイントは消えねーッ。

[425: 匿名さん]

たまプラーザでたまプラーザらしいマンションかと思います。
お値段が気になりますね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 口コミ知りたいさん
重視する度合いは人それぞれだろうけど、どっち向きの部屋選ぶかの検討材料の一つにはなるんじゃないか。
坂道云々言ってる人はさっさと別の所探した方がいいかと。

[427: マンション検討中さん]

急坂は毎日の鍛錬だと思って我慢するしかないですね。東名は大丈夫だと思いますが、東急電車の音はどうでしょう？あと、高圧電線が近くを通ってますが影響ありますか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
うける

[429: 匿名さん]

たまプラーザは現在、ディアナコート以外だと末長組のマンションが出ており、今後５丁目の崖下とモンスーンカフェ跡が分譲の噂があります。
噂ではモンスーン跡は坪単価500超える模様ですね。いよいよ一般人じゃ買えないですね。

[430: 口コミ知りたいさん]

1丁目のディアナも最上階は坪単価500を軽く超えてましたし、末永組のバースシティたまプラも1番大きな部屋は坪単価約480ですしたまプラは決して安くはないです。
駅前は程良く商業施設がありますし春には美しい桜並木があったり、駅から少し離れると公園がたくさんあったりと私は好きな街なので物件が高くても住み続けたい場所です！

[431: マンション掲示板さん]

既出ですが、駅までのルートは坂道使うよりも線路沿いの階段ルートの方が楽だと思います。鍛錬しなくても大丈夫ですよ。

電車の音は外だと気になる人は気になるかと思います。T2サッシなので室内では気にならないレベルかと思います。現地にdb測定器が付いているので気になるなら見に行ってみてください。50db前後だったかと思います。

高圧線の人的影響は賛否ありますが実際のところはわかりません。むしろ電線によって景観を損なったり、窓からの眺めを邪魔する方が気になります。

[432: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
一般人とは？どの程度の年齢年収家族構成を想定してます？
まぁ、その一般人とやら以外の人々が買うから大丈夫でしょ。

[433: マンション検討中さん]

モンスーンの跡地は沿革からするとマンションはないと思います。リース、定借を利用した商業施設かと。斜め前にあるケーズみたいな。坪５００で分譲するより稼げる立地。もちろん近くの５０年（だっけ？）定借物件もありですけど。ショッピングモールみたいな建物は好き嫌い別れる。私は焼き肉店の隣接は避けたい。近所の人はよく分かってると思う。話が逸れたけど、ここも１丁目に比べると軽量級になった印象。

[434: マンション掲示板さん]

40㎡台の2LDKって単身者向けなのかな？45㎡で2人はかなり狭そう。そんなお部屋が全体の約2割ある。単身女性ターゲットにしてるのかな。営業さん全員女性だし、モリモトのSNSやオウンドメディアって女性向けに作ってるよね。

[435: 通りがかりさん]

ここが人気のあるマンションですね

[436: 検討板ユーザーさん]

70平米の部屋。8500万円で買えないですか。

[437: 口コミ知りたいさん]

70平米の部屋と言っても部屋の階数や日当たり、眺望などによって価格が随分変わってくると思います。
ディアナコートたまプラでは8500万円で南向きの70平米の2、3階の眺望の抜けてない部屋があったかなって感じです。
ディアナコートヒルズでは物件の価格がまた最近上がっているのでどうなのかわかりません。。。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 口コミ知りたいさん
私の記憶はちょっと違う。3階で9000万は軽く超えてたと思う。4階で半ば位。

[439: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
残念ながら無理ですね…

[440: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
その通りですね。

[441: 匿名さん]

８千万円出しても　たいした部屋が買えない時代ですね。厳しい～

[442: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
当落ラインな気が致します。
真相は価格出てからですが。
とはいう私もそのくらいの予算でございます。
予算内なら買うつもりです。

[443: 匿名さん]

ピアース坪380→クレビア410→ディアナたま450→ヒルズX

[444: 匿名さん]

ディアナコートたまプラーザて、その価格で瞬間蒸発だったの？？
やばいな汗
たまプラーザはやっぱり異次元

[445: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が盛り上がってない。価格に反映するなら何より!期待しましょう!

[446: 名無しさん]

プレミアム含めた平均ならそうかもしれんけど一般住戸の平均は400前半くらいでは。Dたま

[447: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはなかったと思います

[448: 名無しさん]

ディアナでディスポーザー無しなんてかつてあったのだろうか。

[449: 匿名さん]

ディスポーザー着いてたよ。

[450: eマンションさん]

>>434 マンション掲示板さん
私の担当者は年配の男性でしたよ。

[451: 名無しさん]

ディスポーザー無しはデマか。
クレヴィアも34戸とかで付けてたから頑張ってるなと思った。

[452: 匿名さん]

モデルルームにも着いていたし、モデルルームの説明書きにも着いていたから間違いないはず。

[453: 通りがかりさん]

真偽を見極める感性を養う必要があることがわかりました。

[454: 匿名さん]

行けば大概わかる。
ここのフェイクが。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
行けばいいだけ

[456: 周辺住民さん]

ここいいね！
駅に近くて生活利便性も高い。南ひな壇で下層階以外はかなり日当たり、眺望もよさそう。
青葉区美しが丘は、神奈川県トップクラスの高級住宅街でもあるし。
https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/kanagawa
たまプラ周辺は開発しつくされてて、いい立地のマンションは建て替えでもしない限り、なかなか出てこないと思うから希少性も高そう。
そのへんはモリモトもわかっているだろうから、かなり金額ははるだろうな…

[457: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん
このランキング、微妙に外してますね。モリモトがマンション価格の下がらない地域としてDたまプラで喧伝してた山手町と鎌倉は入っているが、大事な美しが丘１丁目とここ２丁目が無い！新石川２丁目は分かるが、美しが丘５丁目と新石川３丁目は？？？

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん

このランキングは戸建住宅地の人気ランキングでは？

[459: 匿名さん]

ここ見ている人達どこと比較するの？
私、他見るところが見当たりません。
見た方がいいマンション、だいたいたまプラーザみたいな感じな街でお値段も近いところある？
尚、川崎市はNGです。都内か横浜市

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 匿名さん
同じディアナで駒沢公園、祐天寺とか？

[461: マンコミュファンさん]

>>460 口コミ知りたいさん
さすがに価格が全然違うでしょ

[462: 口コミ知りたいさん]

>>459 匿名さん
自分が住みたい街くらいご自分でネットや実際に行って見て探せばいいんじゃない
都内とか言っても予算がディアナたまプラのプレミアム住戸を買う以上あれば見つかるんじゃない

[463: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん

横浜市最高峰はやはり山手でしょうが、利便性含め都心勤務には不向き。たまプラーザの比較対象とすれば、同じ沿線のあざみ野・青葉台、東横線の日吉でしょうか。
個人的には＞456のランキングにも出ている日吉はよいと思います。都心・横浜どちらへもアクセスよく、慶應があり知名度も高いです。開発が古いので街並みはごちゃごちゃ感もありますが豪邸も多い。戸建て主体なので駅近マンションはなかなか出ませんが。

[464: 匿名さん]

まあ横浜の中で美しが丘は上位なことはまちがいない。
丘の上にいい住宅地はある。地盤と見晴らしが良いのは戦国時代の城から変わらない。
だから、湾岸や埋立とは相対的な場所。
湾岸好きと住宅地好きは意見別れるね

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん
相対的じゃなくて対照的や

[466: 口コミ知りたいさん]

今日たまプラの駅前でモリモトがディアナヒルズ宣伝のティッシュ配りしてました。
ホームページでよく案内予約入っているか見るのですが思ったよりも予約入っていません。
1丁目のディアナの時は予約が取りにくかった覚えがあります。
ディアナヒルズも1丁目のディアナの様に本当に瞬間蒸発するのかな?

[467: マンション検討中さん]

しょせん、30戸ですからね。瞬間蒸発かどうかは分からないけど、捌けるんじゃ？40、50㎡台の狭い部屋は時間が掛かりそうな気もするけど。正直ここの狭い部屋を買う層が全く想像付かない。土地柄的に、戸数減らして大きい部屋オンリーにしたほうが良かったと思うけど。

[468: マンション検討中さん]

すぐ近くのクリオ美しが丘が坪380万前後で売りに出てるけど、かれこれ半年近く経つね。この価格で決まらないようだとモリモトの強気価格も足元すくわれるのでは。

[469: 通りがかりさん]

意外とコンパクトプランあるんですよね。45㎡の2LDKって誰が買うんだろ？この広さだと実際のところ単身者向けだよね。単身女性の需要とかあるのかな？

[470: 口コミ知りたいさん]

坪430万円で頼む