ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 買い替え検討中さん]

たまプラの中古物件も、ディアナ＆クレヴィアのせいで急に値上がりしている。「D'グランセ美しが丘」は希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）という価格。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん
新築より高め設定な気がする。

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご指摘の通り築年数を考慮すると異常値ですね。ただ、この大和ハウスのマンションは、仕様もかなり高く、前面の桜並木が素晴らしいマンションではあります。

[44: 匿名さん]

犬蔵なら300万台で余裕でいいの買えますよ。
そこまで青葉区に拘らなくていいんじゃないかな。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
横浜と川崎の見えない壁のようなものがあるのでしょう

[46: 匿名さん]

あざみ野や江田でいいやん。

[47: eマンションさん]

>>44 匿名さん
美しが丘と犬蔵を比較したらあかん

[48: 匿名さん]

そうそう。どっちも田舎だが明確に差はあるからね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
世間一般的には田舎とは言わない

[50: 買い替え検討中さん]

実際には川崎市犬蔵と横浜市青葉区では学区が異なり、雲泥の差が生じます。特にたまプラーザは両方が存在するので、単に駅からの距離で判断すると危険です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 買い替え検討中さん
アドレスでわかることをでしょう

[52: 匿名さん]

絶景の地でした。場所は穏やかで喧騒から離れたたまプラーザという感じですね。

[53: マンション掲示板さん]

美しが丘の郵政跡地も犬蔵境界側はさらなる絶景と思います。来年あたりに決定ですかね。駅から10分弱と遠めですが、高速や線路も遠いため閑静そう？

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん
横浜市の共同事業ですね。来年あたりに決定して事業施行開始は何年後でしょうかね？
たまプラーザの10年後は雰囲気も変わりそうですね。
マンションだとしたら住めるの10年後？とか？ですかね。
いずれにしてもまだまだ街は変わりそうです。

[55: 口コミ知りたいさん]

30戸って小規模だから残念

[56: マンション検討中さん]

小規模はリセール時がきつそうですね。どれだけ高値でくるのかわかりませんが、将来的に売却することを考えると周辺物件と比べて厳しそうです。半地下なんて買った時には残債割れ、というか売れるかが心配。きつい坂道歩いて眺望なく陽当たりも微妙な低層階とかどうなのでしょうか？

[57: 名無しさん]

確かに、駅距離あったり高台立地は得られるものがないと選ばれにくいよね。一丁目ディアナやワイズとは訳が違うな。周辺にも坂道きつくない物件はゴロゴロあるし。ここは上層階の条件良い部屋から売れていくだろうね。

[58: 通りがかりさん]

青葉区初のZEHマンションというのはポイント高い。ZEH認証の有無はリセール時の評点において今後指標の一つになりそう。

[59: 匿名さん]

定年が視野にある私にとって他の選択肢があれば、毎日あの坂はハッキリ言ってない　たまプラと鷺沼の峠てっぺんだからなー　どちらにせよ帰りはキツイ登り　近くに商店も無いしね　眺望を重視する人はバースシティがバランスいいんじゃあないかね　モリモトもなー　ちょっとやり過ぎじゃあないか？　売れると思ってるし買う人がいるからなんだろうけど　我々は賢く冷静になりたい

[60: 名無しさん]

太陽浴びないと鬱になるぞ。

[61: マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザを買えなかった残党どもは結構いるのかな？

[62: マンコミュファンさん]

ここでのんびりなんていいですねぇ

[63: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
外出りゃいいやん

[64: 名無しさん]

>>59 匿名さん
ジョジョかよ

[65: 通りがかりさん]

予感します。

[66: 匿名さん]

駅そんなに遠くないのにのんびり空が広くて気持ち良さそうです。
私はディアナたまプラーザも見学してますが、あの時は周りの建物の圧迫感がイマイチ腑に落ちませんでしたが、今回のヒルズは個人的には好きです。価格次第ですが美東小学校学区なのもポイント高いかな。価格気になるわ。

[67: 通りがかりさん]

買うならスピード勝負になると思う

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
確かに、美東小は大半が中学受験するので評価高い学区ですよね。しかも、進学先のレベルも高いですね。

[69: 匿名さん]

子育て層向き。
入れるかは微妙だが保育園近い、塾近い、公園ある、治安いい。極め付けは学区いい。

[70: 匿名さん]

なにげに真南向きが45m2なんですね。
南向きの単身サイズは珍しいですね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
駅近な部類。
テラスまで5分

[72: 検討板ユーザーさん]

風が気持ちいい駅近なマンションですね。
それを得るために坂はありますね。
場所は穏やかでいいですね。
価格帯が気になります。

[73: 検討中]

>>69 匿名さん
たまプラーザは塾もほとんど揃ってますね。

[74: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザはモリモト物件が上手く受け入られている地域に見える　なぜ？

[75: 匿名さん]

モリモトのマンションは万人受けタイプではなくて、デザインや内装、間取りに付加価値を掛けて販売しているから、たまプラーザみたいに両隣より圧倒的に不動産価格が高くても需要がある街では高級志向には受け入れられているのではないでしょうか。
会社規模はイマイチですが既に完成している物件も評判が良いみたいなんで信用度もついてきたんでしょう。

ドレッセあたりと間取り比較すると、どっちがお金かけて作っているかは一目瞭然かなあ

[76: 匿名さん]

ディアナコートはモリモトの中でも別格ですよ

[77: 匿名さん]

モリモトの自作自演みたいな書き込みが多いな

[78: eマンションさん]

なるほど。ディアナ一丁目のように高値追求する伏線だろうがそうはいかんぞ。ここの坂道のきつさを舐めるなよ。クレバーな検討者は資産価値という点から検討から外しはじめてるからな。そうやすやすと高値掴みはせんぞ。

[79: 通りがかりさん]

いや30戸なら割とすぐ完売すると思う

[80: eマンションさん]

そうやっていいねいいね言ってるから高値つけてくるんでしょうが。もう少し空気読もうぜ。垣根氏の動画見て出直しておいで。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 eマンションさん
いやただ感想言っただけ。みんな君と同じ考えだと思わない方がいいよ。買う人は買うから君が無理して買わなくてもいいんだよ。

[82: マンション検討中さん]

モリモト営業の必死さが痛い。社内でアンチは潰すように言われているのかな。掲示板とは言えストレートすぎる。

[83: 匿名さん]

坂くらいしか潰しどころない？
坂くらいなら逆にこの辺ではフツーですね。
駅遠いわけでもないし

[84: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん

いやごめん、全然関係者じゃない。なんでもポジ=中の人って決めつけない方がいいよ。余裕ない人ってすぐそういう思考になるよね。

[85: eマンションさん]

なーんだ、ごめんごめん。余裕をお持ちの高値でお買上げしたいお金持ちの方か。そんな方が何しにここに？適正価格で購入したい検討者を見下しにでも？本当のお金持ちはここにはこないし、きっと都心で買うよね。都心は買えないけど都落ちしてでも偉そうに見下すためにここにいるなら恥ずかしいからやめた方がいいよ。

[86: マンション検討中さん]

非建設的な言い合いやめましょうよ。。。時間が勿体無い。
ところでみなさんに伺いたいのですが、こちらの物件坂以外の懸念点ありますか?駅徒歩7分なので5分よりは弱いよねとかもあると思いますが、是非生活面やリセールなどいろんな観点ざっくばらんに懸念点のご意見伺いたいです。

[87: 匿名さん]

適正価格とは？
ずっと価格上がっておりますが、適正価格がわかるとは是非教えていただきたいです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 eマンションさん
あまり卑屈になるなよ、市況見て言ってるだけだなんだから。前回のたまプラの売れ行きから判断すると安売りはしないだろうっていう1意見になんでそこまで突っかかる？被害妄想も大概にした方がいいぞ。

[89: 匿名さん]

この物件付近に月極駐車場空きありますかね？
欲しいは欲しいですがくじ運悪いから、駐車場が不安です

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

近隣の賃貸マンションに住んでいる者です。今年からこちらに住んでおります。坂以外の懸念点としては、横断歩道がない公園上のそれなりに狭くない十字路を渡るので注意が必要です。先般、事故がありました。ただ、たまプラでは一本道を入るとそういう場所が多いので、気にならない方は問題ないかと思います！