ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[407: マンション検討中さん]

話の腰を折ってしまって申し訳ないのですが、もう少しポジティブな話題で盛り上がりたいです。例えばどの間取りがみなさん好きですか?とか。(ダメですかね?)
物件概要とかにある程度情報でてますし、説明会に行けてない人も話せる話題かなと。

[410: 口コミ知りたいさん]

某建設会社の方に聞いたのですが原材料費が高くなっているので、当然工事費も上がっていて1丁目のディアナより安くなる事はまずないだろうと言っていました。
条件の良くない部屋はわかりませんが、、、

[414: 検討板ユーザーさん]

[No.401～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[415: マンション検討中さん]

モリモト的には眺望とるなら西向き推しみたいですね。確かにドレッセに被らない北西側の部屋から抜けそうです。陽当たりはあまり良くないかもしれませんが。

[416: 通りがかりさん]

1丁目ディアナコートのランニングコストわかるかたいらっしゃいますか？同じ仕様で施工や管理会社なんかも同じなので参考にさせて頂きたく。管理費と修繕積立金の月額費用が知りたいです。

[417: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
南向は、冬は太陽が低い位置を通るので暖かく、夏は高い位置を通るので、部屋の奥までは陽が入らず良いです。
夏に暑いのは、午後の西日が部屋の奥まで入る西向きです。
東向きは朝早くから陽が差すのと午前中が暑いのもあって、一般的には南向きの住戸が人気があります。
南向きのダイレクトウィンドウとかだと話は変わってくるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

西日が直撃しなければ良いですが。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
折角こちらのマンションに住めるなら部屋から富士山の見える部屋に住んでみたいです！
日当たりも西日が午後から入るので大丈夫かと思います。
Lタイプの広い間取りの部屋が北東向きなのが少し残念かな。広いルーフバルコニーが付いているので
西側の景色も見えるかもですが。。。

[420: 匿名さん]

富士山は建設地の東側の道歩いていても見えたので西側なら地上1階から見えると思いますよ。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 匿名さん
営業が富士山見えるトーク使ってるのかね？私は富士山見えなくてもいいから、坂のない方が良いな。

[422: 名無しさん]

>>421 検討板ユーザーさん
ここに用ないでしょ。時間の無駄だから他行けば？
眺望が売りの物件なのだから富士山ビューはセールストークになるのは当然だと思うが。

[423: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなしでしたっけ？

[424: 口コミ知りたいさん]

マンション決めるのに富士山重視するんだ。富士山よく見えるけど眺望悪いって・・。激坂登りのウィークポイントは消えねーッ。

[425: 匿名さん]

たまプラーザでたまプラーザらしいマンションかと思います。
お値段が気になりますね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 口コミ知りたいさん
重視する度合いは人それぞれだろうけど、どっち向きの部屋選ぶかの検討材料の一つにはなるんじゃないか。
坂道云々言ってる人はさっさと別の所探した方がいいかと。

[427: マンション検討中さん]

急坂は毎日の鍛錬だと思って我慢するしかないですね。東名は大丈夫だと思いますが、東急電車の音はどうでしょう？あと、高圧電線が近くを通ってますが影響ありますか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
うける

[429: 匿名さん]

たまプラーザは現在、ディアナコート以外だと末長組のマンションが出ており、今後５丁目の崖下とモンスーンカフェ跡が分譲の噂があります。
噂ではモンスーン跡は坪単価500超える模様ですね。いよいよ一般人じゃ買えないですね。

[430: 口コミ知りたいさん]

1丁目のディアナも最上階は坪単価500を軽く超えてましたし、末永組のバースシティたまプラも1番大きな部屋は坪単価約480ですしたまプラは決して安くはないです。
駅前は程良く商業施設がありますし春には美しい桜並木があったり、駅から少し離れると公園がたくさんあったりと私は好きな街なので物件が高くても住み続けたい場所です！

[431: マンション掲示板さん]

既出ですが、駅までのルートは坂道使うよりも線路沿いの階段ルートの方が楽だと思います。鍛錬しなくても大丈夫ですよ。

電車の音は外だと気になる人は気になるかと思います。T2サッシなので室内では気にならないレベルかと思います。現地にdb測定器が付いているので気になるなら見に行ってみてください。50db前後だったかと思います。

高圧線の人的影響は賛否ありますが実際のところはわかりません。むしろ電線によって景観を損なったり、窓からの眺めを邪魔する方が気になります。

[432: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
一般人とは？どの程度の年齢年収家族構成を想定してます？
まぁ、その一般人とやら以外の人々が買うから大丈夫でしょ。

[433: マンション検討中さん]

モンスーンの跡地は沿革からするとマンションはないと思います。リース、定借を利用した商業施設かと。斜め前にあるケーズみたいな。坪５００で分譲するより稼げる立地。もちろん近くの５０年（だっけ？）定借物件もありですけど。ショッピングモールみたいな建物は好き嫌い別れる。私は焼き肉店の隣接は避けたい。近所の人はよく分かってると思う。話が逸れたけど、ここも１丁目に比べると軽量級になった印象。

[434: マンション掲示板さん]

40㎡台の2LDKって単身者向けなのかな？45㎡で2人はかなり狭そう。そんなお部屋が全体の約2割ある。単身女性ターゲットにしてるのかな。営業さん全員女性だし、モリモトのSNSやオウンドメディアって女性向けに作ってるよね。

[435: 通りがかりさん]

ここが人気のあるマンションですね

[436: 検討板ユーザーさん]

70平米の部屋。8500万円で買えないですか。

[437: 口コミ知りたいさん]

70平米の部屋と言っても部屋の階数や日当たり、眺望などによって価格が随分変わってくると思います。
ディアナコートたまプラでは8500万円で南向きの70平米の2、3階の眺望の抜けてない部屋があったかなって感じです。
ディアナコートヒルズでは物件の価格がまた最近上がっているのでどうなのかわかりません。。。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 口コミ知りたいさん
私の記憶はちょっと違う。3階で9000万は軽く超えてたと思う。4階で半ば位。

[439: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
残念ながら無理ですね…

[440: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
その通りですね。

[441: 匿名さん]

８千万円出しても　たいした部屋が買えない時代ですね。厳しい～

[442: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
当落ラインな気が致します。
真相は価格出てからですが。
とはいう私もそのくらいの予算でございます。
予算内なら買うつもりです。

[443: 匿名さん]

ピアース坪380→クレビア410→ディアナたま450→ヒルズX

[444: 匿名さん]

ディアナコートたまプラーザて、その価格で瞬間蒸発だったの？？
やばいな汗
たまプラーザはやっぱり異次元

[445: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が盛り上がってない。価格に反映するなら何より!期待しましょう!

[446: 名無しさん]

プレミアム含めた平均ならそうかもしれんけど一般住戸の平均は400前半くらいでは。Dたま

[447: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはなかったと思います

[448: 名無しさん]

ディアナでディスポーザー無しなんてかつてあったのだろうか。

[449: 匿名さん]

ディスポーザー着いてたよ。

[450: eマンションさん]

>>434 マンション掲示板さん
私の担当者は年配の男性でしたよ。

[451: 名無しさん]

ディスポーザー無しはデマか。
クレヴィアも34戸とかで付けてたから頑張ってるなと思った。

[452: 匿名さん]

モデルルームにも着いていたし、モデルルームの説明書きにも着いていたから間違いないはず。

[453: 通りがかりさん]

真偽を見極める感性を養う必要があることがわかりました。

[454: 匿名さん]

行けば大概わかる。
ここのフェイクが。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
行けばいいだけ

[456: 周辺住民さん]

ここいいね！
駅に近くて生活利便性も高い。南ひな壇で下層階以外はかなり日当たり、眺望もよさそう。
青葉区美しが丘は、神奈川県トップクラスの高級住宅街でもあるし。
https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/kanagawa
たまプラ周辺は開発しつくされてて、いい立地のマンションは建て替えでもしない限り、なかなか出てこないと思うから希少性も高そう。
そのへんはモリモトもわかっているだろうから、かなり金額ははるだろうな…

[457: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん
このランキング、微妙に外してますね。モリモトがマンション価格の下がらない地域としてDたまプラで喧伝してた山手町と鎌倉は入っているが、大事な美しが丘１丁目とここ２丁目が無い！新石川２丁目は分かるが、美しが丘５丁目と新石川３丁目は？？？

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん

このランキングは戸建住宅地の人気ランキングでは？

[459: 匿名さん]

ここ見ている人達どこと比較するの？
私、他見るところが見当たりません。
見た方がいいマンション、だいたいたまプラーザみたいな感じな街でお値段も近いところある？
尚、川崎市はNGです。都内か横浜市

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 匿名さん
同じディアナで駒沢公園、祐天寺とか？

[461: マンコミュファンさん]

>>460 口コミ知りたいさん
さすがに価格が全然違うでしょ

[462: 口コミ知りたいさん]

>>459 匿名さん
自分が住みたい街くらいご自分でネットや実際に行って見て探せばいいんじゃない
都内とか言っても予算がディアナたまプラのプレミアム住戸を買う以上あれば見つかるんじゃない

[463: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん

横浜市最高峰はやはり山手でしょうが、利便性含め都心勤務には不向き。たまプラーザの比較対象とすれば、同じ沿線のあざみ野・青葉台、東横線の日吉でしょうか。
個人的には＞456のランキングにも出ている日吉はよいと思います。都心・横浜どちらへもアクセスよく、慶應があり知名度も高いです。開発が古いので街並みはごちゃごちゃ感もありますが豪邸も多い。戸建て主体なので駅近マンションはなかなか出ませんが。

[464: 匿名さん]

まあ横浜の中で美しが丘は上位なことはまちがいない。
丘の上にいい住宅地はある。地盤と見晴らしが良いのは戦国時代の城から変わらない。
だから、湾岸や埋立とは相対的な場所。
湾岸好きと住宅地好きは意見別れるね

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん
相対的じゃなくて対照的や

[466: 口コミ知りたいさん]

今日たまプラの駅前でモリモトがディアナヒルズ宣伝のティッシュ配りしてました。
ホームページでよく案内予約入っているか見るのですが思ったよりも予約入っていません。
1丁目のディアナの時は予約が取りにくかった覚えがあります。
ディアナヒルズも1丁目のディアナの様に本当に瞬間蒸発するのかな?

[467: マンション検討中さん]

しょせん、30戸ですからね。瞬間蒸発かどうかは分からないけど、捌けるんじゃ？40、50㎡台の狭い部屋は時間が掛かりそうな気もするけど。正直ここの狭い部屋を買う層が全く想像付かない。土地柄的に、戸数減らして大きい部屋オンリーにしたほうが良かったと思うけど。

[468: マンション検討中さん]

すぐ近くのクリオ美しが丘が坪380万前後で売りに出てるけど、かれこれ半年近く経つね。この価格で決まらないようだとモリモトの強気価格も足元すくわれるのでは。

[469: 通りがかりさん]

意外とコンパクトプランあるんですよね。45㎡の2LDKって誰が買うんだろ？この広さだと実際のところ単身者向けだよね。単身女性の需要とかあるのかな？

[470: 口コミ知りたいさん]

坪430万円で頼む

[471: 匿名さん]

ホントだ。思いのほか予約ガラガラだ。実はあんまり人気ないのかな…
モリモトさん陰りが見えてきましたな。

[472: マンション掲示板さん]

You Tubeの再生回数が物件人気の有無を物語ってるな。同時期に公開されたアールブラン大森レジデンスより視聴されてないぞ。俺は20回以上見たけど。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
いや、そうではなくて…。ほぼこの時点で全て埋まってるだろうな。案内会の予約ではなくて、30戸全ての予約が。もう12/15で全て埋まりますね。

[475: マンション検討中さん]

はいはい。優先分譲の価格発表は12/15からだけど。そこでアッパー価格の申込みは先着順で決まりますね。

[476: マンション検討中さん]

あと、聞いてると思うけど広告住戸もあるからね。それは年明けの話。12/15で30戸全て販売したら違反ですよ。

[477: 匿名さん]

確か女子4人くらいで来場客捌いていたから、そんなたくさんお客さん居れないんじゃないかな。
沢山出してるから分散しているのかも。
たまプラーザで美しが丘でディアナコートならなんだかんだで早期に捌けちゃいそうだわな。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
販売とは言ってませんけど。玄人のフリしてる割にはわかってないなぁー

[479: マンション検討中さん]

私も予約入れようと思いましたが、会員じゃないと今からではまず欲しい部屋は無理だと悟りました…。販売対象外の部屋も幾つかあって、厳しいです。

[480: 通りがかりさん]

また、前回のたまプラ同様に地下しか残らんか、地下も含めての瞬間蒸発だろうね。

[481: マンション検討中さん]

会員優先住戸は8戸の販売だから焦らなくて大丈夫ですよ。広告対象住戸も部屋番号教えてもらいましたがみなさんご存知ないですか？上層階角の条件良い部屋もありましたよ。ふつうに営業さん教えてくれると思います。
478さんのような知ったかぶりの方はご存知ないでしょうが。変な煽りには騙されない方がいいですよ。

[482: 名無しさん]

1丁目ディアナより話題性に欠けるよね。思ったより人気なさそうだからそんな焦ることないでしょ。とりあえず価格聞いてから判断しようかな。

[483: 検討板ユーザーさん]

ちなみに手付金って物件価格の何パーセントですか？交渉ってできるもんですか？

[484: マンション検討中さん]

どこに行くにも帰りは激坂鍛錬はイヤじゃー。真夏とか、汗だくだく。根拠のない関係者の煽りはいいから。この物件の本質はそこだけだよ。なぜそこまでして買いたいのか。本音を教えて欲しい。

[485: 匿名さん]

１丁目はほんとすぐだったよね。
今回はクレヴィアくらいの販売日数ですかね？
まあ、どちらにせよ竣工在庫なんて事は無さそう。
ピアース渋谷みたいにキャンセル出たら価格1,000万くらい上げてくるかもね。
今は時期が経てば高くなるからね。

[486: マンション検討中さん]

>>473 マンション掲示板さん
モリモト好きね笑

[487: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
うん、大好き笑
大抵の動画は見てる。

[488: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
ここの立地かなり良いぞ。1丁目ディアナみたいに囲まれてないぞ。だから日当たりや開放感もいいぞ。通りでても臭くないぞ。1丁目は通りでると飲食店からの匂い酷いぞ。坂道使わないで階段使えば楽だぞ。鍛錬なんて必要ないぞ。美しが丘の中でもかなりの好立地だと思うぞ。

[489: 口コミ知りたいさん]

日本郵便の跡地は何になるのでしょう。商業施設？なら、資産価値に貢献してくれるかも。

[490: マンション検討中さん]

>>489 口コミ知りたいさん

https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

[491: マンション検討中さん]

資産価値爆上がりやん…
ヒルズは掲示板の噂通り坪単価450くらいでやるんですかね？
そうなると平均9,000万くらいか。
少し高い。8千万台なら買いたいなあ

[492: 口コミ知りたいさん]

>>483 検討板ユーザーさん
手付金は物件価格の10パーセントでした。交渉はしてないので出来るかはわかりません。
物件の申込みをした4日後くらいが支払いの期限でその2週間後に契約しました。
ハッキリとはわかりませんが他の皆さんもスムーズに支払って契約されていた様に思います。
あと印紙代が物件の金額によって数万円必要になります。

[493: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
1丁目付近でニオイが気になったことないわ。

[494: マンション検討中さん]

DCたまプラーザ買えなかったので、今回は絶対欲しい！たまプラーザという街に住みたく、ディアナコートの質感に惚れました。あまり人気がないのというコメントがありますが、油断せずに即決します。

[495: マンション検討中さん]

手付金10パーセント、、、
9000万円の部屋なら900万円か…だめだ、払えそうにない。

[496: 匿名]

>>495 マンション検討中さん
交渉はダメ元でもやってみた方がいいと思いますよ。きちんとご要望お伝えしてみるのが吉です。基本は対応してくれないと思いますが、モリモトさんは購入要望ある方には頑張ってくれる方だと思います。12/15～のアッパー価格で売れた方がモリモト的にもメリットありますしね。

[497: マンション検討中さん]

9000万の物件買えるのに何で900万程度の手付が問題になるのかが謎。投資の比率が高くて現金化が、ってこと？
モリモトが購入見込みがある客には結構融通利かすのは、同意。

[498: マンコミュファンさん]

此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか？既建物件、中古でも可です。おすすめをぜひ教えてください。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 マンコミュファンさん
普通に考えればドレッセたまプラテラスになるけど、質感はDCの上かな。

[500: 評判気になるさん]

>>498 マンコミュファンさん
ありませんね

[501: マンション検討中さん]

ドレッセたまプラーザテラス
ドレッセWISEたまプラーザ
ドレッセ美しが丘フロント
立地が圧倒的に良い。

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
ドレッセグループ凄いですね！
ドレッセWISEは定借ではなかったですか？

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 通りがかりさん
テラスが定借

[504: マンション検討中さん]

たまプラーザは東急が本気で街づくりしたからね。ドレッセがわんさか建つ中で3棟目のディアナを建てるモリモトの心意気たるや。

[505: 口コミ知りたいさん]

美しが丘1丁目と2丁目の駅近には現在空いている土地は無さそうだし、ディアナも3棟目になるので次は当分なさそうかな。。。
モリモトのディアナが気になっていてたまプラでお探しの方は今回がラストチャンスかも知れませんね！
次があったとしてもピアースかそれ以下のブランドになるかも知れないし。。。

[506: 検討板ユーザーさん]

人気の無さに焦りー!

[507: マンション検討中さん]

まだ５丁目、モンスーンあるでしょ。
2個とも販売時期考慮したら坪単価500弱程度でしょうね。
ヒルズは戸数少ないから1丁目ほどじゃないけどなんなく捌けるでしょうね。

[508: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん
フロントは違う気がする。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>507 マンション検討中さん
モンスーンは隣が東急の駐車場でうるさそうだし、土地も狭そうに思いました。
それに定借ですよ！

[510: 匿名さん]

>>508 マンコミュファンさん

同意。どさくさに紛れて痛々しい。

[511: eマンションさん]

モリモトがたまプラーザでこんなにも人気の理由は？

[512: マンコミュファンさん]

ご意見ありがとうございます。
フロントは違って、テラスは定借となると、現時点ではドレッセWISEがたまプラNO.1になるのでしょうか。どこに重きを置くかにもよるのでしょうが。

[513: マンション検討中さん]

>>512
層が合ってる印象。東横沿いを検討する層もモリモト好きだよね。東急のブランド戦略に合う人はモリモトの物件が好きな気がする。

[514: 通りがかりさん]

>>512 マンコミュファンさん
確かにドレッセWISEは駅近で外観は何となくお洒落に見えますが、住人の口コミでは騒音が問題になっていますね。床・壁の要因もありますが、30代のファミリー層が多く小学生くらいのお子さんが多いことも要因かと思います。本当にどこに重きを置くかにもよりますが、比較的静かな生活を求めるならDCたま、hillsのような戸数が少なく造りがしっかりしてるマンションはお薦めです。

[515: マンション検討中さん]

508さんと510さんにお聞きします。
ドレッセ美しが丘フロントが違う気がするのはなぜでしょうか？
最初の質問は「此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか？」ですが。
ほぼフラットで駅徒歩3分の立地はHillsよりも明らかに優れた立地かと思いますが。
"違う気"という曖昧な表現ではなくもう少し具体的な理由を教えていただけますか？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
あくまでも個人的見解として。駅に近ければ良いというものではない。たまプラでは利便性と周辺環境がよくバランスしている物件の評価が高いと思います。駅近の観点からはワイズが最強でテラスが次、フロントが三番手は異論なし。美しが丘ヒルズと同様の線路脇という騒音も含めた環境や、同様の名前が冠されてしまっている荏田北フロント同様の立地条件が”違う”という表現になっていると思います。建築仕様による騒音問題、定借、物件仕様、囲まれ感あっても駅近５分、道路サイドでも環境人気といった観点から、ワイズ、ディアナたまプラーザ、クレヴィア、テラスが相対的上位になっていると。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
なるほど。利便性と住環境のバランスということで評価するとしたら、今回のHillsはなかなか良いですね。坂道で駅7分とは言え、住環境の良さは特にポイント高いと思います。

[518: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん
定借は問題外なので、ワイズ、DCたまプラーザの次でクレヴィアの前に位置するのが妥当かと思います。

[519: 口コミ知りたいさん]

坂が急なこと以外は弱点が見当たりませんでした。案内してくれた社員さん、現地向かう途中に「緩やかな坂道が続きます」と仰ってましたが、明らか話しながら息が切れてました笑

[520: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
坂道で７分というのがここの利便性の最大のウィークポイント。細かい条件は人それぞれ。妥協も個人の主観で。ワイズ、DCたまプラーザ、クレヴィア、テラスにここは到達していないというのが私の主観。サッカーWCで鷺沼が全国区になっているのがここにとって少しの追い風？

[521: マンション検討中さん]

WISE、テラス、DCたまプラーザはわかるけどクレヴィアそんなにいい？アップダウンあるし、前面道路交通量多いし、そもそも新石川だぞ。同じ土俵にのらんと思うけど…

[522: マンコミュファンさん]

そうですね。悪くはないんだけど、坂のマイナスをプラスに変える要素が足りない印象。これで販売価格がDCたまプラーザを超えると益々メリットを生み出すのが難しいですね。

[523: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん
わたしもそう思います。クレヴィアは同じ土俵ではないですね。デベでも何でもないですよ！

[524: マンション検討中さん]

>>523 eマンションさん
だからさ、何を妥協するかだよね。静かでも周りの住宅や賃貸からの視線バシバシの窪地にある物件で妥協するのか、車の騒音を我慢するのか、電車の騒音を我慢するのか、隣地の焼き肉屋からの汚臭を我慢して取壊し前提のペラペラ物件を我慢するのか、駅ホームまで３分で行けても戸境壁がCR仕様でなく騒音を我慢するのか？そういえばここは？隣との壁はCR仕様？大丈夫かな～～～？

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 マンション検討中さん
君の書いてあるのは妥協点ではなくて、ただの物件をディスってるだけだから。君みたいな人とは同じマンションには住みたくないな。お互い様だろうけど、少なくとも君はたまプラには相応しくないよ。そんな不満だったら妥協なき街へどうぞ。さよなら～

[529: 管理担当]

[No.526～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[530: 買い替え検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
予算ないからこの物件買えないんだね。

[531: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
同意。
1WISE
2ディアナコートたまプラーザ
3ディアナコートたまプラーザヒルズ

[532: 匿名さん]

モリモトは内廊下、ワイドスパン、リビングタイルなど都心の高額物件のニュアンスをたまプラーザにそのまま持ってきて差別化して、立地で勝るが庶民的で田舎臭いドレッセの対抗馬として真逆を求める層にヒットしている気がする。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 匿名さん
そのモリモトも都心部ではマイナー。結局、内廊下、タイルに歓喜するたまプラ住民が釣られてるのですね。

[534: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
何でそんな酷い発想しか出来ないのでしょうか。そんな都心が好きなら何でこの版にわざわざ来るのかしら。僻みにか思えないんだけど。悲しい人…

[535: 通りがかりさん]

パークコートがどこかに建たないかしら？たまプラに相応しいと思うわ。

[536: 名無しさん]

西側は、ドレッセの駐車場があるので開けていますが、ドレッセの建て替えや増設等で前建ての可能性は考えられますか？、、

[537: マンション検討中さん]

内廊下もタイルも高級そうだからね。小規模、個宅感覚はプライドをくすぐるし。コスト高で高級MSになるのは仕方なし。７～８年経ったマンションの外廊下は泥と埃で汚たねーからな。北側採光も理解が進んでいるので、あざみ野のレジェイドは再評価して欲しい。完全内廊下ではないが、パティオ的に内側廊下仕様。道路側は頂けないが、反対側は隣地からも離れて地下自走式駐車場もありイケてると思うんだけどな。

[538: マンション検討中さん]

東急リバブル裏手、たまプラーザ中央商店街の駐車場跡地の建設が始まりますね。何のテナントが入りますかね？

[539: 匿名さん]

外廊下、ヤバいな。
貧乏臭い

[540: 匿名さん]

外廊下で格子の手すりや格子外階段なんて　通りから見えた日にゃテンション下がるよね～

[541: eマンションさん]

>>540 匿名さん
北海道は普通のマンションでも内廊下ある。設計次第なのかね。それで彼らは別に有難がっている訳ではない。雪が入らず楽だくらいの感覚。

[542: マンコミュファンさん]

改めてDCたまプラーザの動画を観たけど、Hillsよりかなりテンション高く感じたなぁ。南側の低層階は確かに囲まれ感あるけど、全体的にはゆとりある配棟計画でやっぱ憧れるわ。

[543: 匿名さん]

１丁目の現地見てみた？物件自体は囲いを取ったら高級感あるんだろうけど、下町の隘路みたいだ。

[544: 口コミ知りたいさん]

1丁目ディアナは確かに囲まれ感あるし前の道は狭いけど、その分駅近でキツイ坂道もないし5、6階とBタイプの南向きの部屋は抜けてるので最高かなと思う。
逆にディアナヒルズの立地は線路が超近いしドレッセの裏で隣の戸建ての家も本当に近いし、キツイ坂道を回避して線路沿を歩くにしてもちょっと段数のある階段上がらないといけない。線路沿は夜暗そうだし、、

[545: 名無しさん]

>>544 口コミ知りたいさん
どっちもどっちってことかな

[546: 買い替え検討中さん]

たまプラーザの中古物件「D'グランセ美しが丘」が、希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）から1億3,700万円（坪423万円）に500万円値下げしていますね。さすがに無理のある数字でしょうか。

[547: 名無しさん]

>>533 検討板ユーザーさん
ここではない、違うマンション探したらいかがでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 名無しさん
ここは横浜、たまプラーザですのでメジャーかな

[549: 通りがかりさん]

>>546 買い替え検討中さん
20年経ってますし、この辺の新築高級マンションと同じ坪単価で出すのは無理があると思います。

[550: 匿名さん]

1丁目Dはまともにいけば３つ信号横断しなけりゃあならないので、距離以上の時間はかかる。裏道ショートカットする人は近隣店舗の汚水、ゴミからの悪臭は我慢。居酒屋の前を通って帰るのが高級マンションかね。５階相当？（笑）からは隣の商店街は抜けるけど、高台５丁目からの見下ろし視線に耐えてね。確かにどっちもどっち。完璧ではない。

[551: 匿名さん]

ヒルズの方が俺は好み。
空が気持ちいいのは大切。個人的ですが。

[552: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。

[553: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
典型的な嫉み、僻み的なコメントですね。検討スレですが、既に契約済物件に対してのコメントとして、今更と言ったコメントですね。さぞかし素晴らしい土地にお住まいな方なんでしょうから、わざわざこのスレに来られなくても良いかと…。

[554: 精神科医]

>>550 さん
嫉妬妄想もしくは注察妄想の疑いがありますので、早急に医療機関へ受診をお勧めいたします。

[555: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
5丁目からの見下ろしとか気になるような人は低層マンションなんか検討しないだろ。イトーヨーカドーの裏道通ったことあるけど悪臭なんかしなかったし。居酒屋の前がどうとか、繁華街飲み屋街を通るわけでもあるまいし。
理想追い求めて何でもかんでもネガにしようと必死ですね。

[556: 匿名さん]

ネガつぶしも病的に必死ですね。関係者？

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
でた、関係者発言笑

[558: 匿名さん]

関係者じゃないならただの病人か

[559: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
ネガが無理やりあてつけレベルだから非難されてるのかと。

[560: マンコミュファンさん]

ここで購入情報欲しい人はいちいち反応すんなって。売る側は良いことしか言わないんだから。ネガティブ情報も必要。受取る側が選択して判断すればいい。気付いてないこともある。買った人、買うことを決めた人はこういった板には来ない方が良い。心が持たないっしょ。

[561: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
すぐ関係者にしたがる笑
短絡的な人は楽でいいなあ。

[562: マンション掲示板さん]

Dたま買った人もDたまヒルズ買う人も、自分が住む方を好きになると思う。

[563: 匿名さん]

最後は自己判断だからね。
たまプラーザって周りより高いから理由がないと高いだけの街だよね。

[564: 匿名さん]

70平米1億いかないなら、まぁ今の感じかと予想。億超えたら高いなと思います。

[565: マンコミュファンさん]

タイルも板張りもリセール価値はつかないからなー。乗っかってる分は最初から含み損なんだよなー。バースシティは良心的だけどね。比較は難しい。

[566: 名無しさん]

>>565 マンコミュファンさん
そう思うならディアナは最初から検討しないほうがいいのでは？

[567: ご近所さん]

いちいち反応するな。検討する検討しないは本人の自由、掲示板に書き込みするのも自由。他人が何目線で言ってんの？

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 ご近所さん
反応するのも書き込みするのも自由でしょ。
そういうあなたは何目線なの？

[569: マンション比較中さん]

近所のロイヤル歯科医院の隣の駐車場はマンションにならないでしょうかね？そこだと最高に良い気がすんですけど。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション比較中さん
場所は駅近ほぼフラットでいいと思いますが、分譲マンションを建てるには敷地面積が狭い気がします。
将来的にマンションが建つとしても賃貸ではないでしょうか？

[571: マンコミュファンさん]

フラットではないが、距離が短いので、もしディアナレベルの物件ならそれこそ瞬間蒸発。並木道沿いでいいんじゃあない？

[572: マンション検討中さん]

気になってきてみたけど全く参考にならんスレだな。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション検討中さん
文句垂れるならお前がタメになる情報出せ

[574: マンション検討中さん]

WISE、テラス、フロント、DCたまプラは美しが丘アドレスの好立地。その次あたりにHillsみたいな話でてたけど、
プラウド美しが丘
ブリリア美しが丘
ジオ美しが丘二丁目
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
セレアス美しが丘アクティア
セレアス美しが丘パティア
の方が立地は良いかもな。Hillsほど急坂ではないし圧倒的に静かだわ。夜行ってみると違いがとてもわかりやすいよ。というか、夜だとHills周辺は東名高速と電車の音が気になるな。
上層階ねらいで眺望とりにいくならHillsだろうけど、閑静な住環境という意味では劣ると思う。

[575: 匿名さん]

プラウド側の2丁目はマンションまみれで窮屈。
ならばたまプラーザヒルズ側の方が個人的には好き。

[576: マンション検討中さん]

確かにマンション密集地帯であることは同意です。優劣つけるより好みですかね。

[577: 口コミ知りたいさん]

で、
皆さん購入は？

[578: マンション検討中さん]

結局は価格次第ですね。周辺中古相場とあまりに乖離があっても出口が苦しいだけなので（売却想定）。皆様方と違って予算に余裕がないのでね。

[579: 匿名さん]

スタンダードな仕様でランニングコストの安い大型物件がリセールしやすいんだけどね。小型高級物件は思った以上に金がかかる。

[580: 口コミ知りたいさん]

模型見に行かれた方いますか。

[581: 匿名さん]

行きましたよ！
想像しやすかったです。
南側が思っていたよりワイドでしたね。
70で1億乗らないなら検討できるかなあと思ってます。

[582: 通りがかりさん]

おそらく大丈夫でしょうから購入したら報告お願いします

[583: マンション検討中さん]

見に行きました、かなり良かったです。70平米で大体1億。坪470万円くらいかと予想します。

[584: 通りがかりさん]

駅徒歩20分のディアナ駒沢公園が70平米で1億超。横浜とはいえ青葉区で駅徒歩7分なら同程度では。70平米の場合、リビングタイルなど設備面でもたまプラヒルズの方が上だし。

[585: マンション検討中さん]

流石に坪470万は高杉では。周辺中古相場380万前後だから乖離ありすぎるて。

[586: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん

それは販売員からの印象でしょうか？
おおよそのことは教えてくれると思うのですが

[587: マンション検討中さん]

3階以上の70㎡で1億ぎりぎり行かないラインでしょうね。

[588: マンション検討中さん]

諸費用込みで9500の角部屋あったらいいなぁ

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
１年前、1丁目の中層階川の字型プランがその位でした。

[590: マンコミュファンさん]

もちろん販売員はきっちりは教えてくれませんが、雰囲気としては70で1億を少し下回りそうな感じみたいです。なので坪470というのはかなり近そう。

[591: マンション検討中さん]

坪470万…
つまり、先発のDCたまプラの価格を超えてくると？

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

先発はもちろん超えてくると思います。

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。今週末モデルルームで聞いたら心折れていたかもしれないので、事前に心構えできて良かったです（涙目）

[594: eマンションさん]

坪470万だとすると一番小さい45㎡でも6500万くらいということ？この予算積むなら都内でよくね？たまプラってそんなすごいんかいな。

[595: マンション検討中さん]

>>594 eマンションさん
最近の相場ですと、23区内で駅徒歩7分でこの設備なら1.2億～1.3億くらいかと思います。坪600万くらい。
乗り換えなしで渋谷まで最速30分余りなら、仮に坪470万円でもかなり安いかと。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>593 通りがかりさん
本日ですね
結果をお待ちしています

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん
予約取った？

[598: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
本日って何かありましたでしょうか？

[599: 匿名さん]

来週から予定価格発表じゃないの？
予想。
70で1億弱
45で6500
80で1.2億。
前のたまプラーザ参考で。
この程度なら捌けそう。
70で1億強
45で7,000弱
80で1.5なら苦戦かもね。

[600: 匿名さん]

みなさん、どの広さのお部屋を希望されていますか？


45～
50～
60～
70～