ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[407: マンション検討中さん]

話の腰を折ってしまって申し訳ないのですが、もう少しポジティブな話題で盛り上がりたいです。例えばどの間取りがみなさん好きですか?とか。(ダメですかね?)
物件概要とかにある程度情報でてますし、説明会に行けてない人も話せる話題かなと。

[410: 口コミ知りたいさん]

某建設会社の方に聞いたのですが原材料費が高くなっているので、当然工事費も上がっていて1丁目のディアナより安くなる事はまずないだろうと言っていました。
条件の良くない部屋はわかりませんが、、、

[414: 検討板ユーザーさん]

[No.401～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[415: マンション検討中さん]

モリモト的には眺望とるなら西向き推しみたいですね。確かにドレッセに被らない北西側の部屋から抜けそうです。陽当たりはあまり良くないかもしれませんが。

[416: 通りがかりさん]

1丁目ディアナコートのランニングコストわかるかたいらっしゃいますか？同じ仕様で施工や管理会社なんかも同じなので参考にさせて頂きたく。管理費と修繕積立金の月額費用が知りたいです。

[417: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
南向は、冬は太陽が低い位置を通るので暖かく、夏は高い位置を通るので、部屋の奥までは陽が入らず良いです。
夏に暑いのは、午後の西日が部屋の奥まで入る西向きです。
東向きは朝早くから陽が差すのと午前中が暑いのもあって、一般的には南向きの住戸が人気があります。
南向きのダイレクトウィンドウとかだと話は変わってくるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

西日が直撃しなければ良いですが。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
折角こちらのマンションに住めるなら部屋から富士山の見える部屋に住んでみたいです！
日当たりも西日が午後から入るので大丈夫かと思います。
Lタイプの広い間取りの部屋が北東向きなのが少し残念かな。広いルーフバルコニーが付いているので
西側の景色も見えるかもですが。。。

[420: 匿名さん]

富士山は建設地の東側の道歩いていても見えたので西側なら地上1階から見えると思いますよ。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 匿名さん
営業が富士山見えるトーク使ってるのかね？私は富士山見えなくてもいいから、坂のない方が良いな。

[422: 名無しさん]

>>421 検討板ユーザーさん
ここに用ないでしょ。時間の無駄だから他行けば？
眺望が売りの物件なのだから富士山ビューはセールストークになるのは当然だと思うが。

[423: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなしでしたっけ？

[424: 口コミ知りたいさん]

マンション決めるのに富士山重視するんだ。富士山よく見えるけど眺望悪いって・・。激坂登りのウィークポイントは消えねーッ。

[425: 匿名さん]

たまプラーザでたまプラーザらしいマンションかと思います。
お値段が気になりますね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 口コミ知りたいさん
重視する度合いは人それぞれだろうけど、どっち向きの部屋選ぶかの検討材料の一つにはなるんじゃないか。
坂道云々言ってる人はさっさと別の所探した方がいいかと。

[427: マンション検討中さん]

急坂は毎日の鍛錬だと思って我慢するしかないですね。東名は大丈夫だと思いますが、東急電車の音はどうでしょう？あと、高圧電線が近くを通ってますが影響ありますか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
うける

[429: 匿名さん]

たまプラーザは現在、ディアナコート以外だと末長組のマンションが出ており、今後５丁目の崖下とモンスーンカフェ跡が分譲の噂があります。
噂ではモンスーン跡は坪単価500超える模様ですね。いよいよ一般人じゃ買えないですね。

[430: 口コミ知りたいさん]

1丁目のディアナも最上階は坪単価500を軽く超えてましたし、末永組のバースシティたまプラも1番大きな部屋は坪単価約480ですしたまプラは決して安くはないです。
駅前は程良く商業施設がありますし春には美しい桜並木があったり、駅から少し離れると公園がたくさんあったりと私は好きな街なので物件が高くても住み続けたい場所です！

[431: マンション掲示板さん]

既出ですが、駅までのルートは坂道使うよりも線路沿いの階段ルートの方が楽だと思います。鍛錬しなくても大丈夫ですよ。

電車の音は外だと気になる人は気になるかと思います。T2サッシなので室内では気にならないレベルかと思います。現地にdb測定器が付いているので気になるなら見に行ってみてください。50db前後だったかと思います。

高圧線の人的影響は賛否ありますが実際のところはわかりません。むしろ電線によって景観を損なったり、窓からの眺めを邪魔する方が気になります。

[432: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
一般人とは？どの程度の年齢年収家族構成を想定してます？
まぁ、その一般人とやら以外の人々が買うから大丈夫でしょ。

[433: マンション検討中さん]

モンスーンの跡地は沿革からするとマンションはないと思います。リース、定借を利用した商業施設かと。斜め前にあるケーズみたいな。坪５００で分譲するより稼げる立地。もちろん近くの５０年（だっけ？）定借物件もありですけど。ショッピングモールみたいな建物は好き嫌い別れる。私は焼き肉店の隣接は避けたい。近所の人はよく分かってると思う。話が逸れたけど、ここも１丁目に比べると軽量級になった印象。

[434: マンション掲示板さん]

40㎡台の2LDKって単身者向けなのかな？45㎡で2人はかなり狭そう。そんなお部屋が全体の約2割ある。単身女性ターゲットにしてるのかな。営業さん全員女性だし、モリモトのSNSやオウンドメディアって女性向けに作ってるよね。

[435: 通りがかりさん]

ここが人気のあるマンションですね

[436: 検討板ユーザーさん]

70平米の部屋。8500万円で買えないですか。

[437: 口コミ知りたいさん]

70平米の部屋と言っても部屋の階数や日当たり、眺望などによって価格が随分変わってくると思います。
ディアナコートたまプラでは8500万円で南向きの70平米の2、3階の眺望の抜けてない部屋があったかなって感じです。
ディアナコートヒルズでは物件の価格がまた最近上がっているのでどうなのかわかりません。。。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 口コミ知りたいさん
私の記憶はちょっと違う。3階で9000万は軽く超えてたと思う。4階で半ば位。

[439: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
残念ながら無理ですね…

[440: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
その通りですね。

[441: 匿名さん]

８千万円出しても　たいした部屋が買えない時代ですね。厳しい～

[442: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
当落ラインな気が致します。
真相は価格出てからですが。
とはいう私もそのくらいの予算でございます。
予算内なら買うつもりです。

[443: 匿名さん]

ピアース坪380→クレビア410→ディアナたま450→ヒルズX

[444: 匿名さん]

ディアナコートたまプラーザて、その価格で瞬間蒸発だったの？？
やばいな汗
たまプラーザはやっぱり異次元

[445: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が盛り上がってない。価格に反映するなら何より!期待しましょう!

[446: 名無しさん]

プレミアム含めた平均ならそうかもしれんけど一般住戸の平均は400前半くらいでは。Dたま

[447: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはなかったと思います

[448: 名無しさん]

ディアナでディスポーザー無しなんてかつてあったのだろうか。

[449: 匿名さん]

ディスポーザー着いてたよ。

[450: eマンションさん]

>>434 マンション掲示板さん
私の担当者は年配の男性でしたよ。

[451: 名無しさん]

ディスポーザー無しはデマか。
クレヴィアも34戸とかで付けてたから頑張ってるなと思った。

[452: 匿名さん]

モデルルームにも着いていたし、モデルルームの説明書きにも着いていたから間違いないはず。

[453: 通りがかりさん]

真偽を見極める感性を養う必要があることがわかりました。

[454: 匿名さん]

行けば大概わかる。
ここのフェイクが。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
行けばいいだけ

[456: 周辺住民さん]

ここいいね！
駅に近くて生活利便性も高い。南ひな壇で下層階以外はかなり日当たり、眺望もよさそう。
青葉区美しが丘は、神奈川県トップクラスの高級住宅街でもあるし。
https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/kanagawa
たまプラ周辺は開発しつくされてて、いい立地のマンションは建て替えでもしない限り、なかなか出てこないと思うから希少性も高そう。
そのへんはモリモトもわかっているだろうから、かなり金額ははるだろうな…

[457: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん
このランキング、微妙に外してますね。モリモトがマンション価格の下がらない地域としてDたまプラで喧伝してた山手町と鎌倉は入っているが、大事な美しが丘１丁目とここ２丁目が無い！新石川２丁目は分かるが、美しが丘５丁目と新石川３丁目は？？？

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん

このランキングは戸建住宅地の人気ランキングでは？

[459: 匿名さん]

ここ見ている人達どこと比較するの？
私、他見るところが見当たりません。
見た方がいいマンション、だいたいたまプラーザみたいな感じな街でお値段も近いところある？
尚、川崎市はNGです。都内か横浜市

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 匿名さん
同じディアナで駒沢公園、祐天寺とか？

[461: マンコミュファンさん]

>>460 口コミ知りたいさん
さすがに価格が全然違うでしょ

[462: 口コミ知りたいさん]

>>459 匿名さん
自分が住みたい街くらいご自分でネットや実際に行って見て探せばいいんじゃない
都内とか言っても予算がディアナたまプラのプレミアム住戸を買う以上あれば見つかるんじゃない

[463: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん

横浜市最高峰はやはり山手でしょうが、利便性含め都心勤務には不向き。たまプラーザの比較対象とすれば、同じ沿線のあざみ野・青葉台、東横線の日吉でしょうか。
個人的には＞456のランキングにも出ている日吉はよいと思います。都心・横浜どちらへもアクセスよく、慶應があり知名度も高いです。開発が古いので街並みはごちゃごちゃ感もありますが豪邸も多い。戸建て主体なので駅近マンションはなかなか出ませんが。

[464: 匿名さん]

まあ横浜の中で美しが丘は上位なことはまちがいない。
丘の上にいい住宅地はある。地盤と見晴らしが良いのは戦国時代の城から変わらない。
だから、湾岸や埋立とは相対的な場所。
湾岸好きと住宅地好きは意見別れるね

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん
相対的じゃなくて対照的や

[466: 口コミ知りたいさん]

今日たまプラの駅前でモリモトがディアナヒルズ宣伝のティッシュ配りしてました。
ホームページでよく案内予約入っているか見るのですが思ったよりも予約入っていません。
1丁目のディアナの時は予約が取りにくかった覚えがあります。
ディアナヒルズも1丁目のディアナの様に本当に瞬間蒸発するのかな?

[467: マンション検討中さん]

しょせん、30戸ですからね。瞬間蒸発かどうかは分からないけど、捌けるんじゃ？40、50㎡台の狭い部屋は時間が掛かりそうな気もするけど。正直ここの狭い部屋を買う層が全く想像付かない。土地柄的に、戸数減らして大きい部屋オンリーにしたほうが良かったと思うけど。

[468: マンション検討中さん]

すぐ近くのクリオ美しが丘が坪380万前後で売りに出てるけど、かれこれ半年近く経つね。この価格で決まらないようだとモリモトの強気価格も足元すくわれるのでは。

[469: 通りがかりさん]

意外とコンパクトプランあるんですよね。45㎡の2LDKって誰が買うんだろ？この広さだと実際のところ単身者向けだよね。単身女性の需要とかあるのかな？

[470: 口コミ知りたいさん]

坪430万円で頼む

[471: 匿名さん]

ホントだ。思いのほか予約ガラガラだ。実はあんまり人気ないのかな…
モリモトさん陰りが見えてきましたな。

[472: マンション掲示板さん]

You Tubeの再生回数が物件人気の有無を物語ってるな。同時期に公開されたアールブラン大森レジデンスより視聴されてないぞ。俺は20回以上見たけど。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
いや、そうではなくて…。ほぼこの時点で全て埋まってるだろうな。案内会の予約ではなくて、30戸全ての予約が。もう12/15で全て埋まりますね。

[475: マンション検討中さん]

はいはい。優先分譲の価格発表は12/15からだけど。そこでアッパー価格の申込みは先着順で決まりますね。

[476: マンション検討中さん]

あと、聞いてると思うけど広告住戸もあるからね。それは年明けの話。12/15で30戸全て販売したら違反ですよ。

[477: 匿名さん]

確か女子4人くらいで来場客捌いていたから、そんなたくさんお客さん居れないんじゃないかな。
沢山出してるから分散しているのかも。
たまプラーザで美しが丘でディアナコートならなんだかんだで早期に捌けちゃいそうだわな。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
販売とは言ってませんけど。玄人のフリしてる割にはわかってないなぁー

[479: マンション検討中さん]

私も予約入れようと思いましたが、会員じゃないと今からではまず欲しい部屋は無理だと悟りました…。販売対象外の部屋も幾つかあって、厳しいです。

[480: 通りがかりさん]

また、前回のたまプラ同様に地下しか残らんか、地下も含めての瞬間蒸発だろうね。

[481: マンション検討中さん]

会員優先住戸は8戸の販売だから焦らなくて大丈夫ですよ。広告対象住戸も部屋番号教えてもらいましたがみなさんご存知ないですか？上層階角の条件良い部屋もありましたよ。ふつうに営業さん教えてくれると思います。
478さんのような知ったかぶりの方はご存知ないでしょうが。変な煽りには騙されない方がいいですよ。

[482: 名無しさん]

1丁目ディアナより話題性に欠けるよね。思ったより人気なさそうだからそんな焦ることないでしょ。とりあえず価格聞いてから判断しようかな。

[483: 検討板ユーザーさん]

ちなみに手付金って物件価格の何パーセントですか？交渉ってできるもんですか？

[484: マンション検討中さん]

どこに行くにも帰りは激坂鍛錬はイヤじゃー。真夏とか、汗だくだく。根拠のない関係者の煽りはいいから。この物件の本質はそこだけだよ。なぜそこまでして買いたいのか。本音を教えて欲しい。

[485: 匿名さん]

１丁目はほんとすぐだったよね。
今回はクレヴィアくらいの販売日数ですかね？
まあ、どちらにせよ竣工在庫なんて事は無さそう。
ピアース渋谷みたいにキャンセル出たら価格1,000万くらい上げてくるかもね。
今は時期が経てば高くなるからね。

[486: マンション検討中さん]

>>473 マンション掲示板さん
モリモト好きね笑

[487: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
うん、大好き笑
大抵の動画は見てる。

[488: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
ここの立地かなり良いぞ。1丁目ディアナみたいに囲まれてないぞ。だから日当たりや開放感もいいぞ。通りでても臭くないぞ。1丁目は通りでると飲食店からの匂い酷いぞ。坂道使わないで階段使えば楽だぞ。鍛錬なんて必要ないぞ。美しが丘の中でもかなりの好立地だと思うぞ。

[489: 口コミ知りたいさん]

日本郵便の跡地は何になるのでしょう。商業施設？なら、資産価値に貢献してくれるかも。

[490: マンション検討中さん]

>>489 口コミ知りたいさん

https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

[491: マンション検討中さん]

資産価値爆上がりやん…
ヒルズは掲示板の噂通り坪単価450くらいでやるんですかね？
そうなると平均9,000万くらいか。
少し高い。8千万台なら買いたいなあ

[492: 口コミ知りたいさん]

>>483 検討板ユーザーさん
手付金は物件価格の10パーセントでした。交渉はしてないので出来るかはわかりません。
物件の申込みをした4日後くらいが支払いの期限でその2週間後に契約しました。
ハッキリとはわかりませんが他の皆さんもスムーズに支払って契約されていた様に思います。
あと印紙代が物件の金額によって数万円必要になります。

[493: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
1丁目付近でニオイが気になったことないわ。

[494: マンション検討中さん]

DCたまプラーザ買えなかったので、今回は絶対欲しい！たまプラーザという街に住みたく、ディアナコートの質感に惚れました。あまり人気がないのというコメントがありますが、油断せずに即決します。

[495: マンション検討中さん]

手付金10パーセント、、、
9000万円の部屋なら900万円か…だめだ、払えそうにない。

[496: 匿名]

>>495 マンション検討中さん
交渉はダメ元でもやってみた方がいいと思いますよ。きちんとご要望お伝えしてみるのが吉です。基本は対応してくれないと思いますが、モリモトさんは購入要望ある方には頑張ってくれる方だと思います。12/15～のアッパー価格で売れた方がモリモト的にもメリットありますしね。

[497: マンション検討中さん]

9000万の物件買えるのに何で900万程度の手付が問題になるのかが謎。投資の比率が高くて現金化が、ってこと？
モリモトが購入見込みがある客には結構融通利かすのは、同意。

[498: マンコミュファンさん]

此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか？既建物件、中古でも可です。おすすめをぜひ教えてください。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 マンコミュファンさん
普通に考えればドレッセたまプラテラスになるけど、質感はDCの上かな。

[500: 評判気になるさん]

>>498 マンコミュファンさん
ありませんね