ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

期せずして331により気付かされたのは、Mのリセールバリューの低さの理由と一般論として調整局面に入った際のデベロッパー経営安定性の重要さ。建築中に何ヶ月も雨ざらしになる物件はいただけない。

[342: eマンションさん]

ネガなコメントばかり増えてきたな。

[343: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
日本語がよくわからない。残念…

[344: 匿名さん]

>>342 eマンションさん
みんなストレスたまってんのかな

[345: マンション検討中さん]

>>342 eマンションさん
気に入らない？

[346: 匿名さん]

いったいなにと戦ってるんだ…！？

[347: 匿名さん]

いったいなにと戦ってるんだ…！？

[348: 通りがかりさん]

皆さんなんでそんなに歪み合うですか？無駄に消耗するのやめません？？
せっかくの住宅選び。どうせなら楽しくやりましょうよ。

[349: マンション検討中さん]

リセールの低さの話でましたが、ブランド力というよりかは、販売価格の問題だと思うけど。むしろモリモトのブランディングは上手いと思う。
リセールバリューって結局のところいくらで買ったかで決まっちゃうからね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
それは同意。ブランディング上手いから高くても買うロイヤルユーザーがいるわけだし。

[351: マンコミュファンさん]

万人受けするブランドではなく、コアなユーザを取り囲むブランディングなのかな。

[352: 匿名さん]

なんだかんだで売られちゃうディアナコート

[353: 匿名さん]

何か投稿が偏ってきたな。一般の購入検討者には意外と効いちゃった？

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん
何が効くの？
よくわからんな

[355: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
言わんとしていることはわかりますが、人を見下すような物言いは控えた方が良いと思いますよ。

[356: 評判気になるさん]

目を伏せてクレヴィアに廻った人たち

[357: 匿名さん]

ディアナユーザーです。
とにかく住み心地はいいです。
気に入ってすんでおります。
管理の規約が多く、そこだけ多少悩みかな。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
厳しいのですか？差し障りのない範囲で教えて頂きたいです。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>353 匿名さん
自分は特別だと？

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
私も気になります。購入するつもり満々ですが、小さい子どもいるのでどんな規約があるのか気になります

[361: マンション比較中さん]

>>357 匿名さん
ディアナだから住み心地良いというのは？どのような点ででしょうか？
他マンションとは住み心地が違いますか？

[362: eマンションさん]

>>361 マンション比較中さん
別にディアナだからなんて言い方してないし他のマンションと比較もしてないと思うが。単純に今ディアナに住んでて住み心地に満足してるというだけで。

[363: 匿名さん]

案内来た。週末現地説明会行ってくる!

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
レビュー待ってます！

[365: 匿名さん]

知り合いがディアナ美しが丘住んでいるけど、ホールに暖炉があった。内廊下で絨毯ふかふかでムーディな照明ですが、少し暗く感じました。
お部屋はお風呂とか石張りだった。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ホールの暖炉か。映像でしょ。この時代、まさかガス稼働してるわけじゃあないよね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
確か本物。
映像じゃないよ

[368: マンション掲示板さん]

>>367 口コミ知りたいさん

今、一番やっちゃあいけないことだと。住心地がよいのね。

[369: マンション検討中さん]

価格表見て諦めました…。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん

もう価格出てますか？聞いてた話では友の会で12/15以降と聞いていたのですが、もう案内されてるのか。。。

[371: 口コミ知りたいさん]

価格でていないでしょ笑
ガセ。

まあでも高くて買えなさそう。
買える方は買うんだろうね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 口コミ知りたいさん
すっかり騙されました。。。情弱。。。

[373: マンコミュファンさん]

出てますよ。

[374: 匿名さん]

>>373 マンコミュファンさん
坪450位でしょうか？

[375: 匿名さん]

コメントないならただの煽りとして受けとるしかないな。

[376: マンション検討中さん]

ただの煽りでしょうね。会員優先分譲の予定価格発表は12/15と案内ありました。

[377: マンション検討中さん]

12/15：友の会向け予定価格発表
1/7：正式価格発表

12/15の予定価格発表と同時に要望＆先着順申込み受付。アッパーである満額で要望入ればその時点で販売確定。満額での要望が多ければ多いほど、正式価格は高値になるかな。12/15からの申込み状況を見ながら1/7の正式価格を確定させるんだろうね。たぶんこんな流れ。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション検討中さん

ですね。申込みも出来ない、モデルルームも公開されていない段階で価格表見たなんて。辛い。

[379: 匿名さん]

モデルルームはもう公開されてますよ！

[380: マンション検討中さん]

高津のコンセプトルームがね。何をそんな煽っているんだか。。事前案内会といっても大した説明はないかな。ディアナ1丁目の半地下モデルは変わらずだったよ。模型はまだ入ってなかったね。購入確度の確認だけされてる感じで、営業のおねーさん達の知識低いからあまり参考にならんかな。資料で貰える図面も下り天井などの表記はまだ入ってなかった。

[381: eマンションさん]

１丁目の時よりは予約が入れやすい。現地までゾロゾロ歩くのは恥ずいけど。

[382: 匿名さん]

みんな欲しがる良い部屋は即完売で、カスみたいな部屋だけ最後に残る感じかな。

[383: 匿名さん]

現地の日当たり、良すぎてすごく暑そうだなっていう印象を受けました。今回の日当たり具合から見て暑すぎず寒すぎずなちょうど良いお部屋ってどこになるんでしょう。南向きはがっつり暑そうですよね?

[384: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
カス部屋は安く設定するだろうから逆に早く埋まるかもね

[385: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
気になるなら低層階か東向き西向きを狙えば？南向きでも遮光遮熱カーテンとかでいくらでも調整できると思うけど。

[386: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん
一般的に気にならないレベルということですね。よく理解できました。

[387: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

なんでそんなに陽当り気になる？Dたまプラーザでもビシバシ陽当り良いよ。柔らかい陽当りが好みなら、北向きの部屋はないのかな？陽当りと眺望は関係ないですよ。

[388: 匿名さん]

HP上だと
営業お姉さんしかいないね。

[389: 匿名さん]

>>387 マンション掲示板さん
丘上だからかわからないんですけど、異様に日差しが強く感じたんですよね。時期的にそんな時期でもないのに。あとはモリモトの人が前のDタマプラは日当たりがあんまり良くない部屋もあったって言ってたので日当たり気にしました。少々細かいですが別にそんな変な話でもないと思うのですが、逆に気にならなかったなら気にしなくて良いと思います。

[390: 匿名さん]

陽当たりはあったほうがいいよ。
庇も出るわけだしね。

[391: 匿名さん]

コリャぁ、ダメだ。関係者の必死な投稿が滲み出て。何が引っかかった？

[392: 匿名さん]

383に絡みすぎだろ。日当たりに疑問持つのすらだめなん？モ○モ○さん？www

[393: マンション掲示板さん]

>>392 匿名さん
モリモトはここに書き込みするほどヒマではないかと。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション掲示板さん
まぁどっちでもいいよ。少し疑問に思われただけで過剰に反応してる人たちの必死さが謎だわ。

[395: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
考えすぎでしょう
陽当たりがそこまで重要かなぁと思いました。

[396: 匿名さん]

重視する人もいればしない人もいる、ただそれだけ。人それぞれ。

[397: マンション検討中さん]

最終的には価格と予算の折り合いかと

[398: 通りがかりさん]

日当たり？何の話してるの？会話の質が低いわ。

[399: eマンションさん]

>>394 匿名さん
むしろ日当たりぐらいで383みたいなコメントしちゃう方がどうかと思う。

[400: マンション検討中さん]

眺望悪い部屋でも日当たりは良いアピール？

[407: マンション検討中さん]

話の腰を折ってしまって申し訳ないのですが、もう少しポジティブな話題で盛り上がりたいです。例えばどの間取りがみなさん好きですか?とか。(ダメですかね?)
物件概要とかにある程度情報でてますし、説明会に行けてない人も話せる話題かなと。

[410: 口コミ知りたいさん]

某建設会社の方に聞いたのですが原材料費が高くなっているので、当然工事費も上がっていて1丁目のディアナより安くなる事はまずないだろうと言っていました。
条件の良くない部屋はわかりませんが、、、

[414: 検討板ユーザーさん]

[No.401～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[415: マンション検討中さん]

モリモト的には眺望とるなら西向き推しみたいですね。確かにドレッセに被らない北西側の部屋から抜けそうです。陽当たりはあまり良くないかもしれませんが。

[416: 通りがかりさん]

1丁目ディアナコートのランニングコストわかるかたいらっしゃいますか？同じ仕様で施工や管理会社なんかも同じなので参考にさせて頂きたく。管理費と修繕積立金の月額費用が知りたいです。

[417: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
南向は、冬は太陽が低い位置を通るので暖かく、夏は高い位置を通るので、部屋の奥までは陽が入らず良いです。
夏に暑いのは、午後の西日が部屋の奥まで入る西向きです。
東向きは朝早くから陽が差すのと午前中が暑いのもあって、一般的には南向きの住戸が人気があります。
南向きのダイレクトウィンドウとかだと話は変わってくるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

西日が直撃しなければ良いですが。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
折角こちらのマンションに住めるなら部屋から富士山の見える部屋に住んでみたいです！
日当たりも西日が午後から入るので大丈夫かと思います。
Lタイプの広い間取りの部屋が北東向きなのが少し残念かな。広いルーフバルコニーが付いているので
西側の景色も見えるかもですが。。。

[420: 匿名さん]

富士山は建設地の東側の道歩いていても見えたので西側なら地上1階から見えると思いますよ。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 匿名さん
営業が富士山見えるトーク使ってるのかね？私は富士山見えなくてもいいから、坂のない方が良いな。

[422: 名無しさん]

>>421 検討板ユーザーさん
ここに用ないでしょ。時間の無駄だから他行けば？
眺望が売りの物件なのだから富士山ビューはセールストークになるのは当然だと思うが。

[423: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなしでしたっけ？

[424: 口コミ知りたいさん]

マンション決めるのに富士山重視するんだ。富士山よく見えるけど眺望悪いって・・。激坂登りのウィークポイントは消えねーッ。

[425: 匿名さん]

たまプラーザでたまプラーザらしいマンションかと思います。
お値段が気になりますね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 口コミ知りたいさん
重視する度合いは人それぞれだろうけど、どっち向きの部屋選ぶかの検討材料の一つにはなるんじゃないか。
坂道云々言ってる人はさっさと別の所探した方がいいかと。

[427: マンション検討中さん]

急坂は毎日の鍛錬だと思って我慢するしかないですね。東名は大丈夫だと思いますが、東急電車の音はどうでしょう？あと、高圧電線が近くを通ってますが影響ありますか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
うける

[429: 匿名さん]

たまプラーザは現在、ディアナコート以外だと末長組のマンションが出ており、今後５丁目の崖下とモンスーンカフェ跡が分譲の噂があります。
噂ではモンスーン跡は坪単価500超える模様ですね。いよいよ一般人じゃ買えないですね。

[430: 口コミ知りたいさん]

1丁目のディアナも最上階は坪単価500を軽く超えてましたし、末永組のバースシティたまプラも1番大きな部屋は坪単価約480ですしたまプラは決して安くはないです。
駅前は程良く商業施設がありますし春には美しい桜並木があったり、駅から少し離れると公園がたくさんあったりと私は好きな街なので物件が高くても住み続けたい場所です！

[431: マンション掲示板さん]

既出ですが、駅までのルートは坂道使うよりも線路沿いの階段ルートの方が楽だと思います。鍛錬しなくても大丈夫ですよ。

電車の音は外だと気になる人は気になるかと思います。T2サッシなので室内では気にならないレベルかと思います。現地にdb測定器が付いているので気になるなら見に行ってみてください。50db前後だったかと思います。

高圧線の人的影響は賛否ありますが実際のところはわかりません。むしろ電線によって景観を損なったり、窓からの眺めを邪魔する方が気になります。

[432: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
一般人とは？どの程度の年齢年収家族構成を想定してます？
まぁ、その一般人とやら以外の人々が買うから大丈夫でしょ。

[433: マンション検討中さん]

モンスーンの跡地は沿革からするとマンションはないと思います。リース、定借を利用した商業施設かと。斜め前にあるケーズみたいな。坪５００で分譲するより稼げる立地。もちろん近くの５０年（だっけ？）定借物件もありですけど。ショッピングモールみたいな建物は好き嫌い別れる。私は焼き肉店の隣接は避けたい。近所の人はよく分かってると思う。話が逸れたけど、ここも１丁目に比べると軽量級になった印象。

[434: マンション掲示板さん]

40㎡台の2LDKって単身者向けなのかな？45㎡で2人はかなり狭そう。そんなお部屋が全体の約2割ある。単身女性ターゲットにしてるのかな。営業さん全員女性だし、モリモトのSNSやオウンドメディアって女性向けに作ってるよね。

[435: 通りがかりさん]

ここが人気のあるマンションですね

[436: 検討板ユーザーさん]

70平米の部屋。8500万円で買えないですか。

[437: 口コミ知りたいさん]

70平米の部屋と言っても部屋の階数や日当たり、眺望などによって価格が随分変わってくると思います。
ディアナコートたまプラでは8500万円で南向きの70平米の2、3階の眺望の抜けてない部屋があったかなって感じです。
ディアナコートヒルズでは物件の価格がまた最近上がっているのでどうなのかわかりません。。。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 口コミ知りたいさん
私の記憶はちょっと違う。3階で9000万は軽く超えてたと思う。4階で半ば位。

[439: マンション掲示板さん]

>>436 検討板ユーザーさん
残念ながら無理ですね…

[440: 匿名さん]

>>438 マンション掲示板さん
その通りですね。