ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 口コミ知りたいさん]

戸境壁の仕様は騒音問題に直結する。止めた。

[282: 匿名さん]

底値はいつですかね？
M本マンション数件見ました。
坪450万だと杉並方南町買えると思います。

[283: 通りがかりさん]

落ち着いたところで営業参上ですか笑

これだけ線路が近くて静寂は無理があるでしょう。長年住んでいる身からするとザ・たまプラーザは残念ながらここではない。受注能力が低下しているのなら、手抜きや無理な価格設定の不安が強くなり買い控えるのが通常の思考とも言える。そしてこの時代にリセールバリューを考えずに買う人は希有でしょう。どんどん上がる修積金を納めて高額を負担し、建て替えまで見届けて一つのマンションに人生を捧げたいなんて言う方に出会った事がありませんね。私は。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
あなたの独裁的な思考を押し付けるのは勝手ですが、単なる押し付けです。口コミ・匿名ででそのような押し付けをするような方は情報求めてる人からするとまさに弊害です。それも含めてのサイトですから別に構いませんが。ただ、たまプラーザを選択する人はリセールバリューよりもこの街を好んでいる方ですから、頭ごなしな否定は性格を疑われ、多分私生活でも寂しい思いを日々されている方なんだとお察しします。友達少なくて、寂しいかと思いますが、頑張ってくださいね。

[285: マンション掲示板さん]

線路は近い方だけど、ここで近いって言ってたらたまプラーザでなかなか駅近は厳しいでしょ。そんなわがまま言うなら、マンションじゃなくて美しが丘３丁目あたりの戸建て買えばいいじゃん。

[286: 匿名さん]

人気エリア、沿線、駅近、タワー、再開発案件は価格下がらないでしょ。
逆に当てはまらないものは将来下落するかもね。
ここのマンションは①たまプラーザ②東急田園都市線③駅7分だけで上位案件です。

[287: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
やばい方だね。

そんなエキスパートさんはどこに買って住んでる？

[288: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて買わない人もいると思うけど、買いたい人もそれ以上にいるから30戸は簡単に埋まると思うよ。

[289: 匿名さん]

たまプラーザ何がいいの？
よくわかんない。大枚叩いて買う街か？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん
都内育ちの私もそう思ってたんですが住んでみると、駅前にビックカメラ、ヨーカドー、東急百貨店、マック、カルディ、GU、ユニクロ、ツルハ、コンビニ、パン屋、アローズ、ships、本屋、100均、スタバなどなどほぼ徒歩圏にあるので割と良きです。それでいて一本で都心まで出られるので。

ファミリー世帯が多い街なので、同じような世帯だったり、大半がほどほどもらってるサラリーマンの街なので近い属性の人は合うと思います。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
ね～、そうだよね。みんな、なんか、有り難がってるんだけど。訳分からん。まあ、都心じゃあ相手にされないデベがたまプラには相応しいのかな？10年一昔って言うしね。

[292: 坪単価比較中さん]

>>289 匿名さん
たまプラーザを否定する人がどうしてこのスレ見に来るの？
よくわかんないl。

[293: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
こうして口コミをチェックしコメントするだけ良いんじゃないかな

[294: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
渋谷から横浜が得意とするエリアだからですよ

[295: 匿名さん]

東急電鉄のドレッセがナワバリですね。
昔、リバブルの人にたまプラーザの在住者の方はたまプラーザで買わないと聴きました。
外部からの憧れ層は手が速く、地元民は昔話をして結局買わないそう。
あれは安かった、良かったのに今回は、あそこより高いだの、何丁目だの学区がだので結局ずっと賃貸暮らしみたい。
そうなの？

[296: マンション検討中さん]

値段上がり過ぎて買えなくなっている感ありますね。
他のエリアだとたまプラーザより落ちるか、もっと高いし、中古も良いのは高いし、建設予定地待っても高いし、戸建てを安易に探しても駅近い土地に建てると遥かにマンションより高いし、犬蔵はバカにしているからいけないし、結局何年も賃貸か社宅。いつまでも数年前に見た物件の残像が残り値段が腑に落ちない。
とりあえず今は買うべきでない時代にし、買わないことを営業担当に伝えて数年経ち、また見学に行く。
これがリバブル名物。

[297: eマンションさん]

それが違うんだって。過去ガンに罹った方が入れない一般団信と同じ。本物のアッパー層に忌避されてんのよ。

[298: 匿名さん]

さすがリバブル。
特徴掴んでおりますね。
たまプラーザの不動産価値は郊外な割に値上がりしていますね。
買った時よりもだいぶ高く売れてます。

[299: 評判気になるさん]

>>290 検討板ユーザーさん

都内って一口に言っても広いぞ 笑
ほとんどはごちゃごちゃした木密地域の下町
駅前になんちゃら銀座商店街があったりする。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 評判気になるさん
290のコメントの本筋はそこじゃないでしょ。そこにちゃちゃいれてまで絡む必要ない。

[301: マンション検討中さん]

友の会8戸・募集外2戸、一般分譲20戸か。その内、地下が4戸。友の会仮契約はかなり厳しいね。それを考えると、2階以上の70平米超えの住戸の価格はかなり高くなりそうですね。

[302: マンション検討中さん]

↑友の会仮契約（登録）後。。。の間違いです。

[303: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん
逆にどのエリアを買うのか聞かなかったのですか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
それではずっと買えないと思います。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>299 評判気になるさん
たまプラーザと比較する都内地域が知りたいです

[306: マンコミュファンさん]

ところで、DたまプラーザとDたまプラーザhillsは結局、どちらが良いんだろうか？

[307: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
それは人によるでしょ。比較したところで今はヒルズしか選択肢がない。

[308: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
個人の趣味嗜好はあれど、マーケット的に価値が高いのはDたまプラになりそうですよね。

[309: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
買う買わないの話ではなく、シンプルな比較の話ですよね。話題をごっちゃにしないでください。

[310: 通りがかりさん]

>>305 検討板ユーザーさん
たまプラは街づくりが売りの駅なので強いて言うなら東急沿線で比較するとか？でもそれだと都心に寄れば寄るほど高いに決まってるので比較対象になりにくい。
価格帯で比較するとしたら城北エリアとか西武線沿線の一部とか、あとは23区外ならたまプラの方が高い。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 通りがかりさん
だからそんなの人によるでしょ。向こうはフラット駅徒歩5分だけど日当たり眺望は悪い。こっちは駅徒歩7分坂道だけど日当たり眺望○、ZEHマンション。外観内装ほぼ同じ。
どっちが良い悪いなんて人それぞれ価値観次第で、これまでもここで散々述べられてる。
買う買わないの話じゃないって言うけど、ここは買う買わないを検討する掲示板です。

[312: 通りがかりさん]

>>311 口コミ知りたいさん
掲示板を見て買う買わないを検討する人はいても、掲示板で意見交換するにあたり購入要否の話に全て繋げなければいけないわけではないですよね?
308みたいな意見の出し方もあるので、別にどっちが良いのかっていうざっくりした意見交換自体は有りだと思います。そう言った意見交換の内容を踏まえて、DたまプラHillsを買う買わない決断することこそその人次第であり、良し悪しを、人次第だと決めつけて意見出しできなくするような方向づけをしていることは掲示板の運用として適切でないと思います。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
306も311もどっちが良いんですか？に対する1意見でしょ。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん
306と311は人によるんだからそんなのコメントするな、とまで見えるけど。流石にそれは違うよねっていうのが312でしょ？

[315: 匿名さん]

買える人は買うか他を検討するか
そもそも買えない人はコメントだけ

[316: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
それがたまプラーザです。
買わないんです！！
能書きを語るのですが。
もはや極立地の評論家

[317: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん
それは受け取り方次第だし別にムキにならんでもいいと思う。

[318: マンション検討中さん]

>>311 口コミ知りたいさん
そんなこと言い出したら、このスレの意味合いが根底から崩れるわ。気軽に意見交換したら良いのにムキになるなよ笑笑

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん
煽られ弱いね

[320: 通りがかりさん]

同じ建築デザインだけど、Dたまプラーザの方が横長で低層住宅感かつ重厚感が好き。

[321: マンション検討中さん]

コンパクトタイプで南向きあるのは有難いよ。ドレッセが建つから抜けるの5階からかな。KとかOは一人で使うには広すぎるよね。4階より下でも日当たりは良さそうだけど眺望が厳しそう。

[322: 通りがかりさん]

半地下テラスのお部屋って暗くないんでしょうか？

[323: マンコミュファンさん]

>>322 通りがかりさん
上の階は興味ないのかな

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 通りがかりさん
陽は差さないですからね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 検討板ユーザーさん
陽が差さないのなら居室にならないよね
日影規制の範囲内でしょう

[326: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん
南向きなので入るテイにはしてるかも

[327: 通りがかりさん]

道変えたら坂道気にならんかったぁ。欲しい(*?-?*)

[328: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
線路沿い、ドレッセ前通ってくる道ですよね?モリモトもあっちの道案内すれば良いのに。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
そうです！
全然とまでは言わないけど、モリモトルートと比べて坂はそれ程気にならなかったぁ。

[330: 匿名さん]

>>326 名無しさん
半地下テラス南側はCのお部屋の1部屋だけだったと思います。補足までです。

[331: 匿名さん]

子育て環境は抜群ですね。
閑静さ、治安、公園、買い物、学区、塾。
この辺りは申し分ないかな。
値段が高そうなのとモリモトがネック。
あとは最高。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
スレチだとは思うものの、モリモトの何がネックか気になります。。。

[333: 評判気になるさん]

二流三流ってことなのかな？

[334: 評判気になるさん]

他の条件が良くてもモリモトがネックになるのなら最初からモリモト物件を検討しなければいいのでは。

[335: 名無しさん]

>>333 評判気になるさん
んー。どうなんでしょう。ブランド的にはMajor7に入らないわけですが、マンションブランド的には強いですよね。何がいけないのだろう。施工とかに不安があるのかな?

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 名無しさん

リーマンの時に民再してる件でしょ。気にする人はいる。マル金関係者は嫌なんじゃあない？

[337: 周辺住民さん]

major7に比べるとリセールは悪いってのがネックなのかな。
クリオ、グランドメゾン、プレミスト、ヴェレーナとかを候補に入れれるんだったら特にリスクは無いと思う。
これだけたまプラに建ててるんで地域では存在感あります。
個人的には全く気にしていません。

[338: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
このスレでそのようなコメントをするのは意地悪で性格が悪いか、単なる僻みでしょ。なにがネックかも書けないのでは、＊＊＊の遠吠えですね。

[339: 名無しさん]

おっ　関係者登場か？

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
別の匿名だけど、そこまで言う必要ないと思うんだよな。他スレ民が掘り下げた結果、リセール時のブランド知名度、あるいはブランディング力が気になる程度で331が言うほどの事はなんも出て来なかったから、その程度ということで十分だと思うよ。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

期せずして331により気付かされたのは、Mのリセールバリューの低さの理由と一般論として調整局面に入った際のデベロッパー経営安定性の重要さ。建築中に何ヶ月も雨ざらしになる物件はいただけない。

[342: eマンションさん]

ネガなコメントばかり増えてきたな。

[343: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
日本語がよくわからない。残念…

[344: 匿名さん]

>>342 eマンションさん
みんなストレスたまってんのかな

[345: マンション検討中さん]

>>342 eマンションさん
気に入らない？

[346: 匿名さん]

いったいなにと戦ってるんだ…！？

[347: 匿名さん]

いったいなにと戦ってるんだ…！？

[348: 通りがかりさん]

皆さんなんでそんなに歪み合うですか？無駄に消耗するのやめません？？
せっかくの住宅選び。どうせなら楽しくやりましょうよ。

[349: マンション検討中さん]

リセールの低さの話でましたが、ブランド力というよりかは、販売価格の問題だと思うけど。むしろモリモトのブランディングは上手いと思う。
リセールバリューって結局のところいくらで買ったかで決まっちゃうからね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
それは同意。ブランディング上手いから高くても買うロイヤルユーザーがいるわけだし。

[351: マンコミュファンさん]

万人受けするブランドではなく、コアなユーザを取り囲むブランディングなのかな。

[352: 匿名さん]

なんだかんだで売られちゃうディアナコート

[353: 匿名さん]

何か投稿が偏ってきたな。一般の購入検討者には意外と効いちゃった？

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん
何が効くの？
よくわからんな

[355: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
言わんとしていることはわかりますが、人を見下すような物言いは控えた方が良いと思いますよ。

[356: 評判気になるさん]

目を伏せてクレヴィアに廻った人たち

[357: 匿名さん]

ディアナユーザーです。
とにかく住み心地はいいです。
気に入ってすんでおります。
管理の規約が多く、そこだけ多少悩みかな。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
厳しいのですか？差し障りのない範囲で教えて頂きたいです。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>353 匿名さん
自分は特別だと？

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
私も気になります。購入するつもり満々ですが、小さい子どもいるのでどんな規約があるのか気になります

[361: マンション比較中さん]

>>357 匿名さん
ディアナだから住み心地良いというのは？どのような点ででしょうか？
他マンションとは住み心地が違いますか？

[362: eマンションさん]

>>361 マンション比較中さん
別にディアナだからなんて言い方してないし他のマンションと比較もしてないと思うが。単純に今ディアナに住んでて住み心地に満足してるというだけで。

[363: 匿名さん]

案内来た。週末現地説明会行ってくる!

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
レビュー待ってます！

[365: 匿名さん]

知り合いがディアナ美しが丘住んでいるけど、ホールに暖炉があった。内廊下で絨毯ふかふかでムーディな照明ですが、少し暗く感じました。
お部屋はお風呂とか石張りだった。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ホールの暖炉か。映像でしょ。この時代、まさかガス稼働してるわけじゃあないよね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
確か本物。
映像じゃないよ

[368: マンション掲示板さん]

>>367 口コミ知りたいさん

今、一番やっちゃあいけないことだと。住心地がよいのね。

[369: マンション検討中さん]

価格表見て諦めました…。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん

もう価格出てますか？聞いてた話では友の会で12/15以降と聞いていたのですが、もう案内されてるのか。。。

[371: 口コミ知りたいさん]

価格でていないでしょ笑
ガセ。

まあでも高くて買えなさそう。
買える方は買うんだろうね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 口コミ知りたいさん
すっかり騙されました。。。情弱。。。

[373: マンコミュファンさん]

出てますよ。

[374: 匿名さん]

>>373 マンコミュファンさん
坪450位でしょうか？

[375: 匿名さん]

コメントないならただの煽りとして受けとるしかないな。

[376: マンション検討中さん]

ただの煽りでしょうね。会員優先分譲の予定価格発表は12/15と案内ありました。

[377: マンション検討中さん]

12/15：友の会向け予定価格発表
1/7：正式価格発表

12/15の予定価格発表と同時に要望＆先着順申込み受付。アッパーである満額で要望入ればその時点で販売確定。満額での要望が多ければ多いほど、正式価格は高値になるかな。12/15からの申込み状況を見ながら1/7の正式価格を確定させるんだろうね。たぶんこんな流れ。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション検討中さん

ですね。申込みも出来ない、モデルルームも公開されていない段階で価格表見たなんて。辛い。

[379: 匿名さん]

モデルルームはもう公開されてますよ！

[380: マンション検討中さん]

高津のコンセプトルームがね。何をそんな煽っているんだか。。事前案内会といっても大した説明はないかな。ディアナ1丁目の半地下モデルは変わらずだったよ。模型はまだ入ってなかったね。購入確度の確認だけされてる感じで、営業のおねーさん達の知識低いからあまり参考にならんかな。資料で貰える図面も下り天井などの表記はまだ入ってなかった。