ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

マンションも「欲しい時が買い時」になるんですかね。
結果論だけど振り返ってみたら、ディアナ美しが丘のプレミア住戸買った人が1番の勝者だったという、、、販売当時も「高過ぎる！」て叩かれてたもんなぁ。今売っても余裕で新築時より高いでしょ。あとコストの高騰もあって、ディアナたまプラ見に行った時に「標準仕様は年々グレード落ちている」と言われて、迷っている内に瞬間蒸発だった。
なんやかんや言っても、ここもモリモトは強気、
そして早く売れると思うよ。

[262: 評判気になるさん]

>>260 eマンションさん
いや、急坂登っても眺望や陽当たりとれないなら、他にも選択肢あるよねという話。ここまで急な坂登らなくても駅近の物件はありますよー。

[263: 通りがかりさん]

みんないったいなにと戦っているんだ…！？

[264: 名無しさん]

内装豪華を売りのひとつにしているがリセールではほぼ無価値だよな。Mに高額寄付しても構わない人がどれだけいるのか。

欲しい時が買い時ではない。買い時が、買い時。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 名無しさん
欲しい欲求の実践が買うという行為。

[266: マンション掲示板さん]

>>262 評判気になるさん

なんで地階前提なの？上の方買えばいいやん

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション掲示板さん
だって上の方は高過ぎるやん。無理やん。

[268: 評判気になるさん]

>>264 名無しさん
凄い！
買い時がわかるんですね。
教えていただきたい。
今が底値ってわかるの凄い。憧れる

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 評判気になるさん
あたま悪そうなコメントする必要ないよ

[270: マンション検討中さん]

建設資材、人件費については２０１６～２０１８頃がピーク。その頃に作られたマンションのクオリティは気を付けた方がよい。Dの美しが丘も２０戸で価格に効いてくるのは当たり前としても、この価格でこの仕様？という印象。ワイズも仕上げの粗さは入居者に聞いてみるとよい。むしろ、一年前にDの１丁目を買った人たちが結果勝ち組。ヒャッホーイ。

[271: 口コミ知りたいさん]

アップされている間取り図の黒い壁はCR？ボード？

[272: 匿名さん]

昔話をよくする上司いるよね。
それみたいだ。
昔はなあーって

[273: 匿名さん]

人件費は今もこれからがピークやろ？
作り手少ないし、まだ円安で労働者確保できなきゃ金積んで集める訳だろ。

[274: 匿名さん]

人件費も建設資材もそんな前がピークだったんだ？　それからずいぶん下がったのかな？

[275: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
それな。みんな同じこと言ってて表現違うだけで争ってる不思議な板になってる。

[276: 名無しさん]

そんなんどこも同じやん

[277: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
人件費は数年前より今の方が高いでしょ。資材も輸入物なら確実に円安で上がってる。

[278: マンコミュファンさん]

ここはまさに、ザ・たまプラーザと言えるマンション。坂も環境も静寂な住環境は価値があると思います。30戸しかないので、誰もが買えるわけではなく、買いたい人、買える人が住むマンションですね。

[279: 口コミ知りたいさん]

建築費はまだ騰がっているし、この先もあまり下がる要素が無いってゼネコンの知人が言っています。特に職人不足でゼネコンの受注能力が低下しています。これを知っている人は、今の高値でも迷わず買いにいっています。

[280: マンコミュファンさん]

仕入れ価格ではなく、販売価格はあと5年、いや10年は高騰するかと思います。但し、販売価格は内装の質感で調整出来るので、坪単価は同じでも内装・設備で差が付くかと思います。内装・設備はリセールバリューに影響しないと否定される方もいるかと思いますが、不動産投資で無く、実際に居住を重視される方にとってはとても大切にすべきかと思います。

[281: 口コミ知りたいさん]

戸境壁の仕様は騒音問題に直結する。止めた。

[282: 匿名さん]

底値はいつですかね？
M本マンション数件見ました。
坪450万だと杉並方南町買えると思います。

[283: 通りがかりさん]

落ち着いたところで営業参上ですか笑

これだけ線路が近くて静寂は無理があるでしょう。長年住んでいる身からするとザ・たまプラーザは残念ながらここではない。受注能力が低下しているのなら、手抜きや無理な価格設定の不安が強くなり買い控えるのが通常の思考とも言える。そしてこの時代にリセールバリューを考えずに買う人は希有でしょう。どんどん上がる修積金を納めて高額を負担し、建て替えまで見届けて一つのマンションに人生を捧げたいなんて言う方に出会った事がありませんね。私は。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
あなたの独裁的な思考を押し付けるのは勝手ですが、単なる押し付けです。口コミ・匿名ででそのような押し付けをするような方は情報求めてる人からするとまさに弊害です。それも含めてのサイトですから別に構いませんが。ただ、たまプラーザを選択する人はリセールバリューよりもこの街を好んでいる方ですから、頭ごなしな否定は性格を疑われ、多分私生活でも寂しい思いを日々されている方なんだとお察しします。友達少なくて、寂しいかと思いますが、頑張ってくださいね。

[285: マンション掲示板さん]

線路は近い方だけど、ここで近いって言ってたらたまプラーザでなかなか駅近は厳しいでしょ。そんなわがまま言うなら、マンションじゃなくて美しが丘３丁目あたりの戸建て買えばいいじゃん。

[286: 匿名さん]

人気エリア、沿線、駅近、タワー、再開発案件は価格下がらないでしょ。
逆に当てはまらないものは将来下落するかもね。
ここのマンションは①たまプラーザ②東急田園都市線③駅7分だけで上位案件です。

[287: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
やばい方だね。

そんなエキスパートさんはどこに買って住んでる？

[288: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて買わない人もいると思うけど、買いたい人もそれ以上にいるから30戸は簡単に埋まると思うよ。

[289: 匿名さん]

たまプラーザ何がいいの？
よくわかんない。大枚叩いて買う街か？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん
都内育ちの私もそう思ってたんですが住んでみると、駅前にビックカメラ、ヨーカドー、東急百貨店、マック、カルディ、GU、ユニクロ、ツルハ、コンビニ、パン屋、アローズ、ships、本屋、100均、スタバなどなどほぼ徒歩圏にあるので割と良きです。それでいて一本で都心まで出られるので。

ファミリー世帯が多い街なので、同じような世帯だったり、大半がほどほどもらってるサラリーマンの街なので近い属性の人は合うと思います。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
ね～、そうだよね。みんな、なんか、有り難がってるんだけど。訳分からん。まあ、都心じゃあ相手にされないデベがたまプラには相応しいのかな？10年一昔って言うしね。

[292: 坪単価比較中さん]

>>289 匿名さん
たまプラーザを否定する人がどうしてこのスレ見に来るの？
よくわかんないl。

[293: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
こうして口コミをチェックしコメントするだけ良いんじゃないかな

[294: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
渋谷から横浜が得意とするエリアだからですよ

[295: 匿名さん]

東急電鉄のドレッセがナワバリですね。
昔、リバブルの人にたまプラーザの在住者の方はたまプラーザで買わないと聴きました。
外部からの憧れ層は手が速く、地元民は昔話をして結局買わないそう。
あれは安かった、良かったのに今回は、あそこより高いだの、何丁目だの学区がだので結局ずっと賃貸暮らしみたい。
そうなの？

[296: マンション検討中さん]

値段上がり過ぎて買えなくなっている感ありますね。
他のエリアだとたまプラーザより落ちるか、もっと高いし、中古も良いのは高いし、建設予定地待っても高いし、戸建てを安易に探しても駅近い土地に建てると遥かにマンションより高いし、犬蔵はバカにしているからいけないし、結局何年も賃貸か社宅。いつまでも数年前に見た物件の残像が残り値段が腑に落ちない。
とりあえず今は買うべきでない時代にし、買わないことを営業担当に伝えて数年経ち、また見学に行く。
これがリバブル名物。

[297: eマンションさん]

それが違うんだって。過去ガンに罹った方が入れない一般団信と同じ。本物のアッパー層に忌避されてんのよ。

[298: 匿名さん]

さすがリバブル。
特徴掴んでおりますね。
たまプラーザの不動産価値は郊外な割に値上がりしていますね。
買った時よりもだいぶ高く売れてます。

[299: 評判気になるさん]

>>290 検討板ユーザーさん

都内って一口に言っても広いぞ 笑
ほとんどはごちゃごちゃした木密地域の下町
駅前になんちゃら銀座商店街があったりする。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 評判気になるさん
290のコメントの本筋はそこじゃないでしょ。そこにちゃちゃいれてまで絡む必要ない。

[301: マンション検討中さん]

友の会8戸・募集外2戸、一般分譲20戸か。その内、地下が4戸。友の会仮契約はかなり厳しいね。それを考えると、2階以上の70平米超えの住戸の価格はかなり高くなりそうですね。

[302: マンション検討中さん]

↑友の会仮契約（登録）後。。。の間違いです。

[303: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん
逆にどのエリアを買うのか聞かなかったのですか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
それではずっと買えないと思います。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>299 評判気になるさん
たまプラーザと比較する都内地域が知りたいです

[306: マンコミュファンさん]

ところで、DたまプラーザとDたまプラーザhillsは結局、どちらが良いんだろうか？

[307: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
それは人によるでしょ。比較したところで今はヒルズしか選択肢がない。

[308: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
個人の趣味嗜好はあれど、マーケット的に価値が高いのはDたまプラになりそうですよね。

[309: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
買う買わないの話ではなく、シンプルな比較の話ですよね。話題をごっちゃにしないでください。

[310: 通りがかりさん]

>>305 検討板ユーザーさん
たまプラは街づくりが売りの駅なので強いて言うなら東急沿線で比較するとか？でもそれだと都心に寄れば寄るほど高いに決まってるので比較対象になりにくい。
価格帯で比較するとしたら城北エリアとか西武線沿線の一部とか、あとは23区外ならたまプラの方が高い。