ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
2LDKでキッチンコンロ2口なの?えぐいな。笑

[222: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
これまでのレスで散々ディアナショックって言ってるじゃん。坪450万は高いんだって。WISEは別格だから置いておいて、ここより立地良い1丁目ディアナと同じはないわな。市況の変化で納得するのは構わないけど周辺中古の相場踏まえたら残債割れするかもね。

[223: マンション掲示板さん]

もしかしたらサッシは網入りになるかもね。網なしでいけるように交渉してるんだってよ。

[224: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
Oタイプは3口ですね。狭い2Lが2口か。

[225: eマンションさん]

>>223 マンション掲示板さん
あれは交渉事ではない。消防法上のルールなので。解釈の落とし所はあるかもしれない。

[226: 通りがかりさん]

需要と供給なんだから、たまプラーザでDたまプラーザと比較云々じゃなくて、買いたいと思う者が多いっていうのが現状です。30戸なんだから、普通に考えてDより多少高くても需要＞供給で簡単に埋まるでしょ。

[227: マンション掲示板さん]

>>222 マンション掲示板さん
まー、こういうせこい奴はたまプラーザには合ってないわな…。
せこい奴はもっと頭使って賢い場所探せばいいんだよ。こんな版で時間勿体ないでしょ。

[228: マンション検討中さん]

正気を保てよー。あの場所が１丁目より高くなるわけないだろー。デベ寄りの情報操作に惑わされるなよー。冷静になー。ヒルズだって？丘の上の家ってえのは、お迎えの車で外出する選民がすむ場所のことだよ。満員電車で歩き専門だろー？余計な体力がつくぐらいのもんだよ。目を覚ませー。

[229: 名無しさん]

>>228 マンション検討中さん
お前が目を覚ませよ。
それが現実だよ？だから、何度も言ってんじゃん、高くても買いたい人が多い流れになってるから単細胞な比較をするなって言ってんだよ。

[230: マンション検討中さん]

>>229 名無しさん
わかったわかった。まぁそんなイキるなって。君は営業の人？どっちでもいいけどさ。イキる前に有益な情報コメントしような（笑）

[231: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん
しょーもないカスは出てくるなよ。お前の情報出してから方出しせーや。無能な傍観社が…笑笑

[232: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
ところで、あんたはこのマンションに興味あるの？ないの？
買う気あるの？ないの？

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
ザ・上から目線のネットデビュー野郎。匿名命！
229の方が正しいからね、普通に。

[234: 名無しさん]

>>227 マンション掲示板さん
負動産、、ぶぷぷ（笑）

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん
正しいかどうかは価格発表後の話ですよね？何をもって正しいとしているのでしょうか？

[236: 評判気になるさん]

>>235 口コミ知りたいさん
もう決まってるから。お前、真面目な奴だな。それでは世間は生きて行けんぞ！

[237: 匿名さん]

>>236 評判気になるさん
はいはい、それじゃ決まった価格言ってみ？
だからそんなイキるなって。何が君をそんな必死にさせる？もう少し余裕持とうな。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
面白い人…。表現が古いな…。年寄り？

[239: マンション検討中さん]

この物件検討しようかと思ったけど、236のような方が住人になると思うとゾッとしました。やめようかな。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
あれ？決まった価格は？？
早く！！教えて！！！

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
私もそう思いました。豊かな環境求めてたまプラーザを探していたのですが、残念です。しかも、30戸しかない中で一人でもおかしな人が居ると悲しいです…。

[242: 通りがかりさん]

>>239 マンション検討中さん
検討続けて大丈夫ですよ。ああいう方は勝手なことだけ言って買わない人なので。

[243: 匿名さん]

昭和の青葉区住民おじさん登場？

[244: マンション検討中さん]

236さん
検討者の皆様が気分を害されております。申し訳ありませんが速やかに退場して頂けますでしょうか。宜しくお願い致します。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
ただの口コミだろ。
セカンドハウスで購入検討してまーす。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>242 通りがかりさん
その通り　マンションとか関係なく　相手してほしいだけの　外に出れない、モデルルームも見に行けない人なので

[247: 匿名さん]

んー。。。客観視してると、結局みんなの感覚としては明らかに価値に見合わない価格に感じてしまうけど、不動産の価格が高騰してるし仕方ないよね。っていうこと？なんか言い争ってるけどみんな同じこと考えてるように見えてて、もはや表現方法だけの違いに見える？高くて当たり前とか、安くしろとかそういうことじゃなくてさ。みんな同じ価格感覚持ってるようにしか見えないんだが。。。

[248: 匿名さん]

別にたまプラーザだけじゃなくて不動産価格は上がっているんだよね。
溝の口で坪370とか吹いたわ笑
武蔵小杉が坪450だからたまプラーザと同じくらいかな。
都内は億出しても70m2買えないのが普通になってるよね。

[249: 通りがかりさん]

自分の予算より高いのと不動産市況が高いのがひとまとまりになってますね。
自己予算より高いは諦めよう。
市況が高いのは自己判断でイクか待つか。

[250: eマンションさん]

>>217 買い替え検討中さん
足立区の住友マンション坪460万だったりする。
調べてみな。

[251: マンコミュファンさん]

オンライン説明会観ましたが、坂道意識してるのと前回よりはテンションが低かったように思いました。ZEH推しもありますので、やはり坪460ぐらいでしょうか。

[252: 通りがかりさん]

同じ人が何回も言っているのか、複数人いるか分かりませんが、坂の上だし高くないと言っている人は350、戸数も少ない市況や需要から高くなのでは？と言っている人は400以上と予想という感じですかね。
どちらが正しいかは価格が出れば分かります。
もう決まっていると言っている人もいますが、反応を見て価格は調整してくる物なのではないですか？

[253: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
ここから現地説明と実面談のアポ入れが始まります。どんどん埋まり、お祭り状態に。面談で会員向け10戸程度の先行販売のスケジュールの話があり、○○様は会員扱いですと言われ少し嬉しくなる。ふり返ればここでもうMの術中に。ここでスケジュールに乗ってくる客が何人集まるか。金額の話は意外と遅い。自分は早めの面談だったけど、１ヶ月後くらいだったと思う。どのくらいの水準とかも言わなかった。ただ、予算額はキッチリ聞かれますし、FPの資金繰り面談なんかもあったと思う。デベからすれば、売れれば良いので、それが喜ばれる価格である必要は無い。一億円出せる客を何人積み上げれるか。価格は既に決まってます。

[254: eマンションさん]

350とかは到底あり得ないのは事実だろう。
埼玉だぞ

[255: 名無しさん]

坂の上だから350笑
すごい脳内。
津波フラット離島行きなよ。

[256: 匿名さん]

市況を見ろ

[257: マンション検討中さん]

350は半地下のことでしょ。1丁目も半地下は370くらいだったから可能性としてなくはない。

[258: マンション検討中さん]

眺望や日当たりの良い上層階とそれらがない低層階で大きく価格差つけると思うよ。勾配きつい高台立地の物件だけに。

[259: 検討板ユーザーさん]

それはありそう。あれだけ急な坂登って日当たりや眺望ないなら、別にここを選ぶ理由はないかな。よほどのM本好きでなければ周辺中古いく方が良い選択かも。

[260: eマンションさん]

>>259 検討板ユーザーさん

近隣物件見てねー。他の物件同様の階差しか無いのよー。その方が売りやすいからね。買う人の気持ちは関係ないの。デベが売りやすい方法で。

[261: 匿名さん]

マンションも「欲しい時が買い時」になるんですかね。
結果論だけど振り返ってみたら、ディアナ美しが丘のプレミア住戸買った人が1番の勝者だったという、、、販売当時も「高過ぎる！」て叩かれてたもんなぁ。今売っても余裕で新築時より高いでしょ。あとコストの高騰もあって、ディアナたまプラ見に行った時に「標準仕様は年々グレード落ちている」と言われて、迷っている内に瞬間蒸発だった。
なんやかんや言っても、ここもモリモトは強気、
そして早く売れると思うよ。

[262: 評判気になるさん]

>>260 eマンションさん
いや、急坂登っても眺望や陽当たりとれないなら、他にも選択肢あるよねという話。ここまで急な坂登らなくても駅近の物件はありますよー。

[263: 通りがかりさん]

みんないったいなにと戦っているんだ…！？

[264: 名無しさん]

内装豪華を売りのひとつにしているがリセールではほぼ無価値だよな。Mに高額寄付しても構わない人がどれだけいるのか。

欲しい時が買い時ではない。買い時が、買い時。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 名無しさん
欲しい欲求の実践が買うという行為。

[266: マンション掲示板さん]

>>262 評判気になるさん

なんで地階前提なの？上の方買えばいいやん

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション掲示板さん
だって上の方は高過ぎるやん。無理やん。

[268: 評判気になるさん]

>>264 名無しさん
凄い！
買い時がわかるんですね。
教えていただきたい。
今が底値ってわかるの凄い。憧れる

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 評判気になるさん
あたま悪そうなコメントする必要ないよ

[270: マンション検討中さん]

建設資材、人件費については２０１６～２０１８頃がピーク。その頃に作られたマンションのクオリティは気を付けた方がよい。Dの美しが丘も２０戸で価格に効いてくるのは当たり前としても、この価格でこの仕様？という印象。ワイズも仕上げの粗さは入居者に聞いてみるとよい。むしろ、一年前にDの１丁目を買った人たちが結果勝ち組。ヒャッホーイ。

[271: 口コミ知りたいさん]

アップされている間取り図の黒い壁はCR？ボード？

[272: 匿名さん]

昔話をよくする上司いるよね。
それみたいだ。
昔はなあーって

[273: 匿名さん]

人件費は今もこれからがピークやろ？
作り手少ないし、まだ円安で労働者確保できなきゃ金積んで集める訳だろ。

[274: 匿名さん]

人件費も建設資材もそんな前がピークだったんだ？　それからずいぶん下がったのかな？

[275: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
それな。みんな同じこと言ってて表現違うだけで争ってる不思議な板になってる。

[276: 名無しさん]

そんなんどこも同じやん

[277: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
人件費は数年前より今の方が高いでしょ。資材も輸入物なら確実に円安で上がってる。

[278: マンコミュファンさん]

ここはまさに、ザ・たまプラーザと言えるマンション。坂も環境も静寂な住環境は価値があると思います。30戸しかないので、誰もが買えるわけではなく、買いたい人、買える人が住むマンションですね。

[279: 口コミ知りたいさん]

建築費はまだ騰がっているし、この先もあまり下がる要素が無いってゼネコンの知人が言っています。特に職人不足でゼネコンの受注能力が低下しています。これを知っている人は、今の高値でも迷わず買いにいっています。

[280: マンコミュファンさん]

仕入れ価格ではなく、販売価格はあと5年、いや10年は高騰するかと思います。但し、販売価格は内装の質感で調整出来るので、坪単価は同じでも内装・設備で差が付くかと思います。内装・設備はリセールバリューに影響しないと否定される方もいるかと思いますが、不動産投資で無く、実際に居住を重視される方にとってはとても大切にすべきかと思います。

[281: 口コミ知りたいさん]

戸境壁の仕様は騒音問題に直結する。止めた。

[282: 匿名さん]

底値はいつですかね？
M本マンション数件見ました。
坪450万だと杉並方南町買えると思います。

[283: 通りがかりさん]

落ち着いたところで営業参上ですか笑

これだけ線路が近くて静寂は無理があるでしょう。長年住んでいる身からするとザ・たまプラーザは残念ながらここではない。受注能力が低下しているのなら、手抜きや無理な価格設定の不安が強くなり買い控えるのが通常の思考とも言える。そしてこの時代にリセールバリューを考えずに買う人は希有でしょう。どんどん上がる修積金を納めて高額を負担し、建て替えまで見届けて一つのマンションに人生を捧げたいなんて言う方に出会った事がありませんね。私は。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
あなたの独裁的な思考を押し付けるのは勝手ですが、単なる押し付けです。口コミ・匿名ででそのような押し付けをするような方は情報求めてる人からするとまさに弊害です。それも含めてのサイトですから別に構いませんが。ただ、たまプラーザを選択する人はリセールバリューよりもこの街を好んでいる方ですから、頭ごなしな否定は性格を疑われ、多分私生活でも寂しい思いを日々されている方なんだとお察しします。友達少なくて、寂しいかと思いますが、頑張ってくださいね。

[285: マンション掲示板さん]

線路は近い方だけど、ここで近いって言ってたらたまプラーザでなかなか駅近は厳しいでしょ。そんなわがまま言うなら、マンションじゃなくて美しが丘３丁目あたりの戸建て買えばいいじゃん。

[286: 匿名さん]

人気エリア、沿線、駅近、タワー、再開発案件は価格下がらないでしょ。
逆に当てはまらないものは将来下落するかもね。
ここのマンションは①たまプラーザ②東急田園都市線③駅7分だけで上位案件です。

[287: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
やばい方だね。

そんなエキスパートさんはどこに買って住んでる？

[288: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて買わない人もいると思うけど、買いたい人もそれ以上にいるから30戸は簡単に埋まると思うよ。

[289: 匿名さん]

たまプラーザ何がいいの？
よくわかんない。大枚叩いて買う街か？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん
都内育ちの私もそう思ってたんですが住んでみると、駅前にビックカメラ、ヨーカドー、東急百貨店、マック、カルディ、GU、ユニクロ、ツルハ、コンビニ、パン屋、アローズ、ships、本屋、100均、スタバなどなどほぼ徒歩圏にあるので割と良きです。それでいて一本で都心まで出られるので。

ファミリー世帯が多い街なので、同じような世帯だったり、大半がほどほどもらってるサラリーマンの街なので近い属性の人は合うと思います。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
ね～、そうだよね。みんな、なんか、有り難がってるんだけど。訳分からん。まあ、都心じゃあ相手にされないデベがたまプラには相応しいのかな？10年一昔って言うしね。

[292: 坪単価比較中さん]

>>289 匿名さん
たまプラーザを否定する人がどうしてこのスレ見に来るの？
よくわかんないl。

[293: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
こうして口コミをチェックしコメントするだけ良いんじゃないかな

[294: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
渋谷から横浜が得意とするエリアだからですよ

[295: 匿名さん]

東急電鉄のドレッセがナワバリですね。
昔、リバブルの人にたまプラーザの在住者の方はたまプラーザで買わないと聴きました。
外部からの憧れ層は手が速く、地元民は昔話をして結局買わないそう。
あれは安かった、良かったのに今回は、あそこより高いだの、何丁目だの学区がだので結局ずっと賃貸暮らしみたい。
そうなの？

[296: マンション検討中さん]

値段上がり過ぎて買えなくなっている感ありますね。
他のエリアだとたまプラーザより落ちるか、もっと高いし、中古も良いのは高いし、建設予定地待っても高いし、戸建てを安易に探しても駅近い土地に建てると遥かにマンションより高いし、犬蔵はバカにしているからいけないし、結局何年も賃貸か社宅。いつまでも数年前に見た物件の残像が残り値段が腑に落ちない。
とりあえず今は買うべきでない時代にし、買わないことを営業担当に伝えて数年経ち、また見学に行く。
これがリバブル名物。

[297: eマンションさん]

それが違うんだって。過去ガンに罹った方が入れない一般団信と同じ。本物のアッパー層に忌避されてんのよ。

[298: 匿名さん]

さすがリバブル。
特徴掴んでおりますね。
たまプラーザの不動産価値は郊外な割に値上がりしていますね。
買った時よりもだいぶ高く売れてます。

[299: 評判気になるさん]

>>290 検討板ユーザーさん

都内って一口に言っても広いぞ 笑
ほとんどはごちゃごちゃした木密地域の下町
駅前になんちゃら銀座商店街があったりする。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 評判気になるさん
290のコメントの本筋はそこじゃないでしょ。そこにちゃちゃいれてまで絡む必要ない。

[301: マンション検討中さん]

友の会8戸・募集外2戸、一般分譲20戸か。その内、地下が4戸。友の会仮契約はかなり厳しいね。それを考えると、2階以上の70平米超えの住戸の価格はかなり高くなりそうですね。

[302: マンション検討中さん]

↑友の会仮契約（登録）後。。。の間違いです。

[303: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん
逆にどのエリアを買うのか聞かなかったのですか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
それではずっと買えないと思います。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>299 評判気になるさん
たまプラーザと比較する都内地域が知りたいです

[306: マンコミュファンさん]

ところで、DたまプラーザとDたまプラーザhillsは結局、どちらが良いんだろうか？

[307: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
それは人によるでしょ。比較したところで今はヒルズしか選択肢がない。

[308: 匿名さん]

>>306 マンコミュファンさん
個人の趣味嗜好はあれど、マーケット的に価値が高いのはDたまプラになりそうですよね。

[309: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
買う買わないの話ではなく、シンプルな比較の話ですよね。話題をごっちゃにしないでください。

[310: 通りがかりさん]

>>305 検討板ユーザーさん
たまプラは街づくりが売りの駅なので強いて言うなら東急沿線で比較するとか？でもそれだと都心に寄れば寄るほど高いに決まってるので比較対象になりにくい。
価格帯で比較するとしたら城北エリアとか西武線沿線の一部とか、あとは23区外ならたまプラの方が高い。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 通りがかりさん
だからそんなの人によるでしょ。向こうはフラット駅徒歩5分だけど日当たり眺望は悪い。こっちは駅徒歩7分坂道だけど日当たり眺望○、ZEHマンション。外観内装ほぼ同じ。
どっちが良い悪いなんて人それぞれ価値観次第で、これまでもここで散々述べられてる。
買う買わないの話じゃないって言うけど、ここは買う買わないを検討する掲示板です。

[312: 通りがかりさん]

>>311 口コミ知りたいさん
掲示板を見て買う買わないを検討する人はいても、掲示板で意見交換するにあたり購入要否の話に全て繋げなければいけないわけではないですよね?
308みたいな意見の出し方もあるので、別にどっちが良いのかっていうざっくりした意見交換自体は有りだと思います。そう言った意見交換の内容を踏まえて、DたまプラHillsを買う買わない決断することこそその人次第であり、良し悪しを、人次第だと決めつけて意見出しできなくするような方向づけをしていることは掲示板の運用として適切でないと思います。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
306も311もどっちが良いんですか？に対する1意見でしょ。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん
306と311は人によるんだからそんなのコメントするな、とまで見えるけど。流石にそれは違うよねっていうのが312でしょ？

[315: 匿名さん]

買える人は買うか他を検討するか
そもそも買えない人はコメントだけ

[316: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
それがたまプラーザです。
買わないんです！！
能書きを語るのですが。
もはや極立地の評論家

[317: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん
それは受け取り方次第だし別にムキにならんでもいいと思う。

[318: マンション検討中さん]

>>311 口コミ知りたいさん
そんなこと言い出したら、このスレの意味合いが根底から崩れるわ。気軽に意見交換したら良いのにムキになるなよ笑笑

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん
煽られ弱いね

[320: 通りがかりさん]

同じ建築デザインだけど、Dたまプラーザの方が横長で低層住宅感かつ重厚感が好き。