ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

中古も上がってきたなあ

[22: 匿名さん]

クレヴィア、ディアナショックで相場ができたな。

[23: マンション検討中さん]

中古でクリオ見たけど、東名と洗車場の騒音は如何ともしがたい　ここも東急路線に開けてるので騒音はある　５階程度だと上の方が音通るかな　こればかりは入居してからでないと分からない　高圧電線のブンブンはしようがない　

[24: マンション検討中さん]

電車や高速の音を考えると西側住戸がいいよね。南西側はドレッセと被ってきそうだけど。サッシはT2だってさ。部屋の中では音の問題なさそうだよ。

[25: 匿名さん]

広告住戸で坪350万あることを願う。半地下ならありえなくないはず。急坂登るなら眺望良い部屋が欲しいけどさ。美しが丘に建つディアナというだけで十分価値あるよ。ただ半地下買ったら出口みえずらいけどな。

[26: 匿名さん]

多分、南の4階、5階が最高ですね。
ドレッセ抜けそうです。
西は富士山。

[27: 匿名さん]

フランフランからは5分とお姉ちゃん言っていたから、テラス内で2分歩く感じなんだね。

[28: マンション検討中さん]

たまプラーザのときは美しが丘１丁目アドレスだから価値がある！と言ってましたよね？２丁目は何って言われるのかな？

[29: 匿名さん]

ディアナコート連発だな。
神奈川県はなぜかたまプラーザだけディアナコート。仲町台はアールブラン。

[30: 周辺住民さん]

350万とか…腐っても美しが丘であるわけない。
このエリアのマンコミュに総じて言えるけど中古相場すら見てないんじゃないかって価格を訳知り顔で平気で出すのは貧乏くさいね。
線路挟んだ新石川小学校近くの末永組物件が350万程度、モリモトブランド・アドレス考えれば坪400あってもおかしくない。

[31: 評判気になるさん]

総じて貧乏くさい、は言い過ぎですね。マンション価格の高騰に気持ちや物理的に追いつかないのは何もこのエリアに限らない話だと思いますし、そういった皆さんのお気持ちは理解するところです。
とはいえ、坪400(あるいはそれ以上)するというのは同意です。

[32: eマンションさん]

>>31 評判気になるさん
お間違えではないですか？

[33: 匿名さん]

半地下に坪400万は払えんな。売却できても残債割れすんじゃない？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
払えんなと言いながら払えて買った人がいる1丁目のディアナコート。ほぼ即完。
人それぞれなわけだ

[35: 名無しさん]

ディアナたまプラが瞬間蒸発したことを踏まえると今回ちょっと価格上げてくるかも。安売りしなくてもファンが買ってくれるという算段は既にたってるんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

一丁目ディアナの半地下は確か坪360くらいだったよ。坪400で高値づかみしたい方もいるようだけど、住み続けるなら問題ないよね。人それぞれですわな。

[37: 匿名さん]

やはりここでしたかあ

[38: 通りがかりさん]

専有部だけならバースシティの方が良さそうだ。でもディスポーザーはあるから安心して。

[39: eマンションさん]

神奈川にディアナコートはこのエリアにしか建たないぽ。営業さんが言ってたぽ。だから希少だぽ。

[40: 匿名さん]

今回のディアナ地下はそんな潜ってないらしいぞ。前回は5Mあったみたいだけど。
営業ウーマンがいってたぽ

[41: 買い替え検討中さん]

たまプラの中古物件も、ディアナ＆クレヴィアのせいで急に値上がりしている。「D'グランセ美しが丘」は希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）という価格。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん
新築より高め設定な気がする。

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご指摘の通り築年数を考慮すると異常値ですね。ただ、この大和ハウスのマンションは、仕様もかなり高く、前面の桜並木が素晴らしいマンションではあります。

[44: 匿名さん]

犬蔵なら300万台で余裕でいいの買えますよ。
そこまで青葉区に拘らなくていいんじゃないかな。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
横浜と川崎の見えない壁のようなものがあるのでしょう

[46: 匿名さん]

あざみ野や江田でいいやん。

[47: eマンションさん]

>>44 匿名さん
美しが丘と犬蔵を比較したらあかん

[48: 匿名さん]

そうそう。どっちも田舎だが明確に差はあるからね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
世間一般的には田舎とは言わない

[50: 買い替え検討中さん]

実際には川崎市犬蔵と横浜市青葉区では学区が異なり、雲泥の差が生じます。特にたまプラーザは両方が存在するので、単に駅からの距離で判断すると危険です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 買い替え検討中さん
アドレスでわかることをでしょう

[52: 匿名さん]

絶景の地でした。場所は穏やかで喧騒から離れたたまプラーザという感じですね。

[53: マンション掲示板さん]

美しが丘の郵政跡地も犬蔵境界側はさらなる絶景と思います。来年あたりに決定ですかね。駅から10分弱と遠めですが、高速や線路も遠いため閑静そう？

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん
横浜市の共同事業ですね。来年あたりに決定して事業施行開始は何年後でしょうかね？
たまプラーザの10年後は雰囲気も変わりそうですね。
マンションだとしたら住めるの10年後？とか？ですかね。
いずれにしてもまだまだ街は変わりそうです。

[55: 口コミ知りたいさん]

30戸って小規模だから残念

[56: マンション検討中さん]

小規模はリセール時がきつそうですね。どれだけ高値でくるのかわかりませんが、将来的に売却することを考えると周辺物件と比べて厳しそうです。半地下なんて買った時には残債割れ、というか売れるかが心配。きつい坂道歩いて眺望なく陽当たりも微妙な低層階とかどうなのでしょうか？

[57: 名無しさん]

確かに、駅距離あったり高台立地は得られるものがないと選ばれにくいよね。一丁目ディアナやワイズとは訳が違うな。周辺にも坂道きつくない物件はゴロゴロあるし。ここは上層階の条件良い部屋から売れていくだろうね。

[58: 通りがかりさん]

青葉区初のZEHマンションというのはポイント高い。ZEH認証の有無はリセール時の評点において今後指標の一つになりそう。

[59: 匿名さん]

定年が視野にある私にとって他の選択肢があれば、毎日あの坂はハッキリ言ってない　たまプラと鷺沼の峠てっぺんだからなー　どちらにせよ帰りはキツイ登り　近くに商店も無いしね　眺望を重視する人はバースシティがバランスいいんじゃあないかね　モリモトもなー　ちょっとやり過ぎじゃあないか？　売れると思ってるし買う人がいるからなんだろうけど　我々は賢く冷静になりたい

[60: 名無しさん]

太陽浴びないと鬱になるぞ。

[61: マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザを買えなかった残党どもは結構いるのかな？

[62: マンコミュファンさん]

ここでのんびりなんていいですねぇ

[63: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
外出りゃいいやん

[64: 名無しさん]

>>59 匿名さん
ジョジョかよ

[65: 通りがかりさん]

予感します。

[66: 匿名さん]

駅そんなに遠くないのにのんびり空が広くて気持ち良さそうです。
私はディアナたまプラーザも見学してますが、あの時は周りの建物の圧迫感がイマイチ腑に落ちませんでしたが、今回のヒルズは個人的には好きです。価格次第ですが美東小学校学区なのもポイント高いかな。価格気になるわ。

[67: 通りがかりさん]

買うならスピード勝負になると思う

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
確かに、美東小は大半が中学受験するので評価高い学区ですよね。しかも、進学先のレベルも高いですね。

[69: 匿名さん]

子育て層向き。
入れるかは微妙だが保育園近い、塾近い、公園ある、治安いい。極め付けは学区いい。

[70: 匿名さん]

なにげに真南向きが45m2なんですね。
南向きの単身サイズは珍しいですね。