ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1421: マンコミュファンさん]

最初の美しが丘には勝てないな。軽量級。３物件とも入口真上のベランダからコニャニチワーは変わらんね。

[1422: 匿名さん]

ディアナコート美しが丘は最高にかっこいいよな。限定的な個数だし、当時のたまプラーザには衝撃的なグレードだったな。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンコミュファンさん
低層地域だからそれは仕方ないかと^^;

[1424: 検討板ユーザーさん]

滑り込めるか

[1425: 匿名さん]

おっ、一期即完しているね。

[1426: 評判気になるさん]

>>1422 匿名さん

ディアナコート美しが丘は確かに圧倒的にかっこいいですね。ぎりぎりコストかけられた時代だし、神奈川県で初めてのディアナコートで力入れられてたんでしょうね。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1409 匿名さん

転勤でいろいろなところ住んだうえで、今たまプラーザに住んでいますがここで治安が気になるなら他の町ほとんど住めないですよ。小さい子供いますが商店街も含め危険を感じたことないです。

[1428: 匿名]

>>1418 検討板ユーザーさん
モンスーンカフェ跡地は下に線路あるため大型施設の建設はむりとの噂です

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
やっぱそうですよね！
あそこにマンション建設は厳しいでしょ。万が一、出来たとしても、電車の振動が気になりそう…。

[1430: 匿名さん]

>>1429 評判気になるさん
最後まで残っていた不動産屋も移転したので、工事看板でるのもう少しですね。

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん
真下じゃないですよ

[1432: eマンションさん]

>>1429 評判気になるさん
マンションになると思います

[1433: マンション掲示板さん]

待ってて良かったー　たまプラに残された駅近最高マンション　ただ気になるのは焼肉屋

[1434: eマンションさん]

美しが丘5丁目（ザライオンズたまプラーザの目の前）にも恐らくプラウドがたちますよね。今工事始まってます。ここはあざみ野寄りですが。

[1435: 評判気になるさん]

>>1433 マンション掲示板さん
入居するとお世話になると思いますよ

[1436: 匿名さん]

モンスーン跡良いか？
まあ人それぞれだけど坂あるくせに窪地だし鉄塔道路線路。
良いんだなあ…

[1437: マンション掲示板さん]

>>1436 匿名さん
南傾斜地の平坦になった部分ではあると思いますが、窪地ではないでしょう。

[1438: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん
解体の工事看板なので、何ができるかわかりませんが、発注者は東急なので、マンションならドレッセですかね。

[1439: 通りがかりさん]

>>1435 評判気になるさん
なりませんけど？

[1440: マンション掲示板さん]

線路と高圧電線が近いのはココと一緒。駅距離はチョイ勝ちか。ドレッセならリセールもソコソコだし、コスト高でクオリティは見えないがディアナコート並みの価格になるかな？ヒルズ買って正解!ってことになるか？

[1441: eマンションさん]

>>1439 通りがかりさん
きっと行くに違いない

[1445: 管理担当]

[No.1442～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1446: マンコミュファンさん]

>>1433 マンション掲示板さん
何屋だったら良いのでしょう

[1447: 匿名さん]

>>1446 マンコミュファンさん
おいにーがキツイ

[1448: 匿名さん]

情報交換を阻害する投稿に該当するかもしれませんね

[1449: 匿名さん]

ここのマンションは本当に高いですね。9年前、たまブラでも立地がいいドレッセたまブラでも3ldkが6000万前半でしたよ。建物外観は高級感はないので好みではないです。価格が高い上に電車の線路に近いので気をつけたほうがいいかも。うるさい部屋は賃貸価格は高くできない。

[1450: 匿名さん]

完売間近ですね。

[1451: 匿名さん]

焼肉屋がありましたっけ？
確かに、BBQトラブルあるくらいですから、焼肉屋が近くにあると洗濯物にニオイがついたりしそうです。
おいしそうなニオイも数日続くと大変に・・・

駐車場、ターンテーブルあるんですね。自分で使ったことがないんですが、駐車場から入ってきて、ターンテーブルで回って、機械式駐車場に入れるという流れでしょうか。最初はどうやって動かせばいいのか聞かないとわからなさそう。。。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 匿名さん
焼肉屋はモンスーンカフェ跡地の方ですね。

[1453: ご近所さん]

やっぱり１億ないと満足できる部屋買えないんだなー

[1454: ご近所さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/plan/img/plan...

お高い

[1455: マンション掲示板さん]

>>1454 ご近所さん
まだ完売してないんだ。去年の一丁目より売行き悪い。条件悪いのに高くなってるからか。一丁目の物件も入居が始まってるけど南側も最上階以外は隣家の裏側しか見えないね。ワイドスパンの価値は？だから北側もそこそこの値段だったのか!建ってみて分かったよ。こっちは視界通るのかな？富士山推しだったけど。

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1455 マンション掲示板さん
入居始まってるのに未だ覗き見してるの？

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション掲示板さん
建ってみてからわかったのですか？
事前に説明や想像できることだと思うのですが

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1457 匿名さん
別にいいだろ、何か問題でも？

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1458 口コミ知りたいさん
それでは後悔する可能性があるんじゃないかな

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 検討板ユーザーさん
気にするな
自分の心配してろよ

[1470: 管理担当]

[No.1461～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1452 検討板ユーザーさん
本日モンスーン跡地を歩く機会がありました。
仮囲いされていて隣の建物も一帯開発するらしく解体準備の状態でした。かなり大きな建物が建つと思います。

[1472: 名無しさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
良かったですね

[1473: 通りがかりさん]

>>1472 名無しさん
かなり大きな建物が建つことが良かったのかな

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 通りがかりさん
戸数の多いマンションを期待しているのでしょう。
ディアナコートはここも1丁目も戸数が少なかったですからね。

[1475: 通りがかりさん]

プラウド青葉台も魅力あり。

[1476: 口コミ知りたいさん]

日当たり良くてジメジメなし　眺望良くて周りの視線を気にすることなく暮らせる立地　サイコーじゃん？　残りものに福があったね！　ラッキー！

[1477: マンコミュファンさん]

モンスーン跡地は眺望も規模感もある程度期待できるし5丁目にあってたまプラ寄りということで人気出そう

[1478: マンション検討中さん]

50戸以上行きますね。郵政跡地もあることですし、たまプラ相場は少し下がるかな?楽しみですね!

[1479: 名無しさん]

>>1478 マンション検討中さん
あの敷地なら100戸オーバーでしょうね

[1480: 匿名さん]

>>1478 マンション検討中さん
新築相場は流石に下がらないのでは？たまプラに下がる要素がないですし、都内で買えない人が一定いるんじゃないかと推測。好立地というのであればデベ側も価格相場落とす理由がないでしょうし。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
リセールの相場から崩れて、その後に新築が落ち着いてくるか。

[1482: マンション検討中さん]

よくリセールという言葉を目にするのですが、何年後のことを想定しているのでしょうか。

[1483: 匿名さん]

築年数は関係なし。新築直後から大きく下るテベもあり。

[1484: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
んー。おっしゃることはわからなくはないですが、新築とリセールで、今はすでにターゲットが違う気がするので難しい気がします。
もちろん新築が高くなることはそうそう無いと思います。坪単価は基本変わらず、駅距離やコンパクト化が進み総額で買いやすくなるような気はしますね。

[1485: 口コミ知りたいさん]

たまプラのこれからの新築物件はヤバいです。詳細価額は楽しみに待ちましょう。ヒルズも残り物でもさらっておいた方が良いと思います。

[1486: 評判気になるさん]

>>1485 口コミ知りたいさん
何がどうヤバいのでしょうか。
金額だけですか

[1487: 匿名さん]

キャンセル出た？残り二戸。長屋方式は好かんけど片方は良いね。上層階なら検討しても良いのでは？モンスーン跡地に乗換え？販売いつかなー？

[1488: 匿名さん]

床の磁器質タイル貼りの写真を確認したかったのですが公式サイトには出ていないんですね。
気づきましたが公式サイトに設備仕様とモデルルームの写真が公開されていませんが、今時の分譲マンション販売では珍しくないことなのでしょうか。

[1489: マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザHills 先着順概要
販売戸数 2戸
販売価格 8,890万円・9,490万円
間取り 3LDK
住戸専有面積70.56m2・71.08m2

[1490: 評判気になるさん]

>>1488 匿名さん
写真じゃなく実際目で確認しないのですか？

[1491: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
ディアナコートたまプラ(hillsじゃない方)のHPにあるEquipmentが参考になりますよ。

[1492: 匿名さん]

駐車場の料金が先着順販売の欄に記載されているけど、
駐車場の空きがまだある、ということなんでしょうか。
駅に近いとは言え、多摩エリアだと車を持たれるご家庭が多いのではないかと思っていたので
今もまだあるのだとしたら意外です。
なければないで、生活自体はできるけど…。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 匿名さん
駐車場なしだと売れないので、最後まで駐車場を残す所がほとんどだと思います。
全戸売れて、駐車場が余れば、再募集で抽選の流れだと思います。
その前の販売で駐車場の希望が多いかったとしても、デベロッパーの売りやすさ優先なのでね。

[1494: eマンションさん]

>>1492 匿名さん
このあたりを多摩エリアとは言わないけど

[1495: 匿名さん]

普通は内見の一月前あたりで抽選があります。抽選時にまだ売れ残りがある場合、デべが駐車場を確保して抱合せするやり口もあるが。普通の機械式でしょ？さすがのモリモトもそこまでしないよ。

[1496: マンション掲示さん]

>>1495 匿名さん
やらないものですか？
単身者用とか、駐車場が数台しかないとかでなければ、新築の場合、普通は最後まで駐車場を残すものかと思っていました。

[1497: マンコミュファンさん]

なかなか売れないね。

[1498: 匿名さん]

駐車場の月額が高いですし、マンション購入を機に維持費がかかる車を手放す方もいらっしゃるかもしれませんね。駐車場自体の台数が少ないなという印象ですが、
都内で駅から７分の距離なら車がなくても十分暮らしていけると思います。

休日くらいしか車を利用しないのであれば、タクシー利用やシェアカーで十分かなと思います。

[1499: マンション掲示板さん]

>>1498 匿名さん
所有するメリットよりもデメリットと感じている世の中になってきました。車も高くなりました。

[1500: 検討板ユーザーさん]

はいはい

[1501: 匿名さん]

確かに。これだけ駅近の新規戸数が少ないと駐車場のあるなしは関係なく売れるはず。ここがいつまでも完売しないのは別の理由でしょ？

[1502: マンション掲示板さん]

>>1501 匿名さん
売れる売れないが気になるようですね

[1503: マンション比較中さん]

売れていないといっても、現時点であと2戸ですね。

[1504: 匿名さん]

本当ですね、あと2戸ですか！
物件概要では先着順住戸の取引条件有効期限が2023年6月26日（月）になっていますが、期限を過ぎると販売価格など条件が変わる可能性があるという意味でしょうか？

[1505: 匿名さん]

>1504

可能性は0ではないけど、さっさと売りさばこうとして値下げなんてすると既契約者からの反発もある。過去には資産価値を棄損されたなんて裁判沙汰も。

まあ、表立った価格変更ではなく、売る側次第だけど個別交渉は可能かも。

一般的に値引きのタイミングは竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工後１年。ここはまだ先。

[1506: 匿名さん]

２個になって止まりましたね。
それまでは破竹の勢いでしたが。
部屋に難あり？
なんかテラス付き値段的にも良さそうですが。

[1507: 検討板ユーザーさん]

一気に完売とはいきませんでしたね。
残り部屋は何かあるのかな？

[1508: マンション掲示板さん]

>>1506 匿名さん
同じディアナで二子玉川だったり、永福町だったりできてしまったので、そっちに流れてしまったのかなぁと推測。テラスは戸建が近いですしね。

[1509: マンション掲示板さん]

>>1506 匿名さん
坂がネックで、部屋の魅力が少ないのと、1丁目と2丁目が立て続けでたまプラーザの需要を一旦食い尽くした感じかと思います。
1丁目が瞬殺だったので差が目立ちますが、あと2戸ですし竣工前には完売かなと思います。
あとはモンスーン跡地を待っている人もいるかもしれませんが。

[1510: マンション検討中さん]

残り一邸になりましたね～

[1511: 名無しさん]

朝早くからご苦労さまです

[1512: 匿名さん]

yahoo不動産のバナーに末長組物件と一緒に出てました。他の地域に比べると新物少ないのに売れ残ってるのはキツイな。

[1513: デベにお勤めさん]

>>1498 匿名さん
都内って？横浜は東京都にとうとう吸収だね。

[1514: マンション掲示板さん]

>>1512 匿名さん
半地下だから仕方ないですね。いい部屋は瞬殺だったので、余計に目立ってしまうようにも思います。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1514 マンション掲示板さん
ここは半地下でなくても隣地との関係で日照時間がねー。富士山なんてどうでもいいけど。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1509 マンション掲示板さん
モンスーン跡地の工事看板でましたね。
東急で6階建、住戸67、店舗1、駐車場35みたいです。

[1517: マンコミュファンさん]

>>1515 口コミ知りたいさん
日照時間の話はちゃんと過去レス見てからコメントしましょうね。

[1518: 匿名さん]

>>1516 マンコミュファンさん
待ったかいがありましたね。ワイズ以来の期待物件！あれからの物件はここの露払いで一掃。気になるのは焼き肉店のおいにーだけ。瞬間暴発かな。日照時間５時間なんてこたぁないよね。残り物に福があった！

[1519: マンコミュファンさん]

>>1516 マンコミュファンさん
東急ならブランズとかになるかもしれませんね

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 マンコミュファンさん

東急不動産じゃなくて東急だからドレッセが濃厚