ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1351: 匿名さん]

たまプラーザじゃ内廊下珍しいもんね。
許してあげて。港区じゃないんだから

[1352: 匿名さん]

あっちみたいに安っぽい外観にならないと良いな～

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
建物仕様すら知らない非検討者がわざわざ的外れなネガコメするなよってことだろ。珍しいかどうかは関係ないね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1352 匿名さん
残念ながら同じ素材でデザインも踏襲なのでお気に召さないのであれば他を検討した方がよろしいかと。

[1355: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
同感です。
1丁目、ヒルズも検討しましたが、営業さんとの雑談で
「資材の高騰で、残念ながら仕様は以前のマンションの方が良いです」と言ってました。
近くの広大な跡地の建設予定を見て、資産価値はむしろこの近辺に可能性がある気がしてます。
良い中古出ないかな…

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん
近くの広大な跡地、この近辺とはどこのことでしょうか？

[1357: eマンションさん]

>>1356 口コミ知りたいさん
言葉足らずで失礼しました。
こちらです。
https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

ヒルズではなく、1340さんの、
ディアナ美しが丘の話への投稿でした。

[1358: マンション検討中さん]

二子玉川のディアナ、立地も見た目も最高なんですが、ここでさえ資材高騰で造りが微妙なら、何かコストカットしてるんですかね。

[1359: 口コミ知りたいさん]

私がD美しが丘vsDたまプラヒルズにおいて、コストカットされてるのかな？と思った部分は以下と思ってるのですが、有識の方、ご指摘あればお願いします。
・マンション外壁(使用マテリアルの変更、使用マテリアルの適用面積削減)
・浴室(D美しが丘はタイル標準？)
・玄関からリビングにかけての廊下壁材質(両壁木材→D美しが丘は70㎡～、Dたまプラヒルズは80㎡～)

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
バス通物件で安くあげるか、戸建で豪奢にいくか。新築で奢っている分が剥げるので個人的にはディアナは中古がお得と思います。ただし、駅近物件は仕様より場所。たまプラのD物件は場所的にはどうでしょう？外観デザインとか個室仕様は関係ないと。まあ、この板の方々はD大好きの人が多いですから。D物件同士で比較しちゃうんだろうなあ。

[1361: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん
資材高騰ほコストカットもありますが、ディアナコート美しが丘は神奈川初のディアナだったので、気合いが入っていたのかもしれませんね。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1360 検討板ユーザーさん
すみません。なにが言いたいのかわかりません。総額云々ではなく、シンプルにディアナコートという一つのブランドにおける仕様が落ちてきている点について話をしているので
他物件との比較や駅距離などについては論点がズレてると思います。(総合的な条件で仕様が変わってしまうということを仰りたいのかな？と思いましたが、だとしても論点ズレてます。

[1363: eマンションさん]

>>1362 口コミ知りたいさん
そんなにムキになるなよ。めんどくさ

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1360 検討板ユーザーさん
だってディアナだもん

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1363 eマンションさん
スルーできないのね

[1366: たまプラマンション検討中さん]

新築、中古含むたまプラのマンション探してます。
当スレマンションも検討中です。
家族4人と犬１匹います。
マンションの知識がほとんどないので、アドバイスいただきたいです！
予算はMAX9500万くらいでお願いします。

[1367: マンション掲示板さん]

>>1363 eマンションさん
論点ずれで指摘されてムキになるなよ。めんどくさ

[1368: 匿名さん]

ディアナファンは値段が上がっても仕様に拘る方が多いのでしょうかね。数年前のグレードを適用したら今の売値いくらになるんでしょうかね？
資材費高い中で同じだったら買えない。
だったら安くして欲しい

[1369: マンション掲示板さん]

>>1366 たまプラマンション検討中さん
家族構成から考えても、その予算だとたまプラ厳しいと思います。。。中古でも駅近物件になれば築浅狙いは厳しそうな気がしますし、中古で駅徒歩10分以上で検索されるのが良いかもしれません。

[1370: 匿名さん]

間違えちゃった笑

[1371: マンション掲示板さん]

>>1368 匿名さん
2000～3000万は上がりそうですよね。(超適当ですが

[1372: マンション検討中さん]

ディアナ祐天寺がおすすめです。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1366 たまプラマンション検討中さん
駅近でなくても良ければディアナの美しが丘中古いけます。大型のワイズでも出物が少ないですが、狙って待てば。金額的にも全然問題ないですよ。

[1374: マンション検討中さん]

>>1366 たまプラマンション検討中さん
坪単価500だと60平米ちょっと、もう少し安かったとしても4人だと厳しそうですね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
たまプラーザで坪500の物件ってあるの？

[1376: たまプラマンション検討中さん]

ご返信ありがとうございます！
やっぱり中古で探すのが良さそうですかね…
たまプラ恐れ入りました。。

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1375 匿名さん
現時点では無い認識。一方で郵政跡地開発によるたまプラの価値向上や今後の新築物件の価格動向次第ではあり得る話だと思うので、大きく見積もってそれぐらい、という考え方はできそうですね。私はそう解釈しました。

[1378: 名無しさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
D美しが丘は、
玄関～リビングダイニングまでの廊下、トイレ、洗面所の床が大理石だったかと思います。

[1379: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん
一丁目のディアナも坪500超えてますよね。

[1380: 匿名さん]

内装にこだわるならば東名際のバースシティはどうでしょうか？エアコン設置済、ボード、壁材、床材等、豪華ですよ。見晴らしも最高だと思います。ネックは東名の騒音ですが、ここを検討されているのであれば問題なしと思います。

[1381: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション検討中さん
総戸数の内、どれくらいの割合でしたか？

[1382: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん
平均で？

[1383: 通りがかりさん]

>>1380 匿名さん
いや流石にバースシティの方が東名の騒音気になるとおもいますよ。。。

[1384: 名無しさん]

>>1383 通りがかりさん
東名＋東急

[1385: 名無し]

>>1366 たまプラマンション検討中さん

バースシティ良いと思います。騒音は東名の真横ではなくマンションを挟んでいるのでさほど気になりません。実際に行きましたが。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 名無しさん
バースシティも内廊下ですが両側に振分けしてないプランなので、騒音は最小限ですね。　戸境壁もCRでしょ？いいよー。

[1387: マンション検討中さん]

バースシティは残ってるプランが選択の余地厳しい感じしますね。1億未満だと66㎡、広い部屋を取ろうとするとガッツリ一億越え。またマンション設備は申し分ないのですが徒歩9分なのは微妙に痛い。

[1388: 匿名さん]

バースシティ、物件そのものは悪くないと
感じたのですが、現地までの道、なんかジメジメしてるというか、雰囲気が好きになれませんでした。。。同じ9分なら、美しが丘3丁目？あたりに
抜けて行きたい。。。

そしてどこもマンション高い。。。辛い。。。

[1389: マンション検討中さん]

>>1382 通りがかりさん
平均では分かりませんが、4人＋犬1匹だと少なくとも80～85平米位の4LDKかなと思いましたので、上層階の比較的高い部屋になるかと思いました。
その位の広さで9500万だと、坪400以下に抑えないとダメなので中々厳しいかなと思いました。

[1390: 匿名さん]

飲み屋たくさんでマッサージ店もある商店街を子供に歩かせるよりマシ。バースシティは国学院への通学路通りで治安は良い。あのサピックスの近くを通るのは、ある意味子供にはツライかもね。

[1391: 評判気になるさん]

子供が通学する時にはお店は開いていません。
夜は明るくて人通りもある。
お店があるから治安が悪いとは断言できません。

[1392: マンション比較中さん]

真面目に反応するなよ。ただの煽りだよ。

[1393: 通りがかりさん]

モンスーンカフェの跡地は、地質調査の様なことが始まりましたね。
そろそろ情報が出てくるでしょうか？

[1394: マンション検討中さん]

キャバクラ復活か？今日、ワイズの交差点に黒服の立ちん坊いた。横浜やの前には本物の立ちんぼらしき女性も。たまプラも止めようがないね。

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1394 マンション検討中さん
少ないが一定の需要はあるからでしょう
スナックの高級なところという印象ですから

[1396: 匿名さん]

バースシティ笑

[1397: 匿名さん]

バースシティてなんですか？マンション？

[1398: マンコミュファンさん]

>>1397 匿名さん
知らないなら引っ込んでればよろし。

[1399: 口コミ知りたいさん]

>>1398 マンコミュファンさん
知っていると認識した上でのコメントと理解しました。

[1400: 評判気になるさん]

>>1399 口コミ知りたいさん
バースシティサイコー!

[1401: 匿名さん]

>>1400 評判気になるさん
どうしてそちらにコメントしないのかしら、、、

[1406: 管理担当]

[NO.1402～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1407: 地元民]

>>1394 マンション検討中さん
本当に黒服＆ギャルいました？お店に行きたいです。

[1408: 匿名さん]

それは違う黒い服を着た人でしょう。

[1409: 匿名さん]

商店街には新しい商業ビルも建ちましたので、飲み屋街として増々繁盛ですね。ドトールからミニストップ、セブンへぬけるルートは夜間、お子様は気を付けて。

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1409 匿名さん
夜間、お子さんだけの徒歩移動は極めて少ないかと、、

[1411: マンション検討中さん]

一般分譲20のうち第一期１次16売り出しは好調ですね！
残りの4戸も第一期２次ですぐ捌けられるのでしょう。

[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 マンション検討中さん
1次に予定していた住戸は全て捌けたってことですか。確か4戸ぐらいはもともと二次、あるいは二期から販売予定でしたよね。やはり圧勝なのか。

[1413: 匿名さん]

急がねば。
やはりディアナ強し。

一丁目見たけど外観綺麗でしたよ

[1414: 匿名さん]

一丁目カッケぇ

[1415: 匿名さん]

あのデザインなら期待できそうだ。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1393 通りがかりさん
モンスーンカフェ跡地の駐車場が3/23で閉鎖の掲示が出ていました。
工事が始まりそうですね。

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 口コミ知りたいさん
この物件と関係ないので、モンスーン跡地の話は以下のスレでやり取りした方が良さそうですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541458/

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1417 通りがかりさん
ここの検討にあたり、モンスーンカフェ跡地の方を気にしている人も多いかと思います。

[1419: 匿名さん]

ディアナコートはやはりいいですね！

[1420: 匿名さん]

一期完売みたい

[1421: マンコミュファンさん]

最初の美しが丘には勝てないな。軽量級。３物件とも入口真上のベランダからコニャニチワーは変わらんね。

[1422: 匿名さん]

ディアナコート美しが丘は最高にかっこいいよな。限定的な個数だし、当時のたまプラーザには衝撃的なグレードだったな。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンコミュファンさん
低層地域だからそれは仕方ないかと^^;

[1424: 検討板ユーザーさん]

滑り込めるか

[1425: 匿名さん]

おっ、一期即完しているね。

[1426: 評判気になるさん]

>>1422 匿名さん

ディアナコート美しが丘は確かに圧倒的にかっこいいですね。ぎりぎりコストかけられた時代だし、神奈川県で初めてのディアナコートで力入れられてたんでしょうね。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1409 匿名さん

転勤でいろいろなところ住んだうえで、今たまプラーザに住んでいますがここで治安が気になるなら他の町ほとんど住めないですよ。小さい子供いますが商店街も含め危険を感じたことないです。

[1428: 匿名]

>>1418 検討板ユーザーさん
モンスーンカフェ跡地は下に線路あるため大型施設の建設はむりとの噂です

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
やっぱそうですよね！
あそこにマンション建設は厳しいでしょ。万が一、出来たとしても、電車の振動が気になりそう…。

[1430: 匿名さん]

>>1429 評判気になるさん
最後まで残っていた不動産屋も移転したので、工事看板でるのもう少しですね。

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん
真下じゃないですよ

[1432: eマンションさん]

>>1429 評判気になるさん
マンションになると思います

[1433: マンション掲示板さん]

待ってて良かったー　たまプラに残された駅近最高マンション　ただ気になるのは焼肉屋

[1434: eマンションさん]

美しが丘5丁目（ザライオンズたまプラーザの目の前）にも恐らくプラウドがたちますよね。今工事始まってます。ここはあざみ野寄りですが。

[1435: 評判気になるさん]

>>1433 マンション掲示板さん
入居するとお世話になると思いますよ

[1436: 匿名さん]

モンスーン跡良いか？
まあ人それぞれだけど坂あるくせに窪地だし鉄塔道路線路。
良いんだなあ…

[1437: マンション掲示板さん]

>>1436 匿名さん
南傾斜地の平坦になった部分ではあると思いますが、窪地ではないでしょう。

[1438: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん
解体の工事看板なので、何ができるかわかりませんが、発注者は東急なので、マンションならドレッセですかね。

[1439: 通りがかりさん]

>>1435 評判気になるさん
なりませんけど？

[1440: マンション掲示板さん]

線路と高圧電線が近いのはココと一緒。駅距離はチョイ勝ちか。ドレッセならリセールもソコソコだし、コスト高でクオリティは見えないがディアナコート並みの価格になるかな？ヒルズ買って正解!ってことになるか？

[1441: eマンションさん]

>>1439 通りがかりさん
きっと行くに違いない

[1445: 管理担当]

[No.1442～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1446: マンコミュファンさん]

>>1433 マンション掲示板さん
何屋だったら良いのでしょう

[1447: 匿名さん]

>>1446 マンコミュファンさん
おいにーがキツイ

[1448: 匿名さん]

情報交換を阻害する投稿に該当するかもしれませんね

[1449: 匿名さん]

ここのマンションは本当に高いですね。9年前、たまブラでも立地がいいドレッセたまブラでも3ldkが6000万前半でしたよ。建物外観は高級感はないので好みではないです。価格が高い上に電車の線路に近いので気をつけたほうがいいかも。うるさい部屋は賃貸価格は高くできない。

[1450: 匿名さん]

完売間近ですね。