ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
クリーニング屋の入っていたビルも一体で開発だとすると、まだビルに不動産屋が残っているみたいだし、上の階にも電気がついていたので、もう少し後ですかね？

[1329: 名無しさん]

>>1326 マンション検討中さん
日吉元石川線方面じゃあないかな。

[1331: マンション検討中さん]

関東雪降ってますね。Hills付近の坂が雪降った時にどうなるか気になります。一年のうち、限りなく少ない状況なので、購入意思は一切ブレないですが、やっぱりそこそこ気をつける必要がありって感じでしょうか。

[1332: 周辺住民さん]

D'グランセ美しが丘、売出金額の満額で成約（駅徒歩5分／1億3,700万円／107.04㎡／坪単価423万円／2002年9月竣工）していました。

[1333: 匿名さん]

プラウドはライオンズマンションの崖下の林。
坪500くらいするらしいぜ。

[1334: 名無しさん]

>>1333 匿名さん

レジェイドの裏手ですね。あざみ野だ。これから分譲で坪500か。強気だけど、たまプラ近辺は買ったもん勝ちだな。

[1335: 通りがかりさん]

モンスーン跡地の登記簿とったらデベロッパーがわかるのですかね？

[1336: 匿名さん]

>>1335 通りがかりさん
ぜひ取得してみてください

[1337: eマンションさん]

建築業界＆運輸業界の2024年問題によって、今後建築費は高騰することが想定されています。安くなる要素が無いですね。

[1338: eマンションさん]

>>1336 匿名さん

分譲か定借か読めるってことだと思います。

[1339: マンション検討中さん]

ディアナ1丁目建設進んでるの見に行ったけど、イメージよりも重厚感がなかったです。
hillsも似たデザインなのでちょっと迷うな、、、
検討している人は一度ディアナ1丁目見てみるのはいいかも

[1340: マンション検討中さん]

第一弾のディアナコート美しが丘も参考に見に行ったけど、圧倒的に重厚感あってデザイン優れてた。正にディアナコートって感じ。コストカット進む前のものだからかな。ここ買いたかった。。。

ここの中古を待つかも迷う

皆さんこの辺りは見られたり
検討されてないですか？

[1341: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
戸境壁厚３０ｃｍの仕様は驚きですが、リセール高くない。駅から遠いのとＭ物件だからと思います。自分が住むとしたらお買い得かも。

[1342: マンション検討中さん]

社宅跡地は早ければ26年分譲開始かな。

[1343: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
私も今日現場を通りましたが、北向き住戸が前面デザインのポイントと思ってましたが、出来上がりは惜しいですね。２階、３階のバルコニーがアパートの外階段に見えてしまう。エントランスの真上にバルコニーはどうなんでしょ？ヒルズも同様仕様でしたね。デザイナーが一緒か。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1343 匿名さん
酷い外観でしたよね、あのバルコニー。

[1345: マンション検討中さん]

バルコニーもエントランスも完成してないけどな

[1346: eマンションさん]

>>1344 口コミ知りたいさん
今のお住まいやご購入されるマンションは、素晴らしいデザインで見栄えのすることでしょうね

[1347: 匿名さん]

外観はクレヴィアの方が良いですかね。
アーキサイトと陣は、陣の勝かな。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 匿名さん
個人の感じ方によるところが大きいでしょう

[1349: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん
向こうと同じこと書いてるから同じ人物なんだろうけどバルコニーが玄関に見えたのは君が外廊下だと思ってたからだろ。玄関丸見えなんですか？って。
そんな非検討者の君がわざわざ現地見に行くとは思えん。貼られた写真だけみてあちこちでネガ連投か。
1344も君の自演なのみんなにバレてるよ。
ここの検討者にも迷惑だから自重しろよ。

散々言われてもやめないんだから無駄だろうけど。

[1350: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
スルーすることが効果的です。
良い悪い
好き嫌い
だけでは感想に過ぎません。

[1351: 匿名さん]

たまプラーザじゃ内廊下珍しいもんね。
許してあげて。港区じゃないんだから

[1352: 匿名さん]

あっちみたいに安っぽい外観にならないと良いな～

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
建物仕様すら知らない非検討者がわざわざ的外れなネガコメするなよってことだろ。珍しいかどうかは関係ないね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1352 匿名さん
残念ながら同じ素材でデザインも踏襲なのでお気に召さないのであれば他を検討した方がよろしいかと。

[1355: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
同感です。
1丁目、ヒルズも検討しましたが、営業さんとの雑談で
「資材の高騰で、残念ながら仕様は以前のマンションの方が良いです」と言ってました。
近くの広大な跡地の建設予定を見て、資産価値はむしろこの近辺に可能性がある気がしてます。
良い中古出ないかな…

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん
近くの広大な跡地、この近辺とはどこのことでしょうか？

[1357: eマンションさん]

>>1356 口コミ知りたいさん
言葉足らずで失礼しました。
こちらです。
https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

ヒルズではなく、1340さんの、
ディアナ美しが丘の話への投稿でした。

[1358: マンション検討中さん]

二子玉川のディアナ、立地も見た目も最高なんですが、ここでさえ資材高騰で造りが微妙なら、何かコストカットしてるんですかね。

[1359: 口コミ知りたいさん]

私がD美しが丘vsDたまプラヒルズにおいて、コストカットされてるのかな？と思った部分は以下と思ってるのですが、有識の方、ご指摘あればお願いします。
・マンション外壁(使用マテリアルの変更、使用マテリアルの適用面積削減)
・浴室(D美しが丘はタイル標準？)
・玄関からリビングにかけての廊下壁材質(両壁木材→D美しが丘は70㎡～、Dたまプラヒルズは80㎡～)

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
バス通物件で安くあげるか、戸建で豪奢にいくか。新築で奢っている分が剥げるので個人的にはディアナは中古がお得と思います。ただし、駅近物件は仕様より場所。たまプラのD物件は場所的にはどうでしょう？外観デザインとか個室仕様は関係ないと。まあ、この板の方々はD大好きの人が多いですから。D物件同士で比較しちゃうんだろうなあ。

[1361: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん
資材高騰ほコストカットもありますが、ディアナコート美しが丘は神奈川初のディアナだったので、気合いが入っていたのかもしれませんね。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1360 検討板ユーザーさん
すみません。なにが言いたいのかわかりません。総額云々ではなく、シンプルにディアナコートという一つのブランドにおける仕様が落ちてきている点について話をしているので
他物件との比較や駅距離などについては論点がズレてると思います。(総合的な条件で仕様が変わってしまうということを仰りたいのかな？と思いましたが、だとしても論点ズレてます。

[1363: eマンションさん]

>>1362 口コミ知りたいさん
そんなにムキになるなよ。めんどくさ

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1360 検討板ユーザーさん
だってディアナだもん

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1363 eマンションさん
スルーできないのね

[1366: たまプラマンション検討中さん]

新築、中古含むたまプラのマンション探してます。
当スレマンションも検討中です。
家族4人と犬１匹います。
マンションの知識がほとんどないので、アドバイスいただきたいです！
予算はMAX9500万くらいでお願いします。

[1367: マンション掲示板さん]

>>1363 eマンションさん
論点ずれで指摘されてムキになるなよ。めんどくさ

[1368: 匿名さん]

ディアナファンは値段が上がっても仕様に拘る方が多いのでしょうかね。数年前のグレードを適用したら今の売値いくらになるんでしょうかね？
資材費高い中で同じだったら買えない。
だったら安くして欲しい

[1369: マンション掲示板さん]

>>1366 たまプラマンション検討中さん
家族構成から考えても、その予算だとたまプラ厳しいと思います。。。中古でも駅近物件になれば築浅狙いは厳しそうな気がしますし、中古で駅徒歩10分以上で検索されるのが良いかもしれません。

[1370: 匿名さん]

間違えちゃった笑

[1371: マンション掲示板さん]

>>1368 匿名さん
2000～3000万は上がりそうですよね。(超適当ですが

[1372: マンション検討中さん]

ディアナ祐天寺がおすすめです。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1366 たまプラマンション検討中さん
駅近でなくても良ければディアナの美しが丘中古いけます。大型のワイズでも出物が少ないですが、狙って待てば。金額的にも全然問題ないですよ。

[1374: マンション検討中さん]

>>1366 たまプラマンション検討中さん
坪単価500だと60平米ちょっと、もう少し安かったとしても4人だと厳しそうですね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
たまプラーザで坪500の物件ってあるの？

[1376: たまプラマンション検討中さん]

ご返信ありがとうございます！
やっぱり中古で探すのが良さそうですかね…
たまプラ恐れ入りました。。

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1375 匿名さん
現時点では無い認識。一方で郵政跡地開発によるたまプラの価値向上や今後の新築物件の価格動向次第ではあり得る話だと思うので、大きく見積もってそれぐらい、という考え方はできそうですね。私はそう解釈しました。