ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
西側は1階から抜けて前面は150m位建物建てれないと説明ありました。
1階からも富士山見えちゃうみたいですよ。

[122: 坪単価比較中さん]

駅からの距離と物件規模が近い物件

●クリオ美しが丘
2LDK/74.24㎡/2階
販売価格：8480万円 （※販売中）
坪単価：378万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●クリオ美しが丘
3LDK/87.01㎡/4階
販売価格：10300万円（※販売中）
坪単価：392万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●ブリリア美しが丘
2LDK/78.51㎡/5階
販売価格：8930万円（※2022年8月の販売履歴。成約価格かは不明）
坪単価：376万円
駅徒歩8分
2019年9月完成
総戸数27戸5階地下1階建


中古相場を坪単価380万円とした場合、
新築価格を中古相場の1割増しとすると坪単価418万円。
新築価格を中古相場の2割増しとすると坪単価456万円。

[123: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
前回が瞬間蒸発だったので、価格を上げてくる可能性はないですかね。
前回買えなかった人がどの位いるかですが。

[124: 通りがかりさん]

ワイズが場所代としたらディアナは仕立てのコスト　通常よりスタンダード仕様のバーを上げてる　オプションで好きなの選べればいいのに　私見だが、後付オプシヨンの●倍位の値付じゃあないかな　こんなやり口が通じるのはたまプラだから　程よいアッパー感覚で小金持ちがくすぐられてる　Mは都心高級地では勝負してないから　周辺の次層がカモられている印象　所詮、中の中程度のレベルでの話だからね　有難がっていないで少しクールダウンしないと

[125: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
シンプルに戸数の少なさと駅近需要が大きかったというのが1番の理由ではないでしょうか。
今回の物件も瞬間蒸発かもですが、それは前回と同じ価格帯であれば、とも思います。あくまで私見ですが。。。

[126: マンション検討中さん]

なるほど。。。皆さんのお話伺ってるとやっぱり人気はありそうなものの、相場感から大きく外してしまう金額設定だと微妙な反応になりそうですね。
たまプラの価格設定ががイマイチだったら第二候補、といった印象でしょうか。同じ地域であれば中古築浅購入も一つの手でしょうからね。

[127: 名無しさん]

>>124 通りがかりさん
句点のない長文読みづらい

[128: eマンションさん]

あざみ野に二年以上も売れ残りの人気のマンションありますよ。いかが？　てか眼中無いよね～？。

[129: 匿名さん]

中古で400万くらいか…
たまプラーザ高くなったなあ。

[130: 匿名さん]

>>128 eマンションさん
興味ありません

[131: 匿名さん]

あざみ野は論外。
たまプラーザ内で話そうぜ押忍。

[132: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
恐らくDのたまプラーザを超えてくると思いますよ。

[133: 坪単価比較中さん]

>>128 eマンションさん
人気マンションなのに売れ残ってるの？
ていうか売れ残ってる時点で人気マンションじゃないじゃん、、

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
超える理由が見当たらないのですが、どんなところに超える理由がありますか?
価格変動要素が"眺望"・"駅距離"・"坂道"ぐらいしか見当たらないのですが。しかもこの3つトレードしても明らかにヒルズの方が条件良くないと思うんですよね。
土地の仕入れや材料の調達時期もあまり変わらないなか、プラスマイナスしてもいいとこトントンだと思います。
是非ご意見伺わせてください。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
自分は132じゃないけど、市況を考えるべきかと。他のエリアでも後発はどんどん上がってるし、たまプラの周辺中古の売り出しも上がってる。それでもまだ需要や購入ペースが下がってないのだとしたら同じ仕様なら前回より上がって出てくると考えられる。
それに土地仕入れのタイミングがどうだったかは我々外部の人にはわからないでしょ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 通りがかりさん
一例にはなりますがマンションの中古相場は価格落ち始めています。物件検索していただくとわかりますが、ここ一年、中古が出たとしてもお得物件のようなものでない限りは価格変更(つまり値下げ)の波が都心の物件中心に始まっています。恐らくどこかの記事でも報道あったと思いますが、こういったマンションに対する買い渋りが始まっている状況の中、ほぼ同じ時期に発売するマンションで立地がやや劣り、同じ仕様であればこそ前回より価格を上げる論理がわからないんですよね。
仕入れ時期はご指摘の通りあくまで想定ですが、同じような時期に販売する同じグレード同じ規模のマンションを別のタイミングで土地仕入れや資材仕入れしていたとは考えられないのですが。多少の前後はもちろんあると思いますけどね。

[137: マンション比較中さん]

今この時、安くする必要なんてない、皆無。高くても売れると見込んで価格設定するだろうね。

[138: マンコミュファンさん]

まぁまぁ、買って本人が後悔しなきゃいいんじゃない？俺らモリモトじゃないからさ、なんもできないっしょ。笑　普通に意見交換すれば？

[139: 匿名さん]

買いたい人が買う。買える人が買う。それで良い。

[140: 匿名さん]

わずか一年で不動産価格もさらに上がっているかななあ。
昔の話をして昔に戻れないしね。
未来の話として自己責任で安くなるまで待ってみては？
ただ、待ってここ10年で安くなってないんすよね悲
前のディアナは坪450だから、それ以上高くなるとは…時代もついにだなあ
売主、頼みます！祈

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
ちなみに都心の平均は対前年比5.5%不動産価格下がってるけどな。あんまり適当なこと言わん方がいいぞ。
でも安くなる道理もないよね。みんなでマンション購入ストライキでもする?笑

[142: 匿名さん]

日銀総裁変わったら金利高になってマンション価格変わるかもね。毎月の支払い額は変わらないかもしれないが。

[143: 匿名さん]

営業必死だな
上から以前の物件より高く売る様に指示されても、正直それでは厳しい気がするよね
仕方ない

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
ここたまプラだし、都心じゃなくてたまプラはどうなん？　数字知ってたら教えて。　

[145: 匿名さん]

買いたくても高くなりそうで買えない人がギャーギャーわめくよね。
難無く普通に買える人は静かに買って入居まで静かに待つわ。
マンション買うのに１億程度が用意できない人は　もっともっと遠くへお行きなさい。

[146: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
141の匿名だけど、ごめん、たまプラ限定ではわからんわ。パッと調べてみたけど出てこない。

[147: 名無しさん]

>>143 匿名さん
営業さんの言い返しは全部ざっくりだしなんかイマイチだよね笑　あんまり刺さらない笑

[148: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
中古が下がり始めてるというデータってどこにあります？少なくても主要エリアや人気エリアは上がってると思うのですが。

[149: 匿名さん]

横浜駅5分の中古マンションも1年前より１割以上上がってます。不動産会社から当該物件成約一覧もらっています。もう少し売るの待ってればよかったな～

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
"物件検索して価格変更となっている"と、先の文書で記載した通りです。カウカモさんとか、中古物件専門で取り扱ってる検索サイト、あるいはアプリで探してみてください。

[151: eマンションさん]

>>150 マンション検討中さん
物件単位のミクロの話ですか。

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
そうだったんですね。では私の勘違いかもしれませんね。失礼しました。

[153: 匿名さん]

たまプラ　駅近は下がってないでしょうね。

[154: 匿名さん]

なんか価格に粗探ししてる人も、その粗を追求して喜んでる奴もどっちもどっちだよな。つまんな。
普通に良いマンションじゃない？買えなかったら諦めなよ。

[155: 匿名さん]

いやいや、発売前に価格予想するのも楽しみの一つだから。マンション掲示板あるあるよ。興味ないなら傍観してればいいし。

[156: 匿名]

>>155 匿名さん
へーい。なんかギスギスしてんなって思ってコメントしてみた笑　ひとまず傍観しときますわ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
高くなるだろうと予想する人、安くなってくれと期待する人、いろいろと意見が交錯してオモロイよ。

[158: 匿名さん]

全ては需要があるかだね。

[159: 匿名さん]

中古の駅10分までは下がってなさそう。
金利上がるまで下がりようがない気がする。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
それ。

需要がなきゃ安くなる。
需要があれば高くなる。
果たしてここはどうなる。

[161: 名無しさん]

クレヴィア、ディアナのせいでたまプラーザは坪400以上の地域になったよな。

[162: 名無しさん]

まぁ
三茶なんて650らしいぞ

[163: 匿名さん]

他の町は関係ない。
それ言ったら犬蔵とか坪100万以上安い。
あくまでたまプラーザ内の話

[164: eマンションさん]

まあ全体的に上がってるってとこで。ここが厳しければ川崎市(武蔵小杉以外)、東京都城北エリアまたは区外、埼玉千葉あたり検討するしかない時代。

[165: 匿名さん]

皆さん、ポジショントークが大好きですね。
価格が出るまでのお楽しみです。

最近は、皆さんの予想より高めが多い気がします。

[166: 匿名さん]

単純に長い目で見ても、今現在もたまプラーザで駅10分以内の美しが丘アドレスなら安くはならないでしょうね。

[167: 匿名さん]

不動産は、場所だから。
あとは時代の問題。

[168: 検討板ユーザーさん]

そんなにたまプラの駅近物件の相場が騰がってるるとは思えない。なかなか出て来ない新しい土地がデベにとって利の厚い価格になるのは、買う人がいるから成り立つ。買えなかった人が中古を買い支えるから、右肩上がりになる。加えて、たまプラは下がらない神話があるので。私も踊らされて買ったくち。来春新築入居予定。

[169: 匿名さん]

たまプラーザは需要あるのに供給少ない。
あとは郵政、モンスーンあたりかね

[170: マンション検討中さん]

私は前回のDたまプラーザ買えなかった組ですが、多少坂がキツくてもたまプラ駅近で、ディアナ仕様であれば前回より多少高くても買いたいです。30戸しかありませんから、今回は早く動きます！

[171: 匿名さん]

当方も前回の外観デザインが好みだったから、まさかこの短期間で同じデザインでたまプラーザでモリモトディアナが誕生するとは…。欲しいです！

[172: 匿名さん]

って、選択肢が少ないので妥協の結果なんだよね。Mの掘らなくていい１階作戦もなんだかなー。出物がないからね。笛吹きに踊らされて正気を失ってるうちに溺れそうです。ドナドナ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
なんか鼻に付く言い方やな。

[174: 匿名さん]

サクラが目立ちますね。
最後の昇り坂は想像以上にきついですよ。
きつい坂を昇りきった後に少し降るのがこれまた虚しい。

[175: eマンションさん]

坂については本人家族が納得すればいいんだろ、他人が心配する事じゃないよ。

[176: 検討板ユーザーさん]

横浜市内で一番住みやすい街だと思う。入っているテナントも個人店もセンスが良い。築年数経つ建物や商店が残っているのも街の歴史や変遷を感じられる。豊富な緑や整備された街並みが充実の商業施設と相まって、住みやすい街としての総合力は神奈川No.1かもしれない。東急の街づくりは本当に上手いと思う。

[177: マンション検討中さん]

線路沿いの階段あるルートの方が歩くの楽だよ。夜道はちょっと暗いけどね。

[178: 通りがかりさん]

駅前のイルミネーションも綺麗で良いですね。美しが丘公園ではクリスマスツリーのイルミがありました。

[179: 通りがかりさん]

エントランス真上列の角住戸、コーナーサッシ部分が柱で残念。

[180: 匿名さん]

煽る売主ディスる他社

[181: 検討板ユーザーさん]

>>175 eマンションさん
ほんとそう思います。嫌なら他をあたってください。30戸しかないわけで、許容出来て、たまプラーザに住みたい人で直ぐに埋まるよ。

[182: 匿名さん]

他をあたってくださいと言っても、ここは営業が物件の印象アップを行う掲示板ではありません。マイナス面を指摘する方々も貴重な存在です。

[183: マンション検討中さん]

現地見たけど眺望通る？エントランスから離れた部屋地上三階くらい（この言い方でいいのね？これがややこしい）までは前のマンションに遮られる印象。角部屋あたりは戸建て上から眺望通りそうだけど、周辺の音は拾いやすいか。眺望を売りにしてるんだから早くオンラインで見せてほしいです。環境は悪くない。普通のたまプラ周辺住宅地。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
販売開始まで2ヶ月。
総戸数少なくそのうち気に入りそうな間取り、予算を勘案すると検討期間は極めて少ない。

[185: 通りがかり]

>>182 匿名さん
マイナス面を参考にしてる時点で買えないよね笑笑

[186: 匿名さん]

マイナス面を強調したり共感したりは、買いたいけど買えない自分を正当化したい心理でしょう。予算的にたまプラ駅近は無理なんじゃない？

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
その通り！

[188: 匿名さん]

私多分買いますけど、買えない人に対して揶揄する人の神経もどうかと思います。どっちもどっち。

[189: 匿名さん]

寧ろ買うけど一抹の不安と予算ギリギリの人たちがマイナス面言われて、めんどくさがってる可能性もあるよね。

[190: 匿名さん]

誰かも書いてたけど考える時間は短いよ短期決戦。全戸数は少ない、その中で希望の間取りや向きはさらに少ない。早く動いた人が勝ち取れる。

[191: 名無しさん]

>>176 検討板ユーザーさん

＞横浜市内で一番住みやすい街だと思う。

こういう勘違いをマツコが嫌ってるんだろうな。

たまプラーザって、横浜アドレスの中で横浜中心部に最も遠い『横浜のチベット』と揶揄されてるのご存知？

[192: マンコミュファンさん]

>>191 名無しさん
へぇ～そうなんだぁー。
だから何なの？何も響かないんど…(。-∀-)

[193: 匿名さん]

横浜のチベットだと仮にしても川崎国よりは、だいぶマシ

[194: 匿名さん]

自由が丘、二子玉川、たまプラーザは東急沿線でも別格。

[195: 匿名さん]

>>191 さん

これ↓ですね。

https://www.koregasiritai.com/matsuko-dennentoshisen/

[196: 名無しさん]

たまプラって横浜市内というか青葉区って感じ。横浜市内では別格で独立感あるよね。「横浜」の名称に頼ることないし。たまプラ住みは住んでいる場所を聞かれて横浜の〇〇とは答えない。

●たまプラーザ以外の横浜市内在住の回答
どこ住んでるんですか？
横浜の〇〇です。

●たまプラーザ在住の回答
どこ住んでるんですか？
たまプラです。

たまプラーザ>横浜
青葉区美しが丘>たまプラーザ>横浜

たまプラの美しが丘アドレス強いよね。

[197: 匿名さん]

>>191 さん


以下によると、横浜のチベットではなく『横浜もどき』ですね！

[198: 通りがかりさん]

むしろチベットでいたいみたいな（笑）
青葉区で独立しちゃえばいいのにね。横浜市が困るんだろうけどさ。

[199: 匿名さん]

海がないから横浜じゃなくて　たまプラなんだよ

[200: 匿名さん]

ここに集う人でリビングから海が見えるマンションに住んだことある人なんてほぼいないでしょうね

[201: 匿名さん]

僕は海見る必要ないかな。海みたければ観光地だけどMM周辺住めばいいだけ。海が見たい訳じゃないのよ。欲しいのは住みやすさ。

[202: マンション検討中さん]

横浜市民そんな言うほど海を求めてないだろ。めちゃ笑ったわ。海より緑の自然の方が日常生活の癒しになるわな。海はたまに見に行けばいいよ。海よりも住みやすい街を選ぶかな。

[203: 匿名さん]

そもそも横浜に海の印象抱いてるの他県の人だけだよね。大都会横浜の範囲も地元民からしたら笑ってしまう領域だ。

[204: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
そりゃ言い過ぎ。
横浜といや山手とか山下公園。
たまプラーザはいいところだけどさ。
私見、大都会横浜は中区、西区のみ。
たまプラーザはいいところだけどさ。

[205: 匿名さん]

青葉区は確か横浜1世帯年収が高い区
そして専業主婦が多い。

[206: 匿名さん]

沿線では、たまプラーザより二子玉川の方がよいと思います。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
そりゃそうだ。二子玉世田谷に住めないから遠いたまプラまで下ってきてるんだろう。

[208: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う、的な話題で盛り上がってますね。笑

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
この板も漏れなくそんな感じですね。なんかもう少し建設的な議論してくれんかな。つまらん。

[210: 名無しさん]

>>209 通りがかりさん
自分から面白い話題をだせばいいのでは？
文句言う人ほど傍観するだけで、自ら有益な情報発信できない説あるある。

[211: 匿名さん]

坂以外で建設的な話題よろしく。

[212: 匿名さん]

>>210 名無しさん
ここまでで十分有益な情報出てるんだから、建設的にこれまでの情報踏まえて具体的な値段の話できるんじゃない?って思ってるよ。ざっくり1億超えるとか超えないじゃなくてさ。中層階角部屋北西で8500万～9000万、みたいな。

[213: マンション検討中さん]

北西角のAタイプは条件良いから8500～9000じゃ話にならんな。坪400切りで中層階買えるならみんな買うわ（笑）一番低層階で9500～って感じじゃない？
西向きはA>B>Cの順番だろうね。
Cは角部屋で南面もあるけどドレッセと被ってくるから部屋暗いし、眺望もきびしいと思うよ。

[214: 評判気になるさん]

>>209 通りがかりさん

お前がしろよ

[215: 坪単価比較中さん]

やはり１億以上ないと満足できる部屋は無理ですかね。

[216: マンション検討中さん]

平均が坪450万とするとそうなってしまうよね。

[217: 買い替え検討中さん]

たまプラ高すぎないですか？これなら東京都足立区辺りの方がリーズナブルかも。

[218: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
やっぱそれぐらいするかー。前回のたまプラ物件から大きく坪単価変わりましたね。。。まぁ当たり前か。。。

[219: マンション検討中さん]

70㎡超えの部屋はLDKもタイル貼りになるから単価盛られるよきっと。2LDKのキッチンコンロ2口だし。

[220: 匿名さん]

>>217 買い替え検討中さん
城北エリアよりはたまプラのほうが高いし多分練馬区よりも高いくらいかと。横浜の中心地、馬車道とか元町、みなとみらいは当たり前だがもっと高い。