ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
西側は1階から抜けて前面は150m位建物建てれないと説明ありました。
1階からも富士山見えちゃうみたいですよ。

[122: 坪単価比較中さん]

駅からの距離と物件規模が近い物件

●クリオ美しが丘
2LDK/74.24㎡/2階
販売価格：8480万円 （※販売中）
坪単価：378万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●クリオ美しが丘
3LDK/87.01㎡/4階
販売価格：10300万円（※販売中）
坪単価：392万円
駅徒歩7分
2016年10月完成
総戸数25戸5階建て

●ブリリア美しが丘
2LDK/78.51㎡/5階
販売価格：8930万円（※2022年8月の販売履歴。成約価格かは不明）
坪単価：376万円
駅徒歩8分
2019年9月完成
総戸数27戸5階地下1階建


中古相場を坪単価380万円とした場合、
新築価格を中古相場の1割増しとすると坪単価418万円。
新築価格を中古相場の2割増しとすると坪単価456万円。

[123: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
前回が瞬間蒸発だったので、価格を上げてくる可能性はないですかね。
前回買えなかった人がどの位いるかですが。

[124: 通りがかりさん]

ワイズが場所代としたらディアナは仕立てのコスト　通常よりスタンダード仕様のバーを上げてる　オプションで好きなの選べればいいのに　私見だが、後付オプシヨンの●倍位の値付じゃあないかな　こんなやり口が通じるのはたまプラだから　程よいアッパー感覚で小金持ちがくすぐられてる　Mは都心高級地では勝負してないから　周辺の次層がカモられている印象　所詮、中の中程度のレベルでの話だからね　有難がっていないで少しクールダウンしないと

[125: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
シンプルに戸数の少なさと駅近需要が大きかったというのが1番の理由ではないでしょうか。
今回の物件も瞬間蒸発かもですが、それは前回と同じ価格帯であれば、とも思います。あくまで私見ですが。。。

[126: マンション検討中さん]

なるほど。。。皆さんのお話伺ってるとやっぱり人気はありそうなものの、相場感から大きく外してしまう金額設定だと微妙な反応になりそうですね。
たまプラの価格設定ががイマイチだったら第二候補、といった印象でしょうか。同じ地域であれば中古築浅購入も一つの手でしょうからね。

[127: 名無しさん]

>>124 通りがかりさん
句点のない長文読みづらい

[128: eマンションさん]

あざみ野に二年以上も売れ残りの人気のマンションありますよ。いかが？　てか眼中無いよね～？。

[129: 匿名さん]

中古で400万くらいか…
たまプラーザ高くなったなあ。

[130: 匿名さん]

>>128 eマンションさん
興味ありません

[131: 匿名さん]

あざみ野は論外。
たまプラーザ内で話そうぜ押忍。

[132: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
恐らくDのたまプラーザを超えてくると思いますよ。

[133: 坪単価比較中さん]

>>128 eマンションさん
人気マンションなのに売れ残ってるの？
ていうか売れ残ってる時点で人気マンションじゃないじゃん、、

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
超える理由が見当たらないのですが、どんなところに超える理由がありますか?
価格変動要素が"眺望"・"駅距離"・"坂道"ぐらいしか見当たらないのですが。しかもこの3つトレードしても明らかにヒルズの方が条件良くないと思うんですよね。
土地の仕入れや材料の調達時期もあまり変わらないなか、プラスマイナスしてもいいとこトントンだと思います。
是非ご意見伺わせてください。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
自分は132じゃないけど、市況を考えるべきかと。他のエリアでも後発はどんどん上がってるし、たまプラの周辺中古の売り出しも上がってる。それでもまだ需要や購入ペースが下がってないのだとしたら同じ仕様なら前回より上がって出てくると考えられる。
それに土地仕入れのタイミングがどうだったかは我々外部の人にはわからないでしょ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 通りがかりさん
一例にはなりますがマンションの中古相場は価格落ち始めています。物件検索していただくとわかりますが、ここ一年、中古が出たとしてもお得物件のようなものでない限りは価格変更(つまり値下げ)の波が都心の物件中心に始まっています。恐らくどこかの記事でも報道あったと思いますが、こういったマンションに対する買い渋りが始まっている状況の中、ほぼ同じ時期に発売するマンションで立地がやや劣り、同じ仕様であればこそ前回より価格を上げる論理がわからないんですよね。
仕入れ時期はご指摘の通りあくまで想定ですが、同じような時期に販売する同じグレード同じ規模のマンションを別のタイミングで土地仕入れや資材仕入れしていたとは考えられないのですが。多少の前後はもちろんあると思いますけどね。

[137: マンション比較中さん]

今この時、安くする必要なんてない、皆無。高くても売れると見込んで価格設定するだろうね。

[138: マンコミュファンさん]

まぁまぁ、買って本人が後悔しなきゃいいんじゃない？俺らモリモトじゃないからさ、なんもできないっしょ。笑　普通に意見交換すれば？

[139: 匿名さん]

買いたい人が買う。買える人が買う。それで良い。

[140: 匿名さん]

わずか一年で不動産価格もさらに上がっているかななあ。
昔の話をして昔に戻れないしね。
未来の話として自己責任で安くなるまで待ってみては？
ただ、待ってここ10年で安くなってないんすよね悲
前のディアナは坪450だから、それ以上高くなるとは…時代もついにだなあ
売主、頼みます！祈

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
ちなみに都心の平均は対前年比5.5%不動産価格下がってるけどな。あんまり適当なこと言わん方がいいぞ。
でも安くなる道理もないよね。みんなでマンション購入ストライキでもする?笑

[142: 匿名さん]

日銀総裁変わったら金利高になってマンション価格変わるかもね。毎月の支払い額は変わらないかもしれないが。

[143: 匿名さん]

営業必死だな
上から以前の物件より高く売る様に指示されても、正直それでは厳しい気がするよね
仕方ない

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
ここたまプラだし、都心じゃなくてたまプラはどうなん？　数字知ってたら教えて。　

[145: 匿名さん]

買いたくても高くなりそうで買えない人がギャーギャーわめくよね。
難無く普通に買える人は静かに買って入居まで静かに待つわ。
マンション買うのに１億程度が用意できない人は　もっともっと遠くへお行きなさい。

[146: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
141の匿名だけど、ごめん、たまプラ限定ではわからんわ。パッと調べてみたけど出てこない。

[147: 名無しさん]

>>143 匿名さん
営業さんの言い返しは全部ざっくりだしなんかイマイチだよね笑　あんまり刺さらない笑

[148: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
中古が下がり始めてるというデータってどこにあります？少なくても主要エリアや人気エリアは上がってると思うのですが。

[149: 匿名さん]

横浜駅5分の中古マンションも1年前より１割以上上がってます。不動産会社から当該物件成約一覧もらっています。もう少し売るの待ってればよかったな～

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
"物件検索して価格変更となっている"と、先の文書で記載した通りです。カウカモさんとか、中古物件専門で取り扱ってる検索サイト、あるいはアプリで探してみてください。

[151: eマンションさん]

>>150 マンション検討中さん
物件単位のミクロの話ですか。

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
そうだったんですね。では私の勘違いかもしれませんね。失礼しました。

[153: 匿名さん]

たまプラ　駅近は下がってないでしょうね。

[154: 匿名さん]

なんか価格に粗探ししてる人も、その粗を追求して喜んでる奴もどっちもどっちだよな。つまんな。
普通に良いマンションじゃない？買えなかったら諦めなよ。

[155: 匿名さん]

いやいや、発売前に価格予想するのも楽しみの一つだから。マンション掲示板あるあるよ。興味ないなら傍観してればいいし。

[156: 匿名]

>>155 匿名さん
へーい。なんかギスギスしてんなって思ってコメントしてみた笑　ひとまず傍観しときますわ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
高くなるだろうと予想する人、安くなってくれと期待する人、いろいろと意見が交錯してオモロイよ。

[158: 匿名さん]

全ては需要があるかだね。

[159: 匿名さん]

中古の駅10分までは下がってなさそう。
金利上がるまで下がりようがない気がする。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
それ。

需要がなきゃ安くなる。
需要があれば高くなる。
果たしてここはどうなる。

[161: 名無しさん]

クレヴィア、ディアナのせいでたまプラーザは坪400以上の地域になったよな。

[162: 名無しさん]

まぁ
三茶なんて650らしいぞ

[163: 匿名さん]

他の町は関係ない。
それ言ったら犬蔵とか坪100万以上安い。
あくまでたまプラーザ内の話

[164: eマンションさん]

まあ全体的に上がってるってとこで。ここが厳しければ川崎市(武蔵小杉以外)、東京都城北エリアまたは区外、埼玉千葉あたり検討するしかない時代。

[165: 匿名さん]

皆さん、ポジショントークが大好きですね。
価格が出るまでのお楽しみです。

最近は、皆さんの予想より高めが多い気がします。

[166: 匿名さん]

単純に長い目で見ても、今現在もたまプラーザで駅10分以内の美しが丘アドレスなら安くはならないでしょうね。

[167: 匿名さん]

不動産は、場所だから。
あとは時代の問題。

[168: 検討板ユーザーさん]

そんなにたまプラの駅近物件の相場が騰がってるるとは思えない。なかなか出て来ない新しい土地がデベにとって利の厚い価格になるのは、買う人がいるから成り立つ。買えなかった人が中古を買い支えるから、右肩上がりになる。加えて、たまプラは下がらない神話があるので。私も踊らされて買ったくち。来春新築入居予定。

[169: 匿名さん]

たまプラーザは需要あるのに供給少ない。
あとは郵政、モンスーンあたりかね

[170: マンション検討中さん]

私は前回のDたまプラーザ買えなかった組ですが、多少坂がキツくてもたまプラ駅近で、ディアナ仕様であれば前回より多少高くても買いたいです。30戸しかありませんから、今回は早く動きます！