ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西側の上階のバルコニーからの景色が良さそうですね。
緑もあり天気がいい日には富士山が見えます。
ルーフバルコニー付の部屋もあるみたいでいいなと思いますが気になるのは価格です。
ディアナコートたまプラーザと同じ位の価格帯になるでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

徒歩7分の急なアップヒルとはいえ資材高騰やロケーションによるプレミアムを考えると同等以上でも不思議ではないですね。
一方、ディアナたまプラーザ、ディアナ祐天寺と仕様を合わせてコスト削減してたり、路線価的には5万/平米お安いようなので、それがどこまで効いてくるか。路線価自体そんなに参考にはならないと思いますが。

あとは階数や向きによる価格差は大きくなりそうですね。この登りを考えると眺望良くないお部屋は価格で訴求しないと厳しそう、、、

[3: 名無しさん]

土地仕入れタイミングとか考慮するとまだ上がってる時期だと思われるので先行たまプラよりは高くなると予想

[4: 匿名さん]

ロケーションを前面にセールス、ディアナたまプラと同等のグレード、最近の資材高騰等でヒルズの方が高くなりそうですね。
ディアナたまプラの最上階は坪500万を超えていたので、ヒルズの条件の良い部屋はもっと高いのでしょうね。そう考えるとディアナたまプラの最上階はバルコニー側抜けてたし、駅からほぼフラットだし良かったのかも知れません。

[5: マンション検討中さん]

モリモトのマンションギャラリーは相変わらず高津しかなく、タマプラのマンションでも高津に連れて行かれ、帰りは最寄り駅まで歩いて帰れと言われる。この対応は昔から変わっていない。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション検討中さん
タクシー使わないのですか？
それほど料金かからないと思うのですが、、

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
そういう事言ってるじゃ無いんでしょうよ、理解力不足だな。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
無料送迎して欲しいの？
買うか買わないかわかならないのに？
理解していると自負しています

[9: 匿名さん]

来週オンライン説明会があるのでもう少し詳しいことがわかりますね。

[10: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん
最近モデルルーム大手も作っていなくて某三茶マンション見に行ったら新宿ギャラリーまで行きました。
むしろモリモトさんは建設地から送迎してくれるから、最初から新宿来いと言われるよりは親切な気はします。
モデルルーム建設地付近に作って価格上乗せされるよりは共同モデルルームの方がいい気はいたしますよ。

[11: 匿名さん]

高台で風が抜ける感じはいいね！

[12: 通りがかりさん]

>>10 マンコミュファンさん
どちらにしてもモデルルームの費用は転嫁されるんだ

[13: マンション検討中さん]

ディアナたまプラより駅から遠く、坂道きついから価格抑えて欲しいところだが、販売時期が1年経つことや、資材高騰を踏まえると、坪450万くらいかな。
眺望は西側が良さそうだけど、西日が気になる。南側はドレッセとの離隔がないから、日当たりも眺望も上層しか期待できない。東側は電線が鬱陶しい。商業エリアから程よく離れた閑静な住宅エリアだから、立地だけでも買う価値ありそうだけど。

[14: 匿名さん]

線路が近いのが気になりますが線路が低い位置にあること、東急ドエルドレッセがあることで電車の音が軽減されるといいのですが、、、

建物のグレードがディアナと言うことで良いのですが、戸数が少ないので採算をとる為に私も坪450万以上はするのではないかと思います。

[15: 匿名さん]

ドM向きマンション。
坂はきつい。ただ環境と空が広がる開放感はご褒美かと。前にあるマンション名も東急ドMたまプラーザですから。
いやー建設地は好きな感じだけど抜ける部屋は争奪戦だろうなあ

[16: マンション検討中さん]

上層階は買えなそうだから、半地下でも検討しようかな。坪350万くらいなら、中途半端な2・3階選ぶよりありかもね。駅近の美しが丘2丁目住めるしさ。

[17: 匿名さん]

前回のディアナコートでも地下70平米8,500万くらいしてましたよ。
今時、たまプラーザで坪350万で買えるのですか？中古でも400万くらいですが。350万ならかいたいですね。

[18: マンション検討中さん]

前回は駅近フラットアプローチが価値でしたからねー。
HILLSは坂が急で、前回より駅から少し遠いので350万程度があっても不思議ではないかなと。

[19: 名無しさん]

同じ条件なら上がる前回よりは価格が上がる市況ですが、徒歩2分差でどうなるか。坂道が理由で価格面は下がらないのでは？そりゃフラットの方がいいでしょうがその分こちらは眺望取りやすいわけで。

[20: 匿名さん]

350万だったらたいがいの人は買うだろう＝デベはそれならその金額にしないだろう。
後ろのクリオが築10年で400万で中古出ているよ。

[21: 名無しさん]

中古も上がってきたなあ

[22: 匿名さん]

クレヴィア、ディアナショックで相場ができたな。

[23: マンション検討中さん]

中古でクリオ見たけど、東名と洗車場の騒音は如何ともしがたい　ここも東急路線に開けてるので騒音はある　５階程度だと上の方が音通るかな　こればかりは入居してからでないと分からない　高圧電線のブンブンはしようがない　

[24: マンション検討中さん]

電車や高速の音を考えると西側住戸がいいよね。南西側はドレッセと被ってきそうだけど。サッシはT2だってさ。部屋の中では音の問題なさそうだよ。

[25: 匿名さん]

広告住戸で坪350万あることを願う。半地下ならありえなくないはず。急坂登るなら眺望良い部屋が欲しいけどさ。美しが丘に建つディアナというだけで十分価値あるよ。ただ半地下買ったら出口みえずらいけどな。

[26: 匿名さん]

多分、南の4階、5階が最高ですね。
ドレッセ抜けそうです。
西は富士山。

[27: 匿名さん]

フランフランからは5分とお姉ちゃん言っていたから、テラス内で2分歩く感じなんだね。

[28: マンション検討中さん]

たまプラーザのときは美しが丘１丁目アドレスだから価値がある！と言ってましたよね？２丁目は何って言われるのかな？

[29: 匿名さん]

ディアナコート連発だな。
神奈川県はなぜかたまプラーザだけディアナコート。仲町台はアールブラン。

[30: 周辺住民さん]

350万とか…腐っても美しが丘であるわけない。
このエリアのマンコミュに総じて言えるけど中古相場すら見てないんじゃないかって価格を訳知り顔で平気で出すのは貧乏くさいね。
線路挟んだ新石川小学校近くの末永組物件が350万程度、モリモトブランド・アドレス考えれば坪400あってもおかしくない。

[31: 評判気になるさん]

総じて貧乏くさい、は言い過ぎですね。マンション価格の高騰に気持ちや物理的に追いつかないのは何もこのエリアに限らない話だと思いますし、そういった皆さんのお気持ちは理解するところです。
とはいえ、坪400(あるいはそれ以上)するというのは同意です。

[32: eマンションさん]

>>31 評判気になるさん
お間違えではないですか？

[33: 匿名さん]

半地下に坪400万は払えんな。売却できても残債割れすんじゃない？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
払えんなと言いながら払えて買った人がいる1丁目のディアナコート。ほぼ即完。
人それぞれなわけだ

[35: 名無しさん]

ディアナたまプラが瞬間蒸発したことを踏まえると今回ちょっと価格上げてくるかも。安売りしなくてもファンが買ってくれるという算段は既にたってるんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

一丁目ディアナの半地下は確か坪360くらいだったよ。坪400で高値づかみしたい方もいるようだけど、住み続けるなら問題ないよね。人それぞれですわな。

[37: 匿名さん]

やはりここでしたかあ

[38: 通りがかりさん]

専有部だけならバースシティの方が良さそうだ。でもディスポーザーはあるから安心して。

[39: eマンションさん]

神奈川にディアナコートはこのエリアにしか建たないぽ。営業さんが言ってたぽ。だから希少だぽ。

[40: 匿名さん]

今回のディアナ地下はそんな潜ってないらしいぞ。前回は5Mあったみたいだけど。
営業ウーマンがいってたぽ

[41: 買い替え検討中さん]

たまプラの中古物件も、ディアナ＆クレヴィアのせいで急に値上がりしている。「D'グランセ美しが丘」は希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）という価格。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん
新築より高め設定な気がする。

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご指摘の通り築年数を考慮すると異常値ですね。ただ、この大和ハウスのマンションは、仕様もかなり高く、前面の桜並木が素晴らしいマンションではあります。

[44: 匿名さん]

犬蔵なら300万台で余裕でいいの買えますよ。
そこまで青葉区に拘らなくていいんじゃないかな。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
横浜と川崎の見えない壁のようなものがあるのでしょう

[46: 匿名さん]

あざみ野や江田でいいやん。

[47: eマンションさん]

>>44 匿名さん
美しが丘と犬蔵を比較したらあかん

[48: 匿名さん]

そうそう。どっちも田舎だが明確に差はあるからね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
世間一般的には田舎とは言わない

[50: 買い替え検討中さん]

実際には川崎市犬蔵と横浜市青葉区では学区が異なり、雲泥の差が生じます。特にたまプラーザは両方が存在するので、単に駅からの距離で判断すると危険です。