ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58
ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-11-04 23:04:21
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西側の上階のバルコニーからの景色が良さそうですね。
緑もあり天気がいい日には富士山が見えます。 ルーフバルコニー付の部屋もあるみたいでいいなと思いますが気になるのは価格です。 ディアナコートたまプラーザと同じ位の価格帯になるでしょうか？ |
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| No.2 |
徒歩7分の急なアップヒルとはいえ資材高騰やロケーションによるプレミアムを考えると同等以上でも不思議ではないですね。
一方、ディアナたまプラーザ、ディアナ祐天寺と仕様を合わせてコスト削減してたり、路線価的には5万/平米お安いようなので、それがどこまで効いてくるか。路線価自体そんなに参考にはならないと思いますが。 あとは階数や向きによる価格差は大きくなりそうですね。この登りを考えると眺望良くないお部屋は価格で訴求しないと厳しそう、、、 |
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| No.3 |
土地仕入れタイミングとか考慮するとまだ上がってる時期だと思われるので先行たまプラよりは高くなると予想
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| No.4 |
ロケーションを前面にセールス、ディアナたまプラと同等のグレード、最近の資材高騰等でヒルズの方が高くなりそうですね。
ディアナたまプラの最上階は坪500万を超えていたので、ヒルズの条件の良い部屋はもっと高いのでしょうね。そう考えるとディアナたまプラの最上階はバルコニー側抜けてたし、駅からほぼフラットだし良かったのかも知れません。 |
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| No.5 |
モリモトのマンションギャラリーは相変わらず高津しかなく、タマプラのマンションでも高津に連れて行かれ、帰りは最寄り駅まで歩いて帰れと言われる。この対応は昔から変わっていない。
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
来週オンライン説明会があるのでもう少し詳しいことがわかりますね。
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| No.10 |
>>5 マンション検討中さん
最近モデルルーム大手も作っていなくて某三茶マンション見に行ったら新宿ギャラリーまで行きました。 むしろモリモトさんは建設地から送迎してくれるから、最初から新宿来いと言われるよりは親切な気はします。 モデルルーム建設地付近に作って価格上乗せされるよりは共同モデルルームの方がいい気はいたしますよ。 |
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| No.11 |
高台で風が抜ける感じはいいね！
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| No.12 |
>>10 マンコミュファンさん
どちらにしてもモデルルームの費用は転嫁されるんだ |
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| No.13 |
ディアナたまプラより駅から遠く、坂道きついから価格抑えて欲しいところだが、販売時期が1年経つことや、資材高騰を踏まえると、坪450万くらいかな。
眺望は西側が良さそうだけど、西日が気になる。南側はドレッセとの離隔がないから、日当たりも眺望も上層しか期待できない。東側は電線が鬱陶しい。商業エリアから程よく離れた閑静な住宅エリアだから、立地だけでも買う価値ありそうだけど。 |
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| No.14 |
線路が近いのが気になりますが線路が低い位置にあること、東急ドエルドレッセがあることで電車の音が軽減されるといいのですが、、、
建物のグレードがディアナと言うことで良いのですが、戸数が少ないので採算をとる為に私も坪450万以上はするのではないかと思います。 |
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| No.15 |
ドM向きマンション。
坂はきつい。ただ環境と空が広がる開放感はご褒美かと。前にあるマンション名も東急ドMたまプラーザですから。 いやー建設地は好きな感じだけど抜ける部屋は争奪戦だろうなあ |
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| No.16 |
上層階は買えなそうだから、半地下でも検討しようかな。坪350万くらいなら、中途半端な2・3階選ぶよりありかもね。駅近の美しが丘2丁目住めるしさ。
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| No.17 |
前回のディアナコートでも地下70平米8,500万くらいしてましたよ。
今時、たまプラーザで坪350万で買えるのですか？中古でも400万くらいですが。350万ならかいたいですね。 |
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| No.18 |
前回は駅近フラットアプローチが価値でしたからねー。
HILLSは坂が急で、前回より駅から少し遠いので350万程度があっても不思議ではないかなと。 |
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| No.19 |
同じ条件なら上がる前回よりは価格が上がる市況ですが、徒歩2分差でどうなるか。坂道が理由で価格面は下がらないのでは？そりゃフラットの方がいいでしょうがその分こちらは眺望取りやすいわけで。
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| No.20 |
350万だったらたいがいの人は買うだろう＝デベはそれならその金額にしないだろう。
後ろのクリオが築10年で400万で中古出ているよ。 |
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| No.21 |
中古も上がってきたなあ
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| No.22 |
クレヴィア、ディアナショックで相場ができたな。
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| No.23 |
中古でクリオ見たけど、東名と洗車場の騒音は如何ともしがたい ここも東急路線に開けてるので騒音はある ５階程度だと上の方が音通るかな こればかりは入居してからでないと分からない 高圧電線のブンブンはしようがない
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| No.24 |
電車や高速の音を考えると西側住戸がいいよね。南西側はドレッセと被ってきそうだけど。サッシはT2だってさ。部屋の中では音の問題なさそうだよ。
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| No.25 |
広告住戸で坪350万あることを願う。半地下ならありえなくないはず。急坂登るなら眺望良い部屋が欲しいけどさ。美しが丘に建つディアナというだけで十分価値あるよ。ただ半地下買ったら出口みえずらいけどな。
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| No.26 |
多分、南の4階、5階が最高ですね。
ドレッセ抜けそうです。 西は富士山。 |
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| No.27 |
フランフランからは5分とお姉ちゃん言っていたから、テラス内で2分歩く感じなんだね。
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| No.28 |
たまプラーザのときは美しが丘１丁目アドレスだから価値がある！と言ってましたよね？２丁目は何って言われるのかな？
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| No.29 |
ディアナコート連発だな。
神奈川県はなぜかたまプラーザだけディアナコート。仲町台はアールブラン。 |
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| No.30 |
350万とか…腐っても美しが丘であるわけない。
このエリアのマンコミュに総じて言えるけど中古相場すら見てないんじゃないかって価格を訳知り顔で平気で出すのは貧乏くさいね。 線路挟んだ新石川小学校近くの末永組物件が350万程度、モリモトブランド・アドレス考えれば坪400あってもおかしくない。 |
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| No.31 |
総じて貧乏くさい、は言い過ぎですね。マンション価格の高騰に気持ちや物理的に追いつかないのは何もこのエリアに限らない話だと思いますし、そういった皆さんのお気持ちは理解するところです。
とはいえ、坪400(あるいはそれ以上)するというのは同意です。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
半地下に坪400万は払えんな。売却できても残債割れすんじゃない？
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| No.34 |
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| No.35 |
ディアナたまプラが瞬間蒸発したことを踏まえると今回ちょっと価格上げてくるかも。安売りしなくてもファンが買ってくれるという算段は既にたってるんじゃないかな。
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| No.36 |
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| No.37 |
やはりここでしたかあ
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| No.38 |
専有部だけならバースシティの方が良さそうだ。でもディスポーザーはあるから安心して。
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| No.39 |
神奈川にディアナコートはこのエリアにしか建たないぽ。営業さんが言ってたぽ。だから希少だぽ。
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| No.40 |
今回のディアナ地下はそんな潜ってないらしいぞ。前回は5Mあったみたいだけど。
営業ウーマンがいってたぽ |
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| No.41 |
たまプラの中古物件も、ディアナ＆クレヴィアのせいで急に値上がりしている。「D'グランセ美しが丘」は希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）という価格。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 eマンションさん
ご指摘の通り築年数を考慮すると異常値ですね。ただ、この大和ハウスのマンションは、仕様もかなり高く、前面の桜並木が素晴らしいマンションではあります。 |
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| No.44 |
犬蔵なら300万台で余裕でいいの買えますよ。
そこまで青葉区に拘らなくていいんじゃないかな。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
あざみ野や江田でいいやん。
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| No.47 |
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| No.48 |
そうそう。どっちも田舎だが明確に差はあるからね。
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| No.49 |
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| No.50 |
実際には川崎市犬蔵と横浜市青葉区では学区が異なり、雲泥の差が生じます。特にたまプラーザは両方が存在するので、単に駅からの距離で判断すると危険です。
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| No.51 |
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| No.52 |
絶景の地でした。場所は穏やかで喧騒から離れたたまプラーザという感じですね。
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| No.53 |
美しが丘の郵政跡地も犬蔵境界側はさらなる絶景と思います。来年あたりに決定ですかね。駅から10分弱と遠めですが、高速や線路も遠いため閑静そう？
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| No.54 |
>>53 マンション掲示板さん
横浜市の共同事業ですね。来年あたりに決定して事業施行開始は何年後でしょうかね？ たまプラーザの10年後は雰囲気も変わりそうですね。 マンションだとしたら住めるの10年後？とか？ですかね。 いずれにしてもまだまだ街は変わりそうです。 |
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| No.55 |
30戸って小規模だから残念
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| No.56 |
小規模はリセール時がきつそうですね。どれだけ高値でくるのかわかりませんが、将来的に売却することを考えると周辺物件と比べて厳しそうです。半地下なんて買った時には残債割れ、というか売れるかが心配。きつい坂道歩いて眺望なく陽当たりも微妙な低層階とかどうなのでしょうか？
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| No.57 |
確かに、駅距離あったり高台立地は得られるものがないと選ばれにくいよね。一丁目ディアナやワイズとは訳が違うな。周辺にも坂道きつくない物件はゴロゴロあるし。ここは上層階の条件良い部屋から売れていくだろうね。
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| No.58 |
青葉区初のZEHマンションというのはポイント高い。ZEH認証の有無はリセール時の評点において今後指標の一つになりそう。
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| No.59 |
定年が視野にある私にとって他の選択肢があれば、毎日あの坂はハッキリ言ってない たまプラと鷺沼の峠てっぺんだからなー どちらにせよ帰りはキツイ登り 近くに商店も無いしね 眺望を重視する人はバースシティがバランスいいんじゃあないかね モリモトもなー ちょっとやり過ぎじゃあないか？ 売れると思ってるし買う人がいるからなんだろうけど 我々は賢く冷静になりたい
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| No.60 |
太陽浴びないと鬱になるぞ。
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| No.61 |
ディアナコートたまプラーザを買えなかった残党どもは結構いるのかな？
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| No.62 |
ここでのんびりなんていいですねぇ
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
予感します。
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| No.66 |
駅そんなに遠くないのにのんびり空が広くて気持ち良さそうです。
私はディアナたまプラーザも見学してますが、あの時は周りの建物の圧迫感がイマイチ腑に落ちませんでしたが、今回のヒルズは個人的には好きです。価格次第ですが美東小学校学区なのもポイント高いかな。価格気になるわ。 |
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| No.67 |
買うならスピード勝負になると思う
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| No.68 |
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| No.69 |
子育て層向き。
入れるかは微妙だが保育園近い、塾近い、公園ある、治安いい。極め付けは学区いい。 |
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| No.70 |
なにげに真南向きが45m2なんですね。
南向きの単身サイズは珍しいですね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
風が気持ちいい駅近なマンションですね。
それを得るために坂はありますね。 場所は穏やかでいいですね。 価格帯が気になります。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
たまプラーザはモリモト物件が上手く受け入られている地域に見える なぜ？
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| No.75 |
モリモトのマンションは万人受けタイプではなくて、デザインや内装、間取りに付加価値を掛けて販売しているから、たまプラーザみたいに両隣より圧倒的に不動産価格が高くても需要がある街では高級志向には受け入れられているのではないでしょうか。
会社規模はイマイチですが既に完成している物件も評判が良いみたいなんで信用度もついてきたんでしょう。 ドレッセあたりと間取り比較すると、どっちがお金かけて作っているかは一目瞭然かなあ |
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| No.76 |
ディアナコートはモリモトの中でも別格ですよ
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| No.77 |
モリモトの自作自演みたいな書き込みが多いな
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| No.78 |
なるほど。ディアナ一丁目のように高値追求する伏線だろうがそうはいかんぞ。ここの坂道のきつさを舐めるなよ。クレバーな検討者は資産価値という点から検討から外しはじめてるからな。そうやすやすと高値掴みはせんぞ。
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| No.79 |
いや30戸なら割とすぐ完売すると思う
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| No.80 |
そうやっていいねいいね言ってるから高値つけてくるんでしょうが。もう少し空気読もうぜ。垣根氏の動画見て出直しておいで。
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| No.81 |
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| No.82 |
モリモト営業の必死さが痛い。社内でアンチは潰すように言われているのかな。掲示板とは言えストレートすぎる。
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| No.83 |
坂くらいしか潰しどころない？
坂くらいなら逆にこの辺ではフツーですね。 駅遠いわけでもないし |
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| No.84 |
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| No.85 |
なーんだ、ごめんごめん。余裕をお持ちの高値でお買上げしたいお金持ちの方か。そんな方が何しにここに？適正価格で購入したい検討者を見下しにでも？本当のお金持ちはここにはこないし、きっと都心で買うよね。都心は買えないけど都落ちしてでも偉そうに見下すためにここにいるなら恥ずかしいからやめた方がいいよ。
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| No.86 |
非建設的な言い合いやめましょうよ。。。時間が勿体無い。
ところでみなさんに伺いたいのですが、こちらの物件坂以外の懸念点ありますか?駅徒歩7分なので5分よりは弱いよねとかもあると思いますが、是非生活面やリセールなどいろんな観点ざっくばらんに懸念点のご意見伺いたいです。 |
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| No.87 |
適正価格とは？
ずっと価格上がっておりますが、適正価格がわかるとは是非教えていただきたいです。 |
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| No.88 |
>>85 eマンションさん
あまり卑屈になるなよ、市況見て言ってるだけだなんだから。前回のたまプラの売れ行きから判断すると安売りはしないだろうっていう1意見になんでそこまで突っかかる？被害妄想も大概にした方がいいぞ。 |
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| No.89 |
この物件付近に月極駐車場空きありますかね？
欲しいは欲しいですがくじ運悪いから、駐車場が不安です |
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| No.90 |
>>86 マンション検討中さん
近隣の賃貸マンションに住んでいる者です。今年からこちらに住んでおります。坂以外の懸念点としては、横断歩道がない公園上のそれなりに狭くない十字路を渡るので注意が必要です。先般、事故がありました。ただ、たまプラでは一本道を入るとそういう場所が多いので、気にならない方は問題ないかと思います！ |
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| No.91 |
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| No.92 |
個人が考える個人だけの適正価格ってのもある。市場での適用価格ではなくても欲しい人は買う。そうやってマンションは売れていく、こんな価格で誰が買う？って物件も誰かが買っている。
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| No.93 |
売主に監視されてるから気をつけて！
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| No.94 |
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| No.95 |
>>90 匿名さん
ありがとうございます！確かにあの辺は車での通行が一般的で、徒歩で生活するという昨今のライフスタイルだけを想定すると違和感あるかもしれないですね。そうすると駐車場が少ないというのは今車を持っていない方も含め大きなデメリットになりそうですね。このデメリットは先にできたディアナとの大きな違いにもなるので素晴らしい観点かもしれません。 他にはみなさん懸念点ある方いらっしゃいませんか? |
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| No.96 |
>>89 匿名さん
駐車場の空き状況は流動的なので、近隣の不動産屋にでも聞いてもらった方が良いと思いますが、たまプラーザの駅周辺は月極駐車場が少なく、空きはほとんど出ないと思います。 私も別物件で駐車場が少ないので断念しました。 優先権付きとかで確実に確保できる所待ちです。 |
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| No.97 |
>>96 名無しさん
坂の多い神奈川県では車が必須ですが、たまプラーザ駅近辺では駐車場は月額2万円が相場です。結構な負担になります。 |
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| No.98 |
懸念点になるのかわかりませんが、小規模マンションということが気になりました。一世帯当たりの管理費用が大きくなることや、管理組合を運営するうえでの負担が大きくなるのかと思いました。小規模マンションに住むとはそういうことなのでしょうが。
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| No.99 |
富士山みたい。見える？
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| No.100 |
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| No.101 |
>>98 マンション検討中さん
修繕積立金は高くなりそうですが、管理費はそこまで高くないと思いますけどね。 |
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| No.102 |
ドレッセWISEたまプラーザが売出し中ですね。坪単価にして450万弱くらいですがすぐに売れてしまうのでしょうか。ここの成約金額は相場感を把握するのに参考になりそうですね。1丁目ディアナコート購入者目線だと物足りないのでしょうが。やはり購入時の価格は慎重になってしまいます。
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| No.103 |
バルコニーからの眺めは南向きより西の方が良いですか？
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| No.104 |
>>102 匿名さん
スレ違いですが、築後未入居となってますね。 4年間も未入居というのはどんな理由なのですかね。 綺麗な状態だとは思いますが、写真でもシンクが錆びているようにも見えるし、空き家の影響ってどうなのか気になります。 |
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| No.105 |
>>104 評判気になるさん
ロケーションはこの上ない最高のもの 車道の近くを歩かずに駅まで行けるのも子供さんがいる家庭は安心 徒歩３分もかからないけどね 外国人民泊は要注意 デザインは外廊下UR並み 間取りもディアナとかクレヴィアとか見慣れると工夫がないし 隣戸との壁仕様も気になる 入居者板は参考になりますよ 南側の駅直結マンションもクオリティは自分の目で確かめた方がよい この２物件は場所のロイヤリティが異常に高いと思います |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
そう考えると当掲示板の物件に関していえば、徒歩7分、一部急勾配ある坂道(車道)であることを考えるとある程度配慮した値段設定であることは期待したいですが、ディアナの仕様や眺望に加え、原材料の高騰、マンション価格の相場含めて見るとトントンぐらいなんですかね。諸費用含めて億超えないぐらいの選択肢が豊富であることを期待したいです。 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
Dのたまプラーザ ７０平米３LDK４階南側で諸費用込み１本です。デザイナーも同じですし、仕様が変わらなくとも駅距離、眺望を考えるとたまプラーザを超えることはないかと。仕様を抑えて、１割安もある。そうなるとCの角部屋と同じくらいだ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 匿名さん
物価高、円安と時代は変わっている。 ヒルズの土地がディアナ一丁目販売前か後かどちらに買われているかだけでも土地代に反映されると思う。 ポテチが同じ原料で価格上がって内容量減るのに時代や時間軸が違うのに比較するのは惰性です |
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| No.111 |
たまプラーザ界隈に多めのワイズ買っておけばとかディアナたまプラーザ買っておけば的な当時は高くてアホアホ言っていた輩共。たしかに過去と比べても全く無意味。
いるんだよね。昔はなあって語るやばい人。 今出ている中古や新築で比較しないと。 |
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| No.112 |
仕様は先発ディアナと同じ仕様のようです。ZEHということで床暖房がリビングと主寝室の2箇所につきます。
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| No.113 |
前回より上じゃん。
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| No.114 |
そう思います。
ただ、眺望取れない部屋があればそこは価格差つけてくれる可能性ありそう。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
その程度であれば部屋や建物の仕様より土地の方が不動産価格の変動要素は大きいので新しい仕様がついたとしても正直それだけで同価格帯まで行く可能性は無いと思います。眺望が取れてトントンぐらいとは思いたいですね。マテリアルとかの調達契約もすでに終わってるはずなのでそこまで大きく円安の影響は出ないと思います。
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| No.117 |
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| No.118 |
南のドエル抜けるところとか超強気に出てきそう。
ただ、あのロケーションは良さそうだ。 南側は港北NTあたりまで眺望抜けてた。 |
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| No.119 |
西側の眺望中層階から抜けそうですよね。
東側も高層階なら眺望抜けそう。 でもお金持ちの高齢者とか相当近所じゃないとあそこまで歩くの大変そうだし、あまり強気できても需要が追いつかない気もしますよね。 |
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| No.120 |
地下住戸の価格下げすぎて他住戸にしわ寄せ来ないといいな。流石にその辺は大丈夫か。
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| No.121 |
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| No.122 |
駅からの距離と物件規模が近い物件
●クリオ美しが丘 2LDK/74.24㎡/2階 販売価格：8480万円 （※販売中） 坪単価：378万円 駅徒歩7分 2016年10月完成 総戸数25戸5階建て ●クリオ美しが丘 3LDK/87.01㎡/4階 販売価格：10300万円（※販売中） 坪単価：392万円 駅徒歩7分 2016年10月完成 総戸数25戸5階建て ●ブリリア美しが丘 2LDK/78.51㎡/5階 販売価格：8930万円（※2022年8月の販売履歴。成約価格かは不明） 坪単価：376万円 駅徒歩8分 2019年9月完成 総戸数27戸5階地下1階建 中古相場を坪単価380万円とした場合、 新築価格を中古相場の1割増しとすると坪単価418万円。 新築価格を中古相場の2割増しとすると坪単価456万円。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ワイズが場所代としたらディアナは仕立てのコスト 通常よりスタンダード仕様のバーを上げてる オプションで好きなの選べればいいのに 私見だが、後付オプシヨンの●倍位の値付じゃあないかな こんなやり口が通じるのはたまプラだから 程よいアッパー感覚で小金持ちがくすぐられてる Mは都心高級地では勝負してないから 周辺の次層がカモられている印象 所詮、中の中程度のレベルでの話だからね 有難がっていないで少しクールダウンしないと
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| No.125 |
>>123 通りがかりさん
シンプルに戸数の少なさと駅近需要が大きかったというのが1番の理由ではないでしょうか。 今回の物件も瞬間蒸発かもですが、それは前回と同じ価格帯であれば、とも思います。あくまで私見ですが。。。 |
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| No.126 |
なるほど。。。皆さんのお話伺ってるとやっぱり人気はありそうなものの、相場感から大きく外してしまう金額設定だと微妙な反応になりそうですね。
たまプラの価格設定ががイマイチだったら第二候補、といった印象でしょうか。同じ地域であれば中古築浅購入も一つの手でしょうからね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
あざみ野に二年以上も売れ残りの人気のマンションありますよ。いかが？ てか眼中無いよね～？。
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| No.129 |
中古で400万くらいか…
たまプラーザ高くなったなあ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
あざみ野は論外。
たまプラーザ内で話そうぜ押忍。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
超える理由が見当たらないのですが、どんなところに超える理由がありますか? 価格変動要素が"眺望"・"駅距離"・"坂道"ぐらいしか見当たらないのですが。しかもこの3つトレードしても明らかにヒルズの方が条件良くないと思うんですよね。 土地の仕入れや材料の調達時期もあまり変わらないなか、プラスマイナスしてもいいとこトントンだと思います。 是非ご意見伺わせてください。 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
自分は132じゃないけど、市況を考えるべきかと。他のエリアでも後発はどんどん上がってるし、たまプラの周辺中古の売り出しも上がってる。それでもまだ需要や購入ペースが下がってないのだとしたら同じ仕様なら前回より上がって出てくると考えられる。 それに土地仕入れのタイミングがどうだったかは我々外部の人にはわからないでしょ。 |
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| No.136 |
>>135 通りがかりさん
一例にはなりますがマンションの中古相場は価格落ち始めています。物件検索していただくとわかりますが、ここ一年、中古が出たとしてもお得物件のようなものでない限りは価格変更(つまり値下げ)の波が都心の物件中心に始まっています。恐らくどこかの記事でも報道あったと思いますが、こういったマンションに対する買い渋りが始まっている状況の中、ほぼ同じ時期に発売するマンションで立地がやや劣り、同じ仕様であればこそ前回より価格を上げる論理がわからないんですよね。 仕入れ時期はご指摘の通りあくまで想定ですが、同じような時期に販売する同じグレード同じ規模のマンションを別のタイミングで土地仕入れや資材仕入れしていたとは考えられないのですが。多少の前後はもちろんあると思いますけどね。 |
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| No.137 |
今この時、安くする必要なんてない、皆無。高くても売れると見込んで価格設定するだろうね。
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| No.138 |
まぁまぁ、買って本人が後悔しなきゃいいんじゃない？俺らモリモトじゃないからさ、なんもできないっしょ。笑 普通に意見交換すれば？
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| No.139 |
買いたい人が買う。買える人が買う。それで良い。
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| No.140 |
わずか一年で不動産価格もさらに上がっているかななあ。
昔の話をして昔に戻れないしね。 未来の話として自己責任で安くなるまで待ってみては？ ただ、待ってここ10年で安くなってないんすよね悲 前のディアナは坪450だから、それ以上高くなるとは…時代もついにだなあ 売主、頼みます！祈 |
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| No.141 |
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| No.142 |
日銀総裁変わったら金利高になってマンション価格変わるかもね。毎月の支払い額は変わらないかもしれないが。
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| No.143 |
営業必死だな
上から以前の物件より高く売る様に指示されても、正直それでは厳しい気がするよね 仕方ない |
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| No.144 |
>>141 匿名さん
ここたまプラだし、都心じゃなくてたまプラはどうなん？ 数字知ってたら教えて。 |
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| No.145 |
買いたくても高くなりそうで買えない人がギャーギャーわめくよね。
難無く普通に買える人は静かに買って入居まで静かに待つわ。 マンション買うのに１億程度が用意できない人は もっともっと遠くへお行きなさい。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
横浜駅5分の中古マンションも1年前より１割以上上がってます。不動産会社から当該物件成約一覧もらっています。もう少し売るの待ってればよかったな～
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
たまプラ 駅近は下がってないでしょうね。
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| No.154 |
なんか価格に粗探ししてる人も、その粗を追求して喜んでる奴もどっちもどっちだよな。つまんな。
普通に良いマンションじゃない？買えなかったら諦めなよ。 |
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| No.155 |
いやいや、発売前に価格予想するのも楽しみの一つだから。マンション掲示板あるあるよ。興味ないなら傍観してればいいし。
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
高くなるだろうと予想する人、安くなってくれと期待する人、いろいろと意見が交錯してオモロイよ。 |
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| No.158 |
全ては需要があるかだね。
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| No.159 |
中古の駅10分までは下がってなさそう。
金利上がるまで下がりようがない気がする。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
クレヴィア、ディアナのせいでたまプラーザは坪400以上の地域になったよな。
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| No.162 |
まぁ
三茶なんて650らしいぞ |
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| No.163 |
他の町は関係ない。
それ言ったら犬蔵とか坪100万以上安い。 あくまでたまプラーザ内の話 |
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| No.164 |
まあ全体的に上がってるってとこで。ここが厳しければ川崎市(武蔵小杉以外)、東京都城北エリアまたは区外、埼玉千葉あたり検討するしかない時代。
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| No.165 |
皆さん、ポジショントークが大好きですね。
価格が出るまでのお楽しみです。 最近は、皆さんの予想より高めが多い気がします。 |
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| No.166 |
単純に長い目で見ても、今現在もたまプラーザで駅10分以内の美しが丘アドレスなら安くはならないでしょうね。
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| No.167 |
不動産は、場所だから。
あとは時代の問題。 |
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| No.168 |
そんなにたまプラの駅近物件の相場が騰がってるるとは思えない。なかなか出て来ない新しい土地がデベにとって利の厚い価格になるのは、買う人がいるから成り立つ。買えなかった人が中古を買い支えるから、右肩上がりになる。加えて、たまプラは下がらない神話があるので。私も踊らされて買ったくち。来春新築入居予定。
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| No.169 |
たまプラーザは需要あるのに供給少ない。
あとは郵政、モンスーンあたりかね |
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| No.170 |
私は前回のDたまプラーザ買えなかった組ですが、多少坂がキツくてもたまプラ駅近で、ディアナ仕様であれば前回より多少高くても買いたいです。30戸しかありませんから、今回は早く動きます！
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| No.171 |
当方も前回の外観デザインが好みだったから、まさかこの短期間で同じデザインでたまプラーザでモリモトディアナが誕生するとは…。欲しいです！
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| No.172 |
って、選択肢が少ないので妥協の結果なんだよね。Mの掘らなくていい１階作戦もなんだかなー。出物がないからね。笛吹きに踊らされて正気を失ってるうちに溺れそうです。ドナドナ。
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| No.173 |
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| No.174 |
サクラが目立ちますね。
最後の昇り坂は想像以上にきついですよ。 きつい坂を昇りきった後に少し降るのがこれまた虚しい。 |
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| No.175 |
坂については本人家族が納得すればいいんだろ、他人が心配する事じゃないよ。
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| No.176 |
横浜市内で一番住みやすい街だと思う。入っているテナントも個人店もセンスが良い。築年数経つ建物や商店が残っているのも街の歴史や変遷を感じられる。豊富な緑や整備された街並みが充実の商業施設と相まって、住みやすい街としての総合力は神奈川No.1かもしれない。東急の街づくりは本当に上手いと思う。
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| No.177 |
線路沿いの階段あるルートの方が歩くの楽だよ。夜道はちょっと暗いけどね。
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| No.178 |
駅前のイルミネーションも綺麗で良いですね。美しが丘公園ではクリスマスツリーのイルミがありました。
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| No.179 |
エントランス真上列の角住戸、コーナーサッシ部分が柱で残念。
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| No.180 |
煽る売主ディスる他社
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| No.181 |
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| No.182 |
他をあたってくださいと言っても、ここは営業が物件の印象アップを行う掲示板ではありません。マイナス面を指摘する方々も貴重な存在です。
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| No.183 |
現地見たけど眺望通る？エントランスから離れた部屋地上三階くらい（この言い方でいいのね？これがややこしい）までは前のマンションに遮られる印象。角部屋あたりは戸建て上から眺望通りそうだけど、周辺の音は拾いやすいか。眺望を売りにしてるんだから早くオンラインで見せてほしいです。環境は悪くない。普通のたまプラ周辺住宅地。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
マイナス面を強調したり共感したりは、買いたいけど買えない自分を正当化したい心理でしょう。予算的にたまプラ駅近は無理なんじゃない？
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| No.187 |
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| No.188 |
私多分買いますけど、買えない人に対して揶揄する人の神経もどうかと思います。どっちもどっち。
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| No.189 |
寧ろ買うけど一抹の不安と予算ギリギリの人たちがマイナス面言われて、めんどくさがってる可能性もあるよね。
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| No.190 |
誰かも書いてたけど考える時間は短いよ短期決戦。全戸数は少ない、その中で希望の間取りや向きはさらに少ない。早く動いた人が勝ち取れる。
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| No.191 |
>>176 検討板ユーザーさん
＞横浜市内で一番住みやすい街だと思う。 こういう勘違いをマツコが嫌ってるんだろうな。 たまプラーザって、横浜アドレスの中で横浜中心部に最も遠い『横浜のチベット』と揶揄されてるのご存知？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
横浜のチベットだと仮にしても川崎国よりは、だいぶマシ
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| No.194 |
自由が丘、二子玉川、たまプラーザは東急沿線でも別格。
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| No.195 | ||
| No.196 |
たまプラって横浜市内というか青葉区って感じ。横浜市内では別格で独立感あるよね。「横浜」の名称に頼ることないし。たまプラ住みは住んでいる場所を聞かれて横浜の〇〇とは答えない。
●たまプラーザ以外の横浜市内在住の回答 どこ住んでるんですか？ 横浜の〇〇です。 ●たまプラーザ在住の回答 どこ住んでるんですか？ たまプラです。 たまプラーザ>横浜 青葉区美しが丘>たまプラーザ>横浜 たまプラの美しが丘アドレス強いよね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
むしろチベットでいたいみたいな（笑）
青葉区で独立しちゃえばいいのにね。横浜市が困るんだろうけどさ。 |
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| No.199 |
海がないから横浜じゃなくて たまプラなんだよ
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| No.200 |
ここに集う人でリビングから海が見えるマンションに住んだことある人なんてほぼいないでしょうね
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