ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西側の上階のバルコニーからの景色が良さそうですね。
緑もあり天気がいい日には富士山が見えます。
ルーフバルコニー付の部屋もあるみたいでいいなと思いますが気になるのは価格です。
ディアナコートたまプラーザと同じ位の価格帯になるでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

徒歩7分の急なアップヒルとはいえ資材高騰やロケーションによるプレミアムを考えると同等以上でも不思議ではないですね。
一方、ディアナたまプラーザ、ディアナ祐天寺と仕様を合わせてコスト削減してたり、路線価的には5万/平米お安いようなので、それがどこまで効いてくるか。路線価自体そんなに参考にはならないと思いますが。

あとは階数や向きによる価格差は大きくなりそうですね。この登りを考えると眺望良くないお部屋は価格で訴求しないと厳しそう、、、

[3: 名無しさん]

土地仕入れタイミングとか考慮するとまだ上がってる時期だと思われるので先行たまプラよりは高くなると予想

[4: 匿名さん]

ロケーションを前面にセールス、ディアナたまプラと同等のグレード、最近の資材高騰等でヒルズの方が高くなりそうですね。
ディアナたまプラの最上階は坪500万を超えていたので、ヒルズの条件の良い部屋はもっと高いのでしょうね。そう考えるとディアナたまプラの最上階はバルコニー側抜けてたし、駅からほぼフラットだし良かったのかも知れません。

[5: マンション検討中さん]

モリモトのマンションギャラリーは相変わらず高津しかなく、タマプラのマンションでも高津に連れて行かれ、帰りは最寄り駅まで歩いて帰れと言われる。この対応は昔から変わっていない。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション検討中さん
タクシー使わないのですか？
それほど料金かからないと思うのですが、、

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
そういう事言ってるじゃ無いんでしょうよ、理解力不足だな。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
無料送迎して欲しいの？
買うか買わないかわかならないのに？
理解していると自負しています

[9: 匿名さん]

来週オンライン説明会があるのでもう少し詳しいことがわかりますね。

[10: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん
最近モデルルーム大手も作っていなくて某三茶マンション見に行ったら新宿ギャラリーまで行きました。
むしろモリモトさんは建設地から送迎してくれるから、最初から新宿来いと言われるよりは親切な気はします。
モデルルーム建設地付近に作って価格上乗せされるよりは共同モデルルームの方がいい気はいたしますよ。

[11: 匿名さん]

高台で風が抜ける感じはいいね！

[12: 通りがかりさん]

>>10 マンコミュファンさん
どちらにしてもモデルルームの費用は転嫁されるんだ

[13: マンション検討中さん]

ディアナたまプラより駅から遠く、坂道きついから価格抑えて欲しいところだが、販売時期が1年経つことや、資材高騰を踏まえると、坪450万くらいかな。
眺望は西側が良さそうだけど、西日が気になる。南側はドレッセとの離隔がないから、日当たりも眺望も上層しか期待できない。東側は電線が鬱陶しい。商業エリアから程よく離れた閑静な住宅エリアだから、立地だけでも買う価値ありそうだけど。

[14: 匿名さん]

線路が近いのが気になりますが線路が低い位置にあること、東急ドエルドレッセがあることで電車の音が軽減されるといいのですが、、、

建物のグレードがディアナと言うことで良いのですが、戸数が少ないので採算をとる為に私も坪450万以上はするのではないかと思います。

[15: 匿名さん]

ドM向きマンション。
坂はきつい。ただ環境と空が広がる開放感はご褒美かと。前にあるマンション名も東急ドMたまプラーザですから。
いやー建設地は好きな感じだけど抜ける部屋は争奪戦だろうなあ

[16: マンション検討中さん]

上層階は買えなそうだから、半地下でも検討しようかな。坪350万くらいなら、中途半端な2・3階選ぶよりありかもね。駅近の美しが丘2丁目住めるしさ。

[17: 匿名さん]

前回のディアナコートでも地下70平米8,500万くらいしてましたよ。
今時、たまプラーザで坪350万で買えるのですか？中古でも400万くらいですが。350万ならかいたいですね。

[18: マンション検討中さん]

前回は駅近フラットアプローチが価値でしたからねー。
HILLSは坂が急で、前回より駅から少し遠いので350万程度があっても不思議ではないかなと。

[19: 名無しさん]

同じ条件なら上がる前回よりは価格が上がる市況ですが、徒歩2分差でどうなるか。坂道が理由で価格面は下がらないのでは？そりゃフラットの方がいいでしょうがその分こちらは眺望取りやすいわけで。

[20: 匿名さん]

350万だったらたいがいの人は買うだろう＝デベはそれならその金額にしないだろう。
後ろのクリオが築10年で400万で中古出ているよ。