ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西側の上階のバルコニーからの景色が良さそうですね。
緑もあり天気がいい日には富士山が見えます。
ルーフバルコニー付の部屋もあるみたいでいいなと思いますが気になるのは価格です。
ディアナコートたまプラーザと同じ位の価格帯になるでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

徒歩7分の急なアップヒルとはいえ資材高騰やロケーションによるプレミアムを考えると同等以上でも不思議ではないですね。
一方、ディアナたまプラーザ、ディアナ祐天寺と仕様を合わせてコスト削減してたり、路線価的には5万/平米お安いようなので、それがどこまで効いてくるか。路線価自体そんなに参考にはならないと思いますが。

あとは階数や向きによる価格差は大きくなりそうですね。この登りを考えると眺望良くないお部屋は価格で訴求しないと厳しそう、、、

[3: 名無しさん]

土地仕入れタイミングとか考慮するとまだ上がってる時期だと思われるので先行たまプラよりは高くなると予想

[4: 匿名さん]

ロケーションを前面にセールス、ディアナたまプラと同等のグレード、最近の資材高騰等でヒルズの方が高くなりそうですね。
ディアナたまプラの最上階は坪500万を超えていたので、ヒルズの条件の良い部屋はもっと高いのでしょうね。そう考えるとディアナたまプラの最上階はバルコニー側抜けてたし、駅からほぼフラットだし良かったのかも知れません。

[5: マンション検討中さん]

モリモトのマンションギャラリーは相変わらず高津しかなく、タマプラのマンションでも高津に連れて行かれ、帰りは最寄り駅まで歩いて帰れと言われる。この対応は昔から変わっていない。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション検討中さん
タクシー使わないのですか？
それほど料金かからないと思うのですが、、

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
そういう事言ってるじゃ無いんでしょうよ、理解力不足だな。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
無料送迎して欲しいの？
買うか買わないかわかならないのに？
理解していると自負しています

[9: 匿名さん]

来週オンライン説明会があるのでもう少し詳しいことがわかりますね。

[10: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん
最近モデルルーム大手も作っていなくて某三茶マンション見に行ったら新宿ギャラリーまで行きました。
むしろモリモトさんは建設地から送迎してくれるから、最初から新宿来いと言われるよりは親切な気はします。
モデルルーム建設地付近に作って価格上乗せされるよりは共同モデルルームの方がいい気はいたしますよ。

[11: 匿名さん]

高台で風が抜ける感じはいいね！

[12: 通りがかりさん]

>>10 マンコミュファンさん
どちらにしてもモデルルームの費用は転嫁されるんだ

[13: マンション検討中さん]

ディアナたまプラより駅から遠く、坂道きついから価格抑えて欲しいところだが、販売時期が1年経つことや、資材高騰を踏まえると、坪450万くらいかな。
眺望は西側が良さそうだけど、西日が気になる。南側はドレッセとの離隔がないから、日当たりも眺望も上層しか期待できない。東側は電線が鬱陶しい。商業エリアから程よく離れた閑静な住宅エリアだから、立地だけでも買う価値ありそうだけど。

[14: 匿名さん]

線路が近いのが気になりますが線路が低い位置にあること、東急ドエルドレッセがあることで電車の音が軽減されるといいのですが、、、

建物のグレードがディアナと言うことで良いのですが、戸数が少ないので採算をとる為に私も坪450万以上はするのではないかと思います。

[15: 匿名さん]

ドM向きマンション。
坂はきつい。ただ環境と空が広がる開放感はご褒美かと。前にあるマンション名も東急ドMたまプラーザですから。
いやー建設地は好きな感じだけど抜ける部屋は争奪戦だろうなあ

[16: マンション検討中さん]

上層階は買えなそうだから、半地下でも検討しようかな。坪350万くらいなら、中途半端な2・3階選ぶよりありかもね。駅近の美しが丘2丁目住めるしさ。

[17: 匿名さん]

前回のディアナコートでも地下70平米8,500万くらいしてましたよ。
今時、たまプラーザで坪350万で買えるのですか？中古でも400万くらいですが。350万ならかいたいですね。

[18: マンション検討中さん]

前回は駅近フラットアプローチが価値でしたからねー。
HILLSは坂が急で、前回より駅から少し遠いので350万程度があっても不思議ではないかなと。

[19: 名無しさん]

同じ条件なら上がる前回よりは価格が上がる市況ですが、徒歩2分差でどうなるか。坂道が理由で価格面は下がらないのでは？そりゃフラットの方がいいでしょうがその分こちらは眺望取りやすいわけで。

[20: 匿名さん]

350万だったらたいがいの人は買うだろう＝デベはそれならその金額にしないだろう。
後ろのクリオが築10年で400万で中古出ているよ。

[21: 名無しさん]

中古も上がってきたなあ

[22: 匿名さん]

クレヴィア、ディアナショックで相場ができたな。

[23: マンション検討中さん]

中古でクリオ見たけど、東名と洗車場の騒音は如何ともしがたい　ここも東急路線に開けてるので騒音はある　５階程度だと上の方が音通るかな　こればかりは入居してからでないと分からない　高圧電線のブンブンはしようがない　

[24: マンション検討中さん]

電車や高速の音を考えると西側住戸がいいよね。南西側はドレッセと被ってきそうだけど。サッシはT2だってさ。部屋の中では音の問題なさそうだよ。

[25: 匿名さん]

広告住戸で坪350万あることを願う。半地下ならありえなくないはず。急坂登るなら眺望良い部屋が欲しいけどさ。美しが丘に建つディアナというだけで十分価値あるよ。ただ半地下買ったら出口みえずらいけどな。

[26: 匿名さん]

多分、南の4階、5階が最高ですね。
ドレッセ抜けそうです。
西は富士山。

[27: 匿名さん]

フランフランからは5分とお姉ちゃん言っていたから、テラス内で2分歩く感じなんだね。

[28: マンション検討中さん]

たまプラーザのときは美しが丘１丁目アドレスだから価値がある！と言ってましたよね？２丁目は何って言われるのかな？

[29: 匿名さん]

ディアナコート連発だな。
神奈川県はなぜかたまプラーザだけディアナコート。仲町台はアールブラン。

[30: 周辺住民さん]

350万とか…腐っても美しが丘であるわけない。
このエリアのマンコミュに総じて言えるけど中古相場すら見てないんじゃないかって価格を訳知り顔で平気で出すのは貧乏くさいね。
線路挟んだ新石川小学校近くの末永組物件が350万程度、モリモトブランド・アドレス考えれば坪400あってもおかしくない。

[31: 評判気になるさん]

総じて貧乏くさい、は言い過ぎですね。マンション価格の高騰に気持ちや物理的に追いつかないのは何もこのエリアに限らない話だと思いますし、そういった皆さんのお気持ちは理解するところです。
とはいえ、坪400(あるいはそれ以上)するというのは同意です。

[32: eマンションさん]

>>31 評判気になるさん
お間違えではないですか？

[33: 匿名さん]

半地下に坪400万は払えんな。売却できても残債割れすんじゃない？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
払えんなと言いながら払えて買った人がいる1丁目のディアナコート。ほぼ即完。
人それぞれなわけだ

[35: 名無しさん]

ディアナたまプラが瞬間蒸発したことを踏まえると今回ちょっと価格上げてくるかも。安売りしなくてもファンが買ってくれるという算段は既にたってるんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

一丁目ディアナの半地下は確か坪360くらいだったよ。坪400で高値づかみしたい方もいるようだけど、住み続けるなら問題ないよね。人それぞれですわな。

[37: 匿名さん]

やはりここでしたかあ

[38: 通りがかりさん]

専有部だけならバースシティの方が良さそうだ。でもディスポーザーはあるから安心して。

[39: eマンションさん]

神奈川にディアナコートはこのエリアにしか建たないぽ。営業さんが言ってたぽ。だから希少だぽ。

[40: 匿名さん]

今回のディアナ地下はそんな潜ってないらしいぞ。前回は5Mあったみたいだけど。
営業ウーマンがいってたぽ

[41: 買い替え検討中さん]

たまプラの中古物件も、ディアナ＆クレヴィアのせいで急に値上がりしている。「D'グランセ美しが丘」は希望価格1億4,200万円（坪438万円／駅5分／築20年）という価格。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん
新築より高め設定な気がする。

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご指摘の通り築年数を考慮すると異常値ですね。ただ、この大和ハウスのマンションは、仕様もかなり高く、前面の桜並木が素晴らしいマンションではあります。

[44: 匿名さん]

犬蔵なら300万台で余裕でいいの買えますよ。
そこまで青葉区に拘らなくていいんじゃないかな。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
横浜と川崎の見えない壁のようなものがあるのでしょう

[46: 匿名さん]

あざみ野や江田でいいやん。

[47: eマンションさん]

>>44 匿名さん
美しが丘と犬蔵を比較したらあかん

[48: 匿名さん]

そうそう。どっちも田舎だが明確に差はあるからね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
世間一般的には田舎とは言わない

[50: 買い替え検討中さん]

実際には川崎市犬蔵と横浜市青葉区では学区が異なり、雲泥の差が生じます。特にたまプラーザは両方が存在するので、単に駅からの距離で判断すると危険です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 買い替え検討中さん
アドレスでわかることをでしょう

[52: 匿名さん]

絶景の地でした。場所は穏やかで喧騒から離れたたまプラーザという感じですね。

[53: マンション掲示板さん]

美しが丘の郵政跡地も犬蔵境界側はさらなる絶景と思います。来年あたりに決定ですかね。駅から10分弱と遠めですが、高速や線路も遠いため閑静そう？

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん
横浜市の共同事業ですね。来年あたりに決定して事業施行開始は何年後でしょうかね？
たまプラーザの10年後は雰囲気も変わりそうですね。
マンションだとしたら住めるの10年後？とか？ですかね。
いずれにしてもまだまだ街は変わりそうです。

[55: 口コミ知りたいさん]

30戸って小規模だから残念

[56: マンション検討中さん]

小規模はリセール時がきつそうですね。どれだけ高値でくるのかわかりませんが、将来的に売却することを考えると周辺物件と比べて厳しそうです。半地下なんて買った時には残債割れ、というか売れるかが心配。きつい坂道歩いて眺望なく陽当たりも微妙な低層階とかどうなのでしょうか？

[57: 名無しさん]

確かに、駅距離あったり高台立地は得られるものがないと選ばれにくいよね。一丁目ディアナやワイズとは訳が違うな。周辺にも坂道きつくない物件はゴロゴロあるし。ここは上層階の条件良い部屋から売れていくだろうね。

[58: 通りがかりさん]

青葉区初のZEHマンションというのはポイント高い。ZEH認証の有無はリセール時の評点において今後指標の一つになりそう。

[59: 匿名さん]

定年が視野にある私にとって他の選択肢があれば、毎日あの坂はハッキリ言ってない　たまプラと鷺沼の峠てっぺんだからなー　どちらにせよ帰りはキツイ登り　近くに商店も無いしね　眺望を重視する人はバースシティがバランスいいんじゃあないかね　モリモトもなー　ちょっとやり過ぎじゃあないか？　売れると思ってるし買う人がいるからなんだろうけど　我々は賢く冷静になりたい

[60: 名無しさん]

太陽浴びないと鬱になるぞ。

[61: マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザを買えなかった残党どもは結構いるのかな？

[62: マンコミュファンさん]

ここでのんびりなんていいですねぇ

[63: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
外出りゃいいやん

[64: 名無しさん]

>>59 匿名さん
ジョジョかよ

[65: 通りがかりさん]

予感します。

[66: 匿名さん]

駅そんなに遠くないのにのんびり空が広くて気持ち良さそうです。
私はディアナたまプラーザも見学してますが、あの時は周りの建物の圧迫感がイマイチ腑に落ちませんでしたが、今回のヒルズは個人的には好きです。価格次第ですが美東小学校学区なのもポイント高いかな。価格気になるわ。

[67: 通りがかりさん]

買うならスピード勝負になると思う

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
確かに、美東小は大半が中学受験するので評価高い学区ですよね。しかも、進学先のレベルも高いですね。

[69: 匿名さん]

子育て層向き。
入れるかは微妙だが保育園近い、塾近い、公園ある、治安いい。極め付けは学区いい。

[70: 匿名さん]

なにげに真南向きが45m2なんですね。
南向きの単身サイズは珍しいですね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
駅近な部類。
テラスまで5分

[72: 検討板ユーザーさん]

風が気持ちいい駅近なマンションですね。
それを得るために坂はありますね。
場所は穏やかでいいですね。
価格帯が気になります。

[73: 検討中]

>>69 匿名さん
たまプラーザは塾もほとんど揃ってますね。

[74: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザはモリモト物件が上手く受け入られている地域に見える　なぜ？

[75: 匿名さん]

モリモトのマンションは万人受けタイプではなくて、デザインや内装、間取りに付加価値を掛けて販売しているから、たまプラーザみたいに両隣より圧倒的に不動産価格が高くても需要がある街では高級志向には受け入れられているのではないでしょうか。
会社規模はイマイチですが既に完成している物件も評判が良いみたいなんで信用度もついてきたんでしょう。

ドレッセあたりと間取り比較すると、どっちがお金かけて作っているかは一目瞭然かなあ

[76: 匿名さん]

ディアナコートはモリモトの中でも別格ですよ

[77: 匿名さん]

モリモトの自作自演みたいな書き込みが多いな

[78: eマンションさん]

なるほど。ディアナ一丁目のように高値追求する伏線だろうがそうはいかんぞ。ここの坂道のきつさを舐めるなよ。クレバーな検討者は資産価値という点から検討から外しはじめてるからな。そうやすやすと高値掴みはせんぞ。

[79: 通りがかりさん]

いや30戸なら割とすぐ完売すると思う

[80: eマンションさん]

そうやっていいねいいね言ってるから高値つけてくるんでしょうが。もう少し空気読もうぜ。垣根氏の動画見て出直しておいで。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 eマンションさん
いやただ感想言っただけ。みんな君と同じ考えだと思わない方がいいよ。買う人は買うから君が無理して買わなくてもいいんだよ。

[82: マンション検討中さん]

モリモト営業の必死さが痛い。社内でアンチは潰すように言われているのかな。掲示板とは言えストレートすぎる。

[83: 匿名さん]

坂くらいしか潰しどころない？
坂くらいなら逆にこの辺ではフツーですね。
駅遠いわけでもないし

[84: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん

いやごめん、全然関係者じゃない。なんでもポジ=中の人って決めつけない方がいいよ。余裕ない人ってすぐそういう思考になるよね。

[85: eマンションさん]

なーんだ、ごめんごめん。余裕をお持ちの高値でお買上げしたいお金持ちの方か。そんな方が何しにここに？適正価格で購入したい検討者を見下しにでも？本当のお金持ちはここにはこないし、きっと都心で買うよね。都心は買えないけど都落ちしてでも偉そうに見下すためにここにいるなら恥ずかしいからやめた方がいいよ。

[86: マンション検討中さん]

非建設的な言い合いやめましょうよ。。。時間が勿体無い。
ところでみなさんに伺いたいのですが、こちらの物件坂以外の懸念点ありますか?駅徒歩7分なので5分よりは弱いよねとかもあると思いますが、是非生活面やリセールなどいろんな観点ざっくばらんに懸念点のご意見伺いたいです。

[87: 匿名さん]

適正価格とは？
ずっと価格上がっておりますが、適正価格がわかるとは是非教えていただきたいです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 eマンションさん
あまり卑屈になるなよ、市況見て言ってるだけだなんだから。前回のたまプラの売れ行きから判断すると安売りはしないだろうっていう1意見になんでそこまで突っかかる？被害妄想も大概にした方がいいぞ。

[89: 匿名さん]

この物件付近に月極駐車場空きありますかね？
欲しいは欲しいですがくじ運悪いから、駐車場が不安です

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

近隣の賃貸マンションに住んでいる者です。今年からこちらに住んでおります。坂以外の懸念点としては、横断歩道がない公園上のそれなりに狭くない十字路を渡るので注意が必要です。先般、事故がありました。ただ、たまプラでは一本道を入るとそういう場所が多いので、気にならない方は問題ないかと思います！

[91: 検討板ユーザーさん]

>>85 eマンションさん
適正価格は需要と供給。
個人の私感ではなさそう

[92: 検討板ユーザーさん]

個人が考える個人だけの適正価格ってのもある。市場での適用価格ではなくても欲しい人は買う。そうやってマンションは売れていく、こんな価格で誰が買う？って物件も誰かが買っている。

[93: マンション検討中さん]

売主に監視されてるから気をつけて！

[94: 通りがかりさん]

>>92 検討板ユーザーさん
そうですね。そうなるともはや個人の予算の話なんですよね。なので主観たっぷりの"適正価格"を振りかざしてもこの物件の価格がお安くなるわけではないわけですね。

[95: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
ありがとうございます！確かにあの辺は車での通行が一般的で、徒歩で生活するという昨今のライフスタイルだけを想定すると違和感あるかもしれないですね。そうすると駐車場が少ないというのは今車を持っていない方も含め大きなデメリットになりそうですね。このデメリットは先にできたディアナとの大きな違いにもなるので素晴らしい観点かもしれません。

他にはみなさん懸念点ある方いらっしゃいませんか?

[96: 名無しさん]

>>89 匿名さん
駐車場の空き状況は流動的なので、近隣の不動産屋にでも聞いてもらった方が良いと思いますが、たまプラーザの駅周辺は月極駐車場が少なく、空きはほとんど出ないと思います。
私も別物件で駐車場が少ないので断念しました。
優先権付きとかで確実に確保できる所待ちです。

[97: 買い替え検討中さん]

>>96 名無しさん
坂の多い神奈川県では車が必須ですが、たまプラーザ駅近辺では駐車場は月額2万円が相場です。結構な負担になります。

[98: マンション検討中さん]

懸念点になるのかわかりませんが、小規模マンションということが気になりました。一世帯当たりの管理費用が大きくなることや、管理組合を運営するうえでの負担が大きくなるのかと思いました。小規模マンションに住むとはそういうことなのでしょうが。

[99: 匿名さん]

富士山みたい。見える？

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
私が先日現地に行った時は見えませんでしたが、実際は西側のお部屋から富士山見えるそうです。