ザ・レジデンス弁天町 みなと通りってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス弁天町 みなと通りについての情報を希望しています。
銀行の跡地なので土壌汚染など気にならなくていいですね。
南向きのマンションなので日当たりも良さそうですね。
公式URL：https://bentencho-84.com/

所在地：大阪府大阪市港区市岡二丁目10番18の一部、11番20～11番25（地番）
交通：OsakaMetro中央線「弁天町」駅3号出入口まで徒歩12分、
OsakaMetro中央線「朝潮橋」駅7号出入口まで徒歩9分、
JR大阪環状線「弁天町」駅まで徒歩16分
間取：2LDK+～3LDK
面積：55.64m2～72.43m2
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: デベにお勤めさん]

モデルルームがついにオープンしたみたいですね。
私も年明けには行きたいと思ってます。
行かれた方・検討されてる方いらっしゃいますか？
坪単価どのくらいか教えて頂けると参考になります。

[2: 名無しさん]

検討スレ全く人気がないみたいですね。大阪市の港区って、工場とトラックが多いから空気汚いし、暴走族かどうか知らんがバイクの騒音がほぼ毎晩響いて煩くてしょうもない。このマンションが港通り沿いみたいやけどヤバくない？いずれにせよ、ここは地元民しか需要がないと思うが、よその人はよく考えてくださいね。

[3: 匿名さん]

モデルルームがオープンとなったのに、こちらのカキコミ少ないですね。
販売開始前から情報交換できたりするのですが
まだこの物件情報が出回っていないのでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

あまり伸びないですね…
やはり立地の悪さが原因でしょうか？
価格的には手が出しやすいかなと思いますがどうでしょう

[5: 吹田市民やけど]

港区は校区も良くないよ。

[6: 匿名さん]

ロケーションで紹介されているのだと市岡小学校と港南中学校らしいですがどんな感じなのでしょうか？
中学校は私立に行くとしても小学校の雰囲気位は確かめておいた方が良さそうですね。
子供の性格とあまりに合わなさそうであれば小学校から電車通学などで頑張って貰う方法もない訳じゃないですが。
価格は今時のマンションとしてですと安い方なんでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

朝潮橋駅と弁天町駅どちらも使えてこの価格なら安い方ではないでしょうか。

[8: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん
どちらも遠い。

[9: 匿名さん]

校区、あんまりよくないんですね？

モデルルーム、壁が黒板だったりしておしゃれな雰囲気だと思いました。
あと、壁をガラスにして、リビングから洋室の中まで見えるようになっているのも素敵です。

ただ、マンションのホームページの男女2人のイメージ写真は不要かな。。。
男性はグッチのピアス？しているみたいですし、こういったカップルが入居するマンションのイメージだと、あんまりな気分。。。

[10: 職人さん]

>>9 匿名さん
今見たけど、確かにあのカップルの写真は要らない。

[11: マンション検討中さん]

工区はどこが良いとは一概に言えないので、あまり参考にならないかも…
西区に実家があり、現在港区に住んでいますが、どちらも夜はバイクの音が聞こえますね～。
ヤンチャな子たちは一定数どこにもいます。
ここは駅は徒歩10分ほどですが、バス停が目の前にあり、なんば・梅田のアクセスがかなり楽なので良いと思います。
バスの本数も多いです。

[12: 匿名さん]

間取りがどのプランもコンパクトな感じです。
４０００万円台で購入できるとなると、どうしても広い間取りは厳しいのかなぁ。
「物入」というスペースは、季節のものなどたまにしか使わないものを片付けられて良いのですが
配置がプランによって違うんですね。できれば、玄関にあるほうが使いやすいかな～。

[13: マンション比較中さん]

ここってまだ駐車場は空きがあるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>駐車場は空きがあるのでしょうか。
これは聞いてみないとわからないです。不動産の営業さんに聞くしか・・・

84戸、34台なのであるのかはわかりません。コンパクトマンションなので少なめと思います。
小型車専用2台、機械式21台なので、小型車だとあいていたりなどありそうです。

[15: 匿名さん]

駐車場、どこも設置数が少ないですよね。
駅に近ければ車は不要という考え方が出来ますが、
この立地であれば、車はやっぱりあったほうが便利でしょう。
契約時に借りることが出来るのかどうかですね。

[16: 藤波賃太郎]

このマンション前に見に行きましたが、場所の割に高すぎました。営業マンも最悪です。お客を何やと思ってるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

もう最終期の販売となっています。
規模が大きければそれだけ売れるまでに時間を要すると思いますが
秋に完成する物件としてはかなりハイペースで売れている感じがします。
実際に契約されている方がいらっしゃるようであれば、ここに決めた決め手を教えていただけますか？
あと駐車場も同時契約できるのか気になります。よろしくお願いいたします。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
契約決めました！
現在はマンション付近に住んでいます。
駅は弁天町と朝潮橋の中間地点です。
バス停がマンションの目の前にあり、梅田・難波に行く時はバス一択です。
価格は大阪市内で考えると安い方かと思います。
飲食店、スーパーも周りに多くあるため生活はしやすいです。
近くに評価の高い小児科があるので、小さなお子様がいる家庭は助かるかも。
先日、営業担当の方に販売状況を聞きましたが、ほぼ完売状態でした。

[20: 検討板ユーザーさん]

概要更新されてないね。
3300万の部屋契約済み、
このままじゃうその広告だよ。
至急改善ください。

いったら売れてましたとか会社として話にならない。

全体概要

物件名
ザ・レジデンス弁天町 みなと通り
所在地
大阪府大阪市港区市岡二丁目10番18、11番20、11番21、11番22、11番23、11番24、11番25（地番）
交通
OsakaMetro中央線「弁天町」駅3号出入口まで徒歩12分、OsakaMetro中央線「朝潮橋」駅7号出入口まで徒歩9分、JR大阪環状線「弁天町」駅まで徒歩16分
総戸数
84戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地面積
1,650.43m2（建築確認申請面積）
建築面積
631.54m2（建築確認申請面積）
建築延床面積
6,223.07m2（建築確認申請面積）
地目
宅地
建ペイ率
38.27％（法定建ぺい率90%）
容積率
336.46％（法定容積率336.47%）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域
商業地域、第1種住居地域
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00026号（令和4年8月29日付）
竣工時期
2024年10月下旬予定
入居予定
2024年11月下旬予定
駐車場
34台（平置式13台※うち小型車専用2台、機械式21台）（月額使用料／8,000円～25,000円）
自転車置場
168台（スライドラック式168台）（月額使用料／200円・300円）
バイク置場
3台（月額使用料／1,500円）
ミニバイク置場
9台（月額使用料／1,000円）
事業主・売主
都市環境開発株式会社
国土交通大臣（2）第9473号、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
本社：〒541-0042　大阪市中央区今橋四丁目4番7号 京阪神淀屋橋ビル4階　TEL.[phone]
管理会社
都市環境開発株式会社
管理形態
管理組合結成後、都市環境開発へ委託予定（通勤予定）
施工会社
大末建設株式会社
設計・監理
株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
先着順分譲概要

販売戸数
10戸
販売価格帯（税込）
3,398万円～4,496万円
最多販売価格帯（税込）
4,100万円台（3戸）
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
55.64m2～70.19m2
バルコニー面積
12.92m2～13.30m2
サービスバルコニー面積
2.98m2
アルコーブ面積
2.97m2～5.93m2
管理費（月額）
7,500円～9,500円
修繕積立金（月額）
8,300円～10,500円
修繕積立基金（引渡時一括）
333,800円～421,100円
インターネット施設使用料（月額）
1,155円
備考
※先着順分譲につきご希望の住戸が成約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
※お申し込みの際は、印鑑（実印）、身分証明書（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。
※共有者がいらっしゃる場合は共有者分も必要となります。
　住宅ローンをご利用の方は、収入証明書（2023年分の源泉徴収票等）をご持参ください。
取引条件の有効期限
2024年5月2日
情報更新日
2024年4月19日
次回更新予定日
2024年5月2日

[22: 匿名さん]

入居予定の者です。
84戸に対してエレベーターは一基。
混雑するタイミングがありそうな予感がします。