シエリア宝塚ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/takarazuka46/

所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

資料請求500件以上ってすごいですよね。
値段もそれなりにあげてくるのではと予想しています。
南口にできるツインタワーと比較する人も多いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

各間取りを見てみると平米数が広めなタイプもあったり、程よい広さのもあったりバリエーションが豊かなのが
良いですね。ターゲット層はファミリー世帯ですが、DINKS世帯もターゲット世帯に含まれているんでしょう。
ペットを飼っているとなるべく広いリビングや広い部屋がいいかと思いますが、
ここならゆったりと暮らせそうですし、ペットゲージを置いても狭くならなそうでうらやましいです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンコミュファンさん
正直坪300万円以上であっても買いたいと思える良物件ですね。駅3分以内なら確実に買いたかった。デベロッパーには即完売にならない値付をして欲しいです。
キャッシュ組に日銀の金融正常化影響は関係ないです！！！

[24: 匿名さん]

注目度は高いんでしょうか？間取りは結構独特だと思います。
面積が広くても細長い部屋だと使い辛そうな気もするので
田の字や田の字っぽくなってる部屋以外の方が人気が出るんじゃないかと。
Etタイプも面白いですね。斜めになってるリビングってどうなんでしょうか。
このタイプだとリビングの日当たりは良さげなので色々楽しめそうですかね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
個人的にはとても注目しています。ディスポーザーがあれば良かったと思います。

[26: 匿名さん]

Webサイトにもありますが、ここの魅力のひとつは広い専有面積かと思います。最寄駅から徒歩5～6分だとどうしても狭いプランが多くなりがちなので。ただ、その分お値段が高くなってしまうので、買える層が限られてくるのかなとも思いますが。資産価値も高くなるでしょうし、予算がある方には魅力的なマンションではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

あとここは低層マンションなんですよね。それも魅力的な要素に入るのではないでしょうか。
総戸数がどうしても少なくなってしまいがちではありますが、
低層だと大規模修繕がかなり現実的だし、時間もタワータイプと比べたらかかりにくいのもよい。
資産価値は維持しやすいでしょう。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 匿名さん
低層階はいろんな人と顔合わせしないといけないから大変ですけどね（笑）

[29: 匿名さん]

高いところが苦手な方はあえて低層マンションを探して住む方も多いですね。
一番上でも５階なのでそれほど高くはありませんし、エレベーター点検になっても
階段利用がギリギリできるのは安心できます。
デメリットは低層マンションは敷地が広いのでどうしても管理費や固定資産税が高くなってしまいます。

[30: 匿名さん]

固定資産税、確かに高くなりますね…
何を結局は重視するのかというところでしょうか。
修繕のしやすさと言えばやはり低層マンションに軍配はあがりますし
長い目で見たときに
きちんと手入れをし続けられる点は魅力だと感じます。

[31: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたが率直にいいなと思いました。ですが正直、予算が少し厳しいなと感じましたので、次回ファイナンシャルプランナーの方と相談予定です。ご見学された皆さんはどうですか？ファミリーの方のご意見など聞きたいです。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
私も近々見学予定です。価格はそこで分かるんですね…!ずっと気になってました。
ここは資産価値も期待できると思うので、多少高くても買おうとは思ってますが悩みどころですね。

[33: マンション検討中さん]

ご見学された方、価格はいくらくらいでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

担当の対応が最悪でした。売る気も無いのか、態度も酷く、建設的な提案も何もありませんでした。
価格も他物件とさほど差は無く、ロケーションもとても素敵でしたが、購入を見送りました。
縁が無いとはこのことですね。なぜか一度消去されましたが、価格表載せておきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

一度見学いかせてもらいましたがそんなに酷くなかったですよ？
まぁ、沢山問い合わせが来ていて、立地的にも物件的にも売れるであろう物件だから、必死に売り込むというよりもサラッと物件の紹介みたいな感じなのかなと私は捉えました。
金色のマークはすでに要望書が出ているところみたいですが、先月末で既にこれなので、販売開始の6月までにはほぼ埋まるのでは無いかと思ってます。

購入検討されてる方は見に行かれた方が良いと思いますよ。

[40: 匿名さん]

永住目的として検討しているのであれば、やはり低層マンションがいいと検討している方も多々いらっしゃるでしょう。
もちろん低層ではなくタワーマンションに憧れて住む方もいらっしゃいますが、
歳をとってくると、低層の方が断然住みやすいということに気づきます。あくまで個人的な見解ですが。

間取りの広さもある程度ありますし、バリエーションが豊かなので選択肢が広がるところもいいですね。

[41: マンション検討中さん]

値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。

[42: 匿名さん]

>>値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。

価格の差は間取りの広さの違いなのかなと思っていました。
高さがもう少しあれば、上階と下階という差があるのかもしれませんけどね。

南南東か南南西・・しいて言えば、南南東かな。
西に少しでも向いていると、西日が気になります。

[43: 匿名さん]

南が入っているので日当たり南南西でも南南東でも十分確保できそうかな
南南西なら夕方くらいまで日が当たりそうなので冬場や秋は温かそうですし洗濯物も良く乾きそうです。
南南東は南西より夏場は涼しくなりますから過ごしやすいでしょうね
方角的にはどちらも過ごしやすいのかなと思います。

[44: 匿名さん]

南が入っているならば、仮にリセールしなくちゃいけなくなったとしても
大丈夫そうな感じなのは純粋にいいなぁとも思います。

家にいることが多い方だと
南南東の方が個人的にはいいのかな？と思います。
南南西は秋冬はあったかいけど、夏場はかなり暑くなるんじゃないか、と思いまして。
強い日差しが入ってきてしまいますから。
それよりは南南東の方が、日差しに関してはいいかなって。

[45: 匿名さん]

金色のマークは成約済ではなく要望書が入っている部屋ですか。
この時期でこれほど申し込みがあるのかと参考になります。
質問ですが、部屋を選択する際は営業さんからは金色のマークの部屋を避けるように誘導されるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

地震が起きたりしたとき、やっぱり低層のマンションの方がいいよなぁ、と改めて思います。
エレベーターなしでの生活が送れるか、とか
修繕しやすいか、とかそういうことを総合的に考えて。
戸数が少ないので、管理費や修繕積立金の負担は大きくなりますが、
それでももしもの時を思うと安心に感じる。

[47: 匿名さん]

三階くらいだとエレベーターを待つより階段でささっと上がった方が早いんですよね。
米などの重い荷物を持ってたりする時はエレベーターを使って。うまく使い分けが出来るんじゃないかと思います。
>>36の申し込み状況だと現時点ではもうちょっと埋まってそうでもありますね。
抽選日は今のところ設定されてないようですがこれからあったりしますか？

[48: 評判気になるさん]

モデルルーム行きました。
46戸中34戸契約済みとのことで、想定以上に販売好調みたいです。
シニア層中心に売れているようでした。
我が家は予算が合わず断念ですが。

[49: 匿名さん]

確かに低層マンションは安心感がありますね。
シニア層に人気の理由は低層という要素もあるのかもしれません。
シニアの方が地震など災害発生時にエレベーターを使わずに昇り降りできるのは3階までかと思いますし。

[50: 匿名さん]

眺望よりも安心感を求めるようになるんでしょうか。地面が近いのは安心感もあるでしょうし、何かと好都合な面もあるように思います。
一階は雨の時にリスクがあるかもしれないと考えると、2階～3階くらいが良いのかな。昔のように低層階のお値段が低いというわけではないのが最近のマンションかなと思います。
専有面積の広さが印象的です。シニア層は広々とした空間を好むのでしょうか。戸建てからの移り住みかな？

[51: 匿名さん]

こちらの年齢層はシニア層が中心だそうですが、マンションの管理組合としては年代がバラバラよりもある程度同じ層で固まった方がまとまりやすいのでしょうか。
シニア層の中に若い層が入れば新陳代謝もありマンションが活気づくように思いますが管理組合としてはどのような比率が良いのでしょうね。

[52: 匿名さん]

色々な年齢層がいた方がいいんじゃないでしょうか。
若い世代だけのマンションだと、高齢化が一気にやってくる、みたいなのがあるらしいですし
持続可能な組織にするのならば
年齢層は本当にそれこそばらけていた方が理想でしょう。
こちら、そんなにシニア層に人気があるのですか…。
なんとなくわかる気もしますね。

[53: 匿名さん]

駅の北側だからこそ、買い物も便利になるように思えます。

普通に生活をするのに過不足ない。

環境としては全年齢対応っていう感じがしました

シニア層が多いという書き込みありましたが、

全年齢型のマンション環境の中っていうかんじでしょうか。

[54: 匿名さん]

特にシニア向けの物件として販売されているわけではないですよね。
間取りが広く、高級住宅街というイメージからシニア層が強いのでしょうか？
ＪＲも阪急、どちらの駅も徒歩５分ほどの距離なので
どの層にも住みやすくてい環境。結構ファミリー層も検討されるのかなと思います。

[55: 成金の暇人]

震災前までは西宮に劣らない人気があったのに宝塚は神戸市と同様にここ数代無能な市長が続いたせいか人気凋落が激しいな。
もう宝塚は高くは買えないと思うよ。

[56: 匿名さん]

今だと芦屋市ですかね？
高くて買えないうえ、芦屋市長も若いと評判な気がします。

尼崎はオシャレな街に変わりましたし、昔のイメージとは違ってきている気がします。

[57: マンション比較中さん]

今後は梅田１極集中で、梅田まで何分で行けるかで価値が決まるのではないかな。
大阪まで30分というのは神戸、高槻、堺と変わらない。
せめて15分程度でないと厳しい。
宝塚歌劇以外これといった物がないし。
ファミリーランドがなくなってから宝塚方面に行くことはなくなったなあ。

[58: マンション比較中さん]

>>56 匿名さん
芦屋は高すぎてJRより北は買えないですねえ。
山の中のバス便のところは別ですが。
阪神打出でJR徒歩圏内で安いとこがまだありますから狙い目です。
あと、深江で阪神芦屋徒歩圏のところもまだ庶民が買える値段ですね。

[59: 匿名さん]

【販売開始1ヶ月】第1期1次～5次 即日完売

だそうで、厳しめのご意見が多いとはいえ売れ行きは順調そうに思えました。
生活利便施設も徒歩10分以内にそこそこ揃っている感じなので、シニア層でも住みやすいのかもしれませんね。

ただ、広さが十分にあるのでリタイア後の2人暮らしには広すぎるように感じる人もいそうな気がしますが。
戸建てからの引っ越しとかだとちょうどいい感じでしょうか。

[60: 匿名さん]

駅近いし、長い目で見れば59さんが書かれているように、年をとっても普通に暮らせそうですよね。
駅の周りならば何かとそろっているし、
大きめの病院にも公共の交通機関で通いやすい。
マンション自体も戸建てより管理しやすい点もよいです。

[61: 匿名さん]

以前モデルルーム見学に行きましたが、様々な層の方が契約済だとうかがいました。
なかでも高齢の方が多いのかもしれませんが。
結構小さいお子さんがいるファミリー層も来られていました。
部屋は広いですし収納も充実していて、モデルルームがとてもすごかったです。
フラットアクセスが可能で、スーパー、病院、保育園、小学校全て揃っているので、どの年齢層にも受けが良いのでしょうね。

[62: 匿名さん]

そういう雰囲気も良さそうだなと感じました。
子育ての若い世代が集まるマンションも住みやすそうだけど、
いろいろな世代の方が住むマンションというのも多様性があって良いかもと思います。

モデルルームがすごいというご感想、気になりました。
インテリアとか演出のことかなと思うのですが、それもまた見学の楽しみの一つでしょうか。
安くはないけれど、広々とした間取りはいいなと思います。

[63: 匿名さん]

不動産価格が上昇している中で、これからこういった広い間取りの部屋も今よりもっと少なくなってくるだろうから買える人は羨ましいです。

[64: 匿名さん]

100㎡を超えた間取りがあるのは貴重だと思います。

Aタイプだと浴室1620。実際見たら、相当広い気がしました。
トイレも収納すごそうですし、洋室それぞれにウォークインクローゼットがあります。
あと、便利そうだと思ったのは玄関横の納戸で、ネットショップで買ったものをケースでそのまま入れておけそうだと思いました。収納が広いです。

[65: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しているため、どの売主さんもコンパクトな間取り中心で分譲していますよね。
そのためゆったりした間取りが希少になり、人気が集中するのだと思います。
ニーズは確実にあるのに数が少ないですからねぇ。

[66: マンション比較中さん]

今後は梅田、なんば、三宮をはじめとした都心部に近くてアクセスが良いところほど人気に拍車がかかり価格が高騰してしまうでしょうから、どうしても販売価格を抑えようとすると部屋をコンパクトにしていくしかないでしょうね。それだけ立地面で希少になってきているわけです。
逆に言えば立地（ここは駅に近いですがエリア）という点ではやはり都心近くの物件よりはアクセス面で劣るのでその分部屋をゆったり広くとって人を呼び込もうとされているのでしょうね。

[67: 匿名さん]

80～90㎡台のゆったりした間取りに惹かれますが中にはほぼ三角形に近い部屋もあるんですね。
居室の形状に干渉するのはリビング・ダイニングだけのようですがこれはかなり家具の配置に悩みそうな間取りだと感じます。

[68: 匿名さん]

三角形の部屋ってEtタイプですよね？
あのリビングは18畳以上広さがあるので、そこまで家具の配置は困らないと思いますよ。
キッチンに近い側にダイニングセット、バルコニー側にソファなど置けば、かなり余裕はあるかと。
広さゆえの、部屋が変形でも大丈夫みたいなかんじでしょうか。

[69: 匿名さん]

三角形の部屋に住んだことがないから、どういう感じなのかが想像つかない。。。なんか感覚が違ったりしないんだろうか。実際に見られればわかると思う。ただ確かに広さはあるので家具の配置自体はそんなに困ることはないかと思われます。

[70: 匿名さん]

台形っぽい部屋は一部だけで、
他は基本的には長方形の、よくある田の字タイプの間取りのところが多いようです。
変わった形があえてよい、ということもあるかもだけど、
リセールとかを考えたら
普通の形がいいかもですね…。