シエリア宝塚ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/takarazuka46/

所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

資料請求500件以上ってすごいですよね。
値段もそれなりにあげてくるのではと予想しています。
南口にできるツインタワーと比較する人も多いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

各間取りを見てみると平米数が広めなタイプもあったり、程よい広さのもあったりバリエーションが豊かなのが
良いですね。ターゲット層はファミリー世帯ですが、DINKS世帯もターゲット世帯に含まれているんでしょう。
ペットを飼っているとなるべく広いリビングや広い部屋がいいかと思いますが、
ここならゆったりと暮らせそうですし、ペットゲージを置いても狭くならなそうでうらやましいです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンコミュファンさん
正直坪300万円以上であっても買いたいと思える良物件ですね。駅3分以内なら確実に買いたかった。デベロッパーには即完売にならない値付をして欲しいです。
キャッシュ組に日銀の金融正常化影響は関係ないです！！！

[24: 匿名さん]

注目度は高いんでしょうか？間取りは結構独特だと思います。
面積が広くても細長い部屋だと使い辛そうな気もするので
田の字や田の字っぽくなってる部屋以外の方が人気が出るんじゃないかと。
Etタイプも面白いですね。斜めになってるリビングってどうなんでしょうか。
このタイプだとリビングの日当たりは良さげなので色々楽しめそうですかね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
個人的にはとても注目しています。ディスポーザーがあれば良かったと思います。

[26: 匿名さん]

Webサイトにもありますが、ここの魅力のひとつは広い専有面積かと思います。最寄駅から徒歩5～6分だとどうしても狭いプランが多くなりがちなので。ただ、その分お値段が高くなってしまうので、買える層が限られてくるのかなとも思いますが。資産価値も高くなるでしょうし、予算がある方には魅力的なマンションではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

あとここは低層マンションなんですよね。それも魅力的な要素に入るのではないでしょうか。
総戸数がどうしても少なくなってしまいがちではありますが、
低層だと大規模修繕がかなり現実的だし、時間もタワータイプと比べたらかかりにくいのもよい。
資産価値は維持しやすいでしょう。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 匿名さん
低層階はいろんな人と顔合わせしないといけないから大変ですけどね（笑）

[29: 匿名さん]

高いところが苦手な方はあえて低層マンションを探して住む方も多いですね。
一番上でも５階なのでそれほど高くはありませんし、エレベーター点検になっても
階段利用がギリギリできるのは安心できます。
デメリットは低層マンションは敷地が広いのでどうしても管理費や固定資産税が高くなってしまいます。

[30: 匿名さん]

固定資産税、確かに高くなりますね…
何を結局は重視するのかというところでしょうか。
修繕のしやすさと言えばやはり低層マンションに軍配はあがりますし
長い目で見たときに
きちんと手入れをし続けられる点は魅力だと感じます。

[31: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたが率直にいいなと思いました。ですが正直、予算が少し厳しいなと感じましたので、次回ファイナンシャルプランナーの方と相談予定です。ご見学された皆さんはどうですか？ファミリーの方のご意見など聞きたいです。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
私も近々見学予定です。価格はそこで分かるんですね…!ずっと気になってました。
ここは資産価値も期待できると思うので、多少高くても買おうとは思ってますが悩みどころですね。

[33: マンション検討中さん]

ご見学された方、価格はいくらくらいでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

担当の対応が最悪でした。売る気も無いのか、態度も酷く、建設的な提案も何もありませんでした。
価格も他物件とさほど差は無く、ロケーションもとても素敵でしたが、購入を見送りました。
縁が無いとはこのことですね。なぜか一度消去されましたが、価格表載せておきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

一度見学いかせてもらいましたがそんなに酷くなかったですよ？
まぁ、沢山問い合わせが来ていて、立地的にも物件的にも売れるであろう物件だから、必死に売り込むというよりもサラッと物件の紹介みたいな感じなのかなと私は捉えました。
金色のマークはすでに要望書が出ているところみたいですが、先月末で既にこれなので、販売開始の6月までにはほぼ埋まるのでは無いかと思ってます。

購入検討されてる方は見に行かれた方が良いと思いますよ。

[40: 匿名さん]

永住目的として検討しているのであれば、やはり低層マンションがいいと検討している方も多々いらっしゃるでしょう。
もちろん低層ではなくタワーマンションに憧れて住む方もいらっしゃいますが、
歳をとってくると、低層の方が断然住みやすいということに気づきます。あくまで個人的な見解ですが。

間取りの広さもある程度ありますし、バリエーションが豊かなので選択肢が広がるところもいいですね。

[41: マンション検討中さん]

値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。

[42: 匿名さん]

>>値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。

価格の差は間取りの広さの違いなのかなと思っていました。
高さがもう少しあれば、上階と下階という差があるのかもしれませんけどね。

南南東か南南西・・しいて言えば、南南東かな。
西に少しでも向いていると、西日が気になります。

[43: 匿名さん]

南が入っているので日当たり南南西でも南南東でも十分確保できそうかな
南南西なら夕方くらいまで日が当たりそうなので冬場や秋は温かそうですし洗濯物も良く乾きそうです。
南南東は南西より夏場は涼しくなりますから過ごしやすいでしょうね
方角的にはどちらも過ごしやすいのかなと思います。

[44: 匿名さん]

南が入っているならば、仮にリセールしなくちゃいけなくなったとしても
大丈夫そうな感じなのは純粋にいいなぁとも思います。

家にいることが多い方だと
南南東の方が個人的にはいいのかな？と思います。
南南西は秋冬はあったかいけど、夏場はかなり暑くなるんじゃないか、と思いまして。
強い日差しが入ってきてしまいますから。
それよりは南南東の方が、日差しに関してはいいかなって。