ザ・パークハウス武蔵新城フロント

[評判気になるさん]

武蔵新城駅北口の斜向かいにあった駐車場跡地に建設中です。
建物完成後の販売となるようです。マンション価格高騰中ですから慎重に考慮して情報交換をしていきましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashishinjo-f/

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城２丁目206番1、206番19(地番)

交通：JR南武線「武蔵新城」駅(北口)徒歩2分

敷地面積：1524.39㎡(売買対象面積)
※1,392.84㎡(建築確認対象面積)の他に私道負担131.55㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：48戸(募集対象外住戸14戸含む)
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：56.65㎡~73.60㎡
駐車場：17台／バイク置場：1台／自転車置場：48台

販売価格：未定
販売予定：2023年4月中旬販売開始予定
完成日：2023年2月上旬(予定)
引渡可能年月：2023年7月下旬(予定)

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


間取り:2LDK～3LDK
面積:56.65m2～73.60m2

【物件概要を追記しました。2022/11/03 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

公式に出ている情報では駅も近くて設備仕様もしっかりしているので、駅前のプラウドと同じくらいの価格帯になってくるんですかね？

[2: マンション検討中さん]

3割が非分譲で南向きの上層階が全て持っていかれるなんで、テンション下がりますね。

[3: 匿名さん]

分譲しない分は地権者さん用の部屋となるんでしょうか。
東向きなら最上階あるんですね。中部屋なので好みは分かれそうですが。
F2タイプの間取りを見るとワイドスパンだし二部屋が南向きとなるしかなり良い部屋だと思います。
ここを三部屋非分譲となるのはちょっと残念ですね。南向きだと五階の眺望ってどうなるんでしょうね？

[4: 口コミ知りたいさん]

ここってもしかして、自転車置き場ない？
公式HPのデザインのページに敷地配当図があるけど、バイク置場としか書いてない。　自転車置き場だとしても狭いよね。

[5: 匿名さん]

ここ買うならプラウドがいいですよねー
もう売ってませんが…

[6: 匿名さん]

４さん
一応、ゴミ置き場前に自転車置き場はありそうです。
ただ、置ける台数は少なそうかなと思います。
何台とは記載がないので、２段式のものかもしれませんが・・・。
子供の自転車は自宅に置くことになるかもしれませんね。

[7: 買い替え検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
これはほんと萎える

[8: 評判気になるさん]

部屋から電車の音を聞こえますかね？

[9: マンション検討中さん]

良い部屋を地権者が持ってているってことは、恐らく自分たちで住むので、賃貸では出ないのでそういう意味では地権者住戸が多くて大量に賃貸に出されるよりはマシかな、とも思う。地権者住戸が多い時点で自分的には無いけど。

[10: 匿名さん]

自転車置場:48台[2段ラック式(下部スライド式34台、スライド式14台)
どうやら２段ラック式のようです。２段ラック式だと子供載せ自転車を乗せるのが大変かもしれませんし、
電動自転車ならなおさらです。この台数だと、１世帯１台分しか確保できなさそうですから、
子供用の自転車は自宅内に置くことになるでしょうね。

[11: 匿名さん]

他のマンションの書き込みを読んだ時、アシスト自転車とか子供を乗せるシートの付いた自転車は下の段に置けるように配慮してくれるというか、下にしか置けないというふうな内容でした。その点は合理的に配慮してくれるのではと期待したいです。
敷地が広くて空きスペースが目立つようなら自転車を置けるように交渉する手もありそうだけど、ここの場合はしっかり囲まれている空間のようなので、それは難しそうですね。屋内になるのかな？その点はとても安心だけど。

[12: 評判気になるさん]

当物件を検討してますか、ベランダを南向きに配置したときに、比較的近い南武線の高架の方向になる様に思います。
それが気になりますが、実際のところはどうなんでしょうね。

[13: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん

地権者さんって、おうおうにして高齢者ですね。
それで俺たち私たち前からオーナーだ、みたいな感じで振る舞われると辛いかと思います。

[14: 匿名さん]

テラス付きの物件があり、注目しています。

このプランであれば、暖かな休日には

自宅のテラスでのんびり過ごすことができそうですよね。

子供と楽しい時間も過ごせそうでいいなぁ～。

[15: 匿名さん]

テラス付きというと広いプランの場合が多い気がしていましたが、ここの場合は50㎡台のプランにも付いているので、少人数のファミリーでもテラスのある生活が楽しめて良いなと思いました。
今の季節はさすがに寒いだろうなと思うのは大人だけでしょうか。子供たちはテンション高めなので寒くても楽しんでくれるかもしれませんね。テントなどでキャンプごっこをしても良いかもしれません。

[16: マンコミュファンさん]

立地は良いけど狭いなぁ。

[17: 匿名さん]

テラス付きは子どもがいる人だといいと思います。小学生だと縄跳びの宿題とかが出たりするのですが、公園まで行かずに自宅の庭でできたりするのは言いように感じます。
あと、公園に行くほどじゃないけど子どもが遊びたがってるときとかは、庭に砂場セットを置いたりしておくとよさそう。
蓋付きの容器のお庭用のお砂場セット、お友達の家にあったんですがかなり良かったです。

[18: 匿名さん]

マンションだったら上の方の階の方がよさそうに思うけれど、子供がいる人は1階が良かったりする場合もあるんですねぇ
子供の年齢によっても
どの階がいいのかっていうのはかわってくるものなのだな。
大人だけの世帯だとやっぱり景色がいい高層階がいいなと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
子供の足音ですが防音対策をしていれば、上よりも横の方が響く気がします。
横と上に小さなお子さんのいる家庭が住んでいるのですが、上は全く聞こえないのに対し、横は聞こえてきます。
ちなみに二重床二十天井床スラブ厚280mmのところです。

[20: 買い替え検討中さん]

ここは防音は普通みたいですね。スラブ厚200ｍｍ、直床（二重天井）と聞きました。間取り的には比較的ファミリー向けな気がするので、「お互い様」ですかね。それとも天下の三菱地所なので他とは違う防音策でも施されているのでしょうか

[21: 匿名さん]

数値が既に出ている（知らされている）なら公開している情報としては助かる方なんでしょうか。
素人なのでその数値が良いのか悪いのか分かりませんが…。
鉄筋でも横の部屋からの音って意外と届きますよね…。
リビングにいたらバルコニー越しから声が聞こえてきたりとか。
ある程度の生活音なら納得の上で過ごしていきたいものですが。

[22: 匿名さん]

駅の周辺、商店街が多くて買い物に便利そうなところはいいなと思います。
このマンションも商店街の中にあるので、
普通に買い物とか外食で困ることはなさそう。
もしかしたら静かっていう環境ではないかもだけど、利便性を重視している方にはよさそう

[23: マンション検討中さん]

価格はどのくらいになるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

スラブ厚２００㎜って最低限レベル。あと、直床って軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いクッション材の入ったフローリングを使ってカバーしてるんだけど、独特のふわふわ感があって、入居後何って書き込みが結構ある。モデルルームも同じフローリング材を使っているのでスリッパを脱いで体感。スリッパはいてるとわかりにくい。

[25: 匿名さん]

>天下の三菱地所

地所の郊外物件って実質旧藤和。ブランド妄信すると失敗するよ。

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん
大した商店街ではないので、気になるのでしたら実際に歩かれたほうがいいですよ

[27: 匿名さん]

直床にしてる時点でコストダウン物件。

[28: 通りがかりさん]

タバコ吸ってる人が結構いたり、アウトローな感じの人が結構多い印象で、独身向けの街な印象したが、治安的の評判はどのような感じなのでしょうか？

[29: 評判気になるさん]

>>28 です。
×独身
◯子なし

[30: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
20メートル制限で７階だから、超コストダウン物件。今はどこもこんなもんですが

[31: 通りがかりさん]

飲み屋は多いけど若い人は溝の口とか渋谷行くから少ないかな。
深夜は怪しい客引きとか酔っ払いが居るけど少しだし高齢の方が多いからあまり気にならないな。
昼間は人通り多いし。
あとスーパーがかなり多いのは便利。
食料品だけなら小杉よりもマシだと思う。

[32: 匿名さん]

スーパーが複数あるのっていいなと思います。一件だけだとマンネリになったり飽きてしまったりするので。複数だと値引きやお買い得品で競い合うこともあるでしょうし。あと商店街も3つ？あるようで、それもまたいいなと思いました。ただ歩くだけでも楽しそう。それらも徒歩2～3分のところ。駅も近いし。郊外も憧れますが、こういう便利な場所も生活しやすそうだなと思います。

[33: 買い替え検討中さん]

ここの魅力は駅徒歩２分の新築分譲マンションという点に尽きるかと。ただ他の人も書いているように20m制限地域で7階建てというのは上下に窮屈なイメージ。直床なのに天井高さは2.4ｍ程度しかなく当然上下の騒音も響きやすくなるかと。設備に特筆すべき点もなく値段も決して安くない。ファミリー層がそこそこ多くなりそうなのに駐輪場の台数が少ないのも気になります。本人が駅への近さをどれくらい重視するかでここの価値は大きく変わりそう

[34: マンション検討中さん]

駅前が良いという方には魅力的な物件ですが、casbbを確認すると他の方もコメントしていますが、建物構造に難点が複数あります。

気になる項目(住居) 最高評価はレベル5
界床遮音性能(重量衝撃源)　レベル2 足音のような音の遮音が低い。
自然換気性能　レベル1 開く窓のスペースが標準以下。
広さ感.景観　レベル1 天井高2.3m未満。
生活に関わる項目なので、実際に良く部屋を確認すべきですね。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000130/130342/2100...

[35: 周辺住民さん]

天井高2.3mなの？ びっくり

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん

すごいですね。このような情報はどのように調べているのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん
川崎市　横浜市　神奈川県のHPで建設されるマンションの情報は公表されています。casbee〇〇市　〇〇県で検索し、検討してるマンションの公表データを確認してみてください。
建設中のマンションは、公表されているデータで階高、天井、遮音、リフォームのし易さ、断熱性、外壁補修頻度等　色々と事前に確認できるので参考になると思いますよ。

評価の内容が分からない場合は、マニュアルを見るか、該当する市や県の窓口に問い合わせると教えてくれます。私は、横浜市の担当者に色々と教えて頂きました。

川崎市のリンクをつけておきます。川崎市のマニュアルは参考なりました。
https://www.city.kawasaki.jp/jigyou/category/76-6-2-0-0-0-0-0-0-0.html

[38: 買い替え検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
とても参考になります。ありがとうございます。
見てみるとほんと平均的？で「並のマンション」という感じですね。
これで4F以上だと7000万円超えてくると考えると価格高騰を感じます。
ただきっとこんなでも蓋を開ければすぐに完売するんでしょうね

[39: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん

ありがとうございます！
勉強になります。

[40: マンション検討中さん]

地権者が持っている部屋が、すでに賃貸で入居者募集をしていて驚きました。入居は4月中旬で、高いお金を払って買う人より賃貸の人が先に住むってなんか嫌だな、、、
地権者が全ての権利やルールを握ってるって感じで、ここは他の新築マンションとは違う印象を受けました。

[41: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん
駐車場跡地のマンションなので地権者は１人もしくは親しい人なのでしょう。他の駐車場跡地のマンションもこんな感じですね。

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

しかも賃貸の方が条件良い部屋って悲しい…

[43: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
植栽もあまりチカラ入れてない感じで殺風景。南側の部屋の前に背の高い木を植えたらまた見た目も違うのに。高級感がなくてとにかく殺風景。価格が高い割にそういう所にお金かけていから賃貸マンションみたいに見えてしまうんだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

とはいえ、武蔵新城エリアに新築マンションの予定って今後あるんでしたっけ？

[45: 買い替え検討中さん]

アールブラン武蔵新城、プラウド武蔵新城ステーションマークス、そしてここと３物件が続いたし、駅近は当面なさそう。JFEが社宅（JFEパシオーネ新城）を手放したりすればまとまった規模の土地が生まれるんですけどねー

[46: eマンションさん]

>>45 買い替え検討中さん
となると、やはり、購入検討せざるを得ないのかな。
あとは武蔵中原の新築ですかね。富士通跡地が再開発らしいのでそこまで待てるかって感じですかね。
個人的には武蔵中原の方が落ち着いた雰囲気で好み。

[47: 匿名さん]

>40

過去に入居説明会の時に旧地権者が壇上に立って後から来た皆さんとぶち上げた事例がある。少なくとも旧地権者は自分たちの持ち分だけの管理組合総会の議決権を持ってるので影響力は残る。

[48: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。地権者住戸のある物件は要注意。

[49: 買い替え検討中さん]

>>46 eマンションさん
富士通は42棟もの解体は決まっていますがそれだけで数年かかり、跡地利用については何も情報が出てないので先が長そうですね。さらに工業地域にあたるので用途制限もあるのでどうなるんでしょうねー

[50: 買い替え検討中さん]

住民の質も異なるだろうし、そもそも賃貸出している地権者は維持管理への出費に関し消極的になりそう。自分で購入し、自らが住むからこそ資産価値を維持しようという気持ちが生まれると思う。