ザ・パークハウス武蔵新城フロント

[評判気になるさん]

武蔵新城駅北口の斜向かいにあった駐車場跡地に建設中です。
建物完成後の販売となるようです。マンション価格高騰中ですから慎重に考慮して情報交換をしていきましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashishinjo-f/

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城２丁目206番1、206番19(地番)

交通：JR南武線「武蔵新城」駅(北口)徒歩2分

敷地面積：1524.39㎡(売買対象面積)
※1,392.84㎡(建築確認対象面積)の他に私道負担131.55㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：48戸(募集対象外住戸14戸含む)
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：56.65㎡~73.60㎡
駐車場：17台／バイク置場：1台／自転車置場：48台

販売価格：未定
販売予定：2023年4月中旬販売開始予定
完成日：2023年2月上旬(予定)
引渡可能年月：2023年7月下旬(予定)

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


間取り:2LDK～3LDK
面積:56.65m2～73.60m2

【物件概要を追記しました。2022/11/03 管理担当】

[21: 匿名さん]

数値が既に出ている（知らされている）なら公開している情報としては助かる方なんでしょうか。
素人なのでその数値が良いのか悪いのか分かりませんが…。
鉄筋でも横の部屋からの音って意外と届きますよね…。
リビングにいたらバルコニー越しから声が聞こえてきたりとか。
ある程度の生活音なら納得の上で過ごしていきたいものですが。

[22: 匿名さん]

駅の周辺、商店街が多くて買い物に便利そうなところはいいなと思います。
このマンションも商店街の中にあるので、
普通に買い物とか外食で困ることはなさそう。
もしかしたら静かっていう環境ではないかもだけど、利便性を重視している方にはよさそう

[23: マンション検討中さん]

価格はどのくらいになるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

スラブ厚２００㎜って最低限レベル。あと、直床って軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いクッション材の入ったフローリングを使ってカバーしてるんだけど、独特のふわふわ感があって、入居後何って書き込みが結構ある。モデルルームも同じフローリング材を使っているのでスリッパを脱いで体感。スリッパはいてるとわかりにくい。

[25: 匿名さん]

>天下の三菱地所

地所の郊外物件って実質旧藤和。ブランド妄信すると失敗するよ。

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん
大した商店街ではないので、気になるのでしたら実際に歩かれたほうがいいですよ

[27: 匿名さん]

直床にしてる時点でコストダウン物件。

[28: 通りがかりさん]

タバコ吸ってる人が結構いたり、アウトローな感じの人が結構多い印象で、独身向けの街な印象したが、治安的の評判はどのような感じなのでしょうか？

[29: 評判気になるさん]

>>28 です。
×独身
◯子なし

[30: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
20メートル制限で７階だから、超コストダウン物件。今はどこもこんなもんですが

[31: 通りがかりさん]

飲み屋は多いけど若い人は溝の口とか渋谷行くから少ないかな。
深夜は怪しい客引きとか酔っ払いが居るけど少しだし高齢の方が多いからあまり気にならないな。
昼間は人通り多いし。
あとスーパーがかなり多いのは便利。
食料品だけなら小杉よりもマシだと思う。

[32: 匿名さん]

スーパーが複数あるのっていいなと思います。一件だけだとマンネリになったり飽きてしまったりするので。複数だと値引きやお買い得品で競い合うこともあるでしょうし。あと商店街も3つ？あるようで、それもまたいいなと思いました。ただ歩くだけでも楽しそう。それらも徒歩2～3分のところ。駅も近いし。郊外も憧れますが、こういう便利な場所も生活しやすそうだなと思います。

[33: 買い替え検討中さん]

ここの魅力は駅徒歩２分の新築分譲マンションという点に尽きるかと。ただ他の人も書いているように20m制限地域で7階建てというのは上下に窮屈なイメージ。直床なのに天井高さは2.4ｍ程度しかなく当然上下の騒音も響きやすくなるかと。設備に特筆すべき点もなく値段も決して安くない。ファミリー層がそこそこ多くなりそうなのに駐輪場の台数が少ないのも気になります。本人が駅への近さをどれくらい重視するかでここの価値は大きく変わりそう

[34: マンション検討中さん]

駅前が良いという方には魅力的な物件ですが、casbbを確認すると他の方もコメントしていますが、建物構造に難点が複数あります。

気になる項目(住居) 最高評価はレベル5
界床遮音性能(重量衝撃源)　レベル2 足音のような音の遮音が低い。
自然換気性能　レベル1 開く窓のスペースが標準以下。
広さ感.景観　レベル1 天井高2.3m未満。
生活に関わる項目なので、実際に良く部屋を確認すべきですね。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000130/130342/2100...

[35: 周辺住民さん]

天井高2.3mなの？ びっくり

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん

すごいですね。このような情報はどのように調べているのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん
川崎市　横浜市　神奈川県のHPで建設されるマンションの情報は公表されています。casbee〇〇市　〇〇県で検索し、検討してるマンションの公表データを確認してみてください。
建設中のマンションは、公表されているデータで階高、天井、遮音、リフォームのし易さ、断熱性、外壁補修頻度等　色々と事前に確認できるので参考になると思いますよ。

評価の内容が分からない場合は、マニュアルを見るか、該当する市や県の窓口に問い合わせると教えてくれます。私は、横浜市の担当者に色々と教えて頂きました。

川崎市のリンクをつけておきます。川崎市のマニュアルは参考なりました。
https://www.city.kawasaki.jp/jigyou/category/76-6-2-0-0-0-0-0-0-0.html

[38: 買い替え検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
とても参考になります。ありがとうございます。
見てみるとほんと平均的？で「並のマンション」という感じですね。
これで4F以上だと7000万円超えてくると考えると価格高騰を感じます。
ただきっとこんなでも蓋を開ければすぐに完売するんでしょうね

[39: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん

ありがとうございます！
勉強になります。

[40: マンション検討中さん]

地権者が持っている部屋が、すでに賃貸で入居者募集をしていて驚きました。入居は4月中旬で、高いお金を払って買う人より賃貸の人が先に住むってなんか嫌だな、、、
地権者が全ての権利やルールを握ってるって感じで、ここは他の新築マンションとは違う印象を受けました。