ザ・パークハウス武蔵新城フロント

[評判気になるさん]

武蔵新城駅北口の斜向かいにあった駐車場跡地に建設中です。
建物完成後の販売となるようです。マンション価格高騰中ですから慎重に考慮して情報交換をしていきましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashishinjo-f/

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城２丁目206番1、206番19(地番)

交通：JR南武線「武蔵新城」駅(北口)徒歩2分

敷地面積：1524.39㎡(売買対象面積)
※1,392.84㎡(建築確認対象面積)の他に私道負担131.55㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：48戸(募集対象外住戸14戸含む)
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：56.65㎡~73.60㎡
駐車場：17台／バイク置場：1台／自転車置場：48台

販売価格：未定
販売予定：2023年4月中旬販売開始予定
完成日：2023年2月上旬(予定)
引渡可能年月：2023年7月下旬(予定)

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


間取り:2LDK～3LDK
面積:56.65m2～73.60m2

【物件概要を追記しました。2022/11/03 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

公式に出ている情報では駅も近くて設備仕様もしっかりしているので、駅前のプラウドと同じくらいの価格帯になってくるんですかね？

[2: マンション検討中さん]

3割が非分譲で南向きの上層階が全て持っていかれるなんで、テンション下がりますね。

[3: 匿名さん]

分譲しない分は地権者さん用の部屋となるんでしょうか。
東向きなら最上階あるんですね。中部屋なので好みは分かれそうですが。
F2タイプの間取りを見るとワイドスパンだし二部屋が南向きとなるしかなり良い部屋だと思います。
ここを三部屋非分譲となるのはちょっと残念ですね。南向きだと五階の眺望ってどうなるんでしょうね？

[4: 口コミ知りたいさん]

ここってもしかして、自転車置き場ない？
公式HPのデザインのページに敷地配当図があるけど、バイク置場としか書いてない。　自転車置き場だとしても狭いよね。

[5: 匿名さん]

ここ買うならプラウドがいいですよねー
もう売ってませんが…

[6: 匿名さん]

４さん
一応、ゴミ置き場前に自転車置き場はありそうです。
ただ、置ける台数は少なそうかなと思います。
何台とは記載がないので、２段式のものかもしれませんが・・・。
子供の自転車は自宅に置くことになるかもしれませんね。

[7: 買い替え検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
これはほんと萎える

[8: 評判気になるさん]

部屋から電車の音を聞こえますかね？

[9: マンション検討中さん]

良い部屋を地権者が持ってているってことは、恐らく自分たちで住むので、賃貸では出ないのでそういう意味では地権者住戸が多くて大量に賃貸に出されるよりはマシかな、とも思う。地権者住戸が多い時点で自分的には無いけど。

[10: 匿名さん]

自転車置場:48台[2段ラック式(下部スライド式34台、スライド式14台)
どうやら２段ラック式のようです。２段ラック式だと子供載せ自転車を乗せるのが大変かもしれませんし、
電動自転車ならなおさらです。この台数だと、１世帯１台分しか確保できなさそうですから、
子供用の自転車は自宅内に置くことになるでしょうね。

[11: 匿名さん]

他のマンションの書き込みを読んだ時、アシスト自転車とか子供を乗せるシートの付いた自転車は下の段に置けるように配慮してくれるというか、下にしか置けないというふうな内容でした。その点は合理的に配慮してくれるのではと期待したいです。
敷地が広くて空きスペースが目立つようなら自転車を置けるように交渉する手もありそうだけど、ここの場合はしっかり囲まれている空間のようなので、それは難しそうですね。屋内になるのかな？その点はとても安心だけど。

[12: 評判気になるさん]

当物件を検討してますか、ベランダを南向きに配置したときに、比較的近い南武線の高架の方向になる様に思います。
それが気になりますが、実際のところはどうなんでしょうね。

[13: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん

地権者さんって、おうおうにして高齢者ですね。
それで俺たち私たち前からオーナーだ、みたいな感じで振る舞われると辛いかと思います。

[14: 匿名さん]

テラス付きの物件があり、注目しています。

このプランであれば、暖かな休日には

自宅のテラスでのんびり過ごすことができそうですよね。

子供と楽しい時間も過ごせそうでいいなぁ～。

[15: 匿名さん]

テラス付きというと広いプランの場合が多い気がしていましたが、ここの場合は50㎡台のプランにも付いているので、少人数のファミリーでもテラスのある生活が楽しめて良いなと思いました。
今の季節はさすがに寒いだろうなと思うのは大人だけでしょうか。子供たちはテンション高めなので寒くても楽しんでくれるかもしれませんね。テントなどでキャンプごっこをしても良いかもしれません。

[16: マンコミュファンさん]

立地は良いけど狭いなぁ。

[17: 匿名さん]

テラス付きは子どもがいる人だといいと思います。小学生だと縄跳びの宿題とかが出たりするのですが、公園まで行かずに自宅の庭でできたりするのは言いように感じます。
あと、公園に行くほどじゃないけど子どもが遊びたがってるときとかは、庭に砂場セットを置いたりしておくとよさそう。
蓋付きの容器のお庭用のお砂場セット、お友達の家にあったんですがかなり良かったです。

[18: 匿名さん]

マンションだったら上の方の階の方がよさそうに思うけれど、子供がいる人は1階が良かったりする場合もあるんですねぇ
子供の年齢によっても
どの階がいいのかっていうのはかわってくるものなのだな。
大人だけの世帯だとやっぱり景色がいい高層階がいいなと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
子供の足音ですが防音対策をしていれば、上よりも横の方が響く気がします。
横と上に小さなお子さんのいる家庭が住んでいるのですが、上は全く聞こえないのに対し、横は聞こえてきます。
ちなみに二重床二十天井床スラブ厚280mmのところです。

[20: 買い替え検討中さん]

ここは防音は普通みたいですね。スラブ厚200ｍｍ、直床（二重天井）と聞きました。間取り的には比較的ファミリー向けな気がするので、「お互い様」ですかね。それとも天下の三菱地所なので他とは違う防音策でも施されているのでしょうか