ザ・ヴァンデュールシティ

[匿名はん]

寝屋川市で「ザ・ヴァンデュールシティ」が販売されます。
低価格・多彩なメニュー・眺望が売りみたいです。
売主は、大和システム㈱、日精興産㈱、生和ホームズ㈱、㈱セイキョウホーム。


所在地：大阪府寝屋川市黒原新町88-1（地番）
交通：京阪本線「大和田」駅から徒歩22分

[101: 不動産購入勉強中さん]

ふーん、なーるほどー
ちょっと見ない間にもりあがっちゃってますなぁ

冷静な現地状況報告　VS　大金払ってでもこの物件だけは断固拒否『京阪地区は。どこ買っても大差ないですよ。』
ふむふむ、それなら安いに越したことはないなぁ


『入居後数年後、自分達で値段を見直す機会が必ず訪れるのですが、近隣相場並の駐車場代になったり、積立金の見積もりが足らないと判定されて上方修正となっても、事業主側は知らんぷりですよ。大抵、積立金の初期設定値はどの物件も甘いですけど。』
てことはどこのマンションでも地価の高いマンションほど駐車場代も馬鹿になりませんね
おそろしやー

『比較検討者の立場の方が、とても書く内容とは思えませんね。』
ものすごく一方的に攻撃された感がありますが名誉毀損？？


『不動産は立地が一番。これは侵してはならない鉄則です。』
あきらかに販売業者の意見で売った後は地価が上がろうが下がろうが知りませんよって感じ
将来、谷町線が１駅延びたら最高だけどね（平松さんの時には無理かな？？）掲示板では売りたい人買いたい人検討中の人たくさん見ていますが
うちには関係ないしどうでもいいし
皆さんの意見を参考に来週あたり交渉しに行って見ーよおっと♪♪
うちの貯金から考えてここは頭金たくさん入れたら優雅な生活できるかな♪


みなさんの意見や他の掲示板でもこちらの魅力は存分に理解できました
購入経験者さん
ぜひぜひ他にお勧めがあるならココがナンバー１だっていうところ
参考にしたいので理由も合わせて詳しく教えてくださーい(^^)

[102: マンション投資家さん]

いろんな意見参考になります！！

さて、私の意見ですが、

駅直結なら市内もしくは始発駅がおすすめです！
中途半端な駅に高額投資は無駄に感じます。
毎朝電車に詰め込まれて夏は脇のにおい攻撃や隣の人の汗もついてしまいます。
大阪市内にはたくさんマンション立ってますしこれからの予定もたくさんありますよ。

中途半端な額のマンションは土地も中途半端なので、
５千万クラスのマンションなら市内中心部がおすすめです。
もちろん毎月の維持管理費も支払う覚悟が必要です。
ローンなら利息は想像を絶するでしょう！！

３、４千万の中途半端な土地や駅の高額マンションなら、
郊外の８０坪前後の一戸建てや、駅直結なら市内の中古物件やをすすめます。

２千万前後で物件に投資せず生活重視なら、
こちらの物件を含め低価格な新築をおすすめします。


用は住めば都。

あとは購入者の資金と付加価値に対する覚悟だけです！

[103: 不動産購入勉強中さん]

『不動産は立地が一番。これは侵してはならない鉄則です。』

判子押す前に自身に再度問うべきもの一つだな。

[104: 販売関係者さん]

このマンション

カタログには
建設住宅性能評価書取得予定と書いていますが
実際に取得されているのかご存知ですか？

設計性能評価書は取得済みみたいですが
２つとも取得していないと売主との訴訟等で有利にならないですよね

申請して認定されなかったのか申請していないのかどうなのでしょう？？
売主が何か隠しているのでしょうか？？
消費生活センターへも問い合わせ中です

また、買主は売主より取得しているかいないか説明を受けているのでしょうか？
他にも同様のマンションは多々あるそうです

[105: デベにお勤めさん]

評価書は
設計性能評価書と建設住宅性能評価書とも引き渡し時に住戸ごとに
渡すようになっています

引渡し前でも契約時に写しがいただけるはずです
大丈夫ですよ

[107: ご近所さん]

まだ販売中ですか…
このマンションは未契約の部屋の修繕積立金は売主が負担してくれてるの？
負担しない場合、長期修繕なんか成り立たないのでは？

売主も建築しちゃったから売らないとしょうがないから、大変だね。
最初に買った人と、今買う人の価格差知りたいよね。
７００万位違うのかな？

でもそろそろ中古が出てきてもおかしく無いけど、いくらなら売れるんだろ？
中古で売りたいけど、まだ新築販売中ですって…しかも値引きしまくり…悲しすぎる

こんなマンションが資産価値０なんだよな

完売まで後２年ぐらいかかるのかな？大変だね

[108: 購入経験者さん]

このマンションは場所が駄目すぎ。
マンションの場合、立地条件は大事でしょ

場所が駄目、だから価格をいくら安くしても売れない、
この価格じゃ今、建築するの難しい位の価格だけど、でも売れない、場所が悪すぎる。

余りに売れ無いから
キャッシュバックなど（他のマンション買えない様な人を無理やりローン組まして）
住宅ローンで一本化など、借金の有る客に販売するしかなくなる。
元多重債務者などの住人が増え、マンションのレベルが下がる。

でもまだ完売しない。

じゃあもっと値引きするしかない、売主も現金に変えないと、マンション所有するのが趣味じゃ無いから

何で売れないか？場所が悪すぎるから。
場所が悪いから、価格を安くする、価格を安くするから、設備が悪い、建具、フローリングが安ぽい

新築で売れなかったマンションは、中古になっても売れない（そこに住みたい人が居ないから）
特に大規模マンションの場合は酷い。
したがって資産価値が低い。

どう考えても、このマンションの良さが解らない。

お気の毒なマンションです。

[109: 匿名さん]

上げてみました！
ここってまだ残ってるんかな？
どれくらい値引きできるんやろ〜？ 少し興味あり。

[110: 販売関係者さん]

現在３０戸ほど売れ残っているそうです

価格は建築後２年超えてかなり安いみたいです

１５００で買えるかも？？

[111: 匿名]

ヴァンデュールはもうすぐ完売みたいですよ！
うだうだゆって馬鹿高い駅近や市内にマンション買うより、同じマンションなら不便でもこうゆう所の方がいいと思います。土地代だけで価格あがってると思うとむかつくし…
車あるから駅いらん

[112: 匿名さん]

111さんみたいな方が多かったら、とっくに終わってたのにね。
残念

[113: 匿名さん]

大和システム経営破綻なんだってねぇ。

[114: 不動産購入勉強中さん]

>98、>101のコメントが悲しすぎるね･･･

クールマン氏よ、いまだに販売してるぜ。

[115: 匿名さん]

ホームページが8月末から更新されてませんね。

売主にも営業にも見捨てられて可愛そう。

[116: 不動産購入勉強中さん]

一頃、クールマン氏とその擁護コメント出してた人物へ

こういうときこそ、コメントしてほしいがなぁ～

（まぁ、そのころと今では『販売会社』が変わってるからね～）

[117: 匿名さん]

大和システムいっちゃたね・・・

アウトレット化しないのかな?
1000万円以下なら検討してもいいのにな・・・

[118: 匿名さん]

１０００万円以下でもいらん。住まへんし貸されへんし。維持費がもったいない。

[120: 匿名はん]

完売でつ

[121: 匿名さん]

価格が下がったとたんに完売ですか？

[122: 匿名]

一つ一つがしょぼくてビックリ。いまだにこんなベランダと自転車置き場ってあるんですね。駅前に引っ越して良かったです。

[123: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

中古で9階出てるけど現状ヴァンドゥールってどんな感じなんでしょうかー？？

情報ある人教えて欲しいです！

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

9階をあの価格で検討してんの？
駅から10分以内ならともかく遠過ぎる。
しかも不人気の寝屋川市。
そして築12年。
同じ平米数の2階下の7階ですら高く感じたわ。

【ホームズ】ザ・ヴァンデュールシティの建物情報｜大阪府寝屋川市黒原新町9-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-11771305/

7階　売買問合せ可　価格1,820万円　71.24m2　3LDK　南
9階　売買問合せ可　価格2,590万円　71.24m2　3LDK　南

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。

7階は任意売却みたいですねー。あの価格でも売れてないのは任意売却だからですかね？

9階はフルリノベーションでの価格らしいです。

あそこの新築並の価格ですかね？！

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

どういう基準で探してるのか知らないけどこんなマンションもある。

最寄り駅は同じ大和田駅前で徒歩2分。
ただし寝屋川市より人気の無い門真市。
広さはほぼ同じで築年数は5年ほど新しい。
価格は100万安い。

プレサンス ロジェ大和田駅前、築年月2013年03月、京阪本線大和田駅より徒歩2分、11階、69.63㎡、3LDK、2,480万円、南）

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

リフォームの有無は広告サイトによって記載、無記載と別れてるみたいですね。

築12年なら中古マンション市場でもまだ新しい位置付けでしょうししフルリノベーションする意味って何でしょうね？
キッチン、浴室、洗面台、トイレ、フローリングまで交換してるようですね。
これって何の為の中古なのか解らないですね。
価格が高くなってしまって中古の購入者のメリットが無さそう。
もちろん、壁紙くらいなら全部張り替えても50万もしないでしょうから綺麗に見えるし張り替えてもいいと思いますけどね。

あとここまでのフルリフォームするなら300万とか400万くらいかかってそうだから
それだったら購入者が2,000万で買って400万で自分好みにしたい方も多そう。

普通に12年間住んで設備が壊れたりそんなに汚くなるものかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】ザ・ヴァンデュールシティ 中古マンション物件情報

○リフォーム渡しのお部屋
○９階部分に付眺望良好
○南向きに付、日当たり通風良好
※リフォーム内容
○キッチン・浴室新調
○洗面台・トイレ新調
○クロス・フローリング張替

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
プレサンスたしかに駅近でいいですねー！

しかしあそこは変電所がかなり近くにあり人気ないみたいです。
変電所真前のロイヤルアークもですかね。
長い間売れてません。
ヴァンドゥールシティは立地悪い割には意外にも空きが中々ない。
管理費などが安いのも魅力ですかねー。

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
たしかにそうですね！
この築年数でフルリフォームして渡すのは珍しいですね！
恐らくあそこだと2590万円ではほぼ間違いなく売れない！
もっと値下げになりそうですよね？

[131: 口コミ知りたいさん]

ヴァンドゥールシティにお住まいの方で隣人トラブルなどあったりそういう噂を知っている方いらっしゃいますか？？

[132: マンション検討中さん]

ヴァンドゥールは管理費や駐車場が安いので駅から通勤の家庭以外には圧倒的にメリットありみたいですね！

[133: 名無しさん]

サイクルポートの増設の話は進んでいるんでしょうか？

[134: 匿名さん]

7階は売れたん？
9階は半年経っても売れてへんな。
あえてどっちか買うなら100万円差で12㎡広い10階選ぶわな。
どっちも高いけど。

【ホームズ】ザ・ヴァンデュールシティの建物情報｜大阪府寝屋川市黒原新町9-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-11771305/

9階　売買問合せ可（無料）価格 2,590万円　71.24m2　3SLDK　南
10階　売買問合せ可（無料）　価格 2,680万円　83.21m2　3LDK　南

[135: 通りがかりさん]

9階、10階とも売れてますよ。
8階がまた売りにでてますね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

9階と10階成約したんですか。
このままの価格で成約したとは思えないけど幾らだったんでしょうね？
ホームズの広告はまだ掲載されてますけどそのうち削除されるんでしょうかね。
8階の方が平米単価はお得ですけど引き渡しが12月っていうのは厳しいかもね。
中古購入者は新築と違って割と早く住みたい方が多いと思うので。

中古マンション ザ・ヴァンデュールシティ 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,180万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2008年2月(築12年6ヶ月) 専有面積 74.53m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
京阪本線 / 寝屋川市駅【バス】 13分 黒原 停歩5分
京阪本線 / 大和田駅 徒歩22分
地下鉄谷町線 / 大日駅【バス】 15分 黒原 停歩5分
所在地 大阪府寝屋川市黒原新町
平米単価 29.25万円　管理費等 5,590円 修繕積立金 7,460円
現況 所有者居住中
引渡し 2020年12月上旬予定 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1044055735
情報公開日 2020年6月22日 次回更新予定日 2020年7月6日
https://www.athome.co.jp/mansion/1044055735/

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
確かに値段気になりますね。
9階はフルリフォーム渡しなので、100万か150万引きくらいですかねー？

8階は確かにちょっと出すの早すぎですよね…

検討してた際に、問い合わせ時は自転車置き場が2段ラックの上しか空いていないと言われましたが、電動自転車とかどこにとめればいいのでしょうか？

[156: 口コミ知りたいさん]

[No.138～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレス返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

10階エレベーター付近の部屋
年中異臭が廊下まで伝わってきます。
もう、2.3年続いてるので辛い。

[158: eマンションさん]

ライフ側8階のエレベーター前もタバコ臭いです。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

子供がうるさいと罵声あびました

[160: 匿名さん]

>>136 匿名さん

そーかな？

[161: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
でもうまいこと8階全部うれてるよな。
管理人が感じ悪かったよ。
遊びにいった時におもった。

[162: 匿名さん]

>>161

マンションの横にある公園。
中学生ぐらいの子供が野球の素振りしているが、うちの子供が当たりそうになった。
7階の住民でまちがいなかった。
謝りもしないから、同じマンションの住民なので、ついていきました。最後まで謝らない。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そいつ知ってる。多分同じやつ