ザ・ヴァンデュールシティ

[匿名はん]

寝屋川市で「ザ・ヴァンデュールシティ」が販売されます。
低価格・多彩なメニュー・眺望が売りみたいです。
売主は、大和システム㈱、日精興産㈱、生和ホームズ㈱、㈱セイキョウホーム。


所在地：大阪府寝屋川市黒原新町88-1（地番）
交通：京阪本線「大和田」駅から徒歩22分

[2: な]

低価格なのも当然です。
駅から遠すぎる！！
売れ残りは確実でしょう。

[3: 物件比較中さん]

40〜50㎡ルーフバルコニー付住居は完売？
キャンセルでたら、教えてちょ

[4: 匿名はん]

マンションの工事現場の前に白い戸建てがあるのだがそこにたちの悪いババアが住んでいるといううわさが出回っている
テレビで有名になった引越しばばあによく似ているらしい

[5: 匿名さん]

でも売れ行きは好調のようですね。。

[6: 購入経験者さん]

駅から遠すぎだけどこれだけ安けりゃな。床暖もここはOP？

[7: 購入検討中さん]

あまり情報がのりませんがみなさんどうなのでしょうか？
デベの話では寝屋川では＊＊＊やとゆーてました。
かなり不便なとこなのはわかるのですが・・・

[8: 購入検討中さん]

え？なんで？禁句なん？
カチグミて入らん？

[9: 私はここは買いません。]

３５９戸もあるのに、まったくレスがつかないですねぇ。
立地、グレードからして注目度が低いのは分かりますが・・・
ここの販社は好きですけど。

因みに私の隣人が買っていますが、夜２３時過ぎても子供と一緒になって大騒ぎ、共用廊下を「ヨーイドン！」と親が子供に言いながら大はしゃぎで帰ってくるすごい人達ですが。

大丈夫でしょうか・・・

[10: トビトビトビトビイシテレビ]

年収２８０万円、自己資金０円でこれから家族が増える人に購入を勧めてはいかんだろ。
↓
http://blog.livedoor.jp/lifecreation777/archives/51148685.html

[11: マンコミュファンさん]

ここ買ってしまいました。
もう戻れません。

[12: トビトビトビトビイシテレビ]

ホントに買ったの？あっちゃあ〜

ヴァンデュールシティの購入リスクについて
・全戸完売しなかった場合、
　①管理費や修繕積立金の売主負担期間経過後のカバーをどうするか。
　②売主が残戸を賃貸に出したときの入居者と購入者の意識レベルの違いでコミュニティが崩壊
　③マンションの決め事は管理総会で議決をとって決めるが、売主の議決権割合が多いので、必ずしも購入者の利益が優先されないジャッジとなる。

・全戸完売したとしても売主が買主を選んでいない（>>10）ようなので、本当は（今は）買ってはいけない人達が、金利優遇期間や固都税の優遇期間終了後ならびに管理費と修繕積立金、駐車場の上昇等の問題が重なってくる時期（5〜10年後）に対応できず、スラム化する。

・駅から遠すぎるマンションなので、二度と換金化できないかもしれないことを念頭に置いて購入すべき。（あなたが買ったのは新築でこの価格だから。また、新築でもなかなか売れないのに中古で簡単に売れるはずがない。）

・親が近いからなどの地縁性で購入した人は、親御さんは先にいなくなっていまうことを重視すべき。子供がいる方は、駅からあまりにも遠いので大学通学や就職後の通勤で大変苦労させることになります。

[13: 私はここは買いません。]

>>11
ちなみにNo.9に出てくる家族が買ったのは９階です。

あなたが買ったお部屋がこの人たちの隣、もしくは下の階でないことを祈ります。

先日は、「パンがいつもなら３割引のところが２割引きになっていて、損をした」と文句たれていました・・・。まだまだ多くの逸話(笑い話)がありますけど。

[14: マンコミュファンさん]

１１です。

安さだけにつられて買いました。
だけではないですけど。
そりゃ検討に検討を重ねましたけども。
明日内覧会です。
どなたかプラス面も書き込んでいただいて
得した感もあじわしてください
買ってよかったな〜と思いたいです。

[15: トビトビトビトビイシテレビ]

マンコミュファンさん

残念ですが、時価相当の資産を買ったのではなく、長期の賃貸契約をわざわざローンを組んで結んでしまったとお考えになるのが正解です。
９０％以上の確率で、>>12の事態が起こると断言します。

しかもあなたにとってさらに不幸なことは、「相当の戸数を残して棟内モデルルームオープンが始まる＝値引き相談会が始まる」という予測が十分に成り立つことです（もう既に始まっているのかもしれません）。
あなたが、角部屋やルーフバルコニー付のお部屋を購入されていればまだ救いですが、それでも致命傷でなくてよかった、という程度のものです。

隣にできるスーパーも永遠とは思わない方がいいです。東側？のコンビニもそうです、多くの店が閉店している事実に目を向けてください。採算が合わなければ必ず撤退します。バスも同様です。いつまでもあるものだという意識はなくした方がいいです。バス便の土地からバスがなくなったらどうなるか考えたことありますか？

ここまで書いてよいものかと思いますが、失礼を承知の上で、警鐘を鳴らします。

[16: ビギナーさん]

昨日モデルルーム行ってきました！販売主が代わってて接客する営業マンが年配の方ばかりで、接客態度もイマイチでした。棟内も真剣ね検討してる人じゃないと見せてくれないっておかしくないですか？販売主の会社ってどうなんですか？

[17: 入居予定さん]

>>13
やば。
９階のどのあたり？
東側、西側、中央部。。。。。教えて。

[18: 入居予定さん]

>14
私も、「販売価格と広さ」を「不便な場所」というのを
天秤にかけて購入しました。
内覧会で外観や部屋の内装を見ましたけどまぁまぁじゃ
ないですか。
『住めば都』と言いますが、新しい住人同士がんばりましょう。

[19: トビトビトビトビイシテレビ]

既に買った方は、見ない方がいいです。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=142
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=150
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=151
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=80
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=81
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=4&b=50&o=82
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=43&t=1
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=33&t=1
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=28&t=1

ご検討中の方は、できればご覧下さい。

勘の良い方は次の言葉で全てを察することができるでしょう。あえて全て言いません。
「マンションは、誕生してから３０年以上経っている市場です。」

[20: 頭悪いです]

全て言ってくれないとさっぱり分かりません。それともボカシて書く理由ありや？