武蔵小杉地区の今後について・・・【17】

[匿名さん]

パート17です。仲良く情報交換しましょう。

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[226: 匿名さん]

もともと川崎・小杉をよく知ってた新住民で、店が全然ないとか言う人いるんかね？
にわかには信じられんな

[228: 匿名さん]

エルシーやフロムが無くなってから、寂しい感じはするなぁ･･･

[229: 匿名さん]

>>223
おいおい、都内も川崎も大差ないだろ。。

[230: 匿名さん]

>>229
自治体による差はありませんよ。
そうじゃなくて、都内で働いた方が収入が高くて、
その分住民税も多く払うという事では？

[231: 匿名さん]

NHKで長周期地震動の特集やってましたね。やはり地盤が決定的に影響すると。。湾岸埋立地の危険性が強調されていました。幸い小杉地区の地盤は、パークシティが直接基礎であるように悪くないようです。
古い元祖高層ビル、霞ヶ関ビルが長周期を考慮していたというのも皮肉で面白かったです。

[232: 契約済みさん]

地震から身を守るには、とりあえず家具とか家電が動き回らない様に固定するしかないですね。壁に穴あけて金具をつけるのって、抵抗があります。壁材は石膏ボードだし・・・・ね。ねじ抜けないかな？

[233: 匿名さん]

さっきマンション販売検索を見ていたんですが、パークシティー武蔵小杉って２００８年竣工なのに、まだ完売していなかったんですね。
竣工から２年経った売れ残りマンションは、新築と言えるんでしょうか？
中古扱いになって安く売っているのかな？

[234: 匿名さん]

MSTは2009年4月竣工だよ。
もうじき1周年。

[235: 匿名さん]

パークシティーは、2008年竣工では？

[236: 匿名]

SFTは2008年11月だね。

[237: 匿名]

SFTは、少し安かったので、とっくに完売。
倍率40倍以上の部屋もあった。私も数回落選して、MSTでやっと当選、ラッキーでした。

[238: 匿名さん]

君ら初心者相手に不親切だね。
質問の内容的に略称がわかるようなスレ住人じゃない事は明白だろ。
軽く説明してやりゃいいじゃねーか。

>>235
という訳で｢パークシティー｣には二本あって、先に建った低い方はリーマンショック前でよく売れたんだよ。
二本目は調子こいて値上げ＆直後のリーマンショックで高層階の億ション中心に売れ残った。
まあよくある話さ。

[239: 匿名さん]

>
> THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【４】
>
>
> 　No.693 by マンション住民さん 2010-03-04 17:42
> 　東側の野村不動産ビルには、富士通がテナントで入るみたいですね。
> 　店舗は何が入るんですかね？
> 　どなたかご存知ですか？
>
> 　No.694 by 匿名さん 2010-03-06 00:45
> 　ベローチェと日本海、アニメイトが確定したらしいです。
>
> 　No.696 by 住民さん 2010-03-07 00:58
> 　ベローチェ・日本海・アニメイトが入るという情報源はどこですか？
>

[240: 匿名さん]

SFTが武蔵小杉最強のマンションということですね？
煙草喫煙所もないし。

[241: 匿名さん]

長周期地震、怖いですよね。。
しかし、ウチが買ったマンションの営業曰く
武蔵小杉一帯は非常に硬い岩盤と言ってましたので
この辺りは平気そうです。
ただ、新川崎、川崎は昔海だったので地盤が相当悪いそうです。

[242: 匿名さん]

超高層の鉄骨のビルは影響力すごくありそうだけど、RCは超高層でも通常の高層とあまり条件変わらない気が。

[243: 購入検討中さん]

2本とも同価格じゃなかったんですね。知らなかったです。

ちなみに、再開発エリアの各マンションの販売時期と平均坪単価分かる人いたら教えてください。
最近購入する気になったのですが、竣工済のマンションがどうだったのかわかりません。
資産価値を考えると既に遅かった感があるような気がしますがどうでしょうか。

[244: 匿名さん]

> 　【要望多いですね by 武蔵小杉ライフ運営委員会】
>
中略
>
> 　野村不動産武蔵小杉ビルについては、実はテナントに
> 　ついてある程度の話を聞いています。とりあえず
> 　2月頭の段階ではまだ完全に固まっていないようでした
> 　ので、まだ記事化等はしていません。
>
> 　ただ、カフェはある程度確度が高いようでしたので、
> 　それについては期待して待ちましょう。
> 　ただ、それ以外は･･･無くて元々、というくらいで
> 　待っているのが良いかと思います。
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[245: 匿名さん]

>>241
武蔵小杉も昔は海でしたよ？
矛盾してますね

[246: 匿名さん]

武蔵小杉は武蔵野構造岩盤帯の東端にあたり非常に地盤が良い。

[247: 匿名さん]

昔は海だったのに変わりはないに変だね

[248: 匿名さん]

変じゃないよ。お台場辺りはゆるゆるだか、みなとみらいは地盤硬かったりしますよ。

[249: 周辺住民さん]

>>246

小杉歴４年目です。
岩盤の話し非常に興味があります。
ネットで調べてもうまく検索できませんでした；

どこかで確認できますか？

[250: 匿名さん]

パークなんかはもともと池があったでしょ？
あれはやばいんじゃない？

[251: 匿名さん]

前にもあったけど、どこかのN値調査（どこかは忘れたm(_ _)m）では小杉は地盤が良いらしい。

しかし、竹中工務店の友人が小杉はあまり地盤が良くないと言っていたし、昔は川なり海なりだったはずなので地盤が良いという理由に納得いかない。

地盤が良いとしても、かなり深いところだろうか…

[252: 匿名さん]

やっぱり色々違う意見もあるんですね

[253: 匿名さん]

意見は色々あるが、マンションの杭の長さである程度わかるよね。

[254: 匿名さん]

武蔵小杉も場所による。
「中原区地盤増幅率（揺れやすさ）図」
http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html
によれば綱島街道の東側はちょっとという気がする。

[255: 匿名さん]

メキシコ長周期地震で14階のマンションだけが団地内で跡形も無く倒壊しているNHK映像を見て愕然としました。
もし超高層が共振する想定をはるかに超えた長周期地震が来た時の姿を思うとぞーっとします・・・

[256: 匿名さん]

どういう周期の揺れが来るかなんて誰にもわからない。
テレビでも言ってたけど、共振する可能性があるのは超高層だけじゃない。
メキシコシティは１４階建だったけど、それって今の日本だと中低層でしょ。
一番わからないのは、ああいう番組をやるＮＨＫの意図だけどね。

[257: 匿名さん]

超高層は崩れると100％助からないことだけは確かだな

[258: 匿名さん]

その地盤図で見ると、小杉でもレジデンスやコスギタワー付近は地盤が悪いみたいですね。。。ちょっとの差でかなり違うんですね。。。

[259: 匿名さん]

レジデンスとシティハウス、野村ビルのあたりじゃない？地盤悪いの。
あとなにげにルネッサンスシティも悪いね。

NEC倒れたら幅広ビルだけに衝撃です。鉄骨Ｓ造のほうが固有周期が長いので余計に危険かと。

[260: 匿名さん]

こちらと関連してますね。
「中原区微地形区分図」
http://bousai-frontier.net/yuremap/b_nakahara.html
つまり再開発地域は人工改変地なのでゆれ難いと言えます。

[261: 匿名さん]

NHKのシリーズMEGA QUAKEを見てたら日本中どこも住めねぇと思った。
地盤なんか関東平野全部差が無いわｗ

[262: 匿名さん]

>>256
NHKの意図は明確だろう。
地震国日本でコスト優先の甘い耐震基準のビル建築をして、そんなビルが首都圏を覆い尽くしてる。
そんな国や社会に対する問題提起だろう。ちゃんと考えるように促してる。
しっかりとコストをかけて建築されたのは日本初の超高層ビルの霞ヶ関ビルだけで、その後に建てられたのはコスト優先…。
ガンダムが金かけてつくられ、その後の量産タイプがショボいのと一緒だな(笑)

[263: 匿名さん]

レジあたりは地盤があまり良くないことを想定して、埋め立て地なみの杭を使っている。

パークあたりは直接基礎＋杭らしいのでそこそこ良い地盤ということか。

綱島街道を境に差が出ているのかな。

[264: 匿名さん]

綱島街道を境に差が出ているのは地盤だけじゃないよ。

[265: 匿名さん]

免震でも制震でもない普通の耐震タワーマンションを購入する時、安心するには、営業にどんなポイントを確認すればいいのでしょうか？

[266: 匿名さん]

聞いても無駄だよ。
「制振には対応していません」と言われるだけだと思いますよ。
別に耐震基準で定められているわけじゃないし。

っていうか、地震が恐いなら高層マンションに住むなっつー話だよ。

NHKの番組の体験談で、「ビルが揺れて窓から街路樹と空が交互に見えた」って
言ってたよ。

それ聞いて恐くなった。

[267: 匿名さん]

制振ダンパーは、揺れエネルギーを摩擦熱などに変換するだけの単純な仕組みであり、
長周期に対して完全な対策ではない。
せいぜい横揺れの３０％前後を減衰する程度。

一番恐いのは、地震の揺れで地層がズレて基礎杭が折れてしまい、
居住の継続が不可能になること。

武蔵小杉の地盤は決して強固ではない。
基本的に多摩川が運んだ土砂が堆積してできた地層です。

[268: 匿名さん]

東急東横線　各駅の表層地盤増幅率

http://hwm8.gyao.ne.jp/san-sai/f.toukyuu.html#toukyuutouyoko

[269: 匿名さん]

とっても勉強になるページを見つけました。

地盤の強震動
http://www.bosai.go.jp/library/bousai/shindou/quake.htm

[270: 匿名]

ここは周期的に地震の話になりますね

[271: 匿名さん]

だ～か～ら～

関東の平野はどこも一緒だっつーの

おまえらちゃんと番組見てねェーな

[272: 匿名さん]

地震、地震って
そんな事は百も承知なの！

だから何？って感じ何ですけど…

[273: 匿名]

地震って戦々恐々としてる輩は自分の事を心配したら…

もぅ、地震の話題は結構だから、違うネタないの？
つまらなスギ
むさしこスギ
なんですけど…

[274: 匿名さん]

阿部市長、高津区の民主党市議さんに刺されちゃいましたね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1003090040/
小杉再開発に影響しないと良いけど。

[275: 匿名さん]

>>262

問題提起といいながら、２６６みたいに社会全体に不安を
与えているだけに思えるんだよね。
ただでさえ、不景気で不安定で先行きが不安な社会なのに。

高層ビルの制振ダンパー後付けも、マンションが何棟も建つような
すごい金額だって言ってたし・・・
まあ、ここでＮＨＫの批判してもしょうがないんだけど。