Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
地権者の社宅として社員に使わせることになるでしょう。一般の人は借りられないと思います。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
物件概要を見ると
地権者住戸26戸とあります。
投稿する時は正確にお願いします。

[83: 匿名さん]

地権者住戸が26もあるなら、全部社宅として貸すのは難しいと思います。今時、家賃補助もあまり聞かないので、社宅として全部、貸出しするのは無理だと思う。家賃補助の方が会社としてはリスクが少ないのではないでしょうか。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
大手は違うのではないでしょうか

[85: 匿名さん]

購入を検討しているので、本音を言えば、転勤する可能性のある人は他のマンションにしてほしいです。家賃相場を見るとパークハウス宮崎台でも家賃24万で1か月ぐらい募集中です。ライフに近いので立地は悪くないけど。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
購入した人が賃貸に出すのがイヤってことですか？

[87: 匿名さん]

地権者住戸が賃貸前提だと、分譲住戸とエントランスや動線を分ける物件が最近出てきている。ここは規模的に無理だけど、一緒だと問題になりうるってこと。

[88: 匿名さん]

このマンションの社宅になる部屋は現時点で何件、すでに見込みがあるのですか。それともこれから26部屋全部募集するのか教えてほしいです。募集スケジュールも合わせて知りたいです。

[89: 匿名さん]

＞８８

地権者住戸の所有者は旧地権者なので、社宅にするか一般に賃貸に出すかは売主が関知するところではない。そういう点も含めて地権者住戸はリスク要因。

[90: 名無しさん]

>>87 匿名さん
売却する時、不都合がありますね

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
お問い合わせすれば教えてくれることでしょう。
ここでは正解はわかりません。

[92: eマンションさん]

>>89 匿名さん
この計画があった際に地権者と交渉があり地権者住戸となったのでしょう。つまりデベに売らなかったということ。どのように使うかは企業なのか個人なのか複数なのかで違うでしょう。

[93: 匿名さん]

>企業なのか個人なのか複数なのか

これは確認した方がいいよね。ただ、具体的なことは個人情報なので向こうも出せない。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
以前、社宅だったのですよね

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 検討板ユーザーさん

ニコンの社宅だったようです。(マンションマニアさんの動画で言ってました)

[96: 匿名さん]

>>94 検討板ユーザーさん
ここはニコンの元社宅でしたが、ニコンも地権者から土地を借りていたようなので現在はニコンとは関係ないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
確かな情報でしょうか？　想像でしょうか？

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
そうでしたらおそらく、宮前平のあちこちで賃貸マンション、アパートを所有している大地主さんではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
マンションマニアさんの動画の中にそのような説明があったように記憶しています。記憶違いだったら申し訳ない。

[100: 匿名さん]

地権者である地主さんがいらっしゃるのですね

[101: 匿名さん]

何れにしろ今月下旬には第一期２次の販売があるのでそこで１次の売れ行きがある程度わかるかな。

[102: 匿名さん]

一期が抽選で落選者を出した場合、一期二次は直後に落選者救済として行う。ここは少し間を開けて仕切り直ししてるから、そういう状況ではなかったということがすでに分かる。

[103: 匿名さん]

携帯電話でマンションマニアの情報を見ました。綾瀬駅で足立区のシテイタワー綾瀬は61平米の北向き2ldkで7900万円、3ldk南向きで74平米でなんと1億400万円です。同じ広さの部屋でもっと価格が高い部屋があります。予定価格ですが。激安なので購入検討者で頭金がある人は急いだ方がいいですよ。9年前の3倍の価格です。パークハウス鷺沼も3ldkで1億が出ますかね。パークハウス鷺沼は競争入札で土地を取得しているので、ありうるかも。野村不動産よりも高い価格で入札したと聞いています。

[104: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
外れたら倍率優遇制度があるようです。

[105: 名無しさん]

>>103 匿名さん
川崎市宮前区を検討している人が足立区も候補となるでしょうか？

[106: 匿名さん]

少数だろうね

[107: 名無しさん]

>>103 匿名さん
パークハウス鷺沼の土地取得のソースってどうやって取得してますか？

UFJ銀行の社宅の土地だったので、三菱グループ内での相対取引だろうと推測してました。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 名無しさん
どうしてあちらの物件スレに投稿しないのか不思議です

[109: 匿名さん]

私もパークハウス鷺沼の担当者に直接確認しましたが、マンションの土地は競争入札で購入し、おまけに野村不動産よりも高い価格で入札したと聞いています。70平米3ldkでも1億円の部屋が出ますよ。予算外であれば、他のエリアの新築か現在、一見、高く見えますが、川崎市宮前区の中古マンションを購入した方がいいですよ。売出している人は価格を知っていると思います。2ldkの部屋の売出住戸は1区画のみなで、確か5部屋しかないと聞きました。2ldkでも8000万円以上になると予想しています。詳しくは問い合わせてはいかがですか。

[111: 評判気になるさん]

ブリリアの比較対象の一つにパークハウス鷺沼が入る人はいると思うので、鷺沼の話が出ることはわかります。ただ、鷺沼はモデルルームの案内開始前なのに、土地取得の話が出ているのは・・・

一期でブリリア買うならば鷺沼の価格が見えない状態で決断が必要、2期は比較できると思いますが、あとはブリリアにいい部屋が残ってるかですねー。

[112: 匿名さん]

マンションとしてあまりいい土地でない場合には競争入札することが多いです。プラウドシテイ宮崎台も三菱関係の寮でしたが、野村不動産が競争入札で購入したと聞きています。プラウドシテイ宮崎台の土地は晴れの日でも異常に湧水が多く、購入検討からはずしています。だからエントランスに水まわりがあります。三井住友建設の横浜支店が施行しているので避けました。横浜の三井のマンションを検索すればわかります。ちなみにこのブリリア宮前平推しです。

[113: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん
施行しないで施工します。

[116: 匿名さん]

不要なコメントよりよっぽど参考になるでしょう。
下らないレスばかりでなく少しはまともなコメントしたらどうでしょうか。まぁ無知なので何もないのでしょうね。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん
想像ではないかと予想しています

[122: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
施工会社はどこなら安心するのでしょうか

[125: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん
かなり昔からご検討されていることがわかります
そのうち巡り会うとイイですね

[130: 匿名さん]

マンション購入を検討されているのに三井住友建設横浜支店の欠陥マンションの件は必ず調べた方がいいです。どこの建設会社も同じと言うのは失礼です。建設会社が自らの欠陥を申告してやり直したケースもあります。人間はミスをしてしまうものです。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん
違うマンションスレですよ

[132: 匿名さん]

マンション選びは売主の不動産会社の評判や建設会社の評判を調べることは必要です。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
参考までに不動産会社、建設会社の評判の良いところはどこですか

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
スーパーゼネコンでも施工不良あるので、ここはダメ、ここは大丈夫とかはないですね。
確率的には、今まで施工不良がなかった会社は、そろそろ施工不良が発生する期待値が高いとかあるのかな～

[135: 通りがかりさん]

>>134 通りがかりさん
建物でも自動車でも家電でも不良をゼロにすることは難しいでしょう。企業はゼロに近づける改善をしていることでしょう。

[136: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん

不動産会社の評判についてはどのように評価しますか

[137: マンション掲示板さん]

鷺沼と宮前平に連続でレス投稿しているのは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。無知なのであざみ野やたまプラで赤っ恥かいて逃げ出してきました‥浅くて薄く意味の無いレスコメントを連投しているのですぐに分かります。
都合が悪くなるとつまらない捨て台詞はいて逃げ出していました。
物件情報は何も持ち合わせていないので、他者の書き込みに反論するしか能がない醜い人間で家族に同情してしまうわ。

[140: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
あなたはそのような方に付き合ってあちこちで意見交換してるの？

[145: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
鷺沼と宮前平どっちにするか決まりそう？

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん
鷺沼タワマンか、庄の隣を待つかもしれません

[147: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん
まあなかなか良い選択かもな

[148: 名無しさん]

>>147 通りがかりさん
気長に待とうかなと思っています

[168: 管理担当]

[No.110～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

鷺沼駅のタワーマンションは中心価格は1億になると思うよ。

[170: 匿名さん]

敷地利用権が借地権のマンションかもしれませんよ。
駅直結ではたまプラーザや南町田グランベリーパークの実績があります。

[171: 匿名さん]

東京23区の平均価格が2億円を超えました。購入検討者は急いだほうがいいよ。建築費等の高騰でマンションが下がる要素はないですよ。

[172: 評判気になるさん]

どちらのリサーチ結果ですか？
先日、不動産経済研究所が発表した2022年度の首都圏（1都3県）の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比8.6％上昇の6907万円となっています。
地域別での平均価格は東京23区が9899万円、23区以外の東京が5218万円。神奈川が5456万円、埼玉5135万円、千葉は4529万円でした。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
2023年3月の値ですかね。
首都圏が14,360万円、23区が21,750万円ですね。
ただし、ワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの超高級物件の1期の売り出しが重なったのが主な理由みたいですが、一部のマスコミも値に飛びついてましたね。

[174: 匿名さん]

2022年度の23区の平均が9899万円で前年比17.2%上昇。2023年度の3月単月の前年同月比では東京23区は2.7倍の2億1750万円。神奈川を含む首都圏は3月単月の前年同月比は2.2倍の1億4360万円です。テレ東BIZのユーチューブ動画で見たばかりです。不動産コンサルタントの長嶋修氏が出演して、1日前の動画です。建築費、人件費の増加で、今後、マンション価格は下がる要素はないと言っていました。しかし駅遠、郊外物件は人気がなく、マンションの選びは気をつけたほうがいいとの事です。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
ちなみに、三田ガーデンヒルズは、坪2,800万で17億とかの部屋があるみたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
あ、坪4千万で45億の部屋もあるみたいですね。

[177: 通りがかりさん]

東京には超高額の物件があることは知っています。
ここは神奈川の川崎市
少なくとも神奈川県内の情報にしてもらわないと参考にはなりません

[178: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
地域の平均です。
個別の物件はそちらでどうぞ

[179: 検討板ユーザーさん]

23区で平均2億超えという情報は間違いではありませんね。

[180: 匿名さん]

足立区の北千住以外でも1億円以上の新築マンションが販売されます。平均価格なので数個新築マンションの高額マンションが出ても平均価格にそれほど影響ないです。23
区の平均価格の中には足立区や江戸川区もあります。足立区や江戸川の方が販売戸数も多いですよ。