Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

地権者割合の高い他物件のスレ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683805/res/1-50/

[62: 匿名さん]

気になるなら候補から除外すれば良いだけ
こうしてコメントする別の理由があるのかな

[63: 匿名さん]

収納と作業スペースの組み合わせを3つのバリエーションから選べるスタイルセレクトがいい感じですが、木製フラッシュ扉とは何でしょう？
イラストの見た目から想像して木製の引き戸と考えてよろしいでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

いつもの人

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
レスするスキルがあることからググることのスキルもあると推察します

[66: 評判気になるさん]

中古の駅前ブリリア8480万円（坪371万円）、2021年以来の売り出し、最上階とはいえ相当強気価格な印象。ただ、もしこの辺で売れるなら相場形成される...? のかしら？？
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/42735.html

神奈川ではトップクラスな宮前平中学校の学区内なので気になってます:)

[67: 匿名さん]

1期1次は26戸発売なんですね。
総販売戸数が46ですから半分以上を売り出すことになります。
やっぱり駅近で手ごろな値段のせいでしょうか。もちろん安くはありませんが、べらぼうな値段でもないので。

[68: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの動画です。周辺相場なども参考になりました

https://www.youtube.com/watch?v=Ez75N0zv3sA

[69: 匿名さん]

このマンションはいつ抽選日ですかね。賃貸率が非常に高いマンションなので、購入される方は注意した方がいいですよ。転勤がなければ悪くないかも。同じマンションで常に賃貸募集中にならなければいいですが。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
明日抽選と聞いております。
自分が賃貸に出そうと思った時にライバルが多いということですね。
その考えはなかったです。参考になります。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
どうでしょう
ネットで状況をウォッチします

[72: 名無しさん]

はい、宮前平ですね

[73: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

賃貸率が高い地域という意味ですか。本物件はまだ賃貸募集出てないですよね。

[74: 匿名さん]

>73

複数住戸と等価交換した地権者は自分が住む以外の部屋は賃貸に出すことが多い。地権者住戸が多い物件は賃貸化リスクがある。そして鎮定住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスク。

[75: 匿名さん]

人それぞれでしょう

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
分譲でもどのような人が隣りに住むのか心配になりますよね

[77: 匿名さん]

>>74 匿名さん
鎮定住民の表現あってますか？

[78: 評判気になるさん]

>>68 評判気になるさん
動画を貼り付けできるのですね

[79: 匿名さん]

ここのマンションで気になっているのは25戸分地権者住戸があります。自分が貸す時に地権者住戸の貸出募集があると家賃を下げるしかないので7000万以上て購入した場合、少なくとも2000万の頭金が必要かも。南側の建物が他の南側の建物の距離がどのくらいあるかて想定家賃の24万が可能なのか心配です。どう考えますか。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
地権者住戸の貸出があると家賃を下げるしかないので自身の頭金の用意が必要なのかがよく理解できませんでした。