Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://bm47.brillia.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.21平米～72.78平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

小田急沿いのプラウド向ヶ丘遊園が坪約380万、駅から9分歩き、幹線道路を越えないといけないプレミスト大倉山が坪約350万、駅10分以上のグランドメゾン溝口が坪約370万、相場が安い南武線×優しい価格の地所レジコンビのパークハウス武蔵新城が坪約330万円以上、ナロースパン、柱壁食い込み、ザ壁ドンの部屋がある代わりに安いと言われるメイツ新横浜が坪約330万円

凄い世界です。

[242: 匿名さん]

ディアナコート二子玉川翠景の価格が出ました。1ldk36.76平米が2階で6690万円、2ldk58.41平米が2
階で1億290万円です。どちらも南向きではありません。
3ldk64.6平米が2階で1億2900万円です。それでもあなたは二子玉川のマンションを買いますか。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
資金に余裕があり、二子玉川のマンションを買える人は羨ましいですね。ただ、いい街ですからね。

ゆとりがある人が集まるから街が良くなるのか、街がいいからゆとりのある人が集まるのか？
卵と鶏みたいな感じですよね。

[244: 匿名さん]

寝る前に携帯の情報を見てびっくりしました、練馬駅徒歩6分のビアース練馬レジデンスの価格です。3ldkの65.37平米で4階がなんと8340万円です。2ldkの61.18平米で3階が7490万円です。1ldkの30.59平米で5階が4140万円です。2ldkの46.07平米で5階が5690万円です。91.06平米で7階が14300万円です。友達がいるので知っていますが、9年前の約2倍のマンション価格です。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
ここは宮前平ですので宮前区の情報がよろしいと思います。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
みんな知ってる。要らない情報。

[247: 匿名さん]

パークハウス鷺沼駅は1億円越えもあるかもしれん。練馬区のマンションと川崎市宮前区のマンション価格はほぼ同じ価格ですから。パークハウスは最大手です。

[248: 評判気になるさん]

確かにパークハウス鷺沼は安くはなさそうですね。

[249: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん
宮前区と練馬区のマンション価格がほぼ同じなんですか？
坪単価も同じでしょうか

[250: 通りがかりさん]

私は川崎市宮前区に地縁がなかったので、昔、練馬区のマンションと川崎市のマンションを検討し、マンション価格はほぼ同じでした。結局、賃貸住まいですが、マンションを買っておけばよかったと後悔しています。当時はマンション価格の高騰を予想していませんでした。川崎市宮前区の方が落ち着いた住宅環境と判断しました。女子受けもよく、川崎市宮前区にマンションを所有している方はイケメン?でなくてもモテます。川崎市宮前区は世田谷区民にも受けがいいですよ。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
昔とは何年くらい前ですか？
リーマン後くらいでしょうか

[252: マンション掲示板さん]

>>250 通りがかりさん

沿線なら、川崎市宮前区よりも横浜市青葉区の方がイメージよいような気もしますが。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん
の方が都民の知名度は高いよね

[254: 名無しさん]

>>251 口コミ知りたいさん 9年ぐらい前です

[255: 名無しさん]

>>251 さん 9年くらい前になります。

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
その頃なら今ほど価格差がなかったですね
今、都内は検討すらしていません

[257: 匿名さん]

電話して確認したらもうすぐ完売しそうとの事です。さすが川崎市宮前区のマンションですね。

[258: 匿名さん]

ブランズシテイあざみ野よりも早く売れるなら横浜市青葉区より都心に近い川崎市宮前区のマンションのほうが人気があるかも?ライフの近くのパークハウス宮崎台も竣工前に余裕で完売しました。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん
物件の価格が理由だと思います。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
ブランズシティあざみ野が3年前に今のここと同じ価格で出していたら普通に売れていたと思うが、当時の市況にしてはちょっと高すぎたので売れ行きがあまり良くなかった。
その後市況も上がってブランズシティあざみ野の価格が適正になったと思うが、だからといって3年近く売れ残っている住戸をいまさら購入しようという人もいないということが現実かと思う。

[261: マンコミュファンさん]

売れ残り築三年のマンション部屋を新築価格で買うなら、まっさらな新築物件欲しいよなー。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンコミュファンさん
どうしてそこのスレに投稿しないのかなあと思いました。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん
258さんが、「ブランズシディあざみ野より早く売れるなら青葉区より都心に近い川崎市宮前区のほうが人気があるかも？ライフの近くのパークハウス宮崎台も竣工前に余裕で完売しました」とブランズシティあざみ野を引き合いに出していたので、ブランズシティあざみ野の背景事情を説明しただけで特にブランズシティあざみ野を推しているわけでもありません。個人的にはここもブランズシティあざみ野も高いなと思っています。

[264: 匿名さん]

小さな事が気になる小心おじさんなのでしょう。
流れを見れば普通分かりますよね。読解力不足ですね。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん
263 匿名さんのコメントをそのように思っていることがわかりました。読解力不足ねぇ

[266: 名無しさん]

>>264 匿名さん
分かりませんけど、、、
かなり思い込みが強いのかしら

[267: 匿名さん]

マンションは立地に対して適正な価格か割安価格であれば、早く売れると改めて感じました。

[268: マンション検討中さん]

一期三次の情報出てましたね。
新規3戸、再販売2戸で合計5戸。

二次後残りも10戸強と書いてあったので、様子見てた1ヶ月でほとんどなくなっているという。。。

[269: 匿名さん]

>268
公式HPは更新されていないようですが、どこに情報あるのでしょうか？
よければ教えてください！

[270: マンション検討中さん]

スーモに掲載されているようです。

[271: 匿名さん]

>270
ありがとうございます。早いですね、、

[272: 匿名さん]

またすごい価格のマンションが出ましたね。クレビィア荻窪です。1ldkの38.92平米の5階で6890万円、1ldkの53.28平米の5階で9750万円です。2ldkの61.62平米の3階でなんと10990万円です。
パークハウス鷺沼の3ldkはやはり1億円越え間違いないかも?

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
どうして対象が東京なの？

[274: 匿名さん]

ちなみにクレビイア荻窪は病院跡地らしいです。幽霊が見えてしまうかも。

[275: 匿名さん]

荻窪は知人や親戚が住んでいたので、わかります。生活利便施設は荻窪と川崎市宮前区と比べてほぼ変わりません。むしろ現地マンションから近距離でドンキホーテやノジマの家電量販店、ファミリーレストランがあります。こういう場所はなかなかないです。ファミリーレストランは東名川崎インターがあるのでトップレベルの数の多さです。川崎市宮前区の方は大型スーパーの東急ストア、ライフ、いなげやがあり、スーパーの数は23区と比較してもトップレベルに多いです。スーパーの品揃えも東京23区よりも多いです。ちなみに私は都心よりの23区に住んでいたので詳しいです。家族がいて都心に住むのはバランスが悪いです。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん

ファミリーレストランがトップレベル？
郊外の幹線道路はすんごいですよ
八王子あたり行ってみれば

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
おそらくスーパーは近くのオーケー
ファミリーレストランは歩いていける駅周辺あたり
車があれば246沿いやセンター北南も

[278: 匿名さん]

八王子市は東京で一番住みたくないです。

[279: 匿名さん]

またすごい価格のマンションが出ました。アトラスタワー五反田は1ldkの35.73平米の6階で7388万円からです。このマンションの方がはるかに安いです。

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
安いのが気に入ったのならそちらを検討することをお勧めします。

[281: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
ファミリーレストランがあると言っただけなのに

[282: 匿名さん]

またすごい価格のマンションが出ました。パークホームズ西池袋が3ldkの71.21平米で4階が1億3000万円からです。ここのマンションは約半分以下なので、予算内であれば急いだほうがいいですよ。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
三田ガーデンヒルズはもっと高いですよ。もっともインパクトのある三田ガーデンヒルズを例に出してこちらののマンションの安さを強調されたらいかがですか。

[284: 匿名さん]

池袋エリアは賑やかですか、治安は非常に悪いので、こことの比較になると思いました。8年前の豊島区要町徒歩1分の新築マンションで2ldkが5400万円で買えました。銃弾が飛んできても買えばよかったと後悔しています。すごい価格上昇です。まだ川崎市宮前区は価格の伸び代はあるかもしれん。パークハウス鷺沼が伸び代分の価格で出ると予想しています。

[285: 匿名さん]

徒歩9分のブレミスト大倉山の価格が出ましたね。1階の3ldkの71.14平米で7640万円、1階の3ldkの73.59平米で7870万円、6階の4ldkで83.35平米で1億200万円です。パークハウス鷺沼も同じぐらいの価格かそれ以上の価格になるか。私は急行停車駅なのでそれ以上の価格と予想します。

[286: 名無しさん]

神奈川の比較対象はないのかなあ

[287: 匿名さん]

ブリリア宮前平ヒルズが予算内であれば、新築はこのマンション一択しかないと私は思っています。過大な金額を支払って購入しても、後が大変です。家族が多ければなおさらです。見栄をはらず、賢く中古マンションを購入する手もありますが。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
とはいえブリリアも期（次？）を追うごとに値段上がってきてますよ。
西向きの部屋に8000万出す気にはなれないです。かといって南向きは上層階以外眺望良くなさそうでしたし。そもそも販売住戸が少ないので、迷ってるうちに完売しそうではありますけどね。宮前平なら湯けむり跡地にも建ちますし、そのうちパークハウス鷺沼やプラウド青葉台の情報も出てくると思いますので、うちはもう少し様子見ます。

[289: 匿名さん]

パークハウス鷺沼やプラウド青葉台は1階の70平米の部屋でも南向きは8000万円以上の可能性もあります。待っていると立地がいい新築マンションは買えなくなります。パークハウス鷺沼はブリリア宮前平ヒルズの完売を狙って、販売開始をずらしたと思います。不動産会社としてのブランド価値は三菱地所が格上です。野村不動産は価格が高いマンションを売るのは得意です。このマンションが高いと思って買えない人は中古マンションしか選択肢がないですよ。中古マンションのほうが賢い合理的な選択かもしれないが。プラウド向ヶ丘遊園の1階の70.15平米は7500万円です。どう考えても立地は川崎市宮前区のほうがいいです。都心ヘのアクセスを含めて。

[290: 匿名さん]

電話で確認したところ、全部屋に申し込むがあり、完売間近です。やはり、駅近の新築マンションは早く売れますね。

[291: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん
跡地ではないですよー

[292: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん
都心アクセスは小田急線のほうがよくないですか？

[293: 匿名さん]

東急田園都市線のほうが小田急線より格上です。半蔵門線直通なので、銀座に行くのも便利です。丸の内線の乗り換えも同じホームで乗り換えできるので、大手町や東京駅もアクセスが良いです。

[294: マンコミュファンさん]

渋谷派なら田園都市線
新宿派なら小田急線
ですかね？

[295: 通りがかりさん]

>>294 マンコミュファンさん

東横線なら渋谷も新宿(三丁目)もダイレクトアクセス。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>292 評判気になるさん
混むんだなあ

[297: マンション掲示板さん]

>>296 口コミ知りたいさん
田園都市線よりも？

[298: 匿名さん]

東急田園都市線は各駅停車なら通勤時間帯でも中央線や京王線よりも混んでないです。以前、住んでいました。小田急線通勤はないのではっきりとわかりませんが、急行はかなり混んでいる情報はあります。通勤時間帯でも渋谷駅から各駅停車であれば、すぐに吊り革をつかめます。2本に1本は各駅停車の電車なので、急行で名ばかりの京王線よりは通勤時間は短くて済みます。通勤時間帯の電車の速度は京王線よりはるかに早いです。京王線はノロノロ運転です。東急田園都市線は各駅停車の方がコスパがいいです。急行停車駅より渋谷に近い各駅停車のほうが早く到着する感じです。渋谷からだと急行は通勤時間帯は乗れない事があります。その点は他と同じです。

[299: 名無しさん]

>>297 マンション掲示板さん
利用しているよ

[300: 匿名さん]

シテイテラス赤羽の価格が出ました。2ldk＋sの価格が70.4平米の5階が8500万円。3ldkの70.4平米の13階が9200万円です。知り合いが住んでいるのでわかりますが、10年前、赤羽と川崎市宮前区のマンションは同じ価格でしたよ。

[301: 匿名さん]

今日、スーモを見たら、駅から徒歩6分までの23区の3ldkの中古マンションで7000万円以下で売っているのがほぼないです。こんな状況は見たことがないですね。やはり新築マンションの価格が上がっている影響でしようね。

[302: 匿名さん]

田園都市線って、住んでる人はブランド意識高いようだけど、中古マンションの資産性ないんだよね。マンション的にはだめよ、と沖さんはが言ってた。
以下の沖レクがソース。
【番外編】年収・学歴を意識した住まい選び
神奈川県の年収別駅選び

[303: 匿名さん]

予算外であれば、中古マンションはある意味賢い選択だと思います。お金持ちは無駄遣いはしない。新築はかなり高くなっているので、23区の中古マンションがなくなれば、自然と中古価格も上がります。買えるなら今しかないです。交通アクセスや利便性施設の中身が良ければ、価格は上がってきます。マンション難民になりたくなければ。

[304: 匿名さん]

川崎市宮前区の紳士は事件が起きた時は即座に助けるはずです。私はどちらかというと擁壁が気になります。マンションが高騰してきたので、そんな事も言ってられないかもしれない。川崎市宮前区のマンション価格も異次元になると思います。踏み台なしに価格が上がると予想しています。

[305: 匿名さん]

自宅にいないので投稿先を間違えました。

[306: 匿名さん]

>>302 匿名さん
神奈川を走っている鉄道の中ではJRを含めても田園都市線が最も乗客の柄がよく、安心して乗っていられる感じが強い。住宅に何を求めるのかは人によって違うが、環境も重要で田園都市線沿線は比較的高学歴で経済的に余裕があるホワイトカラーが多いイメージがある。

[307: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん
独り言でしょうか

[308: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん
これからますます中古は増えると思います。
次第に価格もこなれてくると思います。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
そんなに擁壁が気になるのでしたらここじゃなくて専門家に聞くとかしたらイイのではないでしょうか

[310: 名無しさん]

見ましょう

[311: 名無しさん]

現地を見ることはいい行動だと思います

[312: 匿名さん]

現地は、朝、昼、夕方、夜と時間を変えて見た方がいいです。

あと、308さんが言うように価格も変動するので「いま」買うべきかは考えた方がいいのかも。
屋上テラスが素敵だと思うので魅力的ですが、ちょっと高すぎる気もします。
とはいえ、子どものことを考えると早めにほしいところではあります。
賃貸マンションに払っている金額は、ある意味、ムダのようにも感じてしまうので。

[313: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の価格が出ました。6階の2ldkの57.19平米で8100万円、6階の3ldkの71.88平米で10200万円、6階3ldkの74.95平米で11200万円です。

[314: 匿名さん]

70平米の部屋で板橋区、江東区でマンション価格が1億円で登場すると、川崎市宮前区も70平米台の部屋で1億が出ますかね。パークハウス鷺沼ももしかすると。

[315: 通りがかりさん]

がんばっているなぁと思いました。

[316: マンション掲示板さん]

クレーン事故あったの、こちらでしょうか？

[317: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん
マジ？

[318: 名無しさん]

クレーン事故やばそうですね
いわくつき物件になりなくないです?

[319: 検討板ユーザーさん]

なんでこんな日に作業したんや?って突っ込みはしていいと思う。ハインリッヒの法則で、普段から未遂の事故あったんちゃうのと

いわくはつかない、誰も怪我してない

[320: 名無しさん]

普段からの安全管理疑惑から施行不良隠しを疑うまでありそう

[321: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

1人死亡と見ましたがガセですか？

[322: 匿名]

>>321 マンション検討中さん
1人死亡はガセで、けが人はなしのようです。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522162?display=1

[323: eマンションさん]

>>318 名無しさん
どちらからの情報でしょうか？
ここではないのでしょう

[324: 検討板ユーザーさん]

>>317 名無しさん
違うと思いますよ

[325: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん
思います…か
違う　と断言できないのですね。

[326: 評判気になるさん]

3月上旬に搬入業者が現場外で自トラックに挟まれて脂肪事故を起こしてる模様

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
ソースは？

[328: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンコミュファンさん
そうだと断定しないのですか?

[329: マンコミュファンさん]

>>326 評判気になるさん
ひまんかなにかかな

[330: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
事故に関するまともな記事がないので代わりに
https://twitter.com/y81920414/status/1664561046869377024?t=y6LXVjT2jLi...

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
まるでこの現場に問題があるかのようなミスリードを誘ってますが、これは先日の暴風雨のせいですよね。

[332: マンション検討中さん]

暴風の件は周知の意味は果たせたので、終わりでいいのでは？

●購入検討者
　→ 気になるなら買わなきゃいいし、幸い周辺でドレッセ鷺沼、パークホームズ鷺沼、プラウド青葉台、地所レジ宮前平と魅力的な候補は他にはあります。
　→ この物件に興味があるけど、引っかかるならモデルルームで直接聞いたほうがいいですし。

●周辺住民の方
　→何かしらの改善を求めるならば掲示板じゃなくて、売主の東京建物に連絡したほうがいいと思います。その他連絡先になるのかな？ここに書いても何もよくならないので。。。

作業者も売主も、周辺住民も、購入者も無事故が理想なので、どんな暴風だろうと、理由があろうともう起きないことを祈りましょう！

[333: 匿名さん]

>>332 さん

プロミライズもあって期待できる物件が多いですね。価格もプロミライズには期待。ドレッセやTPH鷺沼の予定価格も気になる。

そんな中、ここは1期終了からすぐ2期なんで何戸販売になるのかは参考にしようと思ってます。

[334: 匿名さん]

ドレツセマンションは8000万円以上の価格になると予想します。

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん
ドレッセはエントリー時のアンケートの内容から実は安いのでは？という印象を強く持ちました。

もし気になる場合はエントリー時のアンケートの設問の選択肢を他の物件と比べてみてください。予算の選択肢の中央値ですね。印象としては

ドレッセ＜＜ブリリア＜＜パークハウスです。

[336: 匿名さん]

後から販売する方が基本高くなるので、ドレツセ鷺沼はブリリア宮前平ヒルズよりも高くなります。マンション価格予想が楽観しすぎです。少なくとも7500万円以上を買える予算は必要です。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん

それならエンドレスに高くなるね

[338: マンション検討中さん]

ここは残り10戸ぐらいでしたが、２期１次で８戸販売されてほぼ終わりに近くなってますね。

モデル案内開始された、パークハウス鷺沼はいくらか気になる。

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん
パークハウスいくらなんでしょうねー。予約も取れないし、まずはウェブセミナーやって欲しかったです。

[340: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
今は実際にエンドレスに高くなってますからね